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环球网校一级建造师《建设工程法规及相关知识》新考纲精讲
7.4 施工单位的质量责任和义务
【本节考点概览】
建筑工程五方责任主体项目负责人是指承担建筑工程项目建设的建设单位项目负责人、勘察单位
项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师。
【考点】对施工质量负责和总分包单位的质量责任
1.依法承揽工程的施工业务
2.施工单位对施工质量负责
3.总分包单位的质量责任
建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单
位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。
【考点】按照工程设计图纸和施工技术标准施工
1.按照工程设计图纸施工
施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。
2.防止设计文件和图纸出现差错
施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。
【考点】建筑材料、设备等的检验检测
建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和
设备进行检验，不合格的不得使用。
1.对建筑材料、设备等进行检验检测
检测机构应当按照规定取得建设工程质量检测机构资质，并在资质许可的范围内从事建设工程质
量检测活动。未取得相应资质证书的，不得承担规定的建设工程质量检测业务。
2.建设工程质量检测机构资质管理
检测机构资质分为综合类资质、专项类资质。
申请检测机构资质的单位应当是具有独立法人资格的企业、事业单位，或者依法设立的合伙企业，
并具备相应的人员、仪器设备、检测场所、质量保证体系等条件。
资质证书有效期为 5 年。检测机构需要延续资质证书有效期的，应当在资质证书有效期届满 30
个工作日前向资质许可机关提出资质延续申请。
检测机构在资质证书有效期内名称、地址、法定代表人等发生变更的，应当在办理营业执照或者
法人证书变更手续后30个工作日内办理资质证书变更手续。
3.检测活动管理
检测机构与所检测建设工程相关的建设、施工、监理单位，以及建筑材料、建筑构配件和设备供
应单位不得有隶属关系或者其他利害关系。
检测机构及其工作人员不得推荐或者监制建筑材料、建筑构配件和设备。
委托方应当委托具有相应资质的检测机构开展建设工程质量检测业务。
建设单位应当在编制工程概预算时合理核算建设工程质量检测费用，单独列支并按照合同约定及
时支付。
检测报告经检测人员、审核人员、检测机构法定代表人或者其授权的签字人等签署，并加盖检测
专用章后方可生效。【三字一章】
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检测机构在检测过程中发现建设、施工、监理单位存在违反有关法律法规规定和工程建设强制性
标准等行为，以及检测项目涉及结构安全、主要使用功能检测结果不合格的，应当及时报告建设工程
所在地县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门。
检测结果利害关系人对检测结果存在争议的，可以委托共同认可的检测机构复检。
检测机构应当单独建立检测结果不合格项目台账。
检测机构跨省、自治区、直辖市承担检测业务的，应当向建设工程所在地的省、自治区、直辖市
人民政府住房和城乡建设主管部门备案。
检测机构不得有下列行为：
（1）超出资质许可范围从事建设工程质量检测活动；
（2）转包或者违法分包建设工程质量检测业务；
（3）涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书；
（4）违反工程建设强制性标准进行检测；
（5）使用不能满足所开展建设工程质量检测活动要求的检测人员或者仪器设备；
（6）出具虚假的检测数据或者检测报告。
检测人员不得有下列行为：
（1）同时受聘于两家或者两家以上检测机构；
（2）违反工程建设强制性标准进行检测；
（3）出具虚假的检测数据；
（4）违反工程建设强制性标准进行结论判定或者出具虚假判定结论。
【考点】见证取样和送检
1.见证取样和送检的概念
见证取样和送检是指在建设单位或工程监理单位人员的见证下，由施工单位的现场试验人员对工
程中涉及结构安全的试块、试件和材料在现场取样，并送至经过省级以上建设行政主管部门对其资质
认可和质量技术监督部门对其计量认证的质量检测单位进行检测。
2.检测内容
涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规定应取样数
量的 30%。
下列试块、试件和材料必须实施见证取样和送检：
（1）用于承重结构的混凝土试块；
（2）用于承重墙体的砌筑砂浆试块；
（3）用于承重结构的钢筋及连接接头试件；
（4）用于承重墙的砖和混凝土小型砌块；
（5）用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；
（6）用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂；
（7）地下、屋面、厕浴间使用的防水材料。
取样人员应在试样或其包装上作出标识、封志。标识和封志应标明工程名称、取样部位、取样日
期、样品名称和样品数量，并由见证人员和取样人员签字。见证人员和取样人员应对试样的代表性
和真实性负责。
【例题讲解】
【例题·单选】施工企业在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当（ ）。【2019】
A.继续按设计文件和图纸施工
B.及时向建设单位或监理单位提出意见和建议
C.对设计文件和图纸进行修改，按修改后的设计文件和图纸进行施工
D.对设计文件和图纸进行修改，征得设计单位同意后，按修改后的设计文件和图纸进行施工
【答案】B
【解析】施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。
【例题·单选】根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》，关于施
工检测的见证取样和送检的说法，正确的是（ ）。【2023】
A.混凝土中使用的掺加剂必须实施见证取样和送检
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B.见证人员应当由建设单位代表和监理单位的监理工程师共同担任
C.厕所间使用的防水材料不必实施见证取样和送检
