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第1篇 机电工程技术 建造师小超人
15 试运行及竣工验收管理
知识框架
8
7
1
9
4
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知识锦囊 信 3
15.1试运行管理
系
微
联
15.1.1 试运行条件与组题织
押
1.试运行条件 准
精
1）单机试运行前必须具备的条件
（1）单机试运行责任已明确
（2）有关分项工程验收合格
（3）施工资料齐全
（4）资源条件满足要求
（5）试运行方案已批准
2）联动试运行前必须具备的条件
（1）单位工程质量验收合格
8
7
（2）单机试运行全部合格 9 1
4
8
（3）工艺系统试验合格 信 3
微
（4）管理要求已完善 系
联
（5）资源条件已满足 一
唯
（1）单位工程质量验收合格
②“三查四定”的问题整改消缺完毕，遗留的尾项已处理完。
三查：查设计漏项、查未完工程、查工程质量隐患；四定：对查出的问题定任务、 定人员、定时
间、定措施。
3）负荷试运行前必须具备的条件
（1）联动试运行已完成
（2）制度和技术文件已完善
（3）资源条件已具备
2.试运行组织
（1）建设单位应成立专门机构，负责项目试运行和生产运行准备活动。
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第1篇 机电工程技术 建造师小超人
（2）单机试运行、联动试运行和负荷试运行阶段所需的水、电、气、蒸汽、原料、燃料、易损备
件、各种化学品和润滑油脂等物资，应由建设单位负责供应。当合同另有 规定时，应按合同规
定执行。
（3）项目各装置的联动试运行阶段和负荷试运行阶段均应由建设单位负责组织和指挥。当合同另
有规定时，应按合同规定执行。
3.试运行前准备工作
试运行准备工作有技术准备、组织准备、物资准备三个方面。
8
（1）试运行的技术准备工作：确认
1
可7以试运行的条件、编制试运行总体计划和进度计划，制定试
9
4
运行技术方案，确定试运行合格3评8价标准。
信
（2）试运行的组织准备工作
系
：微组建试运行领导指挥机构，明确指挥分工，组织试运行岗位作业队
联
伍，实行上岗前培训，在题作业前进行技术交底和安全交底，必要时进行 试运行管理制度。
押
（3）试运行的物资准准备工作：编制试运行物资需要量计划和费用使用计划，物资需要量计划应含
精
燃料动力物资、投产用原材料和消耗性材料，还包括检测用工机具和仪器仪表。
4.试运行方案的编制与实 施
（1）单机试运行规程由施工 单位负责编制，并负责试运行的组织、指挥和操作，建设单位及相关
方人员参加。
（2）联动和负荷试运行规程由建设 单位负责编制，并负责试运行的组织、指挥和操作，施工单位
及相关方可依据建设单位的委托派人参加，配合负荷试运行。
（3）单机和联动试运行符合要求后，施工 单位与建设单位、监理单位、设计单位、质量监督部门
办理工程及技术资料等相关交接手续。
8
1
7
9
8
4
15.1.2 建筑机电工程试运行 信 3
微
（1）给水排水与节水工程调试及试运行应在系统施工完 成后进行 系
联
（2）污水管道及湿陷土、膨胀土、流沙地区等的雨水管道， 必须经
唯
一严密性试验合格后方可投入运
行。
（3）建筑中水、雨水回用、海水利用等非传统水源管道验收时，应逐段检查是否与生活饮用水管
道混接。
2.建筑电气工程试运行
（3）建筑电气与智能化系统运行维护工作要求：
①对高压固定电气设备进行运行维护，除进行电气测量外，不得带电作业。
②对低压固定电气设备进行运行维护，当不停电作业时，应采取安全预防措施。
③在易燃、易爆区域内或潮湿场所进行低压电气设备检修或更换时，必须断开电源，不得带电作
业。
④ 不得带电作业的现场，停电后应在操作现场悬挂“禁止合闸、有人工作”标志牌，停送电必须
由专人负责。
3.通风与空调工程试运行
（1）通风与空调系统安装完毕投入使用前，必须进行系统的试运行与调试，包括设备单机试运行
