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环球网校一级建造师《建设工程法规及相关知识》新考纲精讲
1.2 建设工程物权制度
【本节考点概览】
【考点】物权的设立、变更、转让、消灭
一、不动产 7 8
1
9
不动产物权的设立、变更、转8让4和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
3
信
自记载于不动产登记簿时发微生效力。
系
依法属于国家所有的自联然资源，所有权可以不登记。
题
不动产登记，由不动押产所在地的登记机构办理。
准
当事人之间订立有精关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有
约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
下列不动产权利，依照规定办理登记：（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有
权；（3）森林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（5）建设用地使用权；
（6）宅基地使用权；（7）海域使用权；（8）地役权；（9）抵押权。
不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可
以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物
权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 90 日内未申请登记的，预告登记
8
7
1
失效。 9
4
8
3
二、动产 信
微
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。 系
联
船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未一经登记，不得对抗善意第三人。
唯
动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。
动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还
原物的权利代替交付。
动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
三、其他规定
因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者
消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
【例题讲解】
【例题·多选】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规
定或者合同另有约定外，关于该合同效力的说法正确的有（ ）。【2021】
A.自合同成立时生效
B.自办理物权登记时生效
C.未办理物权登记的，不影响合同效力
D.未办理物权登记的，合同效力待定
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E.合同生效，并且当然发生物权效力
【答案】AC
【解析】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者
合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
【例题·单选】甲将其房屋卖给乙，并就房屋买卖订立合同，但未进行房屋产权变更登记，房屋
也未实际交付。关于该买卖合同效力和房屋所有权的说法，正确的是（ ）。【2018】
A.买卖合同有效，房屋所有权不发生变动
B.买卖合同无效，房屋所有权不发生变动
C.买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，不能对抗善意第三人
D.买卖合同效力待定，房屋所有权不发生变动
【答案】A
【解析】不动产物权经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有
约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
【例题·单选】某施工企业因工作需要购买一辆二手机动车，施工企业取得该机动车的时间是（ ）。
A.订立机动车买卖合同时
B.交付行驶证时 8
7
1
C.交付车辆时 4 9
8
3
D.进行过户登记时 信
微
【答案】C 系
联
【解析】动产物权的设题立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。本题中，“登记”
押
只是机动车转移物权的对准抗要件，而非“成立”要件。
精
【考点】物权的保护
纠纷解决途径 和解、调解 、仲裁、诉讼
侵害物权，造成 权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，或追究其他民事责任；
一般规定 侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪
的，依法追究刑事责 任。
归属、内容发生争议 请求确认物权
无权占有 请求返还原物
具体规定 8
妨害物权、可能妨害物权 请求排除妨害或消除危9 1险
7
8
4
信
3
造成毁损 请求修理、重作、微更换或恢复原状
系
对于物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵 害的情形一合
联
并适用
唯
【例题讲解】
【例题·单选】关于物权保护的说法中，正确的是（ ）。
A.物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决
B.侵害物权造成权利人损害的，权利人既可以请求损害赔偿，也可请求承担其他民事责任
C.侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任
D.物权的归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物
【答案】B
【解析】选项A应为可以。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政
责任，故选项C错误。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利，故选项D错
误。
【考点】物权的种类
种类 含义及特点
所有人依法对自己财产（包括不动产和动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
所有权
【自物权】
①权能包括占有权、使用权、收益权、处分权；
