文档内容
精 考 速 通
建 设 工 程 法 规 及 相 关 知 识
主讲老师：杜诗乐杜诗乐
⚫ 主讲一/二级建造师《建设工程法规及相关知识》
持证
⚫ 二级建造师（建筑实务）
⚫ 一级建造师（建筑实务）
⚫ 监理工程师（土木建筑工程）
⚫ 一级造价工程师（土木建筑工程）
2课程安排
第一部分（第1次课） 第二部分（第2-7次课） 第三部分（第8次课）
生活中常见法律知识 常规考点 枯燥法条，速记重点
1.2 建设工程物权制度 2.5 营商环境制度
9.1 劳动合同制度 3.1 建设工程规划许可
9.2 劳动用工和工资支付保障 6.6 政府主管部门安全生产监督管理
一、三部分以外的剩余章节
9.3 劳动安全卫生和保护 7.2 无障碍环境建设制度
9.4 工伤保险制度 8.1 建设工程环境保护制度
9.5 劳动争议的解决 8.2 施工中历史文化遗产保护制度
3目录
本节课授课内容：
7.1 工程建设标准
7.2 无障碍环境建设制度
7.3 建设单位及相关单位的质量责任和义务
7.4 施工单位的质量责任和义务
7.5 建设工程竣工验收制度
7.6 建设工程质量保修制度
47.1 工程建设标准
7.1.1 工程建设标准的制定 P219-P222
强制性标准
国家标准
推荐性标准
行业标准
工程建设标准
地方标准
团体标准
企业标准
57.1 工程建设标准
1. 工程建设国家标准的制定
提
重要的通用的标准，综合安卫环例外
示
1）工程建设国家标准的范围和类型
国家标准 强制性国家标准
（1）工程建设勘察、规划、设计、施工（包括
（1）工程建设勘察、规划、设计、施工
安装）及验收等通用的综合性标准和重要的通用
（包括安装）及验收等通用的质量要求
的质量标准
（2）工程建设通用的有关安全、卫生和 （2）工程建设通用的有关安全、卫生和环境保
环境保护的技术要求 护的标准
（3）工程建设通用的术语、符号、代号、（3）工程建设重要的通用的术语、符号、代号、
量与单位、建筑模数和制图方法 量与单位、建筑模数和制图方法标准
（4）工程建设通用的试验、检验和评定 （4）工程建设重要的通用的试验、检验和评定
等方法 等标准
（5）工程建设通用的信息技术要求 （5）工程建设重要的通用的信息技术标准
67.1 工程建设标准
【题1】下列标准属于强制性标准的有（ ）。
A. 工程建设通用的信息技术要求
B. 工程建设通用的有关安全、卫生和环保的标准
C. 工程建设通用的术语、符号、代号、制图方法标准
D. 工程建设通用的试验检验和评定方法
E. 工程建设勘察、规划、设计及验收等通用的综合标准和重要的通用的质量标准
【答案】BE
77.1 工程建设标准
2）工程建设国家标准制定的基本要求
3）工程建设国家标准的批准发布和编号
标准 程序 部门
项目提出、组织起草、征求意见、技术审查 国务院有关行政主管部门
强制性国家标准
立项、编号、对外通报 国务院标准化行政主管部门
批准发布/授权批准发布 国务院
推荐性国家标准 制定 国务院标准化行政主管部门
87.1 工程建设标准
3）工程建设国家标准的批准发布和编号
①强制性国家标准文本应当免费向社会公开。
②国家推动免费向社会公开推荐性标准文本。
③国务院标准化行政主管部门应当自发布之日起20日内在全国标准信息公共服务平
台上免费公开强制性国家标准文本。强制性国家标准的解释与标准具有同等效力。
4）工程建设国家标准的复审与修订
标准的复审周期一般不超过5年。
97.1 工程建设标准
【题2】关于工程建设强制性国家标准，说法正确的是（ ）。
A. 标准可以由行业主管部门发布
B. 标准文本应当免费向社会公开
C. 对标准解释的效力低于标准本身
D. 对标准进行复审的周期一般不得超过3年
【答案】B
107.1 工程建设标准
4. 工程建设团体标准的制定
国家鼓励学会、协会、商会、联合会、产业技术联盟等社会团体协调相关市场主体共
同制定满足市场和创新需要的团体标准，由本团体成员约定采用或者按照本团体的规定
供社会自愿采用。
5. 工程建设企业标准的制定
企业可以根据需要自行制定企业标准，或者与其他企业联合制定企业标准。
国家鼓励社会团体、企业制定高于推荐性标准相关技术要求的团体标准、企业标准。
117.1 工程建设标准
7.1.2 工程建设强制性标准实施 P223-P224
2. 工程建设强制性标准的实施管理
国务院住房城乡建设主管部门负责全国实施工程建设强制性标准的监督管理工作。
监督管理机构 阶段
规划审查机构 规划阶段
施工图设计文件审查单位 勘察、设计阶段
建筑安全监督管理机构 施工阶段（执行安全强制性标准）
工程质量监督机构 施工、监理、验收等阶段
127.1 工程建设标准
【题3】工程质量监督机构应当对工程建设（ ）阶段执行强制性标准的情况实施监
督。
A. 规划、勘察、设计
B. 勘察、设计、施工
C. 设计、施工、验收
D. 施工、监理、验收
【答案】D
137.1 工程建设标准
7.1.3 建设工程抗震管理制度 P224-P226
1. 建设工程抗震相关主体的责任和义务
（1）隔震减震装置用于建设工程前，施工单位应当在建设单位或者工程监理单位监