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与调试、系统无生产负荷下的联合试运行与调试。
（3）通风与空调系统试运行与调试应由施工单位负责，监理单位监督，供应商、设计单位、建设
单位等参与配合。试运行与调试也可委托给具有调试能力的其他单位实施。试运行与调试应做好
记录，并应提供完整的调试资料和报告。
（4）洁净空调系统试运行前应在新风、回风的吸入口处和粗、中效过滤器前设置临时用过滤器，
对系统进行保护，待系统稳定后再撤去。
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7
1
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4
8
3
信
4.建筑智能化工程试运行
系
微
联
2）建筑电气及智能化系统题运行维护应建立资料管理制度
押
（1）运行维护资料应准包含建筑电气及智能化系统的原始技术资料和动态管理资料。
精
（2）原始技术资料在 该建筑电气及智能化系统使用期间应长期保存。
（3）动态管理资料的保 存时间不应少于5年。
5.消防工程试运行
3）消防水泵调试要求
（1）以自动直接启动或手动直接启 动消防水泵时，消防水泵应在55s内投入正常运行，且应无不
良噪声和振动。
（2）以备用电源切换方式或备用泵切换启 动消防水泵时，消防水泵应分别在1min或2min内投
入正常运行。
8
（3）消防水泵安装后应进行现场性能测试，其性 能应与生产厂商提供的数据9相1
7
符，并应满足消防
8
4
给水设计流量和压力的要求。 信 3
微
（4）消防水泵零流量时的压力不应超过设计额定压力的 140%；当出流系量为设计额定流量的150%
联
时，其出口压力不应低于设计额定压力的65%。
唯
一
4）稳压泵调试要求
（1）当达到设计启动压力时，稳压泵应立即启动；当达到系统停泵压力时，稳压泵应自动停止运
行；稳压泵启停应达到设计压力要求。
（2）能满足系统自动启动要求，且当消防主泵启动时，稳压泵应停止运行。
（3）稳压泵在正常工作时每小时的启停次数应符合设计要求，且不应大于15次/h。
（4）稳压泵启停时系统压力应平稳，且稳压泵不应频繁启停。
15.1.3 工业机电工程试运行
1.单机试运行
1）单机试运行的主要范围和目的
（2）单机试运行的目的
单机试运行主要考核单台设备机械性能，检验动设备的制造、安装质量和设备性能等是否符合规
范和设计要求。
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3）中间交接验收
（1）验收组织
① 承包单位应根据设计文件及有关国家标准规范的要求组织自检自改，在自查合格的基础上，
向建设单位提出中间交接申请。
② 专业监理工程师对工程进行全面检查，核实是否达到中间交接条件；经检查达到中间交接条
件后，总监理工程师在中间交接申请书上签字。
（2）中间交接验收的条件
① 工程已按合同所约定的内容施工完成；工程质量初评合格。
② 管道试压、吹扫、清洗完成。
③ 静设备强度试验、清扫完成；动设备单机试运行合格。
④电气、仪表调试合格。
⑤ 施工过程技术资料和管理资料整理齐全。
⑥ 装置区施工临时设施已拆除，竖向工程施工完，防腐、保温基本完成。
⑦ 对试运行有影响的设计变更和工程尾项已处理完，其他未完项目的责任已明确。
8
⑧ 施工现场工完、料净、场地清。 1 7
9
4
（3）中间交接的内容 3 8
信
① 按设计内容对工程实物量 系 微核实交接。
联
② 工程质量的初评资料题及有关调试记录的交审与验证。
押
③ 安装专用工具和剩准余随机备件、材料的交接。
精
④ 工程尾项清理及完 成时间的确认。
⑤ 随机技术资料的交接 。
（4）保管
① 中间交接前，施工方应对合 同范围工程实体、施工过程技术文件等妥善保管，并有可行有效
的成果保护措施。
② 中间交接后的单项或装置应由建设 单位或承担试运行的合同主体负责保管、使用、维护，但
不应解除施工方的施工责任，遗留的施工问题仍由施工方解决，并应按期限完成。
2.联动试运行
8
1）联动试运行的主要范围及目的 9 1
