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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
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点亮职业人生
第六章 建设工程施工质量验收和保修
第一节 建筑工程施工质量验收
第二节 城市轨道交通工程施工质量验收
第三节 工程质量保修管理
第一节 建筑工程施工质量验收
考点一、建筑工程施工质量验收层次划分原则★★★
考点二、建筑工程施工质量验收基本规定★★
考点三、建筑工程施工质量验收程序和合格规定★★★
考点四、建筑工程质量验收时不符合要求的处理★★
考点一、建筑工程施工质量验收层次划分原则★★★
8
1.单位工程 1 7
9
4
8
3
单位 具备独立施工条件并能信形成独立使用功能的建筑物 一所学校中的一栋教学楼、办公楼、传达
微
系
工程 或构筑物。 联 室。
题
子单位 对于规模较大的押单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程。
准
精
工程
单位或子单位工程划分，施工前可由建设、监理、施工单位商议确定，并据此收集整理施工技术资料和进
行验收。
2.分部工程
分部 分部工程：按专业性质、工程 部位确定。
工程 建筑工程：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面；建筑给水排水及供暖、通风与空调、
建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯。
8
1
7
9
子分部工程：按材料种类、施工特点、施工 程序、专业系统及类别划8分4。
信
3
主体结构：混凝土结构、砌体结构、钢结构、钢 管混凝土结构、微型钢混凝土结构、铝合金结构、
系
联
木结构等子分部工程。 一
唯
3.分项工程和检验批
分项 按主要工种、材料、施工工艺、设 混凝土结构：模板、钢筋、混凝土、预应力、现浇结构、装配
工程 备类别进行划分。 式结构等分项工程。
检验 可根据施工、质量控制和专业验收的需要，按工程量、楼层、施工段、变形缝进行划分。
批
巧思妙记：
分部工程：性质、部位；分项工程：人材机工艺。
施工前，应由施工单位制定分项工程和检验批的划分方案，由项目监理机构审核。对于《建筑工程施工质
量验收统一标准》及相关专业验收规范未涵盖的分项工程和检验批，可由建设单位组织监理、施工等单位协商
确定。
4.室外工程的划分
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单位工程 子单位工程 分部工程
室外设施 道路 路基、基层、面层、广场与停车场、人行道、人行地道、挡土墙、附属构
筑物
边坡 土石方、挡土墙、支护
附属建筑 附属建筑 车棚、围墙、大门、挡土墙
及室外环境 室外环境 建筑小品、亭台、水景、连廊、花坛、场坪绿化、景观桥
1.【单选】关于建筑工程施工质量验收层次划分的说法，正确的是（ ）。
A.隐蔽工程是分部工程的组成部分
B.检验批由分项工程组成
C.分部工程是按专业性质和工程部位划分的
D.检验批质量验收项目均为主控项目
C
2.【多选】对于复杂的建筑工程主体结7构8分部工程，可划分为（ ）等子分部工程。
1
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4
A.混凝土结构 3 8
信
微
B.填充墙砌体结构 系
联
题
C.钢结构 押
准
D.钢管混凝土结构 精
E.铝合金结构
ACDE
3.【单选】根据《建设工程施工质量验收统一标准》，附属建筑及室外环境工程中的建筑小品应作为一个
（ ）进行施工质量验收。
A.检验批
B.分项工程
8
C.分部工程 9 1
7
8
4
D.子单位工程 信
3
微
系
C 联
一
唯
4.【多选】分项工程可按（ ）进行划分。
A.材料
B.使用功能
C.主要工种
D.设备类别
E.施工工艺
ACDE
考点二、建筑工程施工质量验收基本规定★★
1.建筑工程的施工质量控制应符合下列规定
（1）凡涉及安全、节能、环境保护和主要使用功能的重要材料、产品，应按各专业工程施工规范、验收规
范和设计文件等规定进行复验，并应经专业监理工程师检查认可。
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（2）各施工工序应按施工技术标准进行质量控制，每道施工工序完成后，经施工单位自检符合规定后，才
能进行下道工序施工。各专业工种之间的相关工序应进行交接检验，并应记录。
（3）对于项目监理机构提出检查要求的重要工序，应经专业监理工程师检查认可，才能进行下道工序施工。