督下进行取样，送建设单位委托的具有相应建设工程质量检测资质的机构进行检测。禁
止使用不合格的隔震减震装置。
（2）实行施工总承包的，隔震减震装置属于建设工程主体结构的施工，应当由总承
包单位自行完成。
（3）建设工程所有权人应当对存在严重抗震安全隐患的建设工程进行安全监测，并
在加固前采取停止或者限制使用等措施。
（4）建设工程所有权人应当按照规定对建设工程抗震构件、隔震沟、隔震缝、隔震
减震装置及隔震标识进行检查、修缮和维护，及时排除安全隐患。
（5）任何单位和个人不得擅自变动、损坏或者拆除建设工程抗震构件、隔震沟、隔
震缝、隔震减震装置及隔震标识。
147.1 工程建设标准
【题4】关于建设工程抗震相关主体责任和义务的说法，正确的有（ ）。
A. 对抗震性能鉴定结果判定需要进行抗震加固且具备加固价值的已经建成的建设工
程，所有权人应当进行抗震加固
B. 设计单位可以根据建设单位的要求，在安全范围内适度降低抗震设防强制性标准
C. 任何单位不得擅自变动建设工程抗震构件
D. 实行施工总承包的，隔震减震装置可以由总承包单位和分包单位协同完成
E. 建设工程所有权人应当对存在严重抗震安全隐患的建设工程进行安全监测，并在
加固前采取停止或者限制使用等措施
【答案】ACE
157.1 工程建设标准
3. 政府主管部门建设工程抗震监督管理
《建设工程抗震管理条例》规定，县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门或者其
他有关监督管理部门履行建设工程抗震监督管理职责时，有权采取以下措施：
（1）对建设工程或者施工现场进行监督检查；
（2）向有关单位和人员调查了解相关情况；
（3）查阅、复制被检查单位有关建设工程抗震的文件和资料；
（4）对抗震结构材料、构件和隔震减震装置实施抽样检测；
（5）查封涉嫌违反抗震设防强制性标准的施工现场；
（6）发现可能影响抗震质量的问题时，责令相关单位进行必要的检测鉴定。
167.1 工程建设标准
【题5】关于政府主管部门实施建设工程抗震监督管理措施的说法，正确的是（ ）。
A. 对建设单位或者施工现场随时进行监督检查
B. 不得复制被检查单位有关建设工程的文件和资料
C. 查封涉嫌违反抗震设防强制性标准的施工企业
D. 对隔震减震装置实施抽样检测
【答案】D
177.2 无障碍环境建设制度
7.2.1 无障碍设施建设 P229-P230
1. 无障碍设施、建设范围及其基本建设要求
无障碍设施应当与主体工程同步规划、同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，并
与周边的无障碍设施有效衔接、实现贯通。
2. 各有关单位参与建设的要求
工程建设单位应当将无障碍设施建设经费纳入工程建设项目概预算。工程建设单位不得明示
或者暗示设计、施工单位违反无障碍设施工程建设标准；不得擅自将未经验收或者验收不合格的
无障碍设施交付使用。
工程设计单位应当按照无障碍设施工程建设标准进行设计。依法需要进行施工图设计文件审
查的，施工图审查机构应当按照法律、法规和无障碍设施工程建设标准，对无障碍设施设计内容
进行审查，不符合有关规定的，不予审查通过。
工程施工、监理单位应当按照施工图设计文件以及相关标准进行无障碍设施施工和监理。
187.2 无障碍环境建设制度
【题6】根据《无障碍环境建设法》，无障碍设施应当与主体工程（ ）。
A. 同步施工
B. 同步规划
C. 同步验收
D. 同步设计
E. 同步招标
【答案】ABCD
197.2 无障碍环境建设制度
7.2.2 无障碍环境建设保障措施 P230-P231
县级以上人民政府应当将无障碍环境建设纳入国民经济和社会发展规划，将
1. 经费落实
所需经费纳入本级预算，建立稳定的经费保障机制
2. 宣传教育 国家鼓励高等学校、中等职业学校等开设无障碍环境建设相关专业和课程
地方结合本地实际制定的地方标准不得低于国家标准的相关技术
3. 标准与法律建设 要求。残疾人联合会、老龄协会等组织可以依法提出制定或者修改无障碍环
境建设标准的建议
国家市场监管总局、中国残联组织开展互联网应用适老化及无障碍改造专项
4. 认证和评测制度
行动，通过对网站和移动互联网应用进行评测，推动无障碍信息化建设
文明城市、文明村镇、文明单位、文明社区、文明校园等创建活动，应当将
5. 创优与表彰
无障碍环境建设情况作为重要内容
207.2 无障碍环境建设制度
【题7】根据《无障碍环境建设法》，关于无障碍环境建设保障措施的说法，正确的
是（ ）。
A. 残疾人联合会有权修改涉及无障碍环境建设的标准
B. 地方结合本地实际制定的地方无障碍环境建设标准应当高于国家标准的相关技术
要求
C. 文明城市创建活动，应当将无障碍环境建设情况作为重要内容
D. 中等职业学校应当开设无障碍环境建设相关专业和课程
【答案】C
217.2 无障碍环境建设制度
7.2.3 无障碍环境建设监督管理 P231-P232
1. 全社会共建 无障碍环境建设应当坚持中国共产党的领导，发挥政府主导作用，调动市场主
共治共享机制 体积极性，引导社会组织和公众广泛参与，推动全社会共建共治共享
