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2025环球网校一级建造师《建设工程法规及相关知识》考点精讲-
第6讲-1.2担保物权-质押、留置、占有
【课前学习建议】
本讲包括质押、留置和占有，掌握住可以质押的权利有哪些，留置是法定权利等内容，3个混合
担保规则可以配合老师的总结进行理解掌握。
3.质（押）权
①质（押）权是一种约定的担保物权，以转移占有为特征。
②出质人/质押人：债务人或第三人，质（押）权人：债权人。
③质（押）物：移交的动产或权利。
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1
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8
3
信
微
系
联
【案例1】关于可用于题抵押和质押的财产的说法，正确的有（ ）。【2018一建真题】
押
A.不动产既可用于抵准押，也可用于质押
精
B.动产既可用于抵押，也可用于质押
C.动产既可用于抵押，但不可用于质押
D.不动产可用于抵押，但不可用于质押
E.动产既可用于质押，但不可用于抵押
【答案】BD
【解析】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
质权分为动产质权和权利质权。动产质权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出
质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该
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动产优先受偿。权利质权是以权利出质的质权。 9
4
8
3
不转移对担保财产占有是抵押与质押的区别之一。不动产只能用于抵信押，动产既可用于抵押，也
微
可用于质押。 系
联
【案例2】在下列担保方式中，不转移对担保财产占有的是（ 一 ）。【2009一建真题】
唯
A.定金
B.质押
C.抵押
D.留置
【答案】C
【解析】抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。
质押是指债务人或第三人将动产或财产权利移交债权人占有，将该财产或财产权利作为债权的担
保。【补充】
保证必须是第三人提供担保。
留置的财产，一定是合同中对方的财产。
定金一定是由合同约定的一方向对方当事人支付。不转移对担保财产占有是抵押与质押的区别之
一。
（1）动产质押
①设立要件：质权自出质人交付质押财产时设立。
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②禁止流质条款：质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财
产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。
③保管：质权人负有妥善保管质押财产的义务；
因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
（2）权利质押
（1）可以质押的权利范围：
①汇票、本票、支票；
②债券、存款单；
③仓单、提单；
④可以转让的基金份额、股权；
⑤可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
⑥现有的以及将有的应收账款；
⑦法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
（2）设立要件：质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时
设立。
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【综合题】根据《民法典》，债务人1 7或者第三人有权处分的下列财产中，可以质押的财产是（ ）。
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4
【根据2019/2021等年度一建真题3 8综合改编】
信
A.耕地使用权 微
系
B.建筑物 联
题
C.建设用地使用权 押
准
D.土地所有权 精
E.生产设备
F.支票
G.债券
H.可以转让的专利权中的财产权
I.现有的以及将有的应收账款
【答案】EFGHI
【解析】债务人或者第三人有权处分的 下列权利可以出质：①汇票、本票、支票；②债券、存款
单；③仓单、提单；④可以转让的基金份额、股权；⑤可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权
8
等知识产权中的财产权；⑥现有的以及将有的应收 账款；⑦法律、行政法规规1
7
定可以出质的其他财产
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权利。
信
3
微
《民法典》规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附
系
着物；（2）建设用地使用权；（3）海域使用权；（4）生 产设备、原
联
材料、半成品、产品；（5）正
一
唯
在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法 律 、行政法规未禁止抵押的其他财产。
《民法典》规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）宅基地、自留地、自留山等集体
所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的
成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争
议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
【例题·多选】关于质权的说法，正确的有（ ）。【2020一建真题改编】
A.质权包括动产质权和权利质权
B.动产质权自出质人交付质权财产时设立
C.权利质权自办理出质登记时设立
D.能够用作质押的财产没有限制
E.出质人负有妥善保管质押财产的义务
【答案】AB
【解析】质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权
的担保。
质押分为动产质押和权利质押。
动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。法律、行
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政法规禁止转让的动产不得出质。质权自出质人交付质押财产时设立。
权利质押是将权利凭证交付质押人或办理出质登记的担保。债务人或者第三人可以将有权处分的
下列权利出质：（1）汇票、本票、支票；（2）债券、存款单；（3）仓单、提单；（4）可以转让的
基金份额、股权；（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（6）
现有的以及将有的应收账款；（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。以汇票、本票、
支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质
权自办理出质登记时设立。法律另有规定的，依照其规定。
【例题·多选】在我国《民法典》规定的五种担保方式中，既允许债务人用自己的财产，也可以
用第三人财产向债权人提供担保的方式有（ ）。
A.保证
B.抵押
C.动产质押
D.留置
E.定金
【答案】BC
【解析】抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。
质押是指债务人或第三人将动产或8 财产权利移交债权人占有，将该财产或财产权利作为债权的担
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1
保。【补充】质权分为动产质权和权4 9利质权。
8
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保证必须是第三人提供担保信。
微
留置的财产，一定是合同系中对方的财产。