2.符合下列条件之一时，可按相关专业验收规范的规定适当调整抽样复验、试验数量，调整后的抽样复验、
试验方案应由施工单位编制，并报项目监理机构审核确认。
（1）同一项目中由相同施工单位施工的多个单位工程，使用同一生产厂家的同品种、同规格、同批次的材
料、构配件、设备。
（2）同一施工单位在现场加工的成品、半成品、构配件用于同一项目中的多个单位工程。
（3）在同一项目中，针对同一抽样对象已有检验成果可以重复利用。
3.当专业验收规范对工程中的验收项目未做出相应规定时，应由建设单位组织监理、设计、施工等相关单
位制定专项验收要求。涉及安全、节能、环境保护等项目的专项验收要求应由建设单位组织专家论证。
4.建筑工程施工质量应按下列要求进行验收
（1）工程施工质量验收均应在施工单位8 自检合格的基础上进行；
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1
9
（2）参加验收的人员应具备相应的
3
8资4格；
信
微
（3）检验批的质量应按主控项
系
目和一般项目验收；
联
（4）对涉及结构安全、节能题、环境保护和主要使用功能的试块、试件及材料，应按规定进行见证检验；分
押
准
部工程按规定进行抽样检验精；
（5）隐蔽工程在隐蔽前施 工单位应通知项目监理机构进行验收，并应形成验收文件，合格后方可继续施工。
1.【单选】根据《建设工程施工 质量验收统一标准》，关于建筑工程施工质量控制与验收的说法，正确的是
（ ）。
A.采用的成品、半成品与建筑构配件 应进行进场检验
B.下道施工工序应紧随上道工序施工
C.重要工序应经监理员检查认可后方可进行下道 工序施工
8
D.检验批的质量应仅按主控项目进行验收 1 7
9
8
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A 信
3
微
2.【单选】关于工序验收的说法，正确的是（ ）。
联
系
一
A.每道工序完成后，需经建设单位检查合格方可进行下道工序 施 工 唯
B.每道工序完成后，施工单位应当报项目监理机构进行验收
C.监理单位提出检查要求的工序，应经项目监理机构检查认可方可进行下道工序施工
D.只有分项工程的最后一道工序需要项目监理机构参加验收
C
考点三、建筑工程施工质量验收程序和合格规定★★★
1.检验批质量验收
（1）检验批质量验收程序
检验批是工程施工质量验收的最小单位。检验批应由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、
专业工长等进行验收。检验批验收包括资料检查、主控项目和一般项目的质量检验。
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（2）检验批质量验收合格规定
主控 经抽样检验均应合格；主控项目是指建筑工程中对安全、节能、环境保护和主要使用功能起决定性
项目 作用的检验项目。
如钢筋安装时的主控项目为：受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求。
一般 经抽样检验合格；当采用计数抽样时，合格点率应符合有关专业验收规范的规定，且不得存在严重
项目 缺陷。
如钢筋连接的一般项目为：钢筋的接头宜设置在受力较小处；同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两
个以上接头；接头末端至钢筋弯起点的距离不应小于钢筋直径的10倍。
具有完整的施工操作依据、质量验收记录。
2.隐蔽工程质量验收
（1）对于钢筋分项工程浇筑混凝土之前，应进行钢筋隐蔽工程验收。
钢筋隐蔽工程验收主要内容包括：纵向受力钢筋的品种、规格、数量和位置等；钢筋的连接方式、接头位
置、接头数量、接头面积百分率等；箍筋、8横向钢筋的品种、规格、数量、间距等；预埋件的规格、数量、位
7
1
9
4
置等。 3 8
信
微
（2）对于装配式混凝土结构连系接部位及叠合构件浇筑混凝土之前，应进行隐蔽工程验收。
联
题
隐蔽工程验收主要内容包括：混凝土粗糙面的质量，键槽的尺寸、数量、位置；钢筋的牌号、规格、数量、
押
准
位置、间距，箍筋弯钩的弯精折角度及平直段长度；钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率、
搭接长度、锚固方式及锚固长度 ；预埋件、预留管线的规格、数量、位置；预制混凝土构件接缝处防水、防火
等构造做法；保温及其节点施工； 其他隐蔽项目；隐蔽项目施工过程记录照片。
3.分项工程质量验收
（1）分项工程质量验收程序
分项工程应由专业监理工程师组织施工单位 项目专业技术负责人等进行验收。
（2）分项工程质量验收合格规定
8
所含检验批的质量均应验收合格。 1
7
9
8
4
所含检验批的质量验收记录应完整。 信