✓ 县级以上人民政府应当统筹协调和督促指导有关部门在各自职责范围内做好
无障碍环境建设工作。
2. 职责分工 ✓ 乡镇人民政府、街道办事处应当协助有关部门做好无障碍环境建设工作。
✓ 残疾人联合会、老龄协会等组织依照法律、法规以及各自章程，协助各级人
民政府及其有关部门做好无障碍环境建设工作。
✓ 县级以上人民政府及其有关主管部门依法对无障碍环境建设进行监督检查，
根据工作需要开展联合监督检查。
✓ 县级以上地方人民政府有关主管部门定期委托第三方机构开展无障碍环境建
设评估，并将评估结果向社会公布，接受社会监督。
3. 监督检查
✓ 县级以上人民政府建立无障碍环境建设信息公示制度，定期发布无障碍环境
建设情况。
✓ 新闻媒体可以对无障碍环境建设情况开展舆论监督。
✓ 损害社会公共利益的行为，人民检察院可以提出检察建议或者提起公益诉讼
227.2 无障碍环境建设制度
【题8】根据《无障碍环境建设法》，关于无障碍环境建设监督管理的说法，正确的
有（ ）。
A. 县级以上人民政府建立无障碍环境建设信息公示制度，定期发布无障碍环境建设
情况
B. 无障碍环境建设评估结果应当向社会公布
C. 残疾人联合会应当聘请残疾人代表对无障碍环境建设情况进行监督
D. 对违反《无障碍环境建设法》规定损害社会公共利益的行为，老年人代表可以提
起公益诉讼
E. 乡镇人民政府应当在职责范围内，开展无障碍环境建设工作
【答案】AB
237.3 建设单位及相关单位的质量责任和义务
7.3.1 建设单位的质量责任和义务 P233-P236
1. 依法发包工程【发包给具有相应资质等级的单位】
2. 依法向有关单位提供原始资料【勘察、设计、施工、监理；真实、准确齐全】
3. 建设单位的禁止性行为
建设工程发包单位，不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。
4. 依法报审施工图设计文件【施工图设计文件未经审查批准的，不得使用】
5. 依法实行工程监理【有相应资质等级】
6. 依法办理工程质量监督手续
建设单位在开工前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续，工程质量监督手续可以与施
工许可证或者开工报告合并办理。
7. 依法保证建筑材料等符合要求【不得明示或暗示使用不合格的材料等】
8. 依法进行装修工程
9. 组织竣工验收并移交建设项目档案
247.3 建设单位及相关单位的质量责任和义务
大公3，5万片，外国体育学院无数
提
示
5. 依法实行工程监理 水电气热、科教文卫、旅体商福
强制监理的工程范围 规模要求
（1）国家重点建设工程 如：基础设施、基础产业等
（2）大中型公用事业工程 项目总投资额3000万元以上
建筑面积5万㎡以上
（3）成片开发建设的住宅小区工程
高层住宅及地基、结构复杂的多层住宅
（4）利用外国政府或者国际组织贷
如：世界银行、亚洲开发银行贷款
款、援助资金的工程
（1）项目总投资额在3000万元以上的关系社会公共利益、
（5）国家规定必须实行监理的其他
公众安全的基础设施项目；如：邮政、通信、信息网络等
工程
（2）学校、影剧院、体育场馆项目
257.3 建设单位及相关单位的质量责任和义务
【题9】根据《建设工程质量管理条例》，属于建设单位质量责任和义务的有（ ）。
A. 设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，注明工程合理使用年限
B. 不得任意压缩合理工期
C. 不得明示施工企业使用不合格的建筑材料
D. 不得暗示施工企业使用不合格的建筑构配件
E. 应当就审查合格的施工图设计文件向施工企业作出详细说明
【答案】BCD
267.3 建设单位及相关单位的质量责任和义务
【题10】下列建设工程中，必须实行监理的有（ ）。
A. 项目总投资额为4000万的商业项目
B. 国家重点建设工程
C. 项目总投资额为2000万的滩涂治理项目
D. 使用世界银行贷款资金的项目
E. 项目总投资额为3500万元的体育场馆项目
【答案】ABDE
277.3 建设单位及相关单位的质量责任和义务
【题11】根据《建设工程质量管理条例》，关于建设单位办理工程质量监督手续的
说法，正确的是（ ）。
A. 可以在开工后持开工报告办理
B. 应当与施工图设计文件同时进行
C. 可以与施工许可证或者开工报告合并办理
D. 应当在领取施工许可证后办理
【答案】C
287.3 建设单位及相关单位的质量责任和义务
7.3.2 勘察、设计单位的质量责任和义务 P237-P239
1. 依法承揽工程的勘察、设计业务
未经注册的建设工程勘察、设计人员，不得以注册执业人员的名义从事设计活动。
勘察、设计单位不得转包或者违法分包所承揽的工程。
2. 勘察、设计必须执行强制性标准
3. 勘察单位提供的勘察成果必须真实、准确
4. 设计依据和设计深度【深度符合国家规定，注明工程合理使用年限】
297.3 建设单位及相关单位的质量责任和义务
5. 依法规范设计对建筑材料等的选用【有特殊要求，可以指定】
（1）设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、