D.取样人员应当在试样或者其包装上作出标识、封志，并由见证人员和取样人员签字
【答案】D
【解析】下列试块、试件和材料必须实施见证取样和送检：（1）用于承重结构的混凝土试块；
（2）用于承重墙体的砌筑砂浆试块；（3）用于承重结构的钢筋及连接接头试件；（4）用于承重墙
的砖和混凝土小型砌块；（5）用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；（6）用于承重结构的混凝土中使
用的掺加剂；（7）地下、屋面、厕浴间使用的防水材料；（8）国家规定必须实行见证取样和送检的
其他试块、试件和材料。A错误。C错误。
见证人员应由建设单位或该工程的监理单位中具备施工试验知识的专业技术人员担任，并由建设
单位或该工程的监理单位书面通知施工单位、检测单位和负责该项工程的质量监督机构。B错误。
【例题·单选】根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》，必须实
施见证取样和送检的试块、试件和材料是（ ）。【2022】
A.用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥
B.用于非承重墙体的砌筑砂浆试块
C.用于抹灰的水泥砂浆
D.外墙装饰材料
【答案】A
【解析】下列试块、试件和材料必须实施见证取样和送检：（1）用于承重结构的混凝土试块；
（2）用于承重墙体的砌筑砂浆试块；（3）用于承重结构的钢筋及连接接头试件；（4）用于承重墙
的砖和混凝土小型砌块；（5）用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；（6）用于承重结构的混凝土中使
用的掺加剂；（7）地下、屋面、厕浴间使用的防水材料；（8）国家规定必须实行见证取样和送检的
其他试块、试件和材料。
【例题·单选】根据《建设工程质量检测管理办法》，关于工程施工质量检测的说法，正确的是
（ ）。
A.检测报告经检测人员签字并加盖检测专用章后生效
B.检测结果利害关系人对检测结果发生争议的，由双方共同认可的检测机构复检
C.检测机构应当将检测过程中发现的施工企业违反工程建设强制性标准的情况，及时报告安全生
产主管部门
D.工程质量检测机构可以与建设单位有隶属关系
【答案】B
【解析】A错误，检测报告经检测人员、审核人员、检测机构法定代表人或者其授权的签字人等
签署，并加盖检测专用章后方可生效。C错误，应当及时报告建设工程所在地县级以上地方人民政府
住房和城乡建设主管部门。D错误，检测机构与所检测建设工程相关的建设、施工、监理单位，以及
建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系。
【例题·单选】关于工程质量检测的说法，正确的是（ ）。
A.检测报告必须由检测机构法定代表人签署
B.检测机构必须是具有独立法人资格的企业、事业单位
C.检测人员不得同时受聘于两个或两个以上检测机构
D.检测机构跨省承担检测业务的，应当向单位所在地的省级人民政府有关部门备案
【答案】C
【解析】A 选项，检测报告经检测人员、审核人员、检测机构法定代表人或者其授权的签字人等
签署，并加盖检测专用章后方可生效。B 选项，申请检测机构资质的单位应当是具有独立法人资格的
企业、事业单位，或者依法设立的合伙企业。D 选项，检测机构跨省、自治区、直辖市承担检测业务
的，应当向建设工程所在地的省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门备案。
【考点】施工质量检验制度
隐蔽工程在隐蔽前，施工单位除了要做好检查、检验并做好记录之外，还要及时通知建设单位（实
施监理的工程为监理单位）和建设工程质量监督机构，以接受政府监督和向建设单位提供质量保证。
【考点】建设工程的返修
施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
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因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理
或者返工、改建。
对于非施工单位原因造成的质量问题，施工单位也应当负责返修，但是因此而造成的损失及返修
费用由责任方负责。【补充】
【例题讲解】
【例题·多选】根据《建筑工程安全管理条例》，隐蔽工程在隐蔽前施工，施工企业应当及时通
知的单位有（ ）。【2022】
A.勘察单位
B.设计单位
C.建设单位
D.建设工程安全生产监督机构
E.建设工程质量监督机构
【答案】CE
【解析】隐蔽工程在隐蔽以前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。
【例题·单选】关于建设工程返修的说法，正确的是（ ）。【2023】
A.因施工企业的原因致使建设工程质量不符合约定的，建设单位有权请求施工企业在合理期限内
返修
B.施工企业仅对施工过程中出现的工程质量问题负责返修
C.施工企业仅对竣工验收不合格的工程负责返修
D.对于非施工企业原因造成的工程质量问题，施工企业有权拒绝返修
【答案】A
【解析】B、C选项，不论是施工过程中出现质量问题的建设工程，还是竣工验收时发现质量问题
的工程，施工单位都要负责返修。D 选项，对于非施工单位原因造成的质量问题，施工单位也应当负
责返修，但是因此而造成的损失及返修费用由责任方负责。
7.5 建设工程竣工验收制度
【本节考点概览】
【考点】竣工验收的主体和法定条件
验收时间 收到建设工程竣工报告后
建设单位组织
验收主体
设计、施工、工程监理等单位参加
1.完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
2.有完整的技术档案和施工管理资料；
验收条件 3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
5.有施工单位签署的工程保修书。
【考点】规划、消防、节能和环保验收
验收部门 其他
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未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收；
规划验收 城乡规划部门
竣工验收后6个月内报送有关竣工验收资料。
住房和城乡建
设主管部门
消防验收
报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行
建设单位
抽查
编制环境影响报告书、环境影响报告表的建设项目；
环保验收 建设单位 分期建设、分期投入生产或者使用的建设项目，其相应的环境保护设
