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P7~16 1.2 建设工程物权制度（4分）
1.2.1 物权的设立、变更、转让、消灭（1分）
1.2.2 所有权（0~1分）
1.2.3 用益物权（1~2分）
1.2.4 担保物权（1~2分）
1.2.5 占有（0~1分）
P7~16 1.2 建设工程物权制度（4分）
1.2.1 物权的设立、变更、转让、消灭（1分）
【不动产物权与不动产登记】
不动产物权，自记载于不动产8登记簿时发生效力。未经依法登记，不发生物权效力
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（一般规则）。但依法属于国信家3所有的自然资源，所有权可以不登记（例外规则）。
微
系
【注意区分：物权联效力vs合同效力】
题
押
物权效力，由准物权法评价——不动产物权，自登记时生效；不登记，不发生物权效
精
力。
合同效力，由合同法评价——不动产合同，自成立时生效；未办理物权登记，不影响
合同效力。
【不动产登记】
不动产登记，由不动产所在地登记机构办理。
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不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比4 9例收取。
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信
微
不动产登记机构应当查验申请人提供的权属证书和其他必要材料，并询问与登记相关
系
联
一
的事项。但不得有下列行为：要求对不动产进行评估；以年检唯等名义进行重复登记；超出
登记职责范围的其他行为。
不动产权属证书与不动产登记簿记载内容不一致的，除有证据证明登记簿内容确有错
误的外，以登记簿为准。
1. 以下不动产物权中，可以不办理登记的是（ ）。
A. 国有土地所有权
B. 集体土地所有权
C. 海域使用权
D. 居住权
【答案】A
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【解析】以下不动产权利按规定办理登记：
（1）集体土地所有权；
（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（3）森林、林木所有权；
（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（5）建设用地使用权；
（6）宅基地使用权；
（7）海域使用权；
（8）地役权； （9）抵押权；
（10）其他（例如居住权）。 8
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2. 根据《民法典》，不信动3产登记机构依法履行职责时，可以（ ）。
微
系
A. 查验申请人提供联的权属证明并询问与登记相关事项
题
押
B. 要求对不动准产进行评估或者年检
精
C. 按不动产价款 比例收取登记费用
D. 发现不动产权属证书与不动产登记簿记载内容不一致的，对登记簿进行更正
【答案】A
【预告登记】
当事人签订买卖房屋或者其他不动产 物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可
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以向登记机构申请预告登记。
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信
3
微
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
系
联
一
预告登记后，债权消灭、或者自能够进行不动产登记 之日唯起90日内未申请登记的，预
告登记失效。
3. 关于不动产的预告登记，说法正确的有（ ）。
A. 预告登记后，未经权利人同意，处分该不动产的，不发生合同效力
B. 预告登记后，未经权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
C. 预告登记后，相关债权消灭的，预告登记继续有效
D. 预告登记后90日内，未及时申请不动产登记的，预告登记失效
E. 预告登记后，自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效
【答案】BE
4. 甲开发商与乙于2022年5月31日签订商品房买卖合同，并向登记机构申请预告登
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记。在房屋建设过程中，甲因为资金紧张又将该套房屋出卖给不知情的丙。2023年8月5
日工程办理竣工备案。同年12月10日甲向丙交房，并办理了不动产登记手续。关于本
案，说法正确的有（ ）。
A. 甲乙之间合同无效，甲丙之间合同有效
B. 两份合同均有效
C. 由于乙在能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记，所以预告登记已失效
D. 丙取得房屋所有权
E. 甲对乙承担不超过已付购房款1倍的违约赔偿责任
【答案】BCDE
【解析】E是补充了解的内容8，详见最高法《商品房司法解释》第八条。
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【物权侵权与保护】 信 3
微
系
解决方式 和解、联调解；仲裁或诉讼
题
权押利人可以请求损害赔偿，或追究其他民事责任。
准
一般规定 精侵权人除承担民事责任外，还可能依法承担行政责任。构成犯罪
的， 还应承担刑事责任
归属、 内容发生争议 请求确认权利
无权占有 请求返还原物
妨害物权 请求排除妨害
具体规定
可能发生侵害 请求消除危险
请求修理、重作、更换
造成毁损
请求恢复原状
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5. 关于项目部的施工行为侵害他人物权的 说法，正确的是（ ）。
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信
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A. 施工行为侵害他人物权的，当事人可以和解、 调解、诉讼，系但不可以约定仲裁
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B. 施工行为产生噪声超标，或妨害他人出行的，受 影响的唯居民可以要求禁止施工
C. 施工行为造成毗邻建筑物毁损，施工单位仅承担民事责任，不承担行政或刑事责任
D. 因施工需要使用相邻场地通行、排水的，不构成侵权，权利人应当提供必要便利
【答案】D
【解析】相邻关系vs地役权
地役权 为提高自己不动产效益（可以不） 约定 有偿
相邻关系 为生产、生活必需（不得不） 法定 无偿
【思考】
教室上课时，隔壁正好装修施工打冲击钻，谁应该让谁？
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