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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
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信
微
系
联
题
押
准
精
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7
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3
信
微
系
联
一
唯
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信
微
系
联
题
押
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精
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微
系
联
一
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第四章 建设工程决策阶段投资控制
节 考点 重要度星标
第一节 项目可行性研究 考点：项目可行性研究 ★★
考点：现金流量 ★
第二节 资金时间价值
考点：资金时间价值的计算 ★★★
考点：投资估算的作用 ★
第三节 投资估算
考点：投资估算编制方法 ★★
考点： 财务分析主要指标 ★★★
8
7
第四节 财务和经济分析 9 1
4
8
信 3考点：项目经济分析 ★★
微
系
联
第一节 项目可行性研究 题
押
准
考点：项目可行性研究
精★★
1.可行性研究的作用
（1）投资决策的依据
（2）筹措资金的依据
（3）优化建设方案
（4）落实建设条件
（5）编制初步设计文件的依据 8
1
7
9
（6）项目审批的依据 8
4
信
3
微
2.可行性研究的依据 系
联
（1）项目建议书，项目建议书的批复文件（政府投资项目）。
唯
一
（2）国家和地方的经济和社会发展规划、行业部门的发展规划。
（3）有关法律、法规和政策。
（4）有关机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额。
（5）拟建厂（场）址的自然、经济、社会概况等基础资料。
（6）合资、合作项目各方签订的协议书或意向书。
（7）与拟建项目有关的各种市场信息资料或社会公众要求等。
（8）有关专题研究报告。
典型例题
【单选】下列文件资料中，属于项目可行性研究依据的是（ ）
A.经投资主管部门审批的投资概算
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B.经投资各方审定的初步设计方案
C.建设项目环境影响评价报告书
D.合资项目各投资方签订的协议书或意向书
【参考答案】D
第二节 资金时间价值
考点：现金流量★
1.现金流量图
①大小（资金数额）；
②方向（资金流入或流出）；
③作用点（资金流入或流出的时间点）。
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
2.现金流量表
现金流量表中，与时间t对应的现金流量表 示现金流量发生在当期期末。
时间t 1 2 3 4 … n-2 n-1 n
8
现金流入 500 1000 … 800 1 7 650 1000
9
8
4
信
3
现金流出 500 800 … 微
系
联
一
净现金流量 -500 -800 500 1000 … 唯 800 650 1000
典型例题
【单选】某项目现金流量如下表，则第3年初的净现金流量为（ ）万元。
时间（年） 1 2 3 4 5
现金流入（万元） 100 700 800 800
现金流出（万元） 500 500 400 300 300
A.-500
B.-400
C.300
D.500
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【参考答案】B
考点：资金时间价值的计算★★★
1.单利法和复利法的利息计算
第1年初存100万，年利率3%
利息
时间
单利法 复利法
第1年 100×3%=3 100×3%=3
第2年 100×3%=3 (100+3)×3%=3.09
第3年 100×3%=3 (100+3+3.09)×3%=3.1827
8
7
1
9
4
8
第4年 100×3%=3 3 (100+3+3.09+3.1827)×3%=3.2782
信
微
系
… … 联 …
题
押
准
【复利法】 精
第1期初存入本金~P，计息周 期利率~i
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
2.名义利率和实际利率 联
一
唯
在复利法计算中，一般是采用年利率：
（1）利率为年利率，计息周期以年计，年利率称为实际利率；
（2）利率为年利率，计息周期小于一年，如月、季或半年计息一次，年利率就称为名义利率。
计算：
【例】年利率为12%：
按年计息 一年计息1次 年利率=12% 年实际利率=
按半年计息 一年计息2次 半年利率=6% 年实际利率=
按季度计息 一年计息4次 季度利率=3% 年实际利率=
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按月计息 一年计息12次 月利率=1% 年实际利率=
按月计息 季度实际利率=
按月计息 半年实际利率=
3.资金等值计算
影响资金等值的因素有三个：资金的多少、资金发生的时间、利率的大小。其中，利率是一个关键因素，在
等值计算中，一般是以同一利率为依据。
（1）一次支付终值公式
如果有一项资金P按年利率i进行投资，即期初一次投入的现值为P，n期末的终值为F，其n期末的复本利