7
8
4
（2）联动试运行目的 信 3
微
主要考核联动机组或整条生产线的电气联锁，检验设备 全部性能和制造系、安装质量是否符合规范
联
和设计要求。
唯
一
2）联动试运行应符合的规定和标准
（1）联动试运行应符合的规定
① 必须按照试运行方案及操作规程精心指挥和操作。
② 试运行人员必须按建制上岗，服从统一指挥。
③ 不受工艺条件影响的仪表、保护性联锁及报警系统皆应参与试运行，并应逐步 投用自动控制
系统。
④ 划定试运行区域，无关人员不得进入。
⑤ 按试运行方案的规定认真做好记录。
3.负荷试运行
1）负荷试运行应符合的规定
（1）负荷试运行方案由建设单位组织生产部门和设计单位、施工单位共同编制，由建设单位生产
部门负责指挥和操作。合同另有规定时，按合同规定执行。
2）负荷试运行应符合的标准
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（1）生产装置连续运行，生产出合格产品， 一次投料负荷试运行成功。
（2）负荷试运行的主要控制点正点到达。
（3）不发生重大设备、操作、人身事故，不发生火灾和爆炸事故。
（4）环保设施做到“三同时”，不污染环境。
（5）负荷试运行不得超过试运行预算，经济效益好。
15.2竣工验收管理
15.2.1 建筑机电工程竣工验收
1. 建筑机电工程施工质量验收相关标准
1）建筑机电工程质量验收的划分
建筑机电工程按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300—2013划分为建筑给水排水及
供暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程、智能建筑工程、建筑节能工程、电梯工程6个分部
工程。
2）单位（子单位）工程验评的工作程序
8
（1）组成单位（子单位）工程的分
1
部7（子分部）工程施工完毕后，由施工单位组织有关部门进行
9
4
内部验评。内部验收合格后，向3建8设单位提交工程验收报告和完整的质量资料，请建设单位组织
信
相关单位验评。 微
系
联
（2）单位工程质量验收应题由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单
押
位（项目）负责人进行准单位（子单位）工程验收。
精
（3）在一个单位工程 中，施工单位已自检合格。监理单位已预验收通过的子单位工程，建设单位
可组织进行验收。在整个 单位工程进行全部验收时，已验收的子单位工 程验收资料应作为单位工
程验收的附件。
（4）单位工程质量验收合格后， 建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建
设行政管理部门备案。
3）单位（子单位）工程质量验收评定合 格的标准
（1）构成单位工程的各分部工程质量均应 验收合格。
（2）质量控制资料应完整、真实。
8
（3）单位（子单位）工程所含分部工程有关安全 、节能、环境保护和主要使用9 1
7
功能的检验资料应
8
4
完整。 信 3
微
（4）主要功能项目的抽查结果应符合国家现行强制性工 程建设规范的系规定。
联
（5）观感质量验收应符合要求。
唯
一
4）竣工验收要求
（1）建设工程项目已按要求完成；完成设计和合同约定的各项内容。
（2）有完整的技术资料和施工管理资料。有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场
试验报告。
（3）已绘制竣工图；由勘察设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。
（4）施工单位向建设单位移交工程建设技术文件，并出具施工单位签署的工程质量保修书。
（5）工程监理单位按要求向建设单位移交监理文件。
（6）编制完成竣工决算报告。
（7）建设项目的档案资料齐全、完整，符合国家、省、市有关建设项目档案验收规定。
2.竣工验收实施
2）专项验收
建设单位应向政府有关行政主管部门申请建设工程项目的专项验收。包括规划、消防、节能、环