施应当分期验收。
国家实行固定资产投资项目节能评估和审查制度。不符合强制性节能
标准的项目，建设单位不得开工建设；已经建成的，不得投入生产、
节能验收 建设单位 使用。政府投资项目不符合强制性节能标准的，依法负责项目审批的
机关不得批准建设。
对不符合民用建筑节能强制性标准的，不得出具竣工验收合格报告。
【例题讲解】
【例题·多选】根据《建设工程质量管理条例》，建设工程竣工验收应当具备的条件（ ）。【2022
补考】
A.有完整的技术档案和施工管理资料
B.完成建设工程设计和合同约定的主体工程
C.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告
D.有施工企业签署的工程保修书
E.有设计、施工、质量监督单位分别签署的质量合格文件
【答案】ACD
【解析】建设工程竣工验收应当具备下列条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进
场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单
位签署的工程保修书。
【例题·多选】根据《建设工程质量管理条例》，属于建设工程竣工验收应当具备的条件有（ ）。
【2021】
A.完成建设工程设计和合同约定的各项内容
B.有健全的财务管理档案
C.有完整的技术档案和施工管理资料
D.有监理单位出具的竣工验收报告
E.有施工企业签署的工程保修书
【答案】ACE
【解析】建设工程竣工验收应当具备下列条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进
场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单
位签署的工程保修书。
【例题·单选】关于建设工程竣工规划验收的说法，正确的是（ ）。【2020】
A.建设单位应当向住房城乡建设主管部门提出竣工规划验收申请
B.建设工程未经核实或者核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收
C.对于验收合格的建设工程，城乡规划行政主管部门出具建设工程规划许可证
D.建设单位应当在竣工验收后3个月内向城乡规划行政主管部门报送竣工验收材料
【答案】B
【解析】县级以上地方人民政府城乡规划部门对建设工程是否符合规划条件予以核实；未经核实
或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收；建设单位应当在竣工验收后6个月内向
城乡规划主管部门报送有关竣工资料。
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建设工程竣工后，建设单位应当依法向城乡规划行政主管部门提出竣工规划验收申请。
对于验收合格的，由城乡规划行政主管部门出具规划认可文件或核发建设工程竣工规划验收合格
证。
【例题·单选】根据《节约能源法》，关于建筑节能的说法，正确的是（ ）。
A.不符合强制性节能标准的项目，如确有必要，建设单位可以开工建设
B.国家实行固定资产投资项目节能评估和审查制度
C.不符合强制性节能标准的项目，已经建成的，可以投入使用
D.对不符合民用建筑节能标准的，不得出具竣工验收合格报告
【答案】B
【解析】A、C错误，不符合强制性节能标准的项目，建设单位不得开工建设，已经建成的，不得
投入生产、使用。D错误，对不符合民用建筑节能强制性标准的，不得出具竣工验收合格报告。
【例题·单选】根据《消防法》，关于建设工程竣工消防验收的说法，正确的有（ ）。【2023】
A.建设单位应当向应急管理部门申请消防验收
B.建设单位在验收后应当报主管部门审批
C.经主管部门抽查不合格，应当停止使用
D.建设工程未经主管部门消防验收的，一律禁止投入使用
【答案】C
【解析】A 错，国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单
位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。
B 错，上述规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，
住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。
C 对，D 错，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投
入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
【考点】竣工验收备案
1.竣工验收备案的时间及需提交的文件
建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依规定，向工程所在地的县级以上地方人民
政府建设主管部门备案。
建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：
（1）工程竣工验收备案表。
（2）工程竣工验收报告。
（3）法律、行政法规规定应当由规划等部门出具的认可文件或者准许使用文件。
（4）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格
的证明文件。
（5）施工单位签署的工程质量保修书。
住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。
2.竣工验收备案文件的签收和处理
工程竣工验收备案表一式两份，1份由建设单位保存，1份留备案机关存档。
工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。
【考点】应提交的档案资料
凡建设工程档案不齐全的，应当限期补充。
对改建、扩建和重要部位维修的工程，建设单位应当组织设计、施工单位据实修改、补充和完善
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原建设工程档案。
凡结构和平面布置等改变的，应当重新编制建设工程档案，并在工程竣工后3个月内向城建档案
馆报送。
每项建设工程应编制一套电子档案，随纸质档案一并移交城建档案管理机构。电子档案签署了具
有法律效力的电子印章或电子签名的，可不移交相应纸质档案。
【例题讲解】
【例题·多选】根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》，建设单位办理工
程竣工验收备案应当提交的文件包括（ ）。
A.规划、环保等部门出具的许可文件或者准许使用文件
B.建筑工程施工许可证