和应为多少？也就是已知P、n、i，求F，计算公式为：
F=P（1+i）^n
式中（1+i）^n——终值系数，记为（F/P，7 8i，n）
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
（2）一次支付现值公式
如果已知在将来某一时点n上投放资金F，按年利率i折算至期初0时点，现值P应为多少？即已知F、i、n，
求P。
P=F（1+i）^-n
式中（1+i）^-n——现值系数，记为（P/F，i，n） 8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
（3）等额资金终值公式
在年利率为i的情况下，n年内每年年末投入A，到n年末积累的终值F等于各等额年金A的终值之和：
式中[(1+i)^n-1]/i——年金终值系数，记为(F/A，i，n)
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（4）等额资金偿债基金公式
为了在n年末能够筹集一笔资金来偿还债款F，按年利率i计算，拟从现在起至n年的每年末等额存储一笔资
金A，以便到n年末偿清F，必须存储的A为多少？即已知F、i、n，求A。
8
7
1
9
4
8
3
信
微
式中i/[(1+i)^n-1]——偿债资金系系数，记为（A/F，i，n）
联
题
押
准
精
8
1
7
（5）等额资金回收公式
8
4 9
信
3
微
系
由公式F=P(1 + i)^n及公式 联
一
可得： 唯
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（6）等额资金现值公式
8
7
1
9
4
8
3
典型例题 信
微
系
联
1.【单选】某项两年期借款年利率题为6%，按月复利计息，每季度结息一次，则该项借款的季度实际利率为（ ）。
押
准
A.1.508%
精
B.1.534%
C.1.542%
D.1.589%
【参考答案】A
2.【单选】连续三年年初购买10万元理财产品 ，第三年年末一次性兑付本息。该理财产品年利率为3.5%，按
年复利计息，则第3年年末累计可兑付本息（ ）万元。
A.30.70
1
7 8
9
8
4
B.31.05
信
3
微
C.31.06 系
联
一
D.32.15 唯
【参考答案】D
第三节 投资估算
考点：投资估算的作用★
项目建议书阶段 是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。
①项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件；
②对工程设计概算起控制作用；
可行性研究阶段
③可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据；
④是核算建设项目建设投资需要额和编制建设投资计划的重要依据；
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⑤是进行工程设计招标、优选设计单位和设计方案的依据。
典型例题
【多选】项目可行性研究阶段进行的投资估算，在项目建设过程中的作用有（ ）。
A.作为项目投资决策的重要依据
B.对工程设计概算起控制作用
C.作为编制施工最高投标限价的依据
D.作为项目资金筹措的依据
E.作为办理工程竣工结算的重要依据
【参考答案】ABD
8
7
1
9
4
考点：投资估算编制方法★★ 3 8
信
微
系
联
项目建议书阶段 题 可行性研究阶段
押
准
精
①生产能力指数法；
②系数估算法；
③比例估算法； 为了保证编制精度，原则上应采用指标估算法。
④指标估算法；
⑤混合法。
1.项目建议书阶段的投资估算
（1）生产能力指数法 8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
C——已建成类似项目的投资额； 唯
1
C——拟建项目投资额；
2
Q——已建类似项目的生产能力；
1
Q——拟建项目的生产能力；
2
f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用和其他差异的综合调整系数；
x——生产能力指数。
【生产能力指数的确定】
几种情形 X取值
正常情况下 0≤ x≤ 1
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已建类似项目规模/拟建项目规模=0.5~2 近似为1
已建类似项目规模/拟建项 拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到 约为0.6〜0.7
目规模=2~50
靠增加相同规格设备的数量达到 约为0.8〜0.9
【例】已知建设年产30万吨乙烯装置的投资额为600000万元，现有一年产70万吨乙烯的装置，工程条件与
上述装置类似，试估算该装置的投资额。（生产能力指数x=0.6，f=1.2）
【解析】该装置的投资额=600000(70/30)^0.6×1.2=1197067.3（万元）
设备系数法
（2）系数估算法
8
7
主体专业系数9法1
4
8
3
信
微
系
联
（3）比例估算法题
押
准
精
①生产能力指数法与比例估算法混合
（4）混合法
②系数估算法与比例估算法混合
建设项目投资估算无论采用上述何种办 法，应将所采用的估算系数和估算指标价格和费用水平调整到项目建设
所在地及投资估算编制年的实际水平。
2.流动资金估算
一般情况下，生产经营性项目铺底流动资金按流动资 金总额的30%计算。
8
1
7
项目建议书阶段 可行性研9究阶段
8
4
信
3
微
①分项详细估算法 系
分项详细 估算法 联
一
②扩大指标估算法 唯
【分项详细估算法】
流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金
流动负债=应付账款+预收账款
