二手房买卖合同规范模板，防范交易风险

房屋价值巨大，交易风险也大，买卖双方任何一方违约都可能给对方造成巨大经济损失。在二手房交易中，签订买卖合同注意以下要点：

1.核实对方身份信息，保留对方身份证复印件。若卖方已婚但房屋登记在一方名下，买卖合同应由卖方夫妻二人共同签订。

2.若为精装修房屋，应制作移交清单，明确一起转让的家电家具等。

3.明确约定隐瞒房屋“凶宅”的违约责任，明确约定房屋有隐患风险（如漏水）的违约责任，防止房屋到手后维权困难。

4.明确约定付款和办理过户的节奏，分期支付的情况下明确每一期的付款节点；如需贷款，要增加按揭贷款的条款。

5.房屋买卖涉及的税费包括契税、增值税、个人所得税、印花税等税费，应明确约定各项税费由谁承担。

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