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5.3 相关合同制度（9大合同）
2025年一级建造师
5.3.1 买卖合同
5.3.2 借款合同
建设工程法规及相关知识
5.3.3 保证合同
5.3.4 租赁合同
《精讲课》
5.3.5 承揽合同
5.3.6 运输合同
主讲：桂林
5.3.7 仓储合同
5.3.8 委托合同
5.3.9 保险合同
补充：合同的分类 施工合同属于什么合同？ 5.3.1 买卖合同
出卖人 买受人
标准 类型 1.买卖合同的特征和当事人的义务
是否互相负有给付 双务合同
1.是一种转移标的物所有权的合同
义务 单务合同（赠与合同） 特
2.是双务、有偿、诺成合同
征
诺成合同（不要物合同） 3.一般为不要式合同
是否需要交付标的 保定人借钱
实践合同（要物合同）
物 1.按照合同约定交付标的物或提取单证和资
（保管合同、定金合同、自然人借款合同） 出
料（现实交付、拟制交付）
合同的形式是否有 要式合同（比如书面） 卖
2.转移标的物所有权
特定要求 不要式合同 义 人
3.瑕疵担保（质量/权利瑕疵）
合同当事人之间的 有偿合同 务
买 1.支付价款
权利义务关系是否
无偿合同 受 2.受领标的物
存在对价关系
人 3.检验标的物
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2.标的物毁损、灭失风险的承担 2）风险承担的特殊规则
1）风险承担的基本规则（交付原则） 情形 毁损、灭失的风险转移
1.买受人的原因致使标的物未按
标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，
照约定的期限交付
交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约 买受人应当自违反约定时起承担
2.出卖人按约将标的物置于交付
定的除外。 地点，买受人违约没有收取
3.需要运输的标的物，没有约定 出卖人将标的物交付给第一承运人
交付地点或约定不明 后，风险由买受人承担。
4.出卖交由承运人运输的在途标 除另有约定外，风险自合同成立时
的物 起由买受人承担。（≠合同生效）
5.买受人拒绝接受不符合质量要
出卖人承担
求的标的物
6.出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物
毁损、灭失风险的转移。
【2024】某建筑设备有限公司向某施工企业出售了一批交由承 【2020】下列情形中，应当由出卖人承担标的物毁损、灭失风
运人运输的在途二手外墙喷涂机器人，关于该买卖合同的履行 险的有（ ）。
的说法，正确的是（ ）。 A.标的物需要运输，当事人对交付地点约定不明确，出卖人将
A.设备公司对机器人不承担权利瑕疵担保义务 标的物交付给第一承运人后
B.设备公司对机器人承担质量瑕疵担保义务 B.施工企业购买一批安全帽，出卖人尚未交付
C.在途机器人毁损、灭失的风险自机器人交付时起由施工企业 C.标的物已运抵交付地点，施工企业因标的物质量不合格而拒
承担 收货物
D.因机器人不符合质量要求，施工企业拒绝接收机器人，机器 D.合同约定在标的物所在地交货，约定时间已过，施工企业仍
人毁损、灭失的风险由设备公司与企业共同承担 未前往提货
E.出卖人在交付标的物时未附产品说明书，施工企业已接收
【荣胜教育答案】B 【荣胜教育答案】BC
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3.买卖合同解除的规则 【2022】关于买卖合同的解除的说法，正确的是（ ）。
A.因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物
主物不符合约定，效力及于从物；
主物与从物 B.标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除
从物不符合约定，效力不及于主物
C.出卖人分批交付标的物的，其中一批标的物交付不符合约定，致使之
一物不符合约定，可就该物解除，但该物与他物分离
数物 后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就所有批次
使标的物价值显受损害的，可就数物解除合同
标的物解除
看其中一批对其他各批标的物有无影响：
D.出卖人分批交付标的物的，买受人如果就其中一批标的物解除，该批
分批交付 （1）无影响：解除该批 影响多少解除多少
标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批
（2）有影响：解除该批+其他各批
标的物解除
买受人未支付到期价款数额达到全部价款五分之一，
E.分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的十分之一，
经催告在合理期限内仍未支付，出卖人可请求买受人:
经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支
分期付款
a.支付全部价款
付全部价款或者解除合同
b.解除合同:可以向买受人要求支付该标的物的使用费。
【荣胜教育答案】ABD
【2024Ⅱ】甲公司向乙公司订购2台同型号施工设备，同时订购 5.3.2 借款合同
了配套维修工具。合同约定设备与维修工具分两批交货。根据 商业借贷
还钱＋利息
一般民间借贷
《民法典》，关于该合同解除的说法，正确的是（ ）。 借款人 贷款人
提供借款 民间借贷
A.如果因设备不符合约定而解除合同，解除的效力及于维修工具
1.借款合同的特征 自然人之间的借贷
B.如果因维修工具不符合约定而解除合同，解除的效力及于设备
（1）借款合同的标的是货币。
C.如果其中1台设备质量不符合约定，甲公司可以就全部2台设
（2）借款合同一般是要式合同。借款合同应当采用书面形式，
备解除合同
但自然人之间借款另有约定的除外。
D.如果第二批交付的设备不符合约定，甲公司可以就第一批交付
（3）借款合同多为有偿合同。