型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。
（2）除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生
产厂、供应商。
6. 依法对设计文件进行技术交底
设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明。
7. 依法参与建设工程质量事故分析
8. 设计单位的消防设计、施工质量责任和义务
307.3 建设单位及相关单位的质量责任和义务
【题12】关于设计单位质量责任和义务的说法，正确的有（ ）。
A. 为了保证工程质量，对于有特殊要求的建筑材料，设计单位可以指定生产厂家
B. 为了保证设计进度，设计单位可以将部分任务转包给其他设计单位
C. 设计单位在设计文件中选用的建筑设备，应当注明规格、型号、生产厂家
D. 涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，应有任意设计单位出具的新设计方案
E. 设计单位应当就审查合格的施工图向施工单位说明
【答案】AE
317.3 建设单位及相关单位的质量责任和义务
【题13】关于勘察、设计单位的质量责任和义务的说法，正确的是（ ）。
A. 依法对设计文件进行技术交底
B. 依法保证使用的建筑材料等符合要求
C. 依法审查施工图纸设计文件
D. 依法办理工程质量监督手续
E. 依法承揽工程的勘察、设计业务
【答案】AE
327.3 建设单位及相关单位的质量责任和义务
7.3.3 工程监理单位的质量责任和义务 P239-P241
1. 依法承担监理业务 监理单位不得转让监理业务
施工承包单位
2. 对有隶属关系或其他利害关系的回避
材料、构配件、设备供应单位
3. 工作的依据 法律法规、技术标准、设计文件、建设工程承包合同
监理单位
材料、设备、构配件在工程上使用
未经监理工程师签字不得进行
下一道工序施工
4. 职责和权限
拨付工程款
未经总监理工程师签字不得进行
竣工验收
5. 形式 旁站、巡视、平行检验
337.3 建设单位及相关单位的质量责任和义务
【题14】关于工程的监理单位的责任和义务的说法。正确的（ ）。
A. 建设工程勘察设计文件是建设工程监理的依据
B. 工程监理单位与被监理工程的设备供应单位有利害关系，可以承担该项建设工程
的监理任务
C. 未经总监理工程师签字，建筑材料不得在工程上使用或者安装
D. 未经监理工程师签字，建设单位不得进行竣工验收
【答案】A
347.4 施工单位的质量责任和义务
7.4.1 对施工质量负责和总分包单位的质量责任 P242-P243
1. 依法承揽工程
施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。
禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽工
程。
禁止施工单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程。
施工单位不得转包或者违法分包工程。
357.4 施工单位的质量责任和义务
2. 施工单位对施工质量负责
施工单位对建设工程的施工质量负责。
施工单位项目经理应当按照经审查合格的施工图设计文件和施工技术标准进行施工，
对因施工导致的工程质量事故或质量问题承担责任。
3. 总分包单位的质量责任
建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分
包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受
总承包单位的质量管理。
实行施工总承包的，隔震减震装置属于建设工程主体结构的施工，应当由总承包单位
自行完成。
367.4 施工单位的质量责任和义务
【题15】关于施工总承包单位与分包单位对建设工程承担质量责任的说法，正确的
有（ ）。
A. 总承包单位应当对全部建设工程质量负责
B. 分包合同应当约定分包单位对建设单位的质量责任
C. 当分包工程发生质量问题，建设单位应当向总承包单位请求赔偿，总承包单位赔
偿后，有权要求分包单位赔偿
D. 分包单位对分包工程的质量负责，总承包单位未尽到相应监管义务的，承担相应
的补充责任
【答案】A
377.4 施工单位的质量责任和义务
7.4.2 按照工程设计图纸和施工技术标准进行施工 P243-P244
1. 按照工程设计图纸施工
建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。建筑施工
企业不得擅自修改工程设计。
2. 防止设计文件和图纸出现差错
（1）工程建设项目的设计涉及多个专业，各专业间协调配合比较复杂，设计文件可
能会有差错。这些差错通常会在图纸会审或施工过程中被逐步发现，对设计文件的差错
施工单位在发现后，应当报告建设单位，避免造成不必要的损失和质量问题。
（2）工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计
