AI+生命科学在福田强势崛起,新洲XHUB藏着创新密码 | 走进福田十大产业社区⑥

福田区全面实施2026新质产业“十大社区、百万空间、千亿资金”能级提升行动计划，以十大产业社区锚定细分赛道、百万空间释放新动能，千亿活水滋养新生态，加速迈向“CBD+科创区”。

当AI遇上生命科学，会碰撞出怎样的火花？

在福田新洲，一个聚焦生命科学的创新社区——新洲XHUB生命科学社区，正在成为创业者们的“新据点”。

它不只是一个办公空间，更像一个围绕创新要素重构的“操作系统”：一端连接河套深港科技创新合作区（以下简称“河套合作区”）科研平台等研发资源，一端对接注册、临床与产业化服务；在同一社区内，企业、科研团队与产业资源实现高频互动。过去分散在不同环节的创新要素，在这里被重新组织起来。

在深圳福田，2026新质产业“十大社区、百万空间、千亿资金”能级提升行动计划如火如荼开展。新质产业十大社区是载体，百万空间是支撑，千亿资金作保障。作为十大社区中聚焦生命科学领域的专业阵地，新洲XHUB正用一套“研服居协同赋能”的创新模式，让生物医药、高端医疗器械、智慧医疗这些硬核赛道，在寸土寸金的中心城区跑出“加速度”。

“研服居”

创业者的“通关秘籍”

生物医药创业到底有多难？研发设备动辄千万，中试放大找不到平台，产品注册摸不清门路，融资更是难上加难——每一个坎儿，都可能让一个好项目倒在黎明前。

新洲XHUB生命科学社区给出的解法，是把“研服居”三个字变成一套创业者的“通关秘籍”：

空间也早已就位：新洲大厦1.1万㎡核心空间，加上河套国际生物医药产业园、深九科技创业园等联动载体，形成“一核多点”的产业格局。无论是初创团队的几张工位，还是成长型企业的整层研发空间，都能在这里找到落脚点。

一生物医药企业作为南科大医学院教授创业项目、福田引导基金参投的优质项目，正于此谋划新布局。该企业专注于蛋白质药物的细胞水平精准递送及精准抗菌治疗，依托社区“研”端的优质科研资源和“服”端的高效转化能力，全力推进核心技术落地与成果转化，助力精准医疗领域突破。

创业路上，除了技术难题，还有现实的压力。新洲XHUB生命科学社区背靠福田区一整套政策“工具箱”，让创业者能轻装上阵。

《深圳市福田区支持医药与医疗器械发展若干措施》《深圳市福田区支持人工智能产业高质量发展若干措施》在这里全面落地，覆盖研发、临床、国际化、金融、空间与服务全链条。从研发资助到临床补贴，从租金优惠到融资支持，每个阶段都有对应的“政策红包”。更重要的是，福田区还开放了医疗公共数据资源，为智慧医疗、医疗数据集等前沿领域企业提供“数据燃料”。

资本方面，福田区整合了千亿级产业基金矩阵，配套“投贷通”“研发贷”“知识产权质押贷”等特色金融产品。这意味着，从种子期到产业化阶段，优质的创业项目有了更多元的融资渠道，更专注于技术研发。

一个社区的活力，取决于它能不能持续“长”出新物种。

新洲XHUB的招商打法很有意思——不是等企业上门，而是主动出击，用“大厂系、校友系、创赛系、榜单系”四招，把高成长性企业“圈”进来。

正是这套打法，让社区还没正式投用，就吸引了一批“种子选手”提前进场。

另一创新生物企业已筹备入驻，该企业聚焦自身免疫创新生物技术研发，正推进相关技术研发，其借助社区“居”端的生态圈优势，与上下游伙伴高效对接，寻找技术协同与产业化合作的新契机，加速推进创新成果落地。

世镜盟未来视听产业创新中心（深圳）有限公司，作为世界人工智能眼镜联盟（WAEA）在中国内地的核心落地载体，正依托社区展开布局。公司连接全球AI眼镜产业资源与标准体系，在新洲XHUB寻找的，是未来视听技术与生命科学场景的融合机会——从辅助诊疗到健康监测，从医生端到患者端，AI眼镜正成为新一代“可穿戴医疗接口”。

生命健康领域的多种创新力量，正在社区内形成连接与协同——从创新药研发到免疫技术突破，技术边界被不断打破。资源、场景与需求在同一空间内加速流动与重组，一个更加开放、多元的生命科学创新生态，正在成形。

未来，这里将持续深化“研服居协同赋能”，联动河套合作区科研平台、龙头企业与专业服务机构，让生物医药、高端医疗器械、智慧医疗等产业集群加速成型。这里不仅是大湾区生命科学产业的孵化标杆，更是福田从“CBD”向“CBD+科创区”深度转型的一块重要拼图。

当生命科学的创新力量在这里汇聚，新洲XHUB正用一套“加速器+朋友圈”的组合拳，让每一个好想法都能稳稳落地，加速跑向市场。