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2025环球网校一级建造师《建设工程法规及相关知识》考点精讲-
第27讲-5.3其他合同
【课前学习建议】
本讲主要讲解的是借款合同、租赁合同、承揽合同、运输合同、仓储合同、委托合同和保险合同。
相较于买卖、保证合同重要程度较弱，建议按照老师课程提示的关键词内容学习即可。着重关注租赁
合同、承揽合同、运输合同。
5.3.2 借款合同（★）
1.借款合同的定义和特征（标的物：货币）
【课中知识拓展】
借款合同的主要特征包括：
（1）借款合同的标的是货币， 包括可流通的各种货币。
（2）借款合同一般是要式合同。借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的
除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
（3）借款合同多为有偿合同。商业借贷均为有偿合同，民间借贷可以是有偿合同，也可以是无
偿合同。
（4）借款合同一般是诺成合同。8商业借贷以及除自然人之间借贷之外的民间借贷合同是诺成合
7
1
9
同，自双方当事人协商一致时合同成4立;自然人之间的借款合同是实践性合同，合同自贷款人提供借
8
3
信
款之日成立。
微
系
2.借款合同当事人的主要义务（略）
联
题
3.民间借款合同的无效【2024新增】
押
准
有下列情形之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效：
精
①套取金融机构贷款转贷的。
②以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转
贷的。
③未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的。
④出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的。
⑤违反法律、行政法规强制性规定的。
⑥违背公序良俗的。
4.民间借款合同的利息和利率规则【2024新增】
8
7
1
9
4
8
5.3.4 租赁合同（★★） 信 3
微
1.租赁合同的概念及特征 系
联
（1）概念 一
唯
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
（2）特征
①标的物是有体物（有形财产）、非消耗物。
②转移财产使用权的合同。
③标的物使用收益权与租金对待移转（等价有偿）的双务、有偿合同。
④诺成合同。
⑤有期限性和持续性（租赁物可持续使用的状态）。
【总结】有期限性：
a.租赁合同期限，最长20年。
b.支付租金期限，有约从约，无约，租赁期限不满 1 年的，届满时支付；租赁期限 1 年以上的，
每届满1年时支付，剩余在届满时支付。
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2.租赁合同的类型与合同形式
◼ 总结：全书“书面”与“口头”总结
8
序号 1 7知识点 书面 口头
9
4
8
（1） 3委托代理的形式 √ √
信
微
（2） 建设工程合同 √ ╳
系
联
（3） 题 建设用地使用权 √ ╳
押
（4） 准 租赁合同（6个月以上） √ ╳
精
（5） 租赁合同（6个月以下） √ √
（6） 起诉的方式 √ √
（7） 仲裁的形式 √ ╳
3.租赁合同双方当事人的权利义务（略）
4.租赁合同的解除权（略）
【例题·单选】关于租赁合同的说 法，正确的是（ ）。【2020一建真题】
A.租赁期限超过6个月的，可以采用书面形式
B.租赁合同应当采用书面形式，当事人 未采用的，视为租赁合同未生效
C.租赁期限超过20年的，超过部分无效 8
1
7
D.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁 合同解除
8
4 9
【答案】C 信
3
微
【解析】租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不 得超过20年。系超过20年的，超过部分无效。
联
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续一订之日起不得超过 20 年。租赁期
唯
限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式 的 ，视为不定期租赁。租赁物在承租人
按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
【例题·多选】关于租赁合同的说法，正确的有( )。
A.租赁必须转让所有权
B.租赁期限超过20年的部分无效
C.租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式
D.交付租赁物是租赁合同的成立要件
