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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
联系电话：0311-67663978
8
7
1
9
2025年一级建造师 4 1.2 建设工程物权制度
8
3
信
1.2.1 物权的设立、变更、转让、消灭和保护
微
建设工程法规及相关知识 系 1.2.2 所有权
联
题 1.2.3 用益物权
押
《精讲课》
准 1.2.4 担保物权
精
主讲：桂林
登 记 的 作 用 ：
1.2.5 占有
生效：不动产物权 2）物权和合同
对抗：特殊动产/地役
（1）除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效；
权/动产抵押权
（2）未办理物权登记的，不影响合同效力。
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7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
一
唯
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【2019】建设用地使用权自（ ）时设立。 【20228 】除法律另有规定和当事人另有约定外，动产物权设
7
1
9
A.土地交付 B.支付出让金 立4和转让发生效力的时间是（ ）。
8
3
C.转让 D.登记 信A.登记时 B.合同成立时
微
C.交付时 D.合同生效时
系
联
【荣胜教育答案】D
题
押 【荣胜教育答案】C
准
精
【2024Ⅱ】下列物权效力，未经登记，不得 对抗善意第三人 【2019】关于不动产物权的说法，正确的是（ ）。
的有（ ）。 A.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
A.机动车 B.船舶 B.不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人
C.航空器 D.房屋 C.不动产8 物权的转让在合同成立时发生效力
7
1
E.自行车 D.未9办理物权登记的，不动产物权转让合同无效
4
8
3
信
微
【荣胜教育答案】ABC
系
【荣胜教育答案】A
联
一
唯
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3）预告登记（防止一房多卖） 【20248 Ⅱ】预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分
7
1
9
该4不动产的，产生的法律效果是（ ）。
8
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动 3
信A.不发生物权效力
目的 产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约 微
B.预告登记失效
系
定可以向登记机构申请预告登记。 联
C.权利人善意取得不动产物权
题
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处 押 D.通知预告登记人后，可以产生不动产物权变动的效果
作用 准
分该不动产的，不发生物权效力。
精
失效
1
2
登
.
.
债
自
记
权
能
的
消
够
，
灭
进
预
行
告
不
登
动
记
产
失
登
效
记
。
之日起 9 0 日 内 未 申 请
【荣胜教育答案】A
2.物权的保护 【2022Ⅱ】造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请
求的物权保护方式有（ ）。
归属、内容发生争议 请求确认权 利 A.修理 B.重作
无权占有 请求返还原物 C.更换 8 D.恢复原状
7
1
妨害物权或可能妨害物权 请求排除妨碍或消除危险
E.赔
4
9礼道歉
8
3
信
造成毁损 修理、重作、更换或恢复原状
微
系
【荣胜教育答案】ABCD
物权保护方式，可以单独适用，也可以合并适用
联
一
唯
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物权种类： 【例题8】 物权的种类包括（ ）。
7
1
9
物权种类 内容 A.4所有权 B.占有权
8
3
1.占有权：占有权是行使物的使用权的前提条件。可根
信C.不当得利 D.担保物权
微
据所有人的意志和利益分离出去，由非所有人享有。 系 E.用益物权
所有权 2.使用权：是所有人所享有的一项独立权能。 联
题
3.收益权：是一项独立权能，使用权并不能包括收益权。
所有权在法 押 【荣胜教育答案】ADE
4.处分权：是所有权内容的核心 准
律上也受到
精
一
用
担
定
益
保
的
物
物
限
权
权
制 1
使
2
用
抵
.
.
权
包
用
权
押
利
括
、
、
权
人
：
收
居
、
对
土
益
住
质
他
地
的
权
权
人
承
权
、
、
所
包
利
地
留
有
经
。
役
置
的
营
权
权
不
权
动
、
包
产
建
地
或
设
建
动
用
住
产
地
宅
使
， 依
用
法
权
享
、
有
宅
占
基
有
地
、
使
【2024】关于所有权权能的说法，正确的有 （ ）。 【2022】下列权利中，属于用益物权的有（ ）。
A.占有权可以根据所有权人的意志和利益分离出去，由非所 A.土地承包经营权 B.租赁权
有权人享有 C.建设用地使用权 D.地役权
B.所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，在法律上不 E.居住权8
7 包地建住宅
1
受限制 9
4
8
C.财产所有权的权能包括占有权、使用权、收益权和处分权 信【3荣胜教育答案】ACDE
微
D.使用权只能由所有权人享有
系
E.处分权是所有权人最基本的权利，是所有权内容的核心 联
一
唯
【荣胜教育答案】ACE
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1.2.2 所有权 【20228 】下列自然资源中，既可以属于国家所有，也可以
7
1
9
1.所有权的种类 属4于农村集体经济组织所有的包括（ ）。
8
城无矿海水 3
1.法律规定属于国家所有的财产； 信A.滩涂 B.海域
微
2.矿藏、水流、海域、无居民海岛、城市的土地； C.山岭 D.荒地
系
国家所有权 3.法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地； 联
E.森林
4.森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源（法律 题
押
规定属于集体所有的除外）。
准
1.法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、 精 【荣胜教育答案】ACDE
私
集
人
体
所
所
有
有
权
权
荒
2
3
4
合
.
.
.