保、卫生、防雷、人防、绿化等。
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（1）消防验收
① 建设工程项目的消防设施、安全设施及环境保护设施应与主体工程同时设计、 同时施工、同
时投入生产和使用。消防验收应在建设工程项目投入试生产前完成。
（2）安全设施验收
② 建设项目安全设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。
（3）环境保护设施验收
环境保护设施竣工验收，应当与主体工程竣工验收同时进行。需要进行试生产的建设项目，建设
单位应当自建设项目投入试生产起3个月内，向审批该项目环评报告的 环保行政主管部门，申请
该建设项目环保设施竣工验收。
（4）建筑节能验收
① 建筑节能分部工程验收应由总监理工程师组织并主持。
② 建筑节能分部工程验收合格的条件包括：分项工程应全部合格。质量控制资料应完整，建筑
节能分部工程验收资料应单独组卷。外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求。建筑外窗
气密性能现场实体检验结果应符合设计要求。供暖节能工程、通风与空调节能工程、配电与照明
8
节能工程安装调试完成后，应由建设7单位委托具有相应资质的检测机构进行系统节能性能检验并
1
9
4
出具报告。 3 8
信
3）建筑工程竣工验收备案管
系
理微
联
（2）竣工验收备案的时间题规定
押
在我国境内新建、扩建准、改建各类房屋建筑和市政基础设施工程，建设单位应当自工程竣工验收
精
合格之日起15天内， 将建设工程峻工验收报告和规划、消防、环保等部门出具的认可文件或者准
许使用文件报工程所在地 的县级以上地方人民政府建设主管 部门（备案机关）备案。
（4）建设工程竣工验收备案 需具备的条件
工程竣工验收已合格，并完成工 程验收报告。工程质量监督机构已经出具工程质量监督报告。已
办理工程监理合同登记核销及施工 合同备案核销手续。
（5）建设单位办理竣工备案应当提交的 文件
① 工程竣工验收备案表。
② 工程竣工验收报告。
8
③ 由规划、环保等部门出具的认可文件或者准 许使用文件。 9 1
7
8
4
④ 由住房和城乡建设部消防设计审查验收主管部门 对特殊建设工程验收信合3格的证明文件。
微
⑤ 施工单位签署的工程质量保修书。 系
联
⑥ 法律法规规定的必须提供的其他文件。
唯
一
15.2.2 工业机电工程竣工验收
1.工业机电工程施工质量验收相关标准
1）工业机电工程质量验收的划分
工业机电工程按《工业安装工程施工质量验收统一标准》GB/T 50252—2018划分 为：土建工
程、钢结构工程、设备工程、管道工程、电气工程、自动化仪表工程、防腐蚀工程、绝热工程、
炉窑砌筑工程。
2）单位（子单位）工程质量验收的程序
（1）工业安装工程质量验收的程序：检验批→分项工程→分部工程→单位工程。
（2）单位（子单位）工程完工后，由施工单位向建设单位提出报验申请。
（3）单位（子单位）工程由建设单位项目负责人组织施工单位、监理单位、设计单位等项目负责
人进行验收。
3）单位（子单位）工程质量验收合格的规定
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（1）单位（子单位）工程所含分部工程的质量应全部为合格。
（2）单位（子单位）工程的质量控制资料应齐全。
4）单位（子单位）工程控制资料检查记录
（1）相关记录表：施工现场质量管理检查记录；分项工程质量验收记录；分部工程质量验收记录；
单位工程质量验收记录；单位工程质量控制资料检查记录。
（2）单位（子单位）工程质量控制资料检查记录表中的资料名称和份数应由施工单位填写。检查
意见和检查人由建设（监理）单位填写。结论应由参加双方共同商定，建设单位填写。记录表签
字人：施工单位项目负责人，建设单位项目负责人（总监理工程师）。
（3）填写的主要内容：图纸会审、设计变更、协商记录、材料合格证及检验试验报告、施工记录、
施工试验记录、观测记录、检测报告、隐蔽工程验收记录、试运行记录、质量事故处理记录、中