（3）施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建
议。
387.4 施工单位的质量责任和义务
【题16】施工企业在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当（ ）。
A. 继续按设计文件和图纸施工
B. 对设计文件和图纸进行修改，按修改后的设计文件和图纸进行施工
C. 对设计文件和图纸进行修改，征得设计单位同意后按修改后的设计文件和图纸进
行施工及时提出意见和建议
D. 及时提出意见和建议
【答案】D
397.4 施工单位的质量责任和义务
7.4.3 建筑材料、设备等的检验检测 P244-P248
1. 对建筑材料、设备等进行检验检测
2）建设工程质量检测机构资质管理
考核内容 具体规定
性质 具有独立法人资格的中介机构
检测机构与所检测建设工程相关的建设、施工、监理单位，以及建筑材料、建
回避
筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系
业务 检测机构和检测人员不得推荐、监制建筑材料、构配件和设备
建设单位应当在编制工程概预算时合理核算建设工程质量检测费用，单独列支
费用
并按照合同约定及时支付
复检 双方共同认可的检测机构复检
台帐 单独建立检测结果不合格项目台帐
407.4 施工单位的质量责任和义务
【题17】关于工程质量检测机构的说法，正确的是（ ）。
A. 可以转包检测业务
B. 具有独立的法人资格
C. 是非营利性的中介机构
D. 质量检测业务由工程项目施工单位委托具有相应资质的检测机构进行检测
【答案】B
417.4 施工单位的质量责任和义务
2. 见证取样和送检 P247-P248
1）见证取样和送检的概念
见证取样和送检是指在建设单位或工程监理单位人员（具备施工试验知识的专业技术
人员）的见证下，由施工单位的现场试验人员对工程中涉及结构安全的试块、试件和材
料在现场取样，并送至经过省级以上建设行政主管部门对其资质认可和质量技术监督部
门对其计量认证的质量检测单位进行检测。
见证人员应按照见证取样和送检计划，对施工现场的取样和送检进行见证。
取样人员应在试样或其包装上作出标识、封志。标识和封志应标明工程名称、取样部
位、取样日期、样品名称和样品数量，并由见证人员和取样人员签字。
见证人员和取样人员应对试样的代表性和真实性负责。
427.4 施工单位的质量责任和义务
提
5承重1水泥1防水
2）检测内容 示
涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规
定应取样数量的30%。下列试块、试件和材料必须实施见证取样和送检：
（1）用于承重结构的混凝土试块；
（2）用于承重墙体的砌筑砂浆试块；
（3）用于承重结构的钢筋及连接接头试件；
（4）用于承重墙的砖和混凝土小型砌块；
（5）用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；
（6）用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂；
（7）地下、屋面、厕浴间使用的防水材料；
（8）国家规定必须实行见证取样和送检的其他试块、试件和材料。
437.4 施工单位的质量责任和义务
【题18】关于建设工程涉及结构安全的试块见证取样，说法正确的是（ ）。
A. 施工人员对防水材料，应当在项目技术负责人监督下在生产厂家进行现场取样
B. 涉及结构安全的试块见证取样和送检的样品比例不得低于有关技术标准中规定应
取样数量的30%
C. 填充墙的混凝土小型砌块、混凝土掺加剂、用于拌制砌筑砂浆的水泥均应当进行
见证取样
D. 样品应当有标识和封志，由取样人员签字并标明工程名称、样品名称、样品数量
【答案】B
447.4 施工单位的质量责任和义务
【题19】以下材料中，施工单位在工程施工中必须进行见证取样和送检的是（ ）。
A. 地下防水材料
B. 承重钢筋连接接头
C. 混凝土掺加剂
D. 砌筑砂浆的水泥
E. 分隔墙的混凝土小型砌块
【答案】ABD
457.4 施工单位的质量责任和义务
7.4.4 施工质量检测和返修
1. 施工质量检验制度
隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。
2. 建设工程的返修
（1）施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，
应当负责返修。
（2）因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合
理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施
工人应当承担违约责任。
467.4 施工单位的质量责任和义务
【题20】根据《建设工程质量管理条例》，施工单位在隐蔽工程实施隐蔽前，应通
知参加的单位和机构有（ ）。
A. 监理单位和检测机构