E.当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁
【答案】BC
【解析】租赁合同是转移财产使用权的合同，是诺成合同。租赁合同可以约定租赁期限，但租赁
期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约
定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限 6 个月以上的，应当采用书面形式。当事人未
采用书面形式的，视为不定期租赁。
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5.3.5 承揽合同（★★）
1.承揽合同的概念与特征
①标的是完成特定的工作。
②承揽人向定作人交付的标的物是定作物。
③一定的人身性质（承揽人的能力、设备、技术、业绩口碑等）。
④承揽人向定作人交付的必须是以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作的工作成果，非经
定作人同意，承揽人不得将其承揽的主要工作交由第三人完成。（注：辅助工作，承揽人可自行转
移，无需定作人同意）
2.承揽的形式和承揽合同的内容
承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。
3.承揽合同中当事人的主要义务（略）
4.承揽合同的解除权
定作人的任意解除权。
定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。
【案例 1】某工程项目建设过程中，发包人与机械厂签订了加工非标准的大型管道叉管的合同，
并提供了制作叉管的钢板。根据《民法典》，该合同属于（ ）合同。【2010一建真题改编】
8
【答案】承揽 1 7
9
4
【解析】承揽合同是承揽人按3照8定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。
信
承揽包括加工、定作、修理、复微制、测试、检验等工作。
系
【案例2】当事人另有约联定的除外，承揽合同的承揽人应当以自己的（ ）完成主要工作。【2014
题
一建真题】 押
准
【答案】设备、技精术、劳力
【解析】承揽合同的法律特征包括三个方面：（1）承揽合同以完成一定的工作并交付工作成果
为标的；（2）承揽人须以自 己的设备、技术和劳力完成所承揽的工作；（3）承揽人工作具有独立性。
除当事人另有约定的外，承 揽人应当以自己的设备、技术和劳力完成主要工作。
【例题·单选】甲公司和乙公司订立了预制构件承揽合同，合同履行过半，甲公司突然通知乙公
司解除合同。关于甲公司和乙公司权 利的说法，正确的是（ ）。【2020一建真题】
A.经乙公司同意后甲公司方可解除合 同
B.乙公司有权要求甲公司继续履行合同
C.合同履行过半后，甲公司无权解除合同
8
D.甲公司有权随时解除合同，但应当向乙公 司赔偿相应的损失 1
7
9
8
4
【答案】D
信
3
微
【解析】定作人在承揽人完成工作前可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。
系
【例题·单选】根据《民法典》，关于承揽合同履行的 说法，正
联
确的是（ ）。【2024一建法规
一
唯
真题】
A.定作人验收并受领承揽物或者工作成果的，免除承揽人的瑕疵担保责任
B.定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失
C.定作人不履行协助义务的，承揽人可以直接解除合同
D.承揽人未经定作人同意将辅助承揽工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同
【答案】B
【解析】A 错误，对承揽人交付的工作成果，定作人应当及时验收并受领。定作人受领承揽物或
工作成果的，不免除承揽人的瑕疵担保责任。
B 正确，定作人的任意解除权。定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，造成承揽人损失
的，应当赔偿损失。
C 错误，定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内
履行义务，并可以顺延履行期限；定作人逾期不履行的，承揽人可以解除合同。
D 错误，承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作
人负责；未经定作人同意的，定作人可以解除合同。承揽人可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成，
承揽人将其承揽的辅助工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责。