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精
4.分部工程质量验收
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1
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9
（1）分部工程质量验收程序
8
4
信
3
分部工程应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项 目技术负责人等微进行验收。
系
联
地基与基础分部工程：勘察、设计单位项目负责人和施工单位技术、一质量部门负责人应参加验收。
唯
主体结构、节能分部工程：设计单位项目负责人和施工单位技术、 质量部门负责人应参加验收。
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（2）分部工程质量验收合格规定
所含分项工程的质量均应验收合格。
质量控制资料应完整。
有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定。
观感质量应符合要求。
（3）观感质量验收
只能以观察、触摸或简单量测的方式进行观感质量验收，并结合验收人的主观判断，检查结果并不给出“合
格”或“不合格”的结论，而是由各方协商确定，综合给出“好”“一般”“差”的质量评价结果。
5.单位工程质量验收
（1）单位工程质量验收程序
单位工程完工后，施工单位应依据验收规范、设计图纸等组织有关人员进行自检，对存在的问题自行整改
处理，合格后填写单位工程竣工验收报审表，并将相关竣工资料报送项目监理机构申请预验收。
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预验收 由总监理工程师组织。
验收合格后，总监理工程师应签认单位工程竣工验收的相关资料。项目监理机构应编写工程质量评
估报告，并应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字后报建设单位。
竣工预验收合格后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告和完整的质量控制资料，申请建设单
位组织工程竣工验收。
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1
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4
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3
信
微
系
联
题
押
准
精
单位工程中的分包工程完工后，分包单位应对所 承 包的工程项目进行自检，并应
1
7按8验收标准规定的程序进
9
行验收。验收时，总包单位应派人参加。验收合格后，分 包 单位应将所分包工程
信
的3 8
4
质量控制资料整理完整，并
微
移交给总包单位。建设单位组织单位工程质量验收时，分包单 位负责人应参加系验收。
联
一
正式 建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人 组织唯监理、施工、设计、勘察等单位项目负
验收 责人进行单位工程验收。
单位工程质量验收合格规定：
所含分部工程的质量均应验收合格。
质量控制资料应完整。
所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整。
主要使用功能的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。
观感质量应符合要求。
（2）单位工程质量竣工验收、检查记录
单位工程质量竣工验收记录表中的验收记录由施工单位填写，验收结论由监理单位填写；综合验收结论经
参加验收各方共同商定，由建设单位填写，应对工程质量是否符合设计文件和相关标准的规定要求及总体质量
水平做出评价。
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单位工程观感质量检查记录中的质量评价结果填写“好”“一般”“差”，可由各方协商确定，也可按下列原
则确定：项目检查点中有1处或多于1处“差”可评价为“差”，有60%及以上的检查点“好”可评价为“好”，
其余情况可评价为“一般”。
（3）单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
建筑与结构 地基承载力检验报告
桩基承载力检验报告
混凝土强度试验报告
砂浆强度试验报告
地下室渗漏水检测记录
幕墙气密性、水密性、耐风压检测报告