间交接记录、竣工图、分部分项工程质量验收记录。检查意 见为“合格”或“不合格”。
2.竣工验收实施
1）工程竣工验收
项目完成后，承包人应自行组织有关人员进行检查评定，合格后向发包人提交工程竣工报告。规
8
模小且比较简单的，可进行一次性项7目竣工验收；规模较大且比较复杂的项目，可以分阶段验收。
1
9
4
3）竣工验收的组织 3 8
信
（2）验收委员会或验收小组
系
成微员组成：
联
项目竣工验收委员会或验题收小组由项目建设单位负责组织，其成员由生产使用单位、勘察设计单
押
位、工程监理单位、施准工承包商、设备供应商以及项目建设的其他相关单位的专业技术人员和专
精
家组成。项目验收还应有环保、消防等有关部门的专家参加 。
4）竣工验收的程序
（1）验收准备
① 核实建安工程，抓紧工程收 尾。
② 复查工程质量，有返工或补修的 工程内容时，需限定修复时间。
③ 做好专项验收。专项验收一般包括 ：环境保护、劳动安全、职业安全卫生、工业卫生、消防、
档案管理、移民与安置等。
④ 落实生产准备工作，提出试车调试检查情 况报告。
8
⑤ 整理汇总档案资料，全部立案归档。 9 1
7
8
4
⑥ 编制竣工决算。 信 3
微
⑦ 编写竣工验收报告、备妥验收证书。 系
联
（2）预验收
唯
一
对于工程规模和技术复杂程度大的项目，为保证项目顺利通过 正 式验收，在验收 准备工作基本就
绪后，可由上级主管部门或项目建设单位会同施工、设计、监理、使用单位及有关部门组成预验
收组，进行一次预验收。预验收工作主要内容有：
① 检查竣工项目所有资料的完整性、准确性是否符合档案要求。
②检查项目建设标准，评定质量，对隐患和遗留问题提出处理意见。
③检查试车调试情况和生产准备情况。
④排除正式验收中可能有争议的问题，协调项目与有关方面、部门的关系。
⑤督促返工、补做工程的修竣及收尾工程的完工。
⑥编写移交生产准备情况报告和竣工预验收报告。
（3）正式验收
① 提出验收申请报告。
② 汇报项目建设工作。
③审议竣工验收报告。
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④ 审查工程档案资料。
⑤ 查验工程质量。
⑥ 审查生产准备。
⑦ 核定遗留尾工。
⑧ 移交工程清单。
⑨ 审核竣工决算。
⑩ 做出全面评价结论。
⑪ 竣工验收会议纪要。
6）工程移交
工程进行投料试车产出合格产品，并经过合同规定的性能考核期后，由总承包单位和建设单位签
订《工程交接证书》,作为工程移交的凭据。它标志着合同施工任务的全部完成，工程正式移交建
设单位。
15.2.3 工程竣工结算
8
1.竣工结算编制依据
1
7
9
4
（1）工程合同（包括补充协议）3 8。
信
（2）计价规范。
系
微
联
（3）已确认的工程量、结题算合同价款及追加或扣减的合同价款。
押
（4）投标书及其附件准（包含已标价工程量清单）。
精
（5）建设工程设计文 件及相关资料。
（6）其他依据。
2.竣工结算编制原则
3）其他项目编制原则
（1）计日工费用应按发包人实际签 证确认的数量和相应项目综合单价计算。
（2）暂估价材料、工程设备和专业工程 暂估价中依法必须招标的，以招标确定的中标价格取代暂
估价；不属于依法必须招标的，应按合同约定的定价方式双方最终确认的价格取代暂估价。
（3）总承包服务费应依据已标价工程量清单 金额计算，发生调整的，应以双方确 认调整的金额
8
计算。 9 1
7
8
4
（4）索赔费用应依据发承包双方确认的索赔事项和 金额计算。 信 3
微
（5）现场签证费用应依据发承包双方签证资料确认的金 额计算。 系
联
（6）暂列金额应减去合同价款调整（包括索赔、现场签证） 金额
唯
计一算，如有余额归发包人，如有
差额由发包人补足。
3.竣工结算程序
（1）合同工程完工后，承包人应在经发承包双方确认的合同工程期中价款结算的基础上汇总编制
完成竣工结算文件，并应在提交竣工验收申请的同时向发包人提交竣工结算文件。
承包人应在合同约定的时间内提交竣工结算文件，经发包人催告后14天内仍未提交或没有明确答