C.工程竣工验收报告
D.施工企业签署的工程质量保修书
E.工程竣工验收备案表
【答案】CDE
【解析】建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：（1）工程竣工验收备案表；（2）
工程竣工验收报告；（3）法律、行政法规规定应当由规划等部门出具的认可文件或者准许使用文件；
（4）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证
明文件；（5）施工单位签署的工程质量保修书。住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅
使用说明书》。
【例题·单选】根据《城市建设档案管理规定》和《建设工程文件归档规范》，关于工程竣工验
收后提交档案资料的说法，正确的是（ ）。
A.勘察、设计、施工、监理等单位应当将本单位形成的工程文件立卷后向城建档案馆移交
B.对改建的工程，建设单位应当组织设计、施工单位据实修改、补充和完善原建设工程档案
C.建设单位应当在工程竣工验收后6个月内，向城建档案馆报送建设工程档案
D.施工分包单位应将本单位形成的工程文件立卷后向建设单位移交
【答案】B
【解析】A 选项，勘察、设计、施工、监理等单位应将本单位形成的工程文件立卷后向建设单位
移交。C选项，建设单位应当在工程竣工验收后3个月内，向城建档案馆报送一套符合规定的建设工
程档案。D选项，各分包单位应将本单位形成的工程文件整理、立卷后及时移交总包单位。
7.6 建设工程质量保修制度
【本节考点概览】
【考点】建设工程质量保修书
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。
质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
如果是因建设单位或者用户使用不当或擅自改动结构、设备位置以及不当装修等造成质量问题的，
施工单位不承担保修责任；由此而造成的质量受损或者其他用户损失，应当由责任人承担相应的责任。
【考点】建设工程质量的最低保修期限
1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使
用年限；
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5年；
3.供热与供冷系统，为 2个采暖期、供冷期；
4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2年。
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建设单位与施工单位约定保修期限可以高于法定的最低保修期限，但不能低于最低保修期限，否
则视作无效。建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。
建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、
设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
【考点】工程质量保证金
1.缺陷责任期的确定
缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。
缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。
由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日
起计。
由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，
工程自动进入缺陷责任期。
2.质量保证金的预留与使用管理
缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代
行发包人职责。
社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。
保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的 3%。
推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。
在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质
量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。
缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包
人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除。费用超出保证金额的，发
包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。
由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费
用。
3.质量保证金的返还
缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后 14天内仍不予答复，视同认
可承包人的返还保证金申请。
【例题讲解】
【例题·单选】根据《建设工程质量管理条例》，关于建设工程质量保修期的说法，正确的是（ ）。
【2023】
A.所有项目的保修期均有法律规定
B.任何使用条件下，建设工程保修期均应符合法定最低保修期限
C.地基基础工程保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限
D.供热系统最低保修期限为5年
【答案】C
【解析】在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为（B错误）：
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合
理使用年限。（C正确）
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。（D错误）
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。（A错误）
【例题·多选】在正常使用条件下，关于建设工程质量法定最低保修期限的说法，正确的有（ ）。
【2019】
A.屋面防水工程为5年
B.供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期
