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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
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名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
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点亮职业人生
建设工程投资控制
第一章 建设工程投资控制概述
第二章 建设工程投资构成
第三章 建设工程项目投融资
第四章 建设工程决策阶段投资控制
第五章 建设工程设计阶段投资控制
第六章 建设工程招标阶段投资控制
第七章 施工阶段投资控制
第一章 建设工程投资控制概述
第一节 建设工程项目投资的概念和特点
第二节 建设工程投资控制原理
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第三节 建设工程投资控制的主要任1 7务
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第一节 建设工程项目投资的概微念和特点
系
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题
考点一、建设工程项目押投资的概念★
准
考点二、建设工程项精目投资的特点★
考点一、建设工程项目投资 的概念★
1.总投资的概念
为完成工程项目建设并达到使用要 求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。
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2.建设投资 一
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（1）设备及工器具购置费
是指按照建设工程设计文件要求，建设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产标准的设备和
新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。
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这部分投资是建设工程项目投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和
资本有机构成的提高。
（2）建筑工程费
指建设工程涉及范围内的建筑物、构筑物、场地平整、道路、室外管道铺设、大型土石方工程费用等。
（3）安装工程费
指主要生产、辅助生产、公用工程等单项工程中需要安装的机械设备、电器设备、专用设备、仪器仪
表等设备的安装及配件工程费，以及工艺、供热、供水等各种管道、配件、闸门和供电外线安装工程费用
等。
3.固定资产投资
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典型例题 系
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题
【单选】下列费用中，押属于静态投资的是（ ）。
准
A.建设期利息 精 B.工程建设其他费
C.涨价预备费 D.汇率变动增加的费用
【答案】B
考点二、建设工程项目投资的特点 ★
1.建设工程项目投资数额巨大
2.建设工程项目投资差异明显
3.建设工程项目投资需单独计算 8
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4.建设工程项目投资确定依据复杂
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5.建设工程项目投资确定层次繁多
工程项目→单项工程→单位工程→分部工程→分项工程
单项工程：在建设工程项目中凡是具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的
工程。
6.建设工程项目投资需动态跟踪调整
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典型例题
【单选】建设工程项目初步设计一般依据（ ）编制相应的经济文件。
A.估算指标 B.概算指标
C.概算定额 D.预算定额
【答案】B
第二节 建设工程投资控制原理
考点一、投资控制的目标★★
考点二、投资控制的措施★★
考点一、投资控制的目标★★
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题
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巧思妙记：上一阶段总费用作为下一阶段目标
典型例题
【单选】建设工程项目技术设计和施 工图设计应依据（ ）设置投资控制目标。
A.投资估算 B.设计概算
C.施工图预算 D.工程量清单
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【答案】B 1 7
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考点二、投资控制的措施★★ 微
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组织 ①在项目监理机构中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人 员 、任务分工和职能分工；
措施 ②编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图。
经济 ①编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标；对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范
措施 性对策；
②进行工程计量；
③复核工程付款账单，签发付款证书；
④进行投资实际支出值与计划目标值的比较；
⑤协商确定工程变更的价款；
⑥审核竣工结算；
⑦对工程施工过程中的投资支出做好分析与预测。
技术 ①对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更；
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措施 ②寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。
③审核承包人编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。
合同 ①做好工程施工记录，保存各种文件图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据；
措施 参与处理索赔事宜。
②参与合同修改、补充工作。
典型例题
【单选】下列项目监理机构在施工阶段投资控制的措施中，属于技术措施的是（ ）。
A.审核承包人编制的施工组织设计 B.复核工程付款账单，签发付款证书
C.审核竣工结算 D.编制施工阶段投资控制工作计划
【答案】A
第三节 建设工程投资控制的主要任务
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考点一、我国项目监理机构在建设4 9工程投资控制中的主要工作★★★
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考点一、我国项目监理机构在系建设工程投资控制中的主要工作★★★
联
题
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1.施工阶段投资控制的准主要工作
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（1）进行工程计量和付款签证
①专业监理工程师对施工 单位在工程款支付报审表中提交的工程量和支付金额进行复核，确定实际完
成的工程量，提出到期应支付给施 工单位的金额，并提出相应的支持性材料。
②总监理工程师对专业监理工程师 的审查意见进行审核，签认后报建设单位审批。
③总监理工程师根据建设单位的审批 意见，向施工单位签发工程款支付证书。
（2）处理施工单位提出的工程变更费用
①总监理工程师组织专业监理工程师对工程 变更费用及工期影响做出评估。
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②总监理工程师组织建设单位、施工单位等共同 协商确定工程变更费用及工期9 1变
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化，会签工程变更单。
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③项目监理机构可在工程变更实施前与建设单位、施 工单位等协商确定工信程
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变更的计价原则、计价方
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系
法或价款。 联
一
④建设单位与施工单位未能就工程变更费用达成协议时，项 目监理唯机构可提出一个暂定价格并经建设
单位同意，作为临时支付工程款的依据。工程变更款项最终结算时，应以建设单位与施工单位达成的协议
为依据。
（3）对完成工程量进行偏差分析；
（4）审核竣工结算款；
（5）处理费用索赔。
2.相关服务阶段投资控制的主要工作
决策阶段 投资估算编制；融资方案研究；工程项目财务分析和经济分析报告编制。
工程勘察设计阶段 分析可能发生索赔的原因，制定防范对策。
工程保修阶段 对工程质量缺陷原因进行调查，并应与建设单位、施工单位协商确定责任归属。
典型例题
1.【多选】项目监理机构在施工阶段进行投资控制的主要工作有（ ）。
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A.组织专家对设计成果进行评审 B.审查施工图预算
C.进行工程计量和付款签证 D.审查工程结算报告及保修费用
E.处理工程变更费用和索赔费用
【答案】CE
2.【多选】项目监理机构处理施工单位提出的工程变更费用时，正确的做法有（ ）。
A.自主评估工程变更费用
B.组织建设单位、施工单位协商确定工程变更费用
C.根据工程变更引起的费用和工期变化变更施工合同
D.变更实施前，与建设单位、施工单位协商确定工程变更的计价原则、方法
E.建设单位与施工单位未能就工程变更费用达成协议时，自主确定一个价格作为最终结算的依据
【答案】BD
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重点回顾 9
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第一节 考微点一、建设工程项目投资的概念 总投资、建设投资、固定资产投资
系
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建设工程项目投资的概念和 题考点二、建设工程项目投资的特点 6个方面特点：确定依据复杂
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准
特点 精
第二节 考点一、投资控制的目标 上一个阶段的总费用作为下一个阶段
建设工程投资控制原理 的控制目标
考点二 、投资控制的措施 组织（人员、分工）、经济（资金使用
计划、投资控制目标、风险分析）、技
术措施（技术经济）、合同（索赔、合
同修改）
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第三节 考点一、我国项目监理机 构在建设 施工阶段：计8
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量付款、处理变更、偏差
信
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微
建设工程投资控制的主要任 工程投资控制中的主要工作 分析、系审核结算款、处理索赔；
联
一
务 相唯关服务阶段：决策、勘察设计、保修。
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