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②占有是使用的前提，使用权、收益权是所有权人的独立职能；
③处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。
权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
用益物权
【他物权】
包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权和居住权。
权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有
担保物权
就担保财产优先受偿的权利。
【他物权】
抵押权、质权、留置权
【例题讲解】
【例题·多选】物权的种类包括（ ）。
A.所有权
B.占有
C.不当得利
D.担保物权
E.用益物权
【答案】ADE
8
7
【解析】物权包括所有权、用益1物权、担保物权。
9
4
8
【例题·多选】下列物权中，3属于用益物权的有（ ）。
信
微
A.土地所有权
系
联
B.地役权
题
押
C.不动产抵押权 准
精
D.居住权
E.土地承包经营权
【答案】BDE
【解析】用益物权包括土地 承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权和居住权。
【例题·多选】关于所有权的 说法，正确的有（ ）。
A.财产所有权的权能包括占有权、使用权、收益权、处分权
B.收益因使用而产生，因此要享有收 益权必享有使用权
C.占有权只能由所有人享有
D.处分权是所有人最基本的权利，是所有权内容的核心
8
E.使用权是所有人所享有的一项独立权能 9 1
7
8
4
【答案】ADE 信 3
微
【解析】B 错误，收益权往往与使用权联系在一起， 但是，收益权系本身是一项独立的权能，而使
用权并不能包括收益权；C错误，占有权可以根据所有人的 意志和利一
联
益分离出去，由非所有人享有。
唯
【考点】所有权
1.所有权的种类
（1）国家所有权
矿藏、水流、海域属于国家所有。
无居民海岛属于国家所有，国务院代表国家行使无居民海岛所有权。
城市的土地，属于国家所有。
（2）集体所有权
集体所有的不动产和动产包括：1）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、
滩涂；2）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；3）集体所有的教育、科学、文化、卫生、
体育等设施；4）集体所有的其他不动产和动产。
（3）私人所有权：合法财产
2.业主的建筑物区分所有权
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
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【例题讲解】
【例题·多选】下列自然资源中，既可属于国家所有，也可以属于农村集体经济组织所有的包括
（ ）。【2022补考】
A.滩涂
B.山岭
C.荒地
D.海域
E.森林
【答案】ABCE
【解析】矿藏、水流、海域属于国家所有。无居民海岛属于国家所有，国务院代表国家行使无居
民海岛所有权。城市的土地，属于国家所有。
【考点】建设用地使用权
1.概念
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建
筑物、构筑物及其附属设施。
集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。
2.设立 8
7
1
9
建设用地使用权可以在土地的地4表、地上或者地下分别设立。
8
3
信
设立建设用地使用权，可以微采取出让或者划拨等方式。
系
建设用地使用权自登记联时设立。
题
建设用地使用权人应押当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有
准
关行政主管部门批准。精
3.流转：建设用地使 用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。
（1）当事人应当采取书 面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地
使用权的剩余期限。
（2）应当向登记机构申请变更 登记。
（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
4.续期：住宅建设用地使用权期间届 满的，自动续期。
5.消灭：建设用地使用权消灭的，出让 人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使
用权证书。
8
1
7
【例题讲解】 9
8
4
【例题·单选】关于建设用地使用权流转的说法 ，正确的是（ ）。信
3
【2023、2021】
微
A.建设用地使用权的流转方式不包括出资、赠与或者 抵押 系
联
B.建设用地使用权流转时，当事人应当采取书面形式订立合同一
唯
C.流转后的使用期限不能由当事人约定
D.建设用地使用权流转时，附着于该土地上的构筑物不随之处分
【答案】B
【解析】A 选项，流转方式包括转让、互换、出资、赠与或者抵押；C 选项，使用期限由当事人
约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限；D 选项，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属
设施应一并处分。
【例题·单选】关于建设用地使用权的说法，正确的是（ ）。【2022】
A.建设用地使用权仅可以在地表上设立
B.设立建设用地使用权，可以采取出让或者转让等方式
C.工业用地应当采取协商的方式出让
D.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
【答案】D
【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。A 错误；设立建设用地使
用权，可以采取出让或者划拨等方式。B 错误。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以
及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。C错误。
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【考点】居住权
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。居住权自登记时设立。
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
【考点】地役权
1.概念【借道通行、限制层高】
