文档内容
证儿八经建造师
一级建造师
机电工程管理与实务
基础精学
主讲老师：朱旭阳
考点：竣工验收管理 ★★
内容：
一、建筑机电工程竣工验收
二、工业机电工程竣工验收
三、工程竣工结算
考情：
一、建筑机电工程竣工验收
1.建筑机电分部工程划分【修改】
建筑机电工程按专业性质划分为建筑给水排水及供暖工程、通风与空调工程、建筑
电气工程、智能建筑工程、建筑节能工程、电梯工程6个分部工程。
2.单位工程验收合格标准
1）构成单位工程的各分部工程质量均应验收合格；
2）质量控制资料应完整、真实；
3）单位工程所含分部工程有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料
应完整；
例如，电气工程的安全和功能检测资料有：照明全负荷试验记录；大型灯具牢固性
试验记录；避雷接地电阻测试记录；线路、插座、开关接地检验记录。
4）主要功能项目的抽查结果应符合国家现行强制性工程建设规范的规定；
5）观感质量验收应符合要求。
3.竣工验收要求
1）完成设计和合同约定的各项内容；
2）有完整的技术资料和施工管理资料。有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件
和设备的进场试验报告；
3）己绘制竣工图。有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件；
4）施工单位向建设单位移交工程建设技术文件，并出 施工单位签署的工程保修书；
5）工程监理单位按要求向建设单位移交监理文件；
6）编制完成竣工决算报告；
7）建设项目的档案资料齐全、完整，符合国家、省、市有关建设项目档案验收规
定。
4.竣工验收实施
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（1）专项验收
建设单位应向政府有关行政主管部门申请建设工程项目的专项验收，包括规划、消
防、节能、环保、卫生、防雷、人防、绿化等。
1）消防验收应在建设工程项目投入试生产前完成；
2）环境保护设施竣工验收，应当与主体工程竣工验收同时进行；
3）建筑节能分部工程验收应由总监理工程师组织并主持，施工单位项目负责人、
项目质量技术负责人和相关专业的负责人、质量检查员、施工员参加验收；
施工单位的技术质量部门负责人应参加验收；
设计单位项目负责人及相关专业负责人应参加验收；
主要设备、材料供应商及分包单位负责人应参加验收。
（2）建设工程竣工验收备案
建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15天内，报工程所在地的县级以上地方
人民政府建设主管部门(备案机关)备案。
【2018-Y】在工程验收时的抽样检验，还有哪些要求应符合相关规定？
【答案】在工程验收时的抽样检验，除主要使用功能符合相关规定以外，安全、节
能、环境保护等也应符合相关规定。
【例题】电气工程的安全和功能检测资料有（ ）。
A.照明全负荷试验记录
B.大型灯具牢固性试验记录
C.避雷接地电阻测试记录
D.线路绝缘电阻测量记录
E.线路直流电阻测量记录
【答案】ABC
【2020-Y】建设工程项目投入试生产前应完成哪个专项验收？
【答案】建设工程项目投入试生产前应完成消防验收；
【2021-Y】安装公司、设计单位和监理单位应分别向建设单位提交什么报告？在验
收中，设计单位需完成什么图纸？安装公司需出具什么保证书？
【答案】1）安装公司应提交工程竣工报告；设计单位应提交工程质量检查报告；
监理单位应提交工程质量评估报告；
2）设计单位需完成竣工图纸；
3）安装公司需出具工程保修证书。
【2022-E】机电工程的专项验收不包括（ ）。
A.环境保护验收
B.人防设施验收
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C.景观照明验收
D.防雷设施验收
【答案】C
【2024-E】建筑节能分部工程验收组织方是谁？参加单位有哪些？
【答案】建筑节能分部工程验收应由总监理工程师组织并主持，施工单位项目负责
人、项目质量技术负责人和相关专业的负责人、质量检查员、施工员参加验收；
施工单位的技术质量部门负责人应参加验收；
设计单位项目负责人及相关专业负责人应参加验收；
主要设备、材料供应商及分包单位负责人应参加验收。
二、工业机电工程竣工验收
1.工业机电分部工程划分
工业机电工程划分为土建工程、钢结构工程、设备工程、管道工程、电气工程、自
动化仪表工程、防腐蚀工程、绝热工程、炉窑砌筑工程。
2.单位工程控制资料检查记录
1）单位工程质量控制资料检查记录表中的资料名称和份数应由施工单位填写；检
查意见和检查人由建设（监理）单位填写；结论应由参加双方共同商定，建设单位填写；
2）记录表签字人：施工单位项目负责人、建设单位项目负责人（总监理工程师）。
3.竣工验收的依据
1）法律标准规范、环保消防节能抗震规定；
2）可行性研究报告、初步设计、调整概算等设计文件；
3）施工图纸、设备技术资料、设计说明书、设计变更单等技术文件；
4）招投标文件及工程合同；
5）引进或进口和合资的相关文件资料。
4.竣工验收的组织
1）大型或特大型项目和社会影响较大的项目，一般应组成竣工验收委员会进行验
收，其中对工艺技术比较复杂的项目，在验收委员会之外，还应另行组织专家咨询组，
为竣工验收做准备；
2）对中、小型项目可组成竣工验收组进行验收；