复的，发包人有权根据已有资料编制竣工结算文件，作为办理竣工结算和支付结算款的依据，承
包人应予以认可。
（2）发包人应在收到承包人提交的竣工结算文件后的28天内核对。
发包人经核实，认为承包人还应进一步补充资料和修改结算文件的，应在上述时限内向承包人提
出核实意见，承包人收到核实意见后的28天内应按照发包人提出的合理要求补充资料，修改竣工
结算文件，并应再次提交发包人复核后批准。
（3）发包人应在收到承包人再次提交的竣工结算文件后的28天内予以复核，将复核结果通知承
包人，并应遵守如下规定：
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① 发包人、承包人对复核结果无异议的，应在7天内在竣工结算文件上签字确认， 竣工结算办
理完毕。
② 发包人或承包人对复核结果无异议部分办理不完全竣工结算，有异议部分由发 承包双方协商
解决，协商不成的，应按照合同约定的争议解决方式处理。
（4）发包人在收到承包人竣工结算文件后的28天内，不核对竣工结算或未提出核对意见的，应
视为承包人提交的竣工结算文件已被发包人认可，竣工结算办理完毕。
（5）承包人在收到发包人提出的核实意见后的28天内，不确认也未提出异议的，应视为发包人
提出的核实意见已被承包人认可，竣工结算办理完毕。
（6）合同工程竣工结算核对完成，发承包双方签字确认后，发包人不得要求承包人与另一个或多
个工程造价咨询人重复核对竣工结算。
（7）发包人对工程质量有异议，拒绝办理工程竣工结算的处理程序：
① 已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议应按该工程保修合同执行，
竣工结算应按合同约定办理。
② 已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，双方应就有争议的
8
部分委托有资质的检测鉴定机构进行7检测，并应根据检测结果确定解决方案，或按工程质量监督
1
9
4
机构的处理决定执行后办理竣工3结8算，无争议部分的竣工结算应按合同办理。
信
（8）发包人不得将未完成审
系
计微作为延期工程竣工结算的理由。
联
4.结算价款支付 题
押
（1）承包人应根据办准结的竣工结算文件向发包人提交竣工结算价款支付申请，申请应包括下列内
精
容：
① 竣工结算合同价款总 额。
② 累计已实际支付的合同 价款。
③ 应预留的质量保证金。
④实际应支付的竣工结算价款金额 。
（2）发包人应在收到承包人提交的竣工 结算价款支付申请后7天内予以核实，向承包人签发竣工
结算支付证书。
（3）发包人在签发竣工结算支付证书后的1 4天内，应按照竣工结算支付证书列明的金额向承包
8
人支付结算价款。 9 1
7
8
4
发包人在收到承包人提交的竣工结算价款支付申请后 7天内不予核实，不信向3承包人签发竣工结算
微
支付证书的，视为承包人的竣工结算支付申请已被发包 人认可；发包人系应在收到承包人提交的竣
联
工结算支付申请7天后的14天内，按承包人提交的竣工结算 支付申
唯
一请列明的金额向承包人支付结
算价款。
（4）发包人未按前款规定支付竣工结算价款的，承包人可催告发包人支付，并 有权获得延期支
付的利息。发包人在竣工结算支付证书签发后或收到承包人提交的竣工结算支付申请7天后的56
天内仍未支付的，除法律另有规定外，承包人可与发包人协商将该工程折价，也可直接向人民法
院申请将该工程依法拍卖。承包人应就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。
5.质量保证金
（1）发包人应按照合同约定的质量保证金比例从结算款中预留质量保证金。
（2）承包人未按照合同约定履行属于自身责任的工程缺陷修复义务的，发包人有权从质量保证金
中扣除用于缺陷修复的各项支出。经查验，工程缺陷属于发包人原因造成的，应由发包人承担查
验和缺陷修复的费用。
6. 最终结清
缺陷责任期终止后，承包人应按照合同约定向发包人提交最终结清支付申请。
396
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第1篇 机电工程技术 建造师小超人