的设备解除合同
（4）借款合同一般是诺成合同。
【荣胜教育答案】A
自然人之间的借款合同是实践合同
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2.借款合同当事人的主要义务 3.民间借款合同的无效 违法
具有下列情形之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效：
贷款人义务 借款人义务
（1）套取金融机构贷款转贷的。（非法转贷）
1.提供借款； 1.按约定用途使用借款；
（2）以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或者以向
未按约定使用借款的，贷款人可停止放
2.不得预先在本金中扣除
款、提前收回借款或解除合同。 公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的。（非法转贷）
利息。
2.按期还本付息 （3）未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不
利息预先在本金中扣除的，
支付利息期限：约定→协议→习惯→法定
应按实际借款返还借款并 特定对象提供借款的。（职业放贷）
①借款期间不满1年，还款时一并支付
计息。 （4）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪
②超过1年，每届满1年支付，剩余一并支
付。 活动仍然提供借款的。（助纣为虐）
（5）违反法律、行政法规强制性规定的。
（6）违背公序良俗的。
【2024Ⅱ】甲企业与乙金融机构订立了借款合同。合同约定， 【例题】下列各项民间借贷合同，有效的是（ ）。
甲企业向乙金融机构借100万元，借期1年，年利率 5%。乙 A.套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人
金融机构预先将5万元的利息扣除，向甲实际提供借款95万 B.以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转
元。根据《民法典》，1年期满后，甲企业应当向乙金融机构 贷给借款人牟利
偿还（ ）万元。 C.出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活
A.95 B.100 动仍然提供借款的
C.99.75 D.105 D.法人之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同
【荣胜教育答案】C 【荣胜教育答案】D
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4.民间借贷合同的利息和利率规则 【例题】关于借款合同利息的说法，正确的是（ ）。
A.双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的
类型 有约定 利息没有约定 利息约定不明 4倍，借款合同无效
B.对支付利息的期限没有约定的，应当在返还借款时一并支付
自然人 从约定，不得超
无利息 C.借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息
之间借贷 过合同成立时1
D.借贷合同对利息约定不明的，视为没有利息
一般民间 年期贷款市场报
无利息 有利息
借贷 价利率的4倍
【荣胜教育答案】C
禁止高利放贷。双方约定的利率不得超过合同成立时一年
期贷款市场报价利率的4倍，超过部分，人民法院不予支持。
5.3.3 保证合同 2.保证合同的当事人
公鸡委员会
1.保证合同的特征 以下主体不得作为保证人：
（1）保证合同是要式合同。（保证人和债权人之间） （1）机关法人不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政
a.保证人与主债权人单独订立的书面合同； 府或国际经济组织贷款进行转贷的除外。（履行国家职能）
b.主债权债务合同中的保证条款； （2）以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。
c.第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接受且未 （公共利益）
提出异议的。 主合同 （3）居民委员会、村民委员会不得为保证人，但是依法代行
债务人 债权人
（2）保证合同是从合同。 村集体经济组织职能的村民委员会，依照村民委员会组织法
（3）保证合同是单务、无偿合同。 规定的讨论决定程序对外提供担保的除外。（公共事务管理）
保证合同
（4）保证合同是诺成合同。 （从）
保证人
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3.保证合同的内容
【2022】在工程担保中，下列单位可作为保证人的有（ ）。
A.以公益为目的的非法人组织 B.某商业银行 有约从约，无约定或约定不明，按一般保证。
C.某建筑大学 D.某担保公司
E.某市人民政府
【荣胜教育答案】BD
两斤（金）主食（实）
4.主合同变更对保证合同的影响 【2023】根据《民法典》，关于保证合同的说法，正确的是
总结：
未经书面同意： 不保增加保减轻 （ ）。
变更
1.不再就增加的债务承担保证责任； A.保证合同是主债权债务合同的从合同
内容
2.减轻债务的，保证人对变更后的承担保证责任。
B.保证合同只能是有偿合同
变更
C.保证合同的双方当事人是保证人与债务人
履行 未经保证人书面同意的，保证期间不受影响。
D.保证合同的责任方式为连带责任保证
期限
1.原则：通知保证人
转让
2.约定禁止债权转让，债权人未经保证人书面同意转 【荣胜教育答案】A
债权
让债权的，保证人对受让人不再承担保证责任。
转让
保证人书面同意
债务
■第三人加入债务保证人的保证责任不受影响。
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【2024】根据《民法典》，关于保证合同的说法，正确的是 5.3.4 租赁合同
