土地新政来袭!自然资源局宣布:住宅用地供应将大幅减少,重点支持重大项目和民生

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2026年3月5日，自然资源部、国家林业和草原局联合发布了《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（自然资发〔2026〕38号），这将是未来几年房地产市场非常重要的转折信号。

简单来说，就两句话

1、以后每年能批的新地，不能超过当年从老城区、旧厂房、闲置地里“抠”出来的地。你想新增一亩建设用地，必须先盘活一亩存量土地（如闲置地、低效用地、废弃工厂等）。

2、新批出来的这些地，优先给修路、建学校、建医院这类民生项目，原则上不给盖商品房（住宅和商业楼）。

总结

本质上是战略收缩：土地不能无限量供应了，要跟存量挂钩。而且新增的好地，优先给公共事业，不再优先给开发商盖楼卖钱。

目的就是为了给现在的房地产市场“止渴”，从源头上减少新房供应，让大家先把库存消化掉，利好核心城市核心资产。

对于想买房的人，尤其是盯着核心城市的人来说，一个信号越来越清晰：核心地段的好房子，以后可能真的会变成稀缺品。

土地供应的长期收紧，是房价的重要支撑因素。在人口流入的核心城市，核心地段的优质房产，其资产“护城河”将越挖越深。 如果你看好一个城市，现在可能是布局核心资产的窗口期。

未来，不是所有的房子都值得买，只有那些占据核心地段、稀缺资源的优质资产，才能在“精耕细作”的时代穿越周期。

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