地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
2.设立
设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。
地役权自地役权合同生效时设立【不登记也设立】。未经登记，不得对抗善意第三人。
地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余
期限。
土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，
8
7
土地所有权人不得设立地役权。 9 1
4
8
3.地役权的变动——从属性信，3随不动产转让，不得单独转让；不得单独抵押
微
需役地以及需役地上的土系地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，
联
受让人同时享有地役权。 题
押
供役地以及供役地上准的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，
精
地役权对受让人具有约束 力。
【例题讲解】
【例题·单选】下列物权 中，自合同生效时设立的是（ ）。【2023】
A.地役权
B.建设用地使用权
C.居住权
D.机动车所有权
【答案】A
【解析】地役权向地役权合同生效时设立。 建 设用地使用权自登记时设立
1
7。8机动车所有权属于动
9
产物权，自交付时设立。居住权自登记时设立。 8 4
信
3
【例题·单选】关于地役权的说法，正确的是（） 。 微
系
A.设立地役权的目的是利用他人的不动产，以提高自 己的不动产联的效益
一
B.地役权按照行政主管部门的决定设立 唯
C.地役权自登记时设立
D.地役权不得和宅基地使用权设立在同一土地上
【答案】A
【解析】B 错误，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。C 错误，地役权自地役权合同生
效时设立。D错在不能，地役权是可以和宅基地使用权设立在同一土地上的。
【例题·单选】甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权让
给丙。下列说法正确的是（ ）。
A.甲的地役权因办理登记而设立
B.乙转让土地使用权应经甲同意
C.土地所有权人设立地役权不必经乙同意
D.甲的地役权对丙具有约束力
【答案】D
【解析】A 选项，地役权自地役权合同生效时设立；B 选项，供役地以及供役地上的土地承包经
营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力；C 选项，
土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土
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地所有权人不得设立地役权。
【考点】担保物权的一般规定
债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以设立担保物权。
担保物权包括抵押权、质权、留置权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用《民法典》和其
他法律的规定。
设立担保物权，应当订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的
合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另
有规定的除外。
【主合同有效，担保合同不一定有效；主合同无效，担保合同可以另外约定有效】
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民
事责任。
担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权
的费用。
第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承
担相应的担保责任。
8
7
提供担保的第三人承担担保责任9 1后，有权向债务人追偿。
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
【例题讲解】
【例题·多选】关于担保的说法，正确的有（ ）。
A.担保是用益物权的一种
B.担保的目的是保障特定债权的实现
C.主合同有效，担保合同有效
D.主合同无效，担保合同可以另外约定有 效
8
E.反担保不适用《民法典》的规定 1 7
9
【答案】BD
信
3 8
4
【解析】A 错误，担保中的抵押权、质权、留置权 属于担保物权。微C 错误，主合同有效，担保合
系
同不一定有效。E错误，反担保适用于《民法典》的规定。 联
一
【例题·单选】关于担保合同的说法，正确的是（ ） 。 【 2唯020】
A.保证合同的双方当事人是保证人与债权人
B.第三人为债务人向债权人提供担保时，不得要求债务人提供反担保
C.主合同的效力不影响担保合同的效力
D.担保合同被确认无效后，担保人不承担民事责任
【答案】A
【解析】B错误，第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保；C错误，
担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效；D错误，担保合同被确认无效后，债务人、
担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
【考点】抵押权
1.抵押权的法律概念
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不
履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。提供抵押财
产的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
2.抵押物
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1.建筑物和其他土地附着物；
2.建设用地使用权；
不动产 3.海域使用权；
4.正在建造的建筑物。
可以
抵押的物 抵押权自登记时设立
【有权处分】 1.生产设备、原材料、半成品、产品；
2.正在建造的船舶、航空器；
动产
3.交通运输工具。
抵押权自抵押合同生效时设立
1.土地所有权；
2.宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；
不可以
3.学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生
抵押的物
设施和其他公益设施；
【无权处分】
4.所有权、使用权不明或者有争议的财产；