联
定金一定是由合同约定题的一方向对方当事人支付。
押
准
精
4.留置
①概念
债务人不履行到期债务， 债权人可以留置已经合法占有债务人的动产，并有权就该动产优先受
偿。
②适用范围 加工承揽、运输、 保管。
③留置期间 有约，从约，无约，法定60天以上，鲜活易腐除外。
④保管 留置权人负有妥善保管留置 财产的义务。
⑤关系 同一动产上已经设立抵押权或者 质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。留置
8
权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务 人另行提供担保的，留置权1消7灭。（《民法典》456
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条）
信
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【总结：混合担保规则3，抵押权/质权+留置，留 置权人优先受偿微】
系
联
一
【综合题】下列关于留置权的说法，正确的有（ ） 。 【 根唯据 2024 年一建法规教材和法律规
范原创新编】
A.张某欠刘某5万元，后来无意中将5万元的手表遗忘在刘某家里，则刘某可以行使留置权
B.留置权需要双方约定才能设立
C.因为保管不善致使留置物灭失或者毁损的，留置权人应当承担民事责任
D.同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿
E.留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭
【答案】CDE
【解析】留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债
务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
留置权人负有妥善保管留置物的义务。因保管不善致使留置物灭失或者毁损的，留置权人应当承担民
事责任。同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。留置权人对
留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。
【全书3个混合担保规则】
混合担保规则1：（《民法典》392条）
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①被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实
现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；
②没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；
③第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。
提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
【总结：混合担保规则1，物的担保+人的担保，有约，从约；
无约，优先以债务人自己提供物的担保实现债权；
第三人提供物的担保的，可以第三人担保物权，也可以保证担保】
混合担保规则2：（《民法典》415条）
同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后
确定清偿顺序。
【总结：混合担保规则2，抵押权+质权，看登记/交付的时间先后】
混合担保规则3：（《民法典》456条）
同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。留置权人对留置
财产丧失占有或者留置权人接受债务人7 8另行提供担保的，留置权消灭。
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【总结：混合担保规则3，抵押8 4权/质权+留置，留置权人优先受偿】
3
信
微
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【总体总结】 联
题
（1）约定 押
准
（2）法定 精
①债务人（物）
②第三人（物/人）
③物：（法定）留置物 >（约定）抵押物/质押物（时间）
1.2.5占有（★★★）
（1）占有的概念
占有，是指占有人对不动产或者动产 的实际控制。分为：
①有权占有（租赁）、无权占有（过期不 腾退）（实质权利）
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无权占有：善意占有、恶意占有（主观态度 ，是否明知无权） 1 7
9
②自主占有、他主占有（保管、用益物权）（ 主 体名义）
信
3 8
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微
【思考】在施工过程中，施工企业对施工场地的占有属于？（有权占有、他主占有）
系
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【综合题】下列关于占有的说法，正确的有（ ）。【 根 据 2024 年一建法规教材和法律规范
原创新编】
A.保管人对保管物的占有，属于自主占有
B.在施工过程中，施工单位对施工场地的占有，属于无权占有
C.根据租赁合同在租赁期间占有对方交付的租赁物，属于有权占有
D.借他人的物品，过期不还，属于无权占有
E.明知自己属于无权占有的，为恶意占有
F.用益物权人对用益物的占有，属于他主占有
G.质权人对质物的占有，属于自主占有
H.自主占有人应对物具备合法所有权
【答案】CDEF
【解析】占有，是指占有人对不动产或者动产的实际控制，分为：有权占有、无权占有，善意占
有、恶意占有，自主占有、他主占有。
A错误，保管人对保管物的占有，属于他主占有。
B错误，在施工过程中，施工单位对施工场地的占有，属于有权占有。
C正确，根据租赁合同在租赁期间占有对方交付的租赁物，属于有权占有。
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D正确，借他人的物品，过期不还，属于无权占有。
E正确，明知自己属于无权占有的，为恶意占有。
F正确，用益物权人对用益物的占有，属于他主占有。
G错误，质权人对质物的占有，属于他主占有。
H错误，自主占有人不要求对物具备合法所有权。
（2）有权占有的法律适用
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；
合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。（《民法典》458条）
【总结：有约，从约；无约，法定】
（3）权利人的损害赔偿请求权（毁损、灭失）
占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因
毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，
恶意占有人还应当赔偿损失。（《民法典》461条）
（4）占有保护请求权（被侵占）
占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请
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求排除妨害或者消除危险；因侵占或1 7者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。（《民法
9
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典》462条） 3 8
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【本节知识点总结】 联
题
知识点1 物权基本押制度
准
精
知识点2 用益物权：建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、居住权
知识点3 担保物权： 抵押、质押、留置
知识点4 占有
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