C.基础设施工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限
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D.装修工程为5年
E.给排水管道为2年
【答案】ABCE
【解析】在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地
基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防
水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年；（3）供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。其他项目的保修期限由发包方与承包
方约定。
【例题·单选】根据《建设工程质量管理条例》，下列建设工程质量保修期限的约定中，符合规
定的是（ ）。【2021】
A.供冷系统质量保修期为1年
B.屋面防水工程质量保修期为3年
C.给排水管道工程质量保修期为3年
D.装修工程质量保修期为1年
【答案】C
【解析】在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地
基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防
水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。其他项目的保修期限由发包方与承包
方约定。
【例题·多选】根据《建设工程质量管理条例》，关于建设工程质量保修期的说法，正确的有（ ）。
A.建设工程在超过合理使用年限后一律不得继续使用
B.质量保修期内，施工企业对工程的一切质量缺陷承担责任
C.质量保修期的起始日是竣工验收合格之日
D.对于电气管线工程，建设单位与施工企业经平等协商可以约定5年的质量保修期
E.建设单位与施工企业就景观绿化工程可以约定1年的质量保修期
【答案】CDE
【解析】A 选项，建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相
应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。B 选
项，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损
失承担赔偿责任。
【例题·多选】关于工程保修期的说法中正确的有（ ）。【2018】
A.基础设施工程的保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限
B.屋面防水工程的保修期为4年
C.建设工程保修期的起始日是提交竣工验收报告之日
D.保修期结束后返还质量保证金
E.在保修期内施工企业一直负有维修保修义务
【答案】AE
【解析】B应为5年；建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日，故选项C错；缺陷责任期
内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金，故选项D错。
【例题·多选】根据《建设工程质量保证金管理办法》，关于缺陷责任期的说法，正确的有（ ）。
【2020】
A.缺陷责任期由发、承包双方在合同中约定
B.缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计
C.缺陷责任期中的缺陷包括建设工程质量不符合承包合同的约定
D.缺陷责任期届满，承包人对工程质量不再承担责任
E.由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之
日起计
【答案】ABC
【解析】D选项，缺陷责任期届满，工程还在法定保修内承包人仍需要承担责任。由于发包人原
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因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工
程自动进入缺陷责任期。
【例题·单选】关于缺陷责任期确定的说法中，正确的是（ ）。【2018】
A.施工合同可以约定缺陷责任期为26个月
B.由于承包人的原因导致工程无法进行竣工验收，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日开始计算
C.某工程 2018年 6月 11 日完成建设工程验收备案，该工程缺陷责任期起算时间为 2018年 6月
11日
D.由于发包人的原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收，在承包人提交验收报告 60 天后，
工程自动进入缺陷责任期
【答案】B
【解析】缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定，故选项A错；
缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计，故选项C错；由于发包人原因导致工程无法按规定期限进
行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期，故选项D错。
【例题·多选】关于建设工程质量保修制度的说法，正确的是（ ）。
A.在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人可以同时预留工程质量保证金
B.由他人原因造成的缺陷，承包人负责组织维修并承担相应费用
C.承包人维修并承担相应费用后，对工程的损失赔偿责任即可免除
D.缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应当负责维修，并承担鉴定及维修费用
E.质量保证金应当在缺陷责任期到期后，由承包人向发包人申请返还
【答案】DE
【解析】A错误，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保
证金。B 错误，由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从
保证金中扣除费用。C错误，承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。
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