16 运维与保修管理
知识框架
知识锦囊
16.1运维管理
8
16.1.1 工程运行 1 7
9
4
1.项目运行的人员管理 3 8
信
（1）管理人员应根据运行系
系
统微的规模及复杂程度进行配备，并应符合下列规定：
联
① 配备专业对口的专职题管理人员和安全管理人员。
押
②建立相应的运行班准组。
精
③ 配备相应的检测仪 表和维修设备。
（5）机电工程项目运行 人员的工作内容：
① 设备的检查。② 设备的 润滑和清洁。③ 设备的紧固。
3.项目运行的资料管理
（1）运行系统的设计、施工、调试 、检测，以及评定等技术资料应齐全并妥善保存，并应对照系
统实际情况进行核对。必备文件档案应包括下列文件：
①系统设备明细表及采购资料。
② 主要材料和设备的出厂合格证明及进场检 （试）验报告。
8
③ 仪器仪表的出厂合格证明、使用说明书和最 近一次的校正记录。 9 1
7
8
4
④ 图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图。 信 3
微
⑤ 隐蔽工程检查验收记录。 系
联
⑥设备及管道系统安装及检验记录；管道冲洗和试验记录。
唯
一
⑦设备单机试运行记录；系统联动试运行记录。
（2）应建立运行管理档案，各系统运行管理记录应真实齐全，填写信息应详细准确，填写人应签
名，运行管理记录应包括下列内容：
① 运行系统运行管理方案及运行管理记录。
② 各系统设备性能参数及易损易耗配件型号参数名册。
③ 各主要设备运行参数记录。
④ 日常事故分析及其处理记录；日常巡回检查记录。
⑤ 全年运行值班记录及交接班记录。
⑥ 各主要设备维护保养及日常维修记录。
⑦ 设备和系统部件的大修和更换零配件及易损件记录。
⑧ 年度运行总结和分析资料等。
5.项目的低碳运行管理
（1）应建立提高能源资源利用效率、减少碳排放的运行管理目标。目标的建立应考虑国家和地方
397
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第1篇 机电工程技术 建造师小超人
相关法律法规和其他要求，同时考虑财务、运行、经营条件、可选择的低碳技术以及相关方的意
见。
（2）运行管理人员应掌握系统的实际能耗状况，并应接受相关部门的能源审计。应 定期调查能
耗分布状况，分析节能潜力，并应提出节能运行和改造建议。
16.1.2 工程维护
1.项目维护的组织要求
（1）保证机电设备功能稳定、工作状态正常、系统运行安全可靠。
（2）维护保养单位应取得从事相关维护保养工作的资质许可。维护保养单位应建立健全机电工程
维护保养管理制度。
（3）运行维护人员应按相关规定持有相应专业、工种的职业资格证书或上岗证书。
2.项目维护的管理要求
（7）系统维护工作包括常规维护保养和定期维护保养。
① 常规维护保养。日常开展的维护保养工作，主要包括系统运行效果检查、设备运行状态检查、
8
安全检查以及日常清理工作。 7
1
9
4
②
定期维护保养。定期开展的3维8护保养工作，一般半年或一年一次，通常在系统运行的淡季进
信
行，主要包括系统重要功能及微效果的检测、易损部件的更换及设备的全面清理。
系
联
题
押
16.2保修与回访管理准
精
16.2.1 工程保修
1.工程保修的职责
（1）工程保修是建设工程项 目在办理竣工验收手续后，在规定的保修期限内，由勘察、设计、施
工、材料等原因所造成的质量缺 陷，应当由施工承包单位负责维修、返工或更换，由责任单位负
责赔偿损失。质量缺陷是指工程不符 合国家或行业现行的有关 技术标准、设计文件及合同等对工
程形成的质量问题。
2.工程保修的责任范围
（1）建设工程在保修范围和保修期限内发生 质量问题时，施工单位应当履行保修义务，并对造成
8
的损失承担施工方责任的赔偿。总承包单位依法 将建设工程分包给其他单位的9 1
7
，分包单位应当按
8
4
照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位 负责，总承包单位与信分3包单位对分包工程的