B. 建设单位和检测机构
C. 建设单位和建设工程质量监督机构
D. 监理单位和建设工程质量鉴定机构
【答案】C
477.4 施工单位的质量责任和义务
7.4.5 建立健全职工教育培训制度 P249-P250
施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训；未经教育培训或者
考核不合格的人员，不得上岗作业。
强化企业技能培训主体作用，发挥设计、生产、施工等资源优势，大力推行现代学徒
制和企业新型学徒制。
鼓励企业采取建立培训基地、校企合作、购买社会培训服务等多种形式，解决建筑工
人理论与实操脱节的问题，实现技能培训、实操训练、考核评价与现场施工有机结合。
推行终身职业技能培训制度，加强建筑工人岗前培训和技能提升培训。
鼓励各地加大实训基地建设资金支持力度，在技能劳动者供需 缺口较大、产业集中
度较高的地区建设公共实训基地，支持企业和院校共建产教融合实训基地
487.4 施工单位的质量责任和义务
【题21】关于施工企业工程质量职工教育培训制度的说法，正确的有（ ）。
A. 施工企业应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训
B. 未经教育培训或者考核不合格的人员，不得上岗作业
C. 推行终身职业技能培训制度，加强建筑工人岗前培训和技能提升培训
D. 大力推行现代学徒制和企业新型学徒制
E. 施工企业应当建立培训基地
【答案】ABCD
497.5 建设工程竣工验收制度
7.5.1 竣工验收的主体和法定条件 P251
1. 竣工验收的主体
建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行
竣工验收。
提
活干完，资料全，主材好，分别签，施工保
2. 竣工验收应当具备的法定条件
示
（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（2）有完整的技术档案和施工管理资料；
（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（5）有施工单位签署的工程保修书。
507.5 建设工程竣工验收制度
【题22】根据《建设工程质量管理条例》，属于建设工程竣工验收应当具备的条件
有（ ）。
A. 有完整的技术档案和施工管理资料
B. 有勘察、设计、施工等单位分别签署的质量合格文件
C. 完成建设工程设计和合同约定的主要内容
D. 有施工企业签署的工程保修书
E. 有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告
【答案】AD
517.5 建设工程竣工验收制度
7.5.2 规划、消防、节能和环保验收 P252-P253
1. 建设工程竣工规划验收
县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条
件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。
建设单位应当在竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
对于验收合格的，由城乡规划行政主管部门出具规划认可文件或核发建设工程竣工规
划验收合格证。
527.5 建设工程竣工验收制度
【题23】关于建设工程竣工规划验收的说法，正确的是（ ）。
A. 建设工程竣工后，施工企业应当向城乡规划主管部门提出竣工规划验收申请
B. 竣工规划验收合格的，由城乡规划主管部门出具规划认可文件或核发建设工程规划
验收合格证
C. 报送有关竣工验收材料必须在竣工后1年完成
D. 未在规定时间内向城乡规划主管部门报告竣工验收材料的，责令限期补报，并罚款
【答案】B
537.5 建设工程竣工验收制度
2. 建设工程竣工消防验收
建设工程 验收过程 后果
住建部规定应当申请 未经验收或验收不合格，
建设单位应当向住建部申请消防验收
消防验收的建设工程 禁止投入使用
建设单位验收后应当报住房和城乡建设
其他建设工程
主管部门备案，住房和城乡建设主管部 抽查不合格，停止使用
门应当抽查
547.5 建设工程竣工验收制度
【题24】对于除国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的工程以外
的一般建设工程，其消防验收方式为（ ）。
A. 施工单位应当向公安机关消防机构申请消防验收
B. 建设单位应当先行备案后进行消防验收
C. 可以不经消防验收，由公安机关消防机构进行抽查
D. 建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案
【答案】D
557.5 建设工程竣工验收制度
3. 建设工程竣工环保验收
范围 编制环境影响报告书、环境影响报告表的项目
验收 建设单位
除按国家规定需要保密的情形外，建设单位应当依法向社会公
保密
开验收报告
分期建设、分期投入生产或者使用的建设项目，其相应的环境
分期建设
保护设施应当分期验收
567.5 建设工程竣工验收制度