建筑物沉降观测测量记录
节能、保温测试记录
建筑电气 建筑照明通电试运行记录 8
7
1
9
4
灯具固定装置及悬吊装8置的载荷强度试验记录
3
信
微
绝缘电阻测试记录系
联
剩余电流动作题保护器测试记录
押
准
应急电源精装置应急持续供电记录
接地电阻测试 记录
接地故障回路阻抗 测试记录
1.【单选】根据《建筑工程施工质 量验收统一标准》，单位工程竣工预验收合格后，组织单位工程竣工验收
的主体是（ ）。
A.质量监督机构
B.建设单位
8
C.施工单位
9
1
7
8
4
D.设计单位 信
3
微
系
B 联
一
2【. 多选】在装配式混凝土结构连接部位及叠合构件浇筑混凝土 之 前 ，唯应进行隐蔽工程验收的内容有（ ）。
A.混凝土粗糙面的质量
B.键槽的尺寸、数量、位置
C.钢筋的牌号、规格、数量、位置
D.与预制件之间的防水、防火等构造做法
E.构件出厂合格证
ABCD
3.【多选】单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录表中所包含的安全和功能检查项目有
（ ）。
A.通风空调系统试运行记录
B.绝缘电阻测试记录
C.排水干管通球试验记录
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D.各结构层梁、板、柱静载试验报告
E.建筑物沉降观测记录
ABCE
4.【多选】填写建筑工程检验批质量验收记录时，应具有现场验收检查原始记录，该原始记录应由（ ）
共同签署。
A.施工单位项目技术负责人
B.施工单位项目专业质量检查员
C.施工单位项目专业工长
D.专业监理工程师
E.设计单位项目负责人
BCD
考点四、建筑工程质量验收时不符合要求的处理★★
8
7
1
（1）经返工或返修的检验批，应重
8
新4 9进行验收；
3
信
（2）经有资质的检测机构检测鉴微定能够达到设计要求的检验批，应予以验收；
系
联
（3）经有资质的检测机构检题测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足安全和使用功能的
押
检验批，可予以验收。 准
精
（4）经返修或加固处理 的分项、分部工程，满足安全及使用功能要求时，可按技术处理方案和协商文件的
要求予以验收。
（5）经返修或加固处理仍不能满 足安全或重要使用要求的分部工程及单位工程，严禁验收。
（6）当部分资料缺失时，应委托有资 质的检测机构按有关标准进行相应的实体检验或抽样试验，出具检验
报告，可用于工程施工质量验收。
【单选】某结构梁的混凝土强度设计等级为 C30，其试块强度为35MPa，实体取芯强度评定为26MPa，该
结构混凝土验收合格的条件是（ ）。
1
7 8
9
8
4
A.经项目监理机构确认，试块强度符合验收要求
信
3
微
B.经建设单位组织专家论证，确定符合验收要求 系
联
一
C.经监理单位计算复核，满足设计要求 唯
D.经原设计单位验算，满足结构安全和使用功能
D
第二节 城市轨道交通工程施工质量验收
考点一、城市轨道交通工程施工质量验收★★★
考点一、城市轨道交通工程施工质量验收★★★
1.验收程序（单位、项目、竣工）
（1）单位工程验收合格且通过相关专项验收后，方可组织项目工程验收。
（2）项目工程验收合格后，建设单位应组织3个月不载客试运行，并通过全部专项验收后，方可组织竣工
验收。
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（3）竣工验收合格后，城市轨道交通建设工程方可履行相关试运营手续。
巧思妙记：
单位（相关专项）→项目（3、全部专项）→竣工
2.验收要求
（1）建设单位应当在单位工程验收（项目工程验收/竣工验收）7个工作日前，将验收的时间、地点及验收
方案书面报送工程质量监督机构。
（2）施工单位应在竣工验收合格后，签订工程质量保修书，自竣工验收合格之日开始履行质保义务。建设
单位应在竣工验收合格之日起15个工作日内，将竣工验收报告和相关文件，报城市建设主管部门备案。
【单选】城市轨道交通建设工程自（ ）合格之日可投入不载客试运行。
A.单位工程验收
B.竣工验收
C.项目工程验收
D.竣工预验收 8
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1
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C 3 8
信
微
系
第三节 工程质量保修管理 联
题
押
准
考点一、工程保修的相关规定★★
精
考点一、工程保修的相关规 定★★
1.关于保修期义务的规定
（1）建设工程在保修期限内出现质量 缺陷，建设单位或者建设工程所有人应当向施工单位发出保修通知。
