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2025环球网校一级建造师《建设工程法规及相关知识》考点精讲-
第33讲-第7章建设工程质量法律制度（3）
【课前学习建议】
本讲为第7章第6节建设工程质量保修制的内容，包括保修书、保修范围、保修期限/缺陷责任
期、保修责任、保修金。重点掌握保修期限和缺陷责任期。同时对于质量保证金，要和前面课程中讲
解到投标保证金、履约保证金区分开。
7.6 建设工程质量保修制度（★★★）
【本节知识框架】
7.6.1 质量保修书和最低保修期限（★★★）
7.6.2 工程质量保证金（★★★）
7.6.1 质量保修书和最低保修期限（★★★）
1.建设工程质量保修书
（1）建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修
书；
（2）质量保修书中应当明确建设工程的①保修范围、②保修期限和③保修责任。
a.保修主体（定性）：施工单位。7 8保修，作为施工单位的法定义务。
1
9
b.责任主体：责任方。 8 4
3
信
2.建设工程质量的最低保修微期限
系
（1）法定最低保修范围联和期限
题
①基础设施工程、房押屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理
准
使用年限（合理年限内精，实行终身负责制）；
②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5年；
③供热与供冷系统，为 2个采暖期、供冷期；
④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2年。
（2）约定保修范围和期限
①其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
②不同类型的建设工程，其保修范围是有所不同的。
③建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。
（3）超过合理使用年限后需要继续使用的 8
7
1
建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托4 9具有相应资质等级的勘
8
3
信
察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
微
系
【例题·单选】根据《建设工程质量管理条例》，建设工程承包联单位应当向建设单位出具质量保
一
修书的时间是（ ）。【2015一建真题】 唯
A.竣工验收时
B.提交竣工验收报告时
C.竣工验收合格后
D.交付使用时
【答案】B
【解析】《建设工程质量管理条例》规定，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报
告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保
修责任等。
【例题·单选】建设单位和施工企业经过平等协商确定某屋面防水工程的保修期限为3年，工程
竣工验收合格移交使用后的第4年屋面出现渗漏，则承担该工程维修责任的是（ ）。【2016一建真
题】
A.施工企业
B.建设单位
C.使用单位
D.建设单位和施工企业协商确定
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【答案】A
【解析】《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋
面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。如果建设单位与施工单位经平
等协商另行签订保修合同的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限，但不能低于最低保修期限，
否则视作无效。
【例题·单选】关于建设工程质量保修的说法，正确的是（ ）。【2017一建真题】
A.不同类型的建设工程，质量保修范围是有所不同的
B.合同约定的保修期限不能高于法定保修期限
C.工程的合理使用年限与施工企业的质量责任年限无关
D.建设工程保修期的起始日是工程实际竣工之日
【答案】A
【解析】A正确，《建筑法》规定，建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、
屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。
当然，不同类型的建设工程，其保修范围是有所不同的。
B错误，如果建设单位与施工单位经平等协商另行签订保修合同的，其保修期限可以高于法定的
最低保修期限，但不能低于最低保修期限，否则视作无效。
C错误，工程合理使用年限就是该8工 程勘察、设计、施工等单位的质量责任年限。
7
1
D错误，建设工程保修期的起始4 9日是竣工验收合格之日。
8
3
【综合题】根据《建设工程信质量管理条例》，关于建设工程质量保修期的说法中，
微
问题1：属于法定最低保系修期的是（ ）。
联
问题2：符合法律规定题的是（ ）。
押
准
【根据2014/2018/2019/2021等年度一建真题综合改编】
精
A.基础设施工程的保 修期，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
B.房屋建筑的地基基础工程的保修期，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
C.屋面防水工程质量保修 期为3年
D.屋面防水工程的保修期为 5年
E.屋面防水工程的保修期为6年
F.供热与供冷系统为2个采暖期、 供冷期
G.供热与供冷系统为2个供冷期、采 暖期
H.供冷系统质量保修期为1年
I.供热与供冷系统质量保修期为3年 8
1
7
9
J.装修工程质量保修期为1年
8
4
信
3
K.装修工程质量保修期为5年
微
L.给排水管道工程质量保修期为2年
系
联
一
M.给排水管道工程质量保修期为3年
唯
N.在保修期内，施工企业一直负有维修保修义务
O.保修期结束后，返还质量保证金
【答案1】ABDFL
【答案2】ABDEFIKLMN
【解析】法定最低保修范围和期限：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构
工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（合理年限内，实行终身负责制）；（2）屋面防水
工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖
期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
【例题·单选】关于建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的说法，正确的是（ ）。【2017
一建真题】
A.经过勘察、设计单位鉴定后，必须在设计文件中重新界定使用期
B.建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托原勘察、设计单位鉴定
C.根据鉴定结果采取加固、维修等措施的，需经原施工企业进行加固、维修和补强
