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P7~16 1.2 建设工程物权制度（4分）
1.2.2~5 所有权、用益物权、担保物权和占有（2~3分）
【分类】物权分三类：所有权、用益物权、担保物权。
但不包括占有，占有属于“准物权”。
所有权 对自己财产的权利。含占有、使用、收益、处分四项权能
对他人的物的占有、使用、收益权
用益物权★
建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、
（只有5个）
居住权、地役权（4地1居）
约定
抵押权 不转移占有
（需对方同意）
对他人的
约定
担保物权 物的优先 质权 转移占有 欠A扣B
（需对方同意）
（只有3个） 受偿权 7 8
1
9 法定
4
留3置8权 转移占有 欠A扣A
信 （无需对方同意）
微
系
1. 关于物权，说法联正确的是（ ）。
题
押
A. 物权包括所准有权、用益物权、担保物权和占有
精
B. 土地所有权和建设用地使用权均属于用益物权
C. 用益物权是权利人对自己的物享有的占有、使用、收益权
D. 担保物权是权利人对他人所有的物的优先受偿权
【答案】D
2.（2024一建）关于所有权，说法正确的有（ ）。
8
7
1
A. 所有权是物权中最重要也是最完全的一种权利，在法律上不受限制4 9
8
3
信
微
B. 占有权可以根据所有权人的意志和利益分离出去，由非所有权人享有
系
联
一
C. 财产所有权的权能包括占有权、使用权、收益权和处分唯权
D. 使用权只能由所有权人享有
E. 处分权是所有权人最基本的权利，是所有权内容的核心
【答案】BCE
1
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【用益物权1：建设用地使用权】
1. 建设用地使用权可以在地表、地上或地下分别设立。新设立的建设用地
使用权，不得损害已设立8 的用益物权
7
1
2. 设立建设用地使用4 9权可以采取出让（卖）或划拨（送）两种方式。
设立 3 8
信
工商业、旅游娱乐、商品住宅等经营性用地，以及同一土地上有两个以上
微
系
意向者的，应联当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让（卖）
题
3. 建设用押地使用权自登记时设立
准
使用 使用权人精不得改变土地用途，确需改变的，应依法经行政机关批准
建设用地使 用权可以转让、互换、出资、赠与或抵押：
（1）使用期限 由当事人约定，但不得超过地权的剩余期限
流转 （2）应当申请登记
（3）附着于该土地上 的建筑物、构筑物和其他附属设施一并处分（房地一
体、房地不分离）
住宅用地使用权期限届满的 ，自动续期；
到期
其他建设用地使用权，到期消灭 ，出让人应当及时办理注销登记
8
3. 关于建设用地使用权设立的说法，正 确的是（ ）。 9 1
7
8
4
信
3
A. 建设用地使用权可以在地上、地下、地表分 别设立 微
系
联
一
B. 建设用地使用权自合同生效时设立
唯
C. 同一土地有两个以上意向用地者的，应当采用协商的方式出让
D. 工商业、旅游娱乐、商品住宅等经营性用地，可以划拨方式设立建设用地使用权
【答案】A
4.（2021年一建）关于建设用地使用权流转的说法，正确的是（ ）。
A. 建设用地使用权流转时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及附属设施可以一并处
分
B. 建设用地使用权流转时使用期限的约定必须等于该地权的剩余期限
C. 建设用地使用权流转应当采取书面形式订立合同，并办理物权登记
D. 建设用地使用权的流转方式仅限于转让和互换，不包括出资、赠与、或者抵押
2
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【答案】C
【用益物权2：土地承包经营权】
土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使
概念
用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产
自土地承包经营权合同生效时设立；
设立
耕地30年，草地30～50年，林地30～70年
流转 可以依法转让、互换
使用 未经批准不得用于非农建设
到期 承包期满，依法继续承包
【用益物权3：宅基地使用权】
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法
概念
利用该土地建造住宅及其附属设施
8
取得 1 7
9
4
8
流转 适用《土地管理法信》3等规定。《民法典》不作规定
微
使用 系
联
宅基地因自题然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭；
押
灭失
准
对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地
精
5. 关于土地承包经营权的说法，正确的是（ ）。
A. 土地承包经营权 自登记时设立
B. 耕地、草地、林地的承 包期相同
C. 土地承包经营权可以依法转 让、互换
D. 承包期满，土地承包经营权由集体收回
8
【答案】C 9 1
7
8
4
信
3
【用益物权4：居住权】 微
系
联
居住权人（甲）按合同约定，对他人（乙）的住宅享一有占有、使用的用益
概念 唯
物权，以满足生活居住的需要
1. 甲乙应采用书面形式订立居住权合同，《民法典》也规定了通过遗嘱设
立的方式
设立
2. 居住权应当向登记机关申请登记，自登记时设立
3. 居住权无偿设立（一般规则），但合同另有约定的除外（例外规则）
流转 居住权不得转让、继承
设立居住权的住宅不得出租（一般规则），但是当事人另有约定的除外
使用
（例外规则）
居住权期限届满或者居住权人（甲）死亡的，居住权消灭。居住权消灭
消灭
的，应当及时办理注销登记
6. 下列关于居住权的说法，正确的是（ ）。
A. 居住权可以设立在各类型的房产上
3
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B. 居住权一般有偿设立
C. 居住权人死亡的，居住权可以继承、转让
D. 居住权自登记时设立
【答案】D
【用益物权5：地役权】
地役权是当事人（甲）为提高自己不动产效益，利用他人（乙）不动产的
概念 权利。是甲乙通过合同约定设立的用益物权；
需要便利的（甲）土地叫需役地，提供便利的（乙）土地叫供役地
地役权自地役权合同生效时设立。（实行自愿登记，但未经登记，不得对抗
善意第三人）
设立
地役权期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权
的剩余期限 8
7
1
9
使用 按照合同约定使用，8 4并支付费用
3
信
地役权属于从权微利，具有从属性、不可分性；
流转 系
土地承包经营联权、建设用地使用权转让，地役权一并转让
题
押
消灭 地役权到准期消灭
精
7. 甲在A地块 开了一家饭店，但门口没有停车位。为满足客人需求，2020年3月1
日，甲与相邻的乙工厂协商约定，甲每月支付乙工厂9000元，将工厂内停车场供其饭店客
人免费停车。同年3月20日 ，双方在有关部门办理了权利登记。2024年6月，甲将饭店
转让给丙，关于本案涉及权利，说 法正确的是（ ）。
A. 甲对乙工厂的停车场拥有租赁权
B. 饭店是供役地，工厂是需役地
1
7 8
9
8
4
C. 该权利自办理登记时设立 信
3
微
系
D. 甲转让饭店给丙，丙可以向乙工厂继续主张该 项权利
联
一
唯
【答案】D
【解析】A错，租赁的特征是转移占有，而地役权的关键特征是利用土地而不对土地
进行占有。
8. 下列用益物权中，自合同生效时设立的有（ ）。
A. 建设用地使用权 B. 居住权
C. 宅基地使用权 D. 地役权
E. 土地承包经营权
【答案】DE
【解析】AB是登记时，DE是合同生效时。C何时设立？《民法典》未作规定。
4
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