4. 建设工程节能验收
《节约能源法》规定，国家实行固定资产投资项目节能评估和审查制度。
不符合强制性节能标准的项目，建设单位不得开工建设；已经建成的，不得投入生产、
使用。政府投资项目不符合强制性节能标准的，依法负责项目审批的机关不得批准建设。
《民用建筑节能条例》进一步规定，建设单位组织竣工验收，应当对民用建筑是否符
合民用建筑节能强制性标准进行查验；对不符合民用建筑节能强制性标准的，不得出具
竣工验收合格报告。
单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。
建筑节能分部工程的质量验收，应在施工单位自检合格，且检验批、分项工程全部合
格的基础上，进行外墙节能构造外窗气密性现场实体检测和设备系统节能性能检测，确
认建筑节能工程质量达到验收的条件后方可进行。
577.5 建设工程竣工验收制度
【题25】根据《节约能源法》，关于建筑节能的说法，正确的是（ ）。
A. 不符合强制性节能标准的项目，如确有必要，建设单位可以开工建设
B. 国家实行固定资产投资项目节能评估和审查制度
C. 不符合强制性节能标准的项目，已经建成的，可以投入使用
D. 国家在新建建筑中强制使用节能建筑材料
【答案】B
587.5 建设工程竣工验收制度
7.5.3 竣工验收备案 P253-P254
1. 竣工验收备案的时间及须提交的文件
建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照相关规定，向工程所在地的
县级以上地方人民政府建设主管部门备案。
597.5 建设工程竣工验收制度
1. 竣工验收备案的时间及须提交的文件
建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：
（1）工程竣工验收备案表；
（2）工程竣工验收报告；
（3）法律、行政法规规定应当由规划等部门出具的认可文件或者准许使用文件；
（4）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工
程验收合格的证明文件；
（5）施工单位签署的工程质量保修书；
（6）法规、规章规定必须提供的其他文件（住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》
和《住宅使用说明书》）
607.5 建设工程竣工验收制度
2. 竣工验收备案文件的签收和处理
备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工
验收备案表上签署文件收讫。
工程竣工验收备案表一式两份，1份由建设单位保存，1份留备案机关存档。
工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督
报告。
备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为
的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。
617.5 建设工程竣工验收制度
【题26】根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》，关于竣工验收备案
的说法，正确的是（ ）。
A. 备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，
应当责令停止使用，重新组织竣工验收
B. 备案机关收到施工企业报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收
备案表上签署文件收讫
C. 工程竣工验收备案表一式叁份，1 份由建设单位保存，1 份由施工企业保存，1 份留备案
机关存档
D. 备案机关决定重新组织竣工验收并责令停止使用的工程，建设单位擅自继续使用造成使用
人损失的，由施工企业依法承担赔偿责任
【答案】A
627.5 建设工程竣工验收制度
7.5.4 应提交的档案资料 P266
建设单位应当在工程竣工验收后3个月内，向城建档案馆报送一套符合规定的建设工
程档案。凡建设工程档案不齐全的，应当限期补充。
对改建、扩建和重要部位维修的工程，建设单位应当组织设计、施工单位据实修改、
补充和完善原建设工程档案。凡结构和平面布置等改变的，应当重新编制建设工程档案，
并在工程竣工后三个月内向城建档案馆报送。
勘察、设计、施工、监理等单位应将本单位形成的工程文件立卷后向建设单位移交。
勘察
设计
建设单位 城建档案馆
施工
监理
637.5 建设工程竣工验收制度
7.5.4 应提交的档案资料 P266
建设工程项目实行总承包管理的，总承包单位应负责收集、汇总各分包单位形成的工
程档案，并应及时向建设单位移交；各分包单位应将本单位形成的工程文件整理立卷后
及时移交总承包单位。建设工程项目由几个单位承包的，各承包单位应负责收集、整理
立卷其承包项目的工程文件，并应及时向建设单位移交。
分包 总包 建设单位
每项建设工程应编制一套电子档案，随纸质档案一并移交城建档案管理机构。电子档