微
质量承担连带责任。 系
联
（2）对保修期和保修范围内发生的质量问题，应先由建设单 位组
唯
织一设计、施工等单位分析质量问
题的原因，确定保修方案，由施工单位负责保修。对质量问题 的原 因分 析应实事求是，科学分析，
分清责任，由责任方承担相应的经济赔偿。
① 质量问题确实是由于施工单位的施工责任或施工质量不良造成的，施工单位负 责修理并承担
修理费用。
② 质量问题是由双方的责任造成的，应协商解决，商定各自的经济责任，由施工 单位负责修理。
③ 质量问题是由于建设单位提供的设备、材料等质量不良造成的，应由建设单位 承担修理费用，
施工单位协助修理。
④ 质量问题发生是因建设单位（用户）责任，修理费用或者重建费用由建设单位 负担。
⑤ 涉外工程的修理按合同规定执行，经济责任按以上原则处理。
3.工程保修期限
（1）建设工程中安装工程在正常使用条件下的最低保修期限为：
① 建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。
② 电气管线、给水排水管道、设备安装工程保修期为2年。
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第1篇 机电工程技术 建造师小超人
③ 供热和供冷系统为2个供暖期、供冷期。
④ 其他项目的保修期由发包单位与承包单位约定。
（2）建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成
的损失承担赔偿责任。
（3）参与新建、扩建、改建的建筑工程的建设单位项目负责人、勘察单位项目负责人、设计单位
项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师等，按照国家法律法规和有关规定，在
工程设计使用年限内对工程质量承担相应责任，称为建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身
责任。
4.工程保修证书
（1）在工程竣工验收的同时，由施工单位向建设单位发送机电安装工程保修证书。
（2）保修证书的内容主要包括：工程简况，设备使用管理要求，保修范围和内容，保修期限、保
修情况记录（空白），保修说明，保修单位名称、地址、电话、联系人等。
16.2.2 工程回访
8
2.工程回访计划
1
7
9
4
（3）工程回访计划主要的工作内3 8容：主管回访保修业务的部门；回访保修的执行单位；回访的对
信
象（发包人或使用人）及其工微程名称；回访时间安排和主要内容；回访工程的保修期限等。
系
联
（4）工程回访的内容：题
押
① 了解工程使用或投准入生产后工程质量的情况，听取各方面对工程质量和服务的意见。
精
② 了解所采用的新技 术、新材料、新工艺或新设备的使用效果。
③ 向建设单位提出保修 期后的维护和使用等方面的建议和注意事项，处理遗留问题，巩固良好
的合作关系。
3.工程回访的参加人员和回访时 间
（1）工程回访参加人员：由项目负 责人、技术、质量、经营等有关方面人员组成。
（2）工程回访时间： 一般在保修期内 分阶段进行，必要时可根据需要随时进行回访。
4.工程回访的方式
1）季节性回访
8
（1）冬季回访，如冬季回访锅炉房及供暖系统运 行情况。 9 1
7
8
4
（2）夏季回访，如夏季回访通风空调制冷系统运行 情况。 信 3
微
2）技术性回访 系
联
（1）主要了解在工程施工过程中所采用的新材料、新技术、 新工
唯
艺一、新设备等的技术性能和使用
后的效果，发现问题及时加以补救和解决。
（2）总结经验，获取科学依据，不断改进完善，为进一步推广创造条件。这类回访可定期也可不
定期地进行。
3）保修期满前的回访
一般是在保修即将届满前进行回访。
4）信息传递方式回访
采用邮件、电话、传真或电子信箱等。
5）座谈会方式回访
由建设单位组织座谈会或意见听取会。
6）巡回式回访
查看机电安装工程使用或投入生产后的运转情况。
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