5.依法被查封、扣押、监管的财产。
3.其他规定
8
7
（1）不得单独抵押 9 1
4
8
3
以建筑物抵押的，该建筑物信占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，
微
该土地上的建筑物一并抵押。系抵押人未依据规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
联
乡镇、村企业的建设用题地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用
押
范围内的建设用地使用权准一并抵押。
精
建设用地使用权抵押 后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权
时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押
权人无权优先受偿。
（2）抵押的效力
1）抵押权设立前，抵押财产已经 出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
2）抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押
财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害 抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权
8
人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数 额的部分归抵押人所有，不1 7足部分由债务人清偿。
9
8
4
3）抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为 其他债权的担保。债
信
权3转让的，担保该债权的抵
微
押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
系
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有 权请求一抵
联
押人停止其行为；抵押财产价值
唯
减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与 减 少的价值相应的担保。抵押人不恢复
抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
（3）抵押权的实现
抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得
对其他抵押权人产生不利影响。
同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后
确定清偿顺序。
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
1）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
2）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
【例题讲解】
【例题·多选】下列财产抵押时，抵押权自抵押合同生效时设立的有（ ）。
A.原材料
B.交通运输工具
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C.建设用地使用权
D.生产设备
E.正在建造的建筑物
【答案】ABD
【解析】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
【例题·单选】关于抵押权的说法，正确的是（ ）。【2022】
A.抵押权的设立需要将抵押物转移至抵押权人占有
B.宅基地使用权可以设立抵押权
C.乡镇企业的建设用地使用权不得单独抵押
D.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
【答案】C
【解析】抵押权的设立是不转移占有的，A 错误；宅基地使用权不得抵押，B 错误；抵押权与其
担保的债权同时存在。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。D错误。
【例题·单选】关于抵押权的说法，正确的是（ ）。
A.以动产抵押的，抵押权自合同生效时设立
B.抵押权可以与债权分离而单独转让
C.同一财产向两个以上债权人抵押8 ，抵押权未登记的，拍卖抵押财产所得的价款按照抵押合同订
7
1
立的顺序清偿 4 9
8
3
D.同一财产向两个以上债权信人抵押的，拍卖抵押财产所得的价款按照登记的债权比例清偿
微
【答案】A 系
联
【解析】B错误，抵押题权与其担保的债权同时存在。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为
押
其他债权的担保。C错误准，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。D错误，抵押权已经登记的，按照
精
登记的时间先后确定清偿 顺序。
【例题·多选】抵押期间抵押人转让抵押物，通知了抵押权人并告知了受让人转让物已经抵押的
情况，则（ ）。
A.转让行为无效
B.转让所得价款应当由抵押权人所有
C.转让所得价款可以向第三人提存
D.转让所得价款只能提前清偿债务
E.转让行为有效
【答案】CE 8
1
7
【解析】抵押人转让抵押财产的，应当及时通 知抵押权人。抵押权人能
8
4够9证明抵押财产转让可能
损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向 抵押权人提前清偿债信
3
务或者提存。
微
【考点】质权 系
联
1.质权的法律概念
唯
一
质权是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有 ，将该动产或权利作为债权担保的权
利。
债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产或权利为质物。
2.质权的分类
3.其他规定
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质权人有权收取质押财产的孳息，但是合同另有约定的除外。
质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，造成出质人损害的，应当
承担赔偿责任。
质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责
任。
质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以请求质权人将质押财产提存，或者请求
提前清偿债务并返还质押财产。