集
集
集
地
法
体
体
体
、
的
所
所
所
滩
有
有
有
涂
的
的
的
；
教
建
其
育
筑
他
、
物
不
科
、
动
学
生
产
、
产
和
文
设
动
化
施
产
、
、
卫
农
生
田
、
水
体
利
育
设
等
施
设
；
施 ；
2.业主的建筑物区分所有权 【例题】下列关于业主享有专有部分的所有权说法，正确的是
（ ）。
范围 内容
A.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
建筑物内的住宅、1.占有、使用、收益和处分
B.业主行8 使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合
所有权 经营性用房等专 2.业主行使权利不得危及建筑 物的安全， 7
1
法权9益
有部分 不得损害其他业主的合法权益。 4
8
信C3.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的
1.享有权利，承担义务；不得以放弃 权利
微
共有和 为由不履行义务。 系
共有和共同管理的权利不随之转让
专有部分以外的
共同管 2.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房， 联 D.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，但不必承
共有部分 一
理 其对共有部分享有的共有和共同管理的 唯 担义务
权利一并转让。（所有权是基础）
E.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利
【荣胜教育答案】ABE
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1.2.3 用益物权 【20248 Ⅱ】关于土地承包经营权的说法，正确的是（ ）。
7
1
9
包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、 A.4土地承包经营权不得互换，转让
8
3
居住权、地役权。 信B.林地的承包期为30至60年
微
1.土地承包经营权 C.耕地的承包期为30年
系
联
种类 承包期 D.草地的承包期为30至50年
题
耕地 30年 押 E.土地承包经营权自登记时有效
准
草地 30年至50年 精
1
2
经
3
.
.
.
土
土
未
营
地
地
经
权
林
承
承
依
互
地
包
包
法
换
经
经
批
、
营
营
准
转
权
权
，
让
自
人
不
。
集
的
土
依
得
体
，
地
照
将
所
应
承
法
承
有
当
包
律
包
3
的
依
经
规
地
0年
土
照
营
定
用
至
地
土
权
，
于
7
作
地
合
有
非
0
为
管
同
权
农
年
建
理
将
建
生
设
的
效
土
设
用
法
时
地
。
地
律
设
承
立
包
。
【荣胜教育答案】CD
2.建设用地使用权 规定办理。 【2023】关于建设用地使用权流转的说法，正确的是（ ）。
1.可以在土地的地表、地上、地下分别设立 A.建设用地使用权的流转方式不包括出资、赠与或者抵押
2.方式：出让或划拨 B.建设用地使用权流转时，当事人应当采取书面形式订立合
设立
（一手） 3.设立：自登记时设立 同 8
7
4.使用原则：合理利用土地，不得改变土地的用途； C.流9转 1 后的使用期限不能由当事人约定
4
需改变用途的，应当经有关部门批准。 8
信D3.建设用地使用权流转时，附着于该土地上的构筑物不随之
1.形式：转让、互换、出资、赠与或抵押
微
2.规定：①书面形式（使用期限≤使用权的剩余期限） 系
处分
流转
②应当向登记机构申请变更登记。 联
（二手）
③附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并
一
唯 【荣胜教育答案】B
处分。（房地分不开）
续期 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
消灭 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记
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【2018】关于建设用地使用权的说法，正确的有（ ）。 3.居住8权
7
1
9
A.建设用地使用权自合同生效时设立 4
3 8 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、
B.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设 信 概念
微 使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
立
系
1.居住权无偿设立，但当事人另有约定的除外。
联
C.建设用地使用权人将建设用地使用权转让，可以采用口头
题 设立 2.设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。
约定的形式 押
准 居住权自登记时设立。
D.建设用地使用权可以与附着于土地上的建筑物、构筑物及 精
形式 书面形式
其
E
【
.住
附
荣
宅
属
胜
建
设
教
设
施
育
用
分
答
地
别
案
使
处
】
用
分
BE
权期间届满的，自动 续 期
消灭
1
2
除
3
.
.
.
居
设
居
外
住
立
住
。
权
居
权
不
住
期
得
权
限
转
的
届
让
住
满
、
宅
或
继
不
者
承
得
居
。
出
住
租
权
，
人
但
死
当
亡的
事
，
人
居
另
住
有
权
约
消
定
灭
的
。
【2024】关于居住权的说法，正确的是（ ）。 4.地役权
A.当事人应当利用书面形式订立居住权合同
马
地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以
B.居住权自居住权合同生效时设立 定义 甲 乙 路
提高自己的不动产的效益。
C.居住权可以继承 8 需役地 供役地
7形式：书面形式。自合同生效时设立（≠合同成立）。
1
D.居住权人有权出租设立居住权的住宅
4
9
未经登记，不得对抗善意第三人。
8
3
信设立 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅
微
【荣胜教育答案】A
系
基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所
联 有权人不得设立地役权。
一
1.地役权不得单独转让、抵押。（从权利）
唯
变动 2.需役地转让，受让人同时享有地役权；
3.供役地转让，受让人同时具有约束力。
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【2021】关于地役权的说法，正确的是（ ）。 【20188 】甲、乙两单位相邻，甲需经过乙的厂区道路出入，
7
1
9
A.设立地役权的目的是利用他人的不动产，以提高自己的不 甲4乙之间约定甲向乙支付一定的费用。该约定中甲享有的权
8
3
动产的效益 信利是（ ）。
微
B.地役权按照行政主管部门的决定设立 A.土地承包经营权 B.地役权
系
联
C.地役权自登记时设立 C.土地使用权 D.土地所有权
题
D.地役权不得和宅基地使用权设立在同一土地上 押
准
精 【荣胜教育答案】B
【荣胜教育答案】A
【例题】关于地役权的说法，正确的是（ ）。
A.地役权可以单独转让、抵押
B.地役权未经登记，不得对抗善意第三人
C.地役权属于担保物权 8
7
1
D.供役地上的建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地 9
4
8
役权的，地役权对受让人不具有约束力 信 3
微
系
【荣胜教育答案】B 联
一
唯
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