流动资金=流动资产－流动负债
流动资金本年增加额=本年流动资金－上年流动资金
（1）周转次数
周转次数是指流动资金的各个构成项目在一年内完成多少个生产过程，可用1年天数（通常按360天计算）除
以流动资金的最低周转天数计算。
（2）应收账款估算。应收账款是指企业对外赊销商品、提供劳务尚未收回的资金。
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（3）预付账款估算。预付账款是指企业为购买各类原材料、燃料或服务所预先支付的款项。
典型例题
1.【单选】已知某年产40万吨乙烯的装置工程投资额为80亿元，现拟建一年产90万吨乙烯的类似装置，生
产能力指数取0.7，综合调整系数取1.4。采用生产能力指数法估算的拟建装置工程投资额是（ ）亿元。
A.180
B.245
C.197.58
D.168.92
8
7
【参考答案】C 1
9
4
8
3
2.【单选】采用设备系数法估算拟建项信目投资时，建筑安装工程费应以拟建项目的设备费为基数，根据（ ）
微
系
计算。 联
题
A.已建成同类项目建筑安装工押程费与拟建项目设备费的比率
准
精
B.拟建项目建筑安装工程量与已建成同类项目建筑安装工程量的比率
C.已建成同类项目建筑安装工程费占设备价值的百分比
D.已建成同类项目建筑安装工程费占 总投资的百分比
【参考答案】C
3.【单选】某项目预计年经营成本为3000 万元，年外购原材料、燃料或服务费用为2000万元，年预付各类原
材料、燃料或服务费为1200万元，年应收账款周转次数4次，则该项目应收账款估算金额为（ ）万元。
A.450
8
1
7
9
B.500
8
4
信
3
C.750 微
系
D.800 一
联
唯
【参考答案】C
第四节 财务和经济分析
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考点：财务分析主要指标★★★
1.投资收益率
8
7
1
9
（1）总投资收益率 4
8
3
信
微
系
联
题
押
EBIT——项目达到设计生产能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；
准
精
TI——项目总投资。
ROI≥同行业的收益率参考值/基 准总投资收益率表明项目盈利能力满足要求。
（2）资本金净利润率
NP——项目达到设计生产能力后正常年份的年净 利润或运营期内平均净利润；
EC——项目资本金。
8
1
7
ROE≥同行业的净利润率参考值/基准资本金净利润率表明 项目盈利能力满足要求。
8
4 9
信
3
【例一】已知某项目建设期2年，投入资金、贷款本息和利润 如下表所示。计算微该项目的总投资利润率和资本
系
金利润率。 一
联
唯
【解析】
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①技术方案总投资
TI=1200+340+2000+60+300+100+400=4400；
②年平均息税前利润
EBIT=[(123.6+92.7+61.8+30.9+4+20×7)+
(-50+550+590+620+650×4 )]÷8
=(453+4310 ) ÷8=595.4；
总投资收益率=595.4/4400=13.53%。
③技术方案资本金
EC=1200+340+300=1840；
④平均净利润
NP=(-50+425+442.5+465+487.5×4)÷8
=3232.5÷8=404.06；
8
7
1
资本金净利润率=404.06/1840=21.96%。4 9
8
3
信
2.投资回收期 微
系
联
（1）静态投资回收期
题
押
在不考虑资金时间价值的条准件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间。
精
投资回收期可以自项目建设 开始年算起，也可以自项目投产年开始算起。自投产开始年算起时，应予以注明。
【例二】某项目投资现金流量表的数据如下 表所示，计算该项目的静态投资回收期。
计算期 1 2 3 4 5 6 7 8
8
1.现金流入 — — 800 1200 1200 112700 1200 1200
9
8
4
信
3
2.现金流出 600 900 500 700 700 微 700 700 700
系
联
一
3.净现金流量 唯
4.累计净现金流量
静态投资回收期=（6-1）+|-200|/500=5.4年
（2）动态投资回收期
将项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投资回收期，动态投资回收期就是项目累计现
值等于零时的时间（年份）。（累计现值=0）
动态投资回收期 ＞ 静态投资回收期
3.净现值（NPV）
项目的净现值是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率）i，分别将整个计算期内各年所发生的净现金
c
流量都折现到项目开始实施时（0时点）的现值之和。
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【例三】已知某项目的现金流量见下表，设i=8%，试计算该方案的净现值（NPV）。
c
年份 1 2 3 4 5 6 7
净现金流量 -4200 -4700 2000 2500 2500 2500 2500
（1）评价准则
当项目的NPV≥0时，说明该项目能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是可行的；
当项目的NPV＜0时，说明该项目不能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是不可行的。
（2）净现值指标的优点与不足 8
7
1
9
4
8
①考虑了资金的时间价值，并信全3面考虑了项目在整个计算期内的经济状况；
微