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5.3.6运输合同（★）
1.运输合同的概念特征
①当事人具有特殊性。（托运人身份的二重性，也可以是收货人）
②客体是承运人的运送行为，不是运送的货物本身。
③双务、有偿、诺成合同。
④多为定型化合同。
2.运输合同当事人的主要权利和义务（略）
3.承运人的赔偿责任与托运人的运费风险
货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得请求支付运费；已经收取运费
的，托运人可以请求返还。法律另有规定的，依照其规定。
【例题·多选】某施工企业将采购的多种货物提交承运，其中包括有腐蚀性的危险物品。但是，
该企业并未如实告知承运人。在运输过程中被检查发现后，承运人被要求重新包装，因此支付了额外
的包装费用，并造成承运人的其他损失。关于该承运人权利的说法，正确的有（ ）。【2017 一建
真题】
A.承运人有权要求托运人如实申报并妥善包装
B.托运人对危险物品隐瞒不报，承运人有权拒绝运输
8
C.承运人有权要求托运人支付额1外7的包装费用
9
4
D.承运人有权要求托运人赔偿3 8自己所受的其他损失
信
E.货物在运输过程中因不可微抗力灭失，未收取运费的，承运人有权要求支付运费
系
【答案】ABCD 联
题
【解析】在承运人将押货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到
准
达地或者将货物交给其精他收货人，但应当赔偿承运人因此受到的损失。
承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担赔偿责任。但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可
抗力、货物本身的自然性质 或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担赔偿责任。
承运人的主要权利是求偿权 、特殊情况下的拒运权和留置权。因托运人申报不实或者遗漏重要情
况，造成承运人损失的，托运人应当承担损害赔偿责任。托运人应当按照约定的方式包装货物。对包
装方式没有约定或者约定不明确的， 适用相关法律规定。货运合同履行中，托运人违反包装的规定的，
承运人可以拒绝运输。货物在运输过程中 因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得请求支付运费；
已经收取运费的，托运人可以请求返还。法 律另有规定的，依照其规定。
【例题·多选】甲建材供应商与乙承运人签订了货运合同，约定由乙运输一批建材到异地，收货
8
方为丙施工企业，运费由丙支付。关于乙相关权 利的说法，正确的有（ ）。1
7
【2024一建法规真题】
9
8
4
A.如果甲不按约定或法定方式包装建材，乙有权 拒绝运输
信
3
微
B.建材到达目的地后，乙有权要求丙及时受领
系
C.如果丙不支付运费，乙有权留置该批建材
联
一
唯
D.乙有权拒绝甲通常合理的运输要求
E.如果丙无故拒绝受领货物，乙有权提存该批建材
【答案】ACE
【解析】A正确，托运人应当按照约定或者法定的方式包装货物，否则，承运人可以拒绝运输。
B错误，货物运输到达后，承运人知道收货人的，应当及时通知收货人。
C 正确，托运人或者收货人不支付运费、保管费或者其他费用的，承运人对相应的运输货物享有
留置权，但是当事人另有约定的除外。
D 错误，从事公共运输的承运人不得拒绝托运人通常、合理的运输要求。公共运输是指面向社会
公众的、由取得营运资格的营运人所从事的商业运输的行为。由于公共运输的特殊性，法律赋予了承
运人不得拒绝托运人通常、合理的运输要求的强制缔约义务。
E正确，收货人不明或者收货人无正当理由拒绝受领货物的，承运人依法可以提存货物。
5.3.7仓储合同（★）
1.仓储合同的概念特征
（1）概念
仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。仓储合同是一种特殊
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的保管合同。
（2）特征
①诺成合同。
②保管对象是动产。
③双务、有偿合同。
2.仓储合同当事人的主要义务
（1）保管人的义务
①验收的义务。
②出具仓单的义务。
③允许检查或者提取样品的义务。
④通知义务。
⑤催告或作出必要处置的义务。
⑥损害赔偿的义务。
（2）存货人的义务
①支付仓储费用的义务。
②存储特定物品时的说明义务。
8
7
1
③按时提取仓储物的义务。 4 9
8
3
【例题·单选】某施工企业信与某仓储中心签订了建材仓储合同，并按照合同约定交付了建材，后
微
施工企业提取建材时发现部分系建材因保管不善潮湿损坏，双方发生争议，关于该仓储合同的说法，正
联
确的是（ ）。【2024一建题法规真题】
押
A.仓储中心应当对潮准湿损坏的建材承担赔偿责任
精
B.施工企业向仓储中心交付建材时合同成立