施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情 况，在保修书约定的时间内予以保修。
（2）发生涉及结构安全或者严重影响使用功 能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达
现场抢修。 8
1
7
9
2.关于工程质量保证金的规定
信
3 8
4
微
（1）建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程 承包合同中约系定，从应付的工程款中预留，用以
联
保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金 。
唯
一
所谓“缺陷”是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计 文件，以及承包合同的约定，而缺陷责
任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。
（2）按照2017年修订的《建设工程质量保证金管理办法》的相关规定，发包人应按照合同约定方式预留
保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金
的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。
（3）但是需要注意的是，根据相关规定，若在工程项目竣工前，承包人已经缴纳履约保证金的，发包人不
得同时预留工程质量保证金；采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人也不得再预留
质量保证金。
1.【单选】工程质量保证金是用以保证（ ）内施工单位对工程缺陷进行维修的资金。
A.工程投入使用3年
B.工程投入使用5年
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C.施工合同约定的缺陷责任期
D.设计使用年限
C
2.【多选】关于建设工程质量保修的说法，正确的有（ ）。
A.房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算
B.施工单位接到保修通知后，在工程质量保修书约定的时间内予以保修
C.保修费用由施工单位承担
D.屋面防水工程最低保修期限为5年
E.工程质量缺陷造成使用人财产损失，由施工单位承担款项
ABD
第一节 考点一、建筑工程施工质 单位工程（独立、一栋楼），分部工程（专业性质、工程
建筑工程施工质量验 量验收层次划分原则 部位），子分部工程（材料种类、施工特点、施工程序、
收 8 专业系统及类别），分项工程（主要工种、材料、施工工
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1
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4
8 艺、设备类别），检验批（工程量、楼层、施工段、变形
3
信
微
系 缝），室外工程（室外设施、附属建筑及室外环境）
联
考点二题、建筑工程施工质 重要材料复验经专监认可；工序自检交接检、重要的监理
押
准
量精验收基本规定 检查；调整抽样由施工单位编制方案、监理审核；无规定
时由建设单位组织制定，安全、节能、环境保护由建设单
位组织专家论证；验收在施工单位自检合格基础上进行。
第一节 考点三、建筑 工程施工质 检验批：程序（专监组织专业质量检查员、专业工长），
建筑工程施工质量验 量验收程序和合格规定 合格规定（主控项目、一般项目、资料）；
收 分项工程：程序（专监组织），合格规定（所含检验批合
格+验收记录）；
8
分 部工程：程序（总监组织项1目
7
负责人和项目技术负责
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8
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人）， 合格规定（加抽样检信验
3
及观感质量）；
微
系
单位工程： 预验收（联总监组织、质量评估报告），正式验
一
收（建设单位 项目 唯负责人组织）。
考点四、建筑工程质量验 必须满足安全和使用功能
收时不符合要求的处理
第二节 考点一、城市轨道交通工 程序：单位工程（相关专项验收）-项目工程（3月试运行、
城市轨道交通工程施 程施工质量验收 全部专项验收）-竣工-试运营；
工质量验收 要求：7工作日、15工作日。
第三节工程质量保修 考点一、工程保修的相关 保修期义务，质量保证金（缺陷责任期、3%）。
管理 规定
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