总价1980万实收｜带租约年收超百万｜股权交易

【核心卖点】

• 资产包总价：1980万元（实收），单价低至 2.08万/㎡（按建面），远低于片区3万+市场价；




• 现金流覆盖：自带稳定租约，月租金 85,482.9元（年租金约102.6万），租金回报率约5.2%，覆盖持有成本；




• 交易方式：股权变更（收购项目公司股权），规避直接过户高额税费，交易成本极低。

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一、 资产硬核数据

二、 为什么是“捡漏价”？

1. 价格倒挂，安全垫足

目前深圳软件产业基地同类研发办公房源，市场挂牌单价普遍在 2.6万-3万+/㎡（总价约2470万-2850万）。

本房源1980万实收，相当于市场价的7-8折，且自带租约，买入即有正现金流，抗风险能力极强。

2. 租金回报率破5%

• 年租金收入：85,482.9 × 12 ≈ 102.58万元




• 静态回报率：102.58 ÷ 1980 ≈ 5.18%

  在南山核心区，纯写字楼/研发办公能实现 5%+ 的租金回报率极为罕见（通常仅2%-3%），仅靠租金约19年可回本，远超理财收益。

3. 股权交易优势

• 避税利器：通过收购项目公司100%股权的方式实现资产转让，无需缴纳高额的土地增值税和个税，仅涉及印花税及股权转让所得税，大幅降低交易门槛；




• 无缝衔接：租约、水电、物业合同主体不变，租客无感，资产运营零中断。

三、 资产画像

• 地段：位于南山“中国硅谷”核心——粤海街道，紧邻后海金融总部，地铁2号线/9号线覆盖，百度、腾讯等大厂环绕，资产流动性极强；




• 产品：高层半层，视野开阔（可看海/城市景观），73%使用率在产业用房中属中上水平，独立入口，私密性好；




• 现状：带租约实景，租客为稳定研发企业，买入即收租，无需空置期招商。

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【风险提示】

1. 股权交易：需对项目公司进行尽调（核查原股东债务、对外担保、历史税务）；




2. 租金波动：若租约到期后续租，需考虑市场租金波动风险（当前片区同类租金约80-100元/㎡·月，本租金约90元/㎡·月，需留意续租议价）。#腾讯大厦#南山写字楼#粤海街道#软件产业基地#高新园写字楼出售

【预约看房/尽调】

📞 联系：杨杨13724313337

（添加微信发送：楼层号、现有租约合同扫描件）