优点 ②经济意义明确直观，能够系直接以金额表示项目的盈利水平；
联
题
③判断直观。 押
准
精
①基准收益率的确定 比较困难；
不足 ②在互斥方案评价时，必 须构造一个相同的分析期限，才能进行方案比选；
③净现值不能反映项目投资中单位投资的使用效率，不能直接说明在项目运营期各年的经营成果。
（3）确定基准收益率ic（基准折现率）
企业、行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的方案最低标准的收益水平。
资金成本和机会成本是确定基准收益率的基础，投资 风险和通货膨胀是确定基准收益率必须考虑的影响因素。
8
4.内部收益率（IRR） 1 7
9
8
4
使项目在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折 现率。 信
3
微
系
联
一
唯
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（1）计算
（2）评价准则
若IRR≥i，则项目在经济上可以接受；
c
若IRR＜i，则项目在经济上应予拒绝。
c
典型例题
1.【单选】某项目建设投资为2000万元（含建设期贷款利息50万元），其中项目资本金1450万元，全部流动
资金为500万元；运营期年平均税前利润230万元，年平均借款利息20万元。则项目的总投资收益率为（ ）。
A.9.2%
B.10.0%
8
C.11.5% 7
1
9
4
8
D.12.5% 信 3
微
【参考答案】B 系
联
题
2.【单选】某常规投资项目，押在不同收益率下的项目净现值如下表。则采用线性内插法计算的项目内部收益率
准
精
IRR为（ ）。
收益率（i） 8% 10% 11% 12%
项目净现值（万元） 220 50 -20 -68
A.9.6%
B.10.3%
C.10.7%
D.11.7%
8
1
7
【参考答案】C
8
4 9
信
3
3.【多选】某具有常规现金流量的投资项目，建设期2年， 计算期12年，总投微资1800万元，投产后净现金流
系
量如下表。项目基准收益率为8%，基准动态投资回收期为7年 ，财务净现
联
值为150万元，关于该项目财务分
一
唯
析的说法，正确的有（ ）。
年份 3 4 5 6 7 ... 12
净现金流量（万元） 200 400 400 400 400 ... ...
A.项目内部收益率小于8%
B.项目静态投资回收期为7年
C.用动态投资回收期评价，项目不可行
D.计算期第5年投资利润率为22.2%
E.项目动态投资回收期小于12年
【参考答案】BCE
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考点：项目经济分析★★
1.经济分析和财务分析的联系和区别
①财务分析是经济分析的基础；
联系
②对于外部效果明显的大型项目，经济分析是财务分析的前提。
①出发点和目的不同；
②费用和效益的组成不同；
③分析对象不同；
④计量费用与效益的价格尺度不同；
区别
⑤分析内容和方法不同；
⑥采用的评价标准和参数不同：经济分析的主要标准和参数是净收益、经济净现值、经济内部收
益率、经济效益费用比、社会折 现率等。
8
7
1
9
⑦分析时效性不同。 4
8
3
信
微
2.经济分析的范围 系
联
题
（1）具有垄断特征的项目；
押
准
（2）产出具有公共产品特精征的项目；
（3）外部效果显著的项目；
（4）资源开发项目；
（5）涉及国家经济安全的项目；
（6）受过度行政干预的项目。
典型例题
8
【多选】关于项目财务分析和经济分析关系的说法，正 确的有（ ）。 1 7
9
8
4
A.财务分析的数据资料是经济分析的基础 信 3
微
B.两种分析所站立场和角度相同
系
联
一
C.两种分析的内容和方法相同 唯
D.两种分析的依据和分析结论时效性不同
E.两种分析计量费用和效益的价格尺度不同
【参考答案】ADE
重点回顾
考点 内容
第一节
项目可行性 项目可行性研究 作用、依据
研究
第二节 现金流量 现金流量图（大小、方向、作用点）；现金流量表（期末）。
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资金时间价 复利法计算利息、实际利率=（1+计息周期利率）^计息次数-1、等值计
资金时间价值的计算
值 算（同一时刻相等）
投资估算的作用 项目建议书阶段、可行性研究阶段
生产能力指数法：生产能力之比=投资额之比、项目越相似，生产能力指
数更接近1；
第三节
系数估算法：设备系数法（设备价值）、主体专业系数法（工艺设备投资）；
投资估算
投资估算编制方法
比例估算法：已知工艺设备投资占总投资的比例；
流动资金估算：分项详细估算法（流动资产、流动负债）、应收账款估算、
预付账款估算。
指标构成：偿债、盈利、静态、动态；
8
投资1 7收益率：总投资收益率=息税前利润/总投资、资本金净利润率=净利
9
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8
3
信润/资本金；
财务分析主要指标 微
系
第四节 联 投资回收期：静态（累计净现金流量=0）、动态＞静态；
题
押 净现值：各费用折现到0时点求和、优缺点；
财务和经济 准
精
内部收益率：净现值=0时的折现率。
分析
联系（财务分析是基础、经济分析是前提）、区别（出发点、目的、费用
项目经济分析 和效益组成、对象、价格尺度、内容和方法、评价标准和参数、时效性）、
范围 （垄断、公共、显著、资源、安全、过度）
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信
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微
系
联
一
唯
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