D.不经鉴定、加固等而违法继续使用造成损失的，由产权所有人和原施工企业承担连带责任
【答案】A
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【解析】B选项，建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相
应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
C选项，经过具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，制订技术加固措施，在设计文件中重新
界定使用期，并经有相应资质等级的施工单位进行加固、维修和补强，该建设工程能达到继续使用条
件的就可以继续使用。
D选项，如果不经鉴定、加固等而违法继续使用的，所产生的后果由产权所有人自负。
7.6.2 工程质量保证金（★★★）
1.缺陷责任期的确定
（1）缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。
（2）缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。
①由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）
工验收之日起计。
②由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验
收报告 90日后，工程自动进入缺陷责任期。
【总结】全书2个“自动”（★）
①住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
8
②由于发包人原因导致工程无法1按7规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验
9
4
8
收报告 90日后，工程自动进入缺3陷责任期。
信
微
2.质量保证金的预留与使系用管理
联
①保证金总预留不得高题于工程价款结算总额的 3%。
押
②在工程项目竣工前准，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
精
③采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。
3.质量保证金的返还
缺陷责任期内，承包人认 真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
（注“到期”：有约定，从约 定；没有约定，看法定，2年）
【例题·多选】根据《建设工程 质量保证金管理办法》，关于缺陷责任期的说法，正确的有（ ）。
【2020一建真题改编】
A.缺陷责任期一般为1年，最长不超 过2年，由发、承包双方在合同中约定
B.缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计
C.缺陷责任期中的缺陷包括建设工程质量不 符合承包合同的约定 8
1
7
D.缺陷责任期届满，承包人对工程质量不再承 担责任
8
4 9
E.由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行 竣工验收的，缺陷责信任
3
期从实际通过竣工验收之
微
日起计 系
联
【答案】ABC
唯
一
【解析】建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证 金 ）是指发包人与承包人在建设工程承
包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行
维修的资金。
缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。
缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行
竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法
按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷
责任期。
【综合题】根据《建设工程质量保证金管理办法》和《关于清理规范工程建设领域保证金的通知》，
关于预留质量保证金、工程建设领域保证金的说法，正确的是（ ）。
【根据2019/2020/2021等年度一建真题综合改编】
A.承包人不得以银行保函替代预留保证金
B.建设工程质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%
C.合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的5%
D.在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留工程质量保证金
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E.在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人可以同时预留工程质量保证金
F.采用工程质量保险的，发包人可以同时预留保证金
G.采用工程质量保证担保、工程质量保险等保证方式的，发包人不得再预留保证金
H.建设单位可以要求施工企业缴纳工期保证金
I.农民工工资保证金己经被取消
J.未按规定返还保证金，无需承担违约责任
【答案】DG
【解析】转变保证金缴纳方式，推行银行保函制度。
保证金总预留不得高于工程价款结算总额的3%。
在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。
【例题·单选】根据《建设工程质量保证金管理办法》，关于建设工程质量保证金预留的说法，
正确的是（ ）。【2024一建法规真题】
A.发包人应当按照合同约定方式预留建设工程质量保证金，建设工程质量保证金总预留比例不得
高于工程价款结算总额的2%
B.合同约定由承包人以银行保函替代预留建设工程质量保证金的，保函金额不得高于工程价款结
算总额的1.5% 8
7
1
C.采用工程质量保证担保的，发4 9包人可以同时预留建设工程质量保证金
8
3
D.在工程项目竣工前，已经信缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留建设工程质量保证金
微
【答案】D 系
联
【解析】A 错误，发包题人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款
押
准
结算总额的3%。
精
B 错误，合同约定由 承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额
的3%。
C错误，采用工程质量保 证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。
D正确，在工程项目竣工前， 已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
【本节知识点总结】
知识点1 质量保修制度（保修书、 保修范围、保修期限/缺陷责任期、保修责任、保修金）（★★★）
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