视频50集7.6建设工程质量保修制度（可打印版）_2026年一建法规_2025年一建法规SVIP_02-基础精讲✿高端面授✿深度强化_12-法规《教材精讲班》桂林RS_讲义

0311-67663978 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 2025年一级建造师 7.6 建设工程质量保修制度 7.6.1 质量保修书和最低保修期限 建设工程法规及相关知识 7.6.2 工程质量保证金 8 《精讲课》 1 7 9 4 8 3 信 微 系 主讲：桂林 联 题 押 准 精 7.6.1 质量保修书和最低保修期限 2.建设工程质量的最低保修期限（约定≥法定） 8 前提：正常使用条件下 1 7 1.建设工程质量保修书 9 保修范围8 4 最低保修期限 信 3 1）质量保修范围 微 系 设计文件规定的该工 不同类型的建设工程，其保修范围有所不同。 基 础设施、 一 联地基基础和主体结构 程的合理使用年限 2）质量保修期限（约定≥法定） 唯 屋面 防 水 工程、有防水要求的卫 3）质量保修责任（非施工单位问题不保） 5年 无水 生间、房间和外墙面的防渗漏 因建设单位或用户使用不当或擅自改动结构、设备位置以及 供热与供冷系统 2个采暖期、供冷期 不当装修等造成质量问题的，施工单位不承担保修责任；由 电气管线、给排水管道、设备安 此而造成的质量受损或者其他用户损失，应当由责任人承担 2年 装和装修工程（水电安装） 相应的责任。 自竣工验收合格之日起计算 饱和 视频50集 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 10311-67663978 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 练一练： 3.建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的规定 判断正误： 产权所有人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定， 1.地基基础法定保修期为70年。 并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。 2.约定屋面防水工程保修期为4年，4年半的时候房屋漏水， 鉴定+措施 施工单位说已过保修期拒绝保修。 3.供热与供冷系统最低保修期为2年。 8 7 1 9 4 4.可以约定电气管线的保修期为3年。 8 3 信 微 约定≥法定，按约定 系 联 约定＜法定，按法定 题 押 准 精 【2022】某建设工程质量保修书承诺的保修期限中，符合法 【2022】建设工程质量保修期的起算日是（ ）。 8 1 7 定要求的是（ ）。 A.工程完工之日 9 8 4 A.屋面防水工程、有防水要求的卫生间的防渗漏，为2年 B.工程竣工验收合格之信日 3 微 系 B.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为1年 C.工程 开始使用之联日 一 C.房屋建筑的主体结构工程，为50年 D.发包人 签收唯竣工验收申请之日 D.房屋建筑的地基基础工程，为设计文件规定的该工程合理 使用年限 【荣胜教育答案】B 【荣胜教育答案】D 视频50集 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 20311-67663978 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 【2022】关于建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用 7.6.2 工程质量保证金 投标保证金：≤2% 质量保证金：≤3% 进行鉴定的说法，正确的是（ ）。 1.质量保证金的预留与使用管理 履约保证金：≤10% A.应当委托具有相应资质的施工企业鉴定 双方约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包 概 B.委托人应当为建设单位 人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修 念 C.加固费用较高的，应当报废或者拆除 的资金。 D.根据鉴定结果，采取加固、维修等措施后，重新界定使用 8 1.不得高于工程价款结算总额的 3%（推行银行保 7 1 4 9 函制度） 期 8 3 信 2.已缴纳履约保证金的，不得同时预留质保金。采 微 预 系 用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方 联 留 【荣胜教育答案】D 题 式的，发包人不得再预留保证金。 押 准 3.社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包 精 双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。 续表 2.质量保证金的返还 8 1 7 缺陷责任期到期后，承包人9向发包人申请返还保证金。 8 4 1.承包人原因造成的缺陷： 信 3 微 承包人应负责维修，并承担相应费用。如承包人不维 申请返还系 14天内 修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银 承 包人 一 联 发包人 核实 返还 唯 行保函中扣除。费用超出保证金额的，发包人可按合 1.有约从约 使 同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费 2.无约/约定不明：核实后14天内返还 用 用后，不免除对工程的损失赔偿责任。 3.接到承包人申请后14天不予答复， 2.他人原因造成的缺陷： 经催告14天内仍不予答复，视同认可 发包人组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得 返还申请（14+14） 从保证金中扣除费用。 视频50集 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 30311-67663978 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 【2022】根据《建设工程质量保证金管理办法》，关于质量 【2019】根据《建设工程质量保证金管理办法》，关于缺陷 保证金的说法，正确的有（ ）。 责任期内建设工程缺陷维修的说法，正确的是（ ）。 A.社会投资项目采用预留保证金方式的，发承包双方可以约 A.如承包人不维修也不承担费用，发包人可以从保证金中扣 定将保证金交由第三方金融机构托管 除，费用超出保证金额的，发包人可以向承包人进行索赔 B.缺陷责任期内，由第三人原因造成的缺陷，发包人应当负 B.缺陷责任期内由承包人原因造成的缺陷，承包人应当负责 责组织维修并从保证金中扣除费用 8 维修，承担维修费用，但不必承担鉴定费用 C.合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金 1 7 9 4 额不得高于工程款结算总额的3% 3 8 C.承包人维修并承担相应费用后，不再对工程损失承担赔偿 信 D.发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复的， 微 责任 系 联 视同认可承包人的返还保证金申请 题 D.就他人的原因造成的缺陷，承包人负责组织维修，但不必 押 E.在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得 准 承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用 精 同时预留工程质量保证金 【荣胜教育答案】A 【荣胜教育答案】ACE 3.缺陷责任期 缺陷责任期VS保修期： 8 1 7 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后， 9 8 4 期限 信 3 起算 承包人向发包人申请返还保证金。 微 保 修期 约定≥法系定 竣工验收合格之日 联 一 期限 一般为 1 年，最长不超过 2 年（约定） 唯 通过竣工验收之日 约定 缺陷责 1.承包人原因：从实际通过竣工验收之日起计。 通过竣工验收之日 一般1年， 任期 2.发包人原因：在承包人提交竣工验收报告90 起 工程无法按规定期限进行竣工验收的： 不超过2年 天后，自动进入缺陷责任期。 算 1.承包人原因：从实际通过竣工验收之日起计。 缺陷责任期 日 2.发包人原因：在承包人提交竣工验收报告90 天后，自动进入缺陷责任期。 保修期 视频50集 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 40311-67663978 二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178 【2022】根据《建设工程质量保证金管理办法》，关于缺陷 课堂小结： 责任期的说法，正确的有（ ）。 A.缺陷责任期由发、承包双方在合同中约定 B.缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计 C.缺陷责任期中的缺陷包括建设工程质量不符合承包合同的 约定 8 7 1 D.缺陷责任期届满，承包人对工程质量不再承担责任 4 9 8 3 信 E.由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的， 微 系 缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计 联 题 押 准 精 【荣胜教育答案】ABC 8 1 7 9 8 4 信 3 微 系 联 一 唯 视频50集 石家庄市长安区睿和中心19A08 名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178 5