案签署了具有法律效力的电子印章或电子签名的，可不移交相应纸质档案。
647.6 建设工程质量保修制度
7.6.1 质量保修书和最低保修期限 P256
1. 建设工程质量保修书
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量
保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
657.6 建设工程质量保修制度
2. 建设工程质量的最低保修期限
保修范围和内容 最低保修期
设计文件规定的该工程的
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和 主体结构工程
合理使用年限
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 5年
供热与供冷系统
2个采暖期、供冷期
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程
2年
建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。
建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质
等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
667.6 建设工程质量保修制度
【题27】某工程项目，发、承包施工合同中约定防水工程保修期为3年，工程竣工移
交使用后第4年发生防水渗漏，则施工单位（ ）。
A. 无须承担保修责任
B. 须承担保修责任
C. 发包人支付费用后予以维修
D. 维修事宜另行协商
【答案】B
677.6 建设工程质量保修制度
【题28】某建设工程质量保修书承诺的保修期限中，符合法定要求的是（ ）。
A. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间的防渗漏，为2年
B. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为1年
C. 房屋建筑的主体结构工程，为50年
D. 房屋建筑的地基基础工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限
【答案】D
687.6 建设工程质量保修制度
7.6.2 工程质量保证金 P257-P258
1. 缺陷责任期的确定
时间 缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发承包双方在合同中约定
缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计
承包人原因 实际通过竣工验收之日起计
起算 工程无法按期
在承包人提交竣工验收报告90天后，工程
进行竣工验收 发包人原因
自动进入缺陷责任期
697.6 建设工程质量保修制度
2. 保证金的预留与使用管理
项目类型 保证金预留
国库集中支付的政府投资项目 按国库集中支付的有关规定
其他政府投资项目 保证金可以预留在财政部门或发包方
社会投资项目 可以约定交由第三方金融机构托管
缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由
使用单位代行发包人职责。
707.6 建设工程质量保修制度
2. 保证金的预留与使用管理
发包人按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额
的3%（保函比例也为3%）。
推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。在工程项目竣工前，已经
缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。
3. 质量保证金的返还
缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还
保证金。
717.6 建设工程质量保修制度
【题29】根据《建设工程质量保证金管理办法》，关于缺陷责任期的说法，正确的
有（ ）。
A. 缺陷责任期由发、承包双方在合同中约定
B. 缺陷责任期从通过竣工验收之日起计
C. 缺陷责任期中的缺陷包括建设工程质量不符合承包合同的约定
D. 缺陷责任期届满，承包人对工程质量不承担责任
E. 由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通
过竣工验收之日起计
【答案】ABC
727.6 建设工程质量保修制度
【题30】下列关于工程质量保证金的说法，正确的有（ ）。
A. 保修期到期后，承包人可以向发包人请求返还质量保证金
B. 质量保证金不得超过工程价款结算总额的5%
C. 缺陷责任期和保修期的法律含义相同
D. 承包人已提交履约保证金的，发包人不得同时预留质量保证金
【答案】D
73感 · 谢
观 · 看
