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2025环球网校一级建造师《建设工程法规及相关知识》考点精讲-
第25讲-5.3买卖合同
【课前学习建议】
本讲包括买卖合同的概念和特征、买卖合同双方当事人的主要义务、标的物毁损、灭失风险的承
担，买卖解除的规则等知识点，重点掌握标的物毁损、灭失风险的承担。
5.3 相关合同制度（★★★）
【本节知识框架】
5.3.1 买卖合同（★★★）
5.3.2 借款合同（★）
5.3.3 保证合同（★★★）
5.3.4 租赁合同（★★）
5.3.5 承揽合同（★★）
5.3.6 运输合同（★）
5.3.7 仓储合同（★）
5.3.8 委托合同（★）
5.3.9 保险合同（★）
8
7
1
9
5.3.1 买卖合同（★★★） 8 4
3
信
1.买卖合同的概念与特征（微略）
系
2.买卖合同双方当事人联的主要义务
题
（1）出卖人的义务押
准
①按照约定向买受精人交付标的物或者提取标的物单证的义务（注：主物）。
【总结】交付方式：a.现实交付b.拟制交付等。
②转移标的物所有权的义务（物权效果，动产：交付）。
③按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料的义务（注：从
物）。
④标的物的质量瑕疵担保义务。
⑤标的物的权利瑕疵担保义务。
（2）买受人的义务
①支付价款的义务（核心）。
8
7
1
②受领标的物的义务（及时受领，拒绝受领，应承担违约责任）。 9
4
8
3
③检验标的物的义务。 信
微
【总结】检验期限：①有约定，从约定（含质保期）②无约定，系应及时③最长2年。
联
【课中知识拓展】 一
唯
①买受人受领标的物后，应在约定的期限内及时检验标的物，发现标的物的质量、数量等不符合
约定的，应立即通知出卖人;没有约定检验期限的，应当及时检验，在发现或者应当发现标的物不符
合约定的合理期限内通知出卖人。
② 买受人在合理期限内未通知或者自收到标的物之日起2 年内未通知出卖人的，视为标的物的
数量或者质量符合约定;但是，对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该2 年的规定。
3.标的物毁损、灭失风险的承担（保管义务）
（1）风险承担的基本规则（交付原则）
《民法典》第604条【标的物毁损、灭失风险负担的基本规则】
标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法
律另有规定或者当事人另有约定的除外。
（2）风险承担的特殊规则
【总结】
①买：违约②特殊“交付”：在途标的物③特殊“交付”：货交第一承运人
④买：违约⑤卖：违约⑥从物，不违约，风险不转移。
【总结】风险转移，
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一般原则，看“交付”；
特殊情况：①谁违约，谁承担风险，
②特殊“交付”（在途标的物/货交第一承运人）。
①《民法典》第605条【迟延交付标的物的风险负担】
因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物
毁损、灭失的风险。
【注：买受人违约的，违约之日】
【案例 1】某施工单位与某材料设备供应商签订合同，约定购买某规格型号的玻璃幕墙材料，合
同价款为2万元。施工单位预付货款1.5万元，供应商保证3日内将货物送到施工现场。因为运输车
辆紧张，供应商没有在3日内将货物送至施工现场。第4日，供应商仓库失火，玻璃幕墙材料全部被
焚毁。根据法律规定，对本案正确处理的是（ ）。
【答案】由出卖人承担
【解析】标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，
但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，
买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。
②《民法典》第606条【路货买卖中的标的物风险负担】
8
出卖人出卖交由承运人运输的在途7标的物，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立
1
9
4
时起由买受人承担。 3 8
信
【注：在途标的物，合同成微立时】
系
【案例2】在买卖合同中联，出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，
题
毁损、灭失的风险自（ 押）时起由买受人承担。【2015一建真题】
准
【答案】合同成立精
【解析】一般情况下，买卖合同标的物毁损灭失风险在交付前由出卖人承担，交付后买受人承担；
但是买卖在途货物的，除当 事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。
③《民法典》第607条【需 要运输的标的物风险负担】
出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由
买受人承担。
当事人没有约定交付地点或者约定 不明确，依据本法第603条第2款第一项的规定标的物需要运
输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后 ，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。
【注：需要运输的，货交第一承运人，风险 转移】
8
④《民法典》第608条【买受人不收取标的 物的风险负担】 9 1
7
8
4
出卖人按照约定或者依据本法第603条第2款第 二项的规定将标的物信
3
置于交付地点，买受人违反
微
约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定 时起由买受人系承担。
联
⑤《民法典》第610条【出卖人根本违约的风险负担】
唯
一
因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受 人 可以拒绝接受标的物或者解除合同。
买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
【注：质量不合格，合同目的不能，买受人可以拒绝接受或解除合同，风险由出卖人承担】
⑥《民法典》第609条【未交付单证、资料不影响风险转移】
出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。
【注：未交证/资料，不影响风险转移】
【例题·单选】甲施工企业向乙建材公司购买一批水泥，关于该买卖合同中水泥毁损、灭失风险