知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但是出质人与质权人协商同意
的除外。
应收账款出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。
【例题讲解】
【例题·多选】债务人或者第三人有权处分的下列权利中，可以质押的是（ ）。【2021】
A.建设用地使用权
B.支票
C.债券
D.可以转让的专利权中的财产权
8
E.现有的以及将有的应收账款 7
1
9
4
【答案】BCDE 3 8
信
【解析】A选项，建设用地微使用权属于不动产物权，不得进行质押。
系
【例题·多选】关于可联用于抵押和质押的财产的说法，正确的有（ ）。【2018】
题
A.不动产既可用于抵押押，也可用于质押
准
B.动产既可用于抵精押，也可用于质押
C.动产既可用于抵押，但不可用于质押
D.不动产可用于抵押， 但不可用于质押
E.动产既可用于质押，但不 可用于抵押
【答案】BD
【解析】质押分为动产质押和权 利质押。抵押物分为动产和不动产。
【例题·单选】关于权利质权的说法 ，正确的是（ ）。【2023】
A.将有的应收账款不得出质
B.以专利权中的财产权出质后，出质人不 得许可他人使用专利权
8
C.以基金份额出质的，质权自权利凭证交付 质权人时设立 1 7
9
D.以商业承兑汇票出质的，质权自办理出质登 记 时设立
信
3 8
4
【答案】B 微
系
【解析】A选项，债务人或者第三人可以将有权处分的 下列权利联出质：„„（6）现有的以及将有
一
的应收账款；„„。 唯
C选项，以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时 设立。
D 选项，以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人
时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。
【考点】留置权
债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受
偿。
债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。
法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。
留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。
留置权人负有妥善保管留置财产的义务；因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿
责任。
留置权人有权收取留置财产的孳息。
留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人
清偿。
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同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
【区分】抵押权、质权、留置权
项目 特点
1.不转移占有抵押物
抵押
2.对象为动产、不动产
1.转移占有质押物
质权
2.对象为动产、权利
1.无需约定，法律直接规定
留置 2.财产需与合同有直接关系
3.留置物为已被合法占有的动产
【例题讲解】
【例题·单选】关于留置的说法，正确的是（ ）。
A.留置权属于债权
B.债权人不负责保管留置物
C.建设工程合同可以适用留置权
D.留置权基于法定而产生
8
7
【答案】D 1
9
4
8
【解析】A错误，留置权属于3物权中的担保物权。
信
微
B错误，留置权人负有妥善保管留置物的义务。
系
联
C错误，留置适用于动产，建设工程合同主要针对的是不动产。
题
押
【考点】占有 准
精
1.占有的概念
占有，是指占有人对 不动产或者动产的实际控制。
有权占有 根据租赁合同在租期内占有对方交付的租赁物
是否有权
无 权占有 借他人的物品，过期不还
善意占 有 占有人不知道自己是无权占有的
是否知情
恶意占有 明知自己属于无权占有的
占有人以所有的意思对物从事的占有；
意味着占有人明示或默示其占有物属于自己，至于他
自主占有 8
是否 对物具备合法所有权，或者1
7
是否确信自己具备所
9
8
4
是否以所有的意思 有权则 不影响自主占有的成 信 立3
微
占有人以非 所有的意思对系他人财产从事的占有；
他主占有 如保管人对保 管物的占一
联
有、用益权人对用益物的占有、
唯
质权人对质物的 占有 、施工企业对施工场地的占有
2）有权占有的法律适用：基于合同关系等产生的占有→依照有关法律规定
3）权利人的损害赔偿请求权
占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁
损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意
占有人还应当赔偿损失。
4）占有保护请求权
占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请
求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。
【例题讲解】
【例题•单选】甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相
机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。对此，下列说法错误的是（ ）。
A.乙对相机的占有属于无权占有
B.丙对相机的占有属于他主占有
C.丁对相机的占有属于自主占有
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D.戊对相机的占有属于直接占有
【答案】B
【解析】本题中乙对拾得的相机的占有属于无权占有,丙对偷得的相机也是无权占有,A选项正确,
不当选。
根据是否以所有人的意思占有,占有可分为自主占有和他主占有,自主占有是指占有人以所有人
的意思对标的物进行占有,他主占有是指非以所有人的意思进行的占有,因此在本题中不知情的丁从
丙处购买相机，是以获取相机的所有权为目的，属于自主占有，C选项正确,不当选。丙盗走该相机是
将相机据为己有，属于自主占有，B选项错误，当选。
根据占有人是否对标的物直接进行事实上的占领,占有还可以分为直接占有和间接占有。直接占
有是指占有人直接对标的物进行管领和控制,如出租人为直接占有人；间接占有则是基于一定的法律
关系进行管领和控制,而不直接对标的物进行事实上的控制,如出租人对房屋的占有。因此,戊对相机
的占有属于直接占有,D选项正确,不当选。
8
7
1
9
4
8
3
信
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