文档内容
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
嗨学网 | 职业价值点亮者
【担保物权】包括：抵押权、质权、留置权。
人的担保 保证 第三人提供
抵押 可能是债务人本人， 不转移占有
物的担保 质押 也可能是第三人提供的物 转移占有
留置 转移占有
债务人本人提供
金钱担保 定金 转移占有
【担保的从属性】主债权债务合同无效，担保合同也无效，但法律另有规定的除外
（例如，担保合同可以特别约定，主合同无效时，担保合同独立有效。法律对此予以
认可）。
担保合同无效，债权人、债务人、担保人有过错的，依照其过错分担责任。（并不是担
保人不担责任）
1.（2020一建真题改）关于担保合同的说法，正确的是（ ）。
A. 担保合同无效，则主合同也8无效
7
1
9
4
8
B. 主合同的效力不影响信担3保合同的效力
微
系
C. 担保合同被确认联无效后，担保人不承担民事责任
题
押
D. 主合同无效准，担保合同可以特别约定为有效
精
【答案】D
【担保物权1：抵押权】
概念 债务人或第三人不转移财产占有，将该财产作为债务履行的担保
（1）土地所有权
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等，但是法律规定可以抵押的除外
禁止
（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的单位的教育设施、医疗卫生设施和其
抵押
他社会公益设施 7 8
1
物 9
4
（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产 8
3
信
（5）依法被查封、扣押、监管的财产 （6）其他 微
系
联
不动产抵押权 自登记时设立（=强制登记） 一
唯
设立 自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人（=
动产抵押权
自愿登记）
【房地不分离】建设用地使用权抵押的，应当与其上的建筑物或正在建造的建
筑物一并抵押。实现抵押权时，应当一并处分
【多个抵押权并存】同一财产向两个以上债权人重复抵押的，拍卖、变卖抵押
实现 财产所得的价款按：
（1）抵押登记的先后顺序清偿
（2）抵押权已经登记的先于未登记的受偿
（3）抵押权均未登记的，按照债权比例清偿
【担保物权1：抵押权】
【已建工程、在建工程】
建设用地使用权抵押的，应当与其上的建筑物、或正在建造的建筑物一并抵押。实现
1
www.haixue.com
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
嗨学网 | 职业价值点亮者
抵押权时，应当一并处分。
【后建工程】
建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权
实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。
但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
1. 关于抵押权的说法，正确的是（ ）。
A. 在建工程抵押的，抵押权自开工时设立
B. 机动车抵押的，自转移占有时设立
C. 抵押物必须是债务人本人的物
D. 所有权有争议的财产不得设8定抵押权
7
1
9
4
8
【答案】D 信 3
微
系
2. 关于财产抵押的联说法，正确的是（ ）。
题
押
A. 企业可以将准厂房和相应的建设用地使用权分别抵押
精
B. 企业可以将现 有的及将有的生产设备、原材料、半成品、产品等进行浮动（打包）
抵押
C. 同一财产不得设定两个 及以上抵押权
D. 建设用地使用权抵押后，该 土地上新增的建筑物属于抵押财产
【答案】B
8
1
7
【担保物权2：质权 】
8
4 9
信
3
概念 债务人或第三人转移财产占有，将该财 产作为债务履行的微担保
系
禁止质
联
一
法律、行政法规禁止流通的物，不允许质押
唯
押物
动产质押 自交付时设立
权利质押 生效条件
汇票、本票、支票； 有权利凭证的，交付权利凭证；
债券、存款单；仓单、提单 无权利凭证的，办理质押登记
基金份额、股票、股份
设立 登记
（可转让部分）
著作权、专利权、商标权
登记
（财产权部分）
应收账款
登记
（已有的和将有的打包）
【抵押权与质权并存】同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该
实现
财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序
2
www.haixue.com
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
嗨学网 | 职业价值点亮者
3. 下列关于质权的说法中，正确的是（ ）。
A. 质押分为动产质押、不动产质押和权利质押
B. 设立动产质押，出质人可以不移交该动产
C. 汇票、本票、支票出质的，应当办理登记