3）验收委员会或验收小组成员组成
①项目竣工验收委员会或验收小组由项目建设单位负责组织；
②其成员有生产使用单位、勘察设计单位、工程监理单位、施工承包商、设备供应
商以及项目建设的其他相关单位的专业技术人员和专家组成；
③项目验收还应有环保、消防等有关部门的专家参加。
5.正式验收流程
1）提出验收申请报告；
2）汇报项目建设工作；
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3）审议竣工验收报告；
4）审查工程档案资料；
5）查验工程质量；
6）审查生产准备；
7）核定遗留尾工；
8）移交工程清单；
9）审核竣工决算；
10）做出全面评价结论；
11）竣工验收会议纪要。
6.工程移交
工程进行投料试车产出合格产品，并经过合同规定的性能考核期后，由总承包单位
和建设单位签订"工程交接证书"，作为工程移交的凭据。
【2011-Y】工业安装工程的分部工程包括（ ）等。
A.工业炉砌筑工程
B.设备基础工程
C.自动化仪表安装工程
D.消防工程
E.设备及管道绝热工程
【答案】ACE
【2013-Y】工业安装单位工程质量控制资料检查记录表中的结论应由（ ）填写。
A.施工单位
B.监理单位
C.建设单位
D.质监单位
【答案】C
【2020-Y】工业建设项目正式竣工验收会议的主要任务不包括（ ）。
A.编制竣工决算
B.查验工程质量
C.审查生产准备
D.核定遗留尾工
【答案】A
【2020-Y】试运行验收中发生的问题A公司可以提供哪些施工文件来证明不是安装
质量问题？
【答案】试运行验收中发生的问题，A公司可以提供工程合同、设计文件、施工记
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录和安装技术说明书等施工文件来证明不是安装质量问题。
三、工程竣工结算
1.竣工结算编制依据【修改】
1）工程合同(包括补充协议)；
2）计价规范；
3）已确认的工程量、结算合同价款及追加或扣减的合同价款；
4）投标书及其附件(包含已标价工程量清单)；
5）建设工程设计文件及相关资料；
2.竣工结算编制原则
1）分部分项工程和措施项目中的单价项目；
2）措施项目中的总价项目；
3）其他项目；
4）规费和税金；
5）已经确认的工程计量结果和合同价款。
3.结算价款支付
承包人应根据办结的竣工结算文件向发包人提交竣工结算价款支付申请，申请应载
明下列内容：
1）竣工结算合同价款总额；
2）累计已实际支付的合同价款；
3）应预留的质量保证金；
4）实际应支付的竣工结算价款金额。
【2021-E】最终该施工单位中标，签订了施工承包合同，采用固定总价合同，签约
合同价3000万元，其中包含暂列金额100万元；合同约定，工程主要设备由建设单位
限定品牌，施工单位组织采购，预付款20%，工程价款结算总额的3%作为质量保修金。
工程竣工结算时，经审核预付款已全部抵扣完成，设计变更增加费用80万元，暂
列金额无其他使用。
【问题】计算本工程质量保修金的金额。
【答案】质量保修金=工程结算价款总额（应得）×3％=（3000-100+80）×3％=89.4
（万元）。
【例题】总包合同采用固定总价合同，合同价5000万元（含暂列金额200万元），
预付款20%，工程总造价的3%作为质量保修金。
竣工结算时，预付款已全部抵扣完成，暂列金额未使用，设计变更增加费用100
万元，建设单位已累计实际支付合同价款4500万元。
【问题】请计算本工程实际应支付的竣工结算价款。
【答案】工程结算总价（应得）为（5000-200+100）=4900万元；工程质量保修金
为4900×3％=147万元。
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实际支付的竣工结算价款（实得）为4900-4500-147=253万元。
【2022-E】工程采用固定总价合同，在合同专用条款中约定镀锌钢板的价格随市场
波动时，风管（镀锌钢板）制作安装的工程量清单综合单价中，调整期价格与基期价格
之比涨幅率在±5%以内不予调整，超过±5%时，只对超出部分进行调整。工程预付款
100万元，工程质量保修金为90万元。
最终经公开评审，B单位中标，合同价3000万元，含甲供设备暂估价200万元，
其中风管（镀锌钢板）制作安装的工程量清单综合单价为600元/㎡，工程量为10000
㎡。
建设单位按约定支付了工程预付款，施工开始后，镀锌钢板的市场价格上涨，其风
管制作安装的工程量清单调整期综合单价为648元/㎡，该项合同价款予以调整；设计
变更调增价款为50万元；
【问题】计算说明风管制作安装工程的合同价款予以调整的理由，该合同价款调整
金额是多少？如不考虑其他合同价款的变化，计算本工程竣工结算价款。
【答案】1）合同约定，风管制作安装的工程量清单综合单价中，调整期价格与基
期价格之比涨幅率超过±5%时，对超出部分进行调整，因此风管（镀锌钢板）制作安
装的工程量清单综合单价600元/㎡，施工开始后，镀锌钢板的市场价格上涨，导致风
管制作安装的工程量清单调整期综合单价为648元/㎡，涨幅超过5%，超出部分的单价
为648-600×（1+5%）=18元/㎡；
2）合同价款调整金额为18元/㎡×10000㎡=18万元；
3）如不考虑其他合同价款变化，本工程竣工结算价款为：
3000-200+18+50-100-90=2678万元。
总结
6