C.施工企业逾期提取 建材，仓储中心可以直接提存建材
D.施工企业提前提取建材 ，仓储中心应当减收仓储费
【答案】A
【解析】储存期内，因保管不 善造成仓储物毁损、灭失的，保管人应当承担赔偿责任。因仓储物
本身的自然性质、包装不符合约定或者 超过有效储存期造成仓储物变质、损坏的，保管人不承担赔偿
责任。（A正确）
仓储合同是诺成合同。仓储合同自保管人和存货人意思表示一致时成立，不以仓储物是否交付为
要件。（B错误） 8
1
7
储存期限届满，存货人或者仓单持有人应当凭 仓单、入库单等提取仓储
8
4物9。存货人或者仓单持有
人逾期提取的，应当加收仓储费；提前提取的，不减 收仓储费。（D错误信）
3
微
储存期限届满，存货人或者仓单持有人不提取仓储 物的，保管人系可以催告其在合理期限内提取；
联
逾期不提取的，保管人可以提存仓储物。（C错误，应先催 告、合
唯
理一期限，仍未履行，方可提存）
5.3.8 委托合同（★）
1.委托合同的概念特征
①以为他人处理事务为目的。
②典型的以提供劳务作为标的的合同。
③以当事人之间的互相信任为前提。
④诺成合同、不要式合同、双务合同。
⑤原则上是有偿的，但也可以是无偿的。
2.委托合同当事人的主要义务（略）
3.委托合同的任意解除权
《民法典》规定，委托人或者受托人均可以即时解除委托合同。（法定任意解除权）
（2.1.2建设工程委托代理-委托代理终止的法定情形）
5.3.9保险合同（★★）
1.保险合同的概念特征
（1）概念
保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。
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（2）特征
①当事人具有特殊性
②有偿合同
③双务合同
④一般是射幸合同
⑤要式合同
2.保险合同当事人及关系人的主要义务
（1）投保人、被保险人、受益人的义务
①交付保险费义务。
②如实告知义务。
③危险增加通知义务。
④保险事故通知义务。
⑤防灾防损和施救义务。
⑥提供有关证明、单证和资料的义务。
（2）保险人的义务
①赔付保险金的义务。
8
7
1
②告知义务。 4 9
8
3
③及时签发保险单证的义务信。
微
④降低保费的义务。（注系：危险降低/价值减少）
联
题
⑤承担必要、合理费用的义务。
押
准
【例题·单选】在精保险合同中，负有支付保险费义务的当事人是（ ）。【2010一建真题】
A.受益人
B.保险人
C.被保险人
D.投保人
【答案】D
【解析】保险合同是指投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。投保人是指与保险人订立
保险合同，并按照合同约定负有支付保险 费义务的人。保险人是指与投保人订立保险合同，并按照合
同约定承担赔偿或者给付保险金责任的保险公 司。
【例题·单选】根据《保险法》，下列行为 中 ，属于保险人义务的是（
1
7）8。【2024一建法规真
9
题】 8 4
信
3
A.对保险人责任免除条款的明确说明义务 微
系
B.保险事故发生后的及时通知义务 联
一
C.保险事故发生时采取必要措施防止或者减少保险标的 损失的唯义务
D.保险标的危险程度增加时的及时通知义务
【答案】A
【解析】A 正确，订立保险合同，保险人应当向投保人说明保险合同的条款内容；保险合同中规
定有关保险人责任免除条款的，保险人在订立保险合同时应当向投保人明确说明，否则，该条款不产
生效力。
B 错误，保险事故发生后，投保人、被保险人或者受益人应当及时通知保险人，以便保险人迅速
地调查事实，收集证据，及时处理。
C错误，在保险事故发生时，被保险人有义务尽力采取必要措施，防止或者减少保险标的的损失。
D 错误，在合同有效期内，一旦发生当事人在缔约时预料的保险标的危险程度增加，被保险人应
当按照约定及时通知保险人；被保险人未履行此项义务的，因危险增加而发生的保险事故，保险人不
承担赔偿责任。
【本节知识点总结】
知识点1 合同分论-买卖合同-风险承担、权利义务（★★★）
知识点2 合同分论-保证合同-全部具体内容（★★★）（保证合同的主体、方式、期间、变更及
其他具体规定）
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知识点3 合同分论-租赁合同-权利义务（★★）
知识点4 合同分论-承揽合同-权利义务（★★★）
知识点5 合同分论-保险合同-权利义务（★）
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
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精
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信
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