承担的说法，正确的是（ ）。【2019一建真题】
A.若由于甲自身过错，导致水泥交付期限推迟一周，灭失的风险由甲承担的时间相应推迟
B.若甲拒绝接受水泥或解除合同，则水泥毁损灭失的风险由乙承担
C.水泥毁损、灭失的风险，交付之前由乙承担，交付之后由甲承担
D.若乙出卖的水泥为在途标的物时，则其毁损、灭失的风险自水泥交付完成时，由甲承担
【答案】C
【解析】C 正确，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受
人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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AB错误，因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起
承担标的物毁损、灭失的风险。
D 错误，出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风
险自合同成立时起由买受人承担。
【例题·单选】某建筑设备有限公司向某施工企业出售了一批交由承运人运输的在途二手外墙喷
涂机器人，关于该买卖合同的履行的说法，正确的是（ ）。【2024一建法规真题】
A.设备公司对机器人不承担权利瑕疵担保义务
B.设备公司对机器人承担质量瑕疵担保义务
C.在途机器人毁损、灭失的风险自机器人交付时起由施工企业承担
D.因机器人不符合质量要求，施工企业拒绝接受机器人，机器人毁损、灭失的风险由设备公司和
企业共同承担
【答案】B
【解析】在买卖合同中，出卖人的义务如下：
（1）按照约定向买受人交付标的物或者提取标的物单证的义务。
（2）转移标的物所有权的义务。
（3）按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料的义务。
（4）标的物的质量瑕疵担保义务8。 （B正确）
7
1
（5）标的物的权利瑕疵担保义4务9。（A错误）
8
3
出卖人出卖交由承运人运输信的在途标的物，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立
微
时起由买受人承担。（C错误系）
联
因标的物不符合质量要题求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。
押
准
买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。（D错误）
精
4.买卖合同解除的规 则
（1）一般规则（见合同总论部分：①不可抗力②根本性违约）
（2）特殊规则（①主物 ②数物③④分批⑤分期等）
①因标的物的主物不符合约 定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。
【总结】主物：主及于从，从不 及于主。
②标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的
物的价值显受损害的，当事人可以就数物 解除合同。
【总结】数物：一物不合格，解除该物； 影响其他物，解除数物。
8
③出卖人分批交付标的物的，出卖人对其他一 批标的物不交付或者交付不1 7符合约定，致使该批标
9
的物不能实现合同目的，买受人可以就该批标的物 解 除。
信
3 8
4
【总结】分批：分批交付，一批不合格，解除该批 。 微
系
④出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定 ，致使今后
联
其他各批标的物的交付不能实现
一
唯
合同目的的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除 。
【总结】分批：分批交付，一批不合格，影响今后其他各批，解除该批+今后各批（如影响全部，
则解除全部）。
⑤分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5，经催告后在合理期限内仍未支
付到期价款的，出卖人有权要求买受人支付全部价款或者解除合同。
【总结】分期：分期付款，已支付的不足 80%/未支付的超过 20%，催告，合理期限，仍未履行，
则出卖人可主张：①支付全部或②解除合同。
【案例】根据《民法典》，分期付款的买受人未支付到期价款的最低金额达到全部价款的（ ），
经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的出卖人即有权要求买受人支付全部价款或解除合同。
【2013一建真题改编】
【答案】五分之一
【解析】分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期
限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，
可以向买受人请求支付该标的物的使用费。
【例题·单选】甲公司向乙公司订购2台同型号施工设备，同时订购了配套维修工具。合同约定
设备与维修工具分两批交货。根据《民法典》，关于该合同解除的说法，正确的是（ ）。【2024
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二建法规真题C卷】
A.如果因设备不符合约定而解除合同，解除的效力及于维修工具
B.如果因维修工具不符合约定而解除合同，解除的效力及于设备
C.如果其中1台设备质量不符合约定，甲公司可以就全部2台设备解除合同
D.如果第二批交付的设备不符合约定，甲公司可以就第一批交付的设备解除合同
【答案】A
【解析】A正确、B错误，因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。
因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。
C 错误，标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使
标的物的价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。
D 错误，出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使
该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。
8
7
1
9
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3
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