D. 应收账款出质的，应当办理登记
【答案】D
4.（2023年二建真题）下列可以出质的有（ ）。
A. 施工设备
B. 支票
C. 作品署名权 8
7
1
9
4
8
D. 海域使用权 信 3
微
系
E. 应收账款 联
题
押
【答案】ABE 准
精
【担保物权3：留 置权 】
概念 债务人不履行 债务时，债权人对合同标的物（动产）有留置权
禁止留
法律规定或当事人 约定不得留置的物，不允许留置
置物
1. 留置仅适用于动产
设立 2. 留置的财产与债权债务应 当是同一法律关系（一般规则）；但企业与企业之间
的留置除外（例外规则）
8
1
7
留置物
留置权人应当妥善保管留置物，因保 管 不善致使留置物毁损
信
3、8
4 9
灭失的，应当赔偿
灭失
微
系
【债务履行期限届满方可实现】留置权人与 债务人应当联约定留置财产后的债务履
一
行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权 人应唯当给债务人60日以上履行债务
实现 的期限，但是鲜活易腐的除外；
【抵押权、质权、留置权并存】同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被
留置的，留置权人优先受偿
5. 关于留置权的说法，正确的是（ ）。
A. 留置适用于动产和不动产
B. 留置的财产与债权债务可以是同一法律关系
C. 留置权人可以在留置财产后随时申请拍卖、变卖
D. 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置
【答案】D
【解析】留置的特征是欠A扣A，因此留置的财产与债权债务应当是同一法律关系；
3
www.haixue.com
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
嗨学网 | 职业价值点亮者
但企业与企业之间的留置，可以欠A扣B。
6. 甲向乙借款，将自己的汽车抵押给乙，办理了抵押登记。后甲又向丙借款，将该车
质押并交付给丙。丙在占有该车期间，发现车辆故障，送到丁厂修理。丁厂因未收到修理
费将该车留置。本案的担保物权受偿顺序是（ ）。
A. 抵押权，质权，留置权
B. 质权，留置权，抵押权
C. 留置权，抵押权，质权
D. 留置权，质权，抵押权
【答案】C
7. 关于同一财产存在多个担保8物权时，拍卖、变卖所得的清偿顺序，说法正确的有
7
1
9
4
8
（ ）。 信 3
微
系
A. 多个抵押权并存联，抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿
题
押
B. 多个抵押权准并存，抵押权均未登记的，按照抵押合同签订的先后顺序清偿
精
C. 同一财产既有 抵押权，又设立质权的，质权优先于抵押权清偿
D. 同一财产既有抵押权，又设立质权的，按照登记、交付的先后顺序清偿
E. 同一动产既有抵押权或 质权，该动产又被留置的，留置权人最优先清偿
【答案】ADE
【占有】
8
概念 占有不是物权之一种，既不是 用益物权也不是担保物权，9而1
7
是准物权
8
4
自主占有（以所有的意思进行占 有）、他主占有（以非信所
3
有的意思进行占有）
微
有权占有（基于合同约定或法律规定 ）、无权占有（
系
又分为善意占有、恶意占
分类 一
联
有） 唯
施工企业对施工现场的占有属于：有权占有 、他主占有★
占有保护 物权保护
受到妨害的 请求排除妨害、消除危险 请求排除妨害、消除危险
受到损失的 请求赔偿损失 请求赔偿损失
请求返还占有 请求返还原物
被侵占的 （自侵占发生之日起1年内未行使 （没有时效限制，《民法典》196条
的，该请求权消灭） （二））
8-1. 老张所住小区，有一块闲置的地，老张在上面种了些辣椒和葱姜蒜。后来，老张
去外地带了2年孙子，回来后发现这块菜地已经被邻居小李铲除，小李在这里浇了地坪、
搭了个简易棚子停放电瓶车。关于本案说法正确的是（ ）。
A. 老张对这块地的占有属于自主占有
4
www.haixue.com
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
嗨学网 | 职业价值点亮者
B. 小李对这块地的占有属于有权占有
C. 老张占有的菜地被小李侵占，老张可随时要求小李返还
D. 业委会将来如果需要这块用地，随时有权要求小李返还
【答案】D
8-2. 关于施工单位对施工现场的占有，说法正确的是（ ）。
A. 施工单位对施工现场的占有属于自主占有
B. 施工单位对施工现场的占有属于用益物权之一种
C. 因他人行为妨害施工现场使用的，施工单位有权要求排除妨害
D. 施工现场被他人侵占的，施工单位请求返还的权利，应当自知道被侵占之日起3年
内行使 8
7
1
9
4
8
【答案】C 信 3
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
5
www.haixue.com
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178