（ ）。 1.租赁合同的特征
A.非法人组织不得为保证人 （1）租赁合同的标的物是有体物、非消耗物。
B.保证期间可以约定为主债务履行期限届满之日起6个月 （2）租赁合同是转移财产使用权的合同。
C.保证范围应当明确约定为主债务及其利息、违约金、损害 （3）租赁合同是双务、有偿合同。
赔偿金 （4）租赁合同是诺成合同。
D.当事人在保证合同中对保证方式没有约定的，按照连带责 （5）租赁合同具有期限性和持续性。
任承担保证责任
交付租赁物
出租人 承租人
支付租金
【荣胜教育答案】 B
2.租赁合同的类型与合同形式 3.租赁合同双方当事人的权利义务
1）出租人和承租人的义务
定 1.明确约定租赁期限
期 2.租赁期限≤20年。超过部分无效
出租人义务 承租人义务
租 3.租赁期6个月以上，应当采用书面形式。租赁期＜6个
1.交付并保持其适租性 1.支付租金
赁 月的，可书面可口头。
2.权利瑕疵担保责任 2.按约使用
1.租赁期限没有约定或约定不明，且事后也不能确定租
3.维修（当事人另有约定除外）3.妥善保管
不 赁期限的；
定 2.租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有 4.第三人主张权利通知
期 提出异议；（到期续租） 5.返还租赁物
租 3.租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式，无法
赁 确定租赁期限的。
双方可随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
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2）承租人的权利 【例题】关于租赁合同的说法，正确的是（ ）。
（1）租赁物的使用收益权。 A.租赁合同的最长租赁期限，法律没有限制
（2）减少租金请求权。（维修租赁物影响承租人使用；因第 B.租赁合同是双务、有偿、诺成合同
三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的；因不 C.租赁合同应当采用书面形式
可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失） D.定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租
（3）经出租人同意后对租赁物的改造权。 人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为原
（4）经出租人同意后的转租权。 租赁合同的期限
①承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
②出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在6个月内未提 【荣胜教育答案】B
出异议的，视为同意转租。
【2024Ⅱ】甲公司与乙公司订立书面租赁合同，合同约定甲公 4.租赁合同的解除权（单方解除）
司租用乙公司的施工设备，租期12个月，租金月付。租赁期满 1）承租人的合同解除权 非承租人原因+不能使用/不能实现合同目的
后，因工程延期，甲公司继续支付租金，乙公司亦未拒绝。根 (1)租赁物非因承租人原因被司法机关或者行政机关依法查封、扣
据《民法典》，关于租期届满后甲乙租赁合同效力的说法，正 押，致使租赁物无法使用的。
确的是（ ）。 (2)租赁物非因承租人原因发生权属争议，致使租赁物无法使用的。
A.甲乙租赁合同继续有效，但乙有权随时解除租赁合同 (3)非因承租人原因租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件
B.甲乙租赁合同效力待定，乙公司事后明确同意续租才有效 的强制性规定情形，致使租赁物无法使用的。
C.因双方并未明确续订租赁合同，甲乙租赁合同终止 (4)因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的。
D.乙仍接受甲支付的租金，可视为双方租赁合同续订了12个月 (5)租赁物危及承租人的安全或者健康的。即使承租人订立合同时
明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
【荣胜教育答案】A
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2）出租人的合同解除权 【例题】根据《民法典》，租赁合同的承租人可以随时解除合
(1)承租人未按照约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物， 同的情形有（ ）。
致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 A.当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依法仍不能确
(2)承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 定的
(3)承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以请 B.因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的
求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可 的
以解除合同。 C.出租人不同意承租人对租赁物进行改善或者增设他物的
D.租赁物被司法机关依法查封扣押的
E.租赁物危及承租人安全或者健康的，承租人订立合同时明知
该租赁物质量不合格的
【荣胜教育答案】ABE
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