文档内容
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
学员专用 请勿外泄
环球网校一级建造师《建设工程法规及相关知识》新考纲精讲
5.2 建设工程施工合同的规定
【本节考点概览】
8
7
1
9
4
8
3
信
微
【考点】施工合同的效力系
联
1.施工合同无效的情形题
押
建设工程施工合同具准有下列情形之一的，应当认定无效：
精
（1）承包人未取得 建筑业企业资质或者超越资质等级的；
（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；
（4）承包人转包、违法分包 建设工程与他人签订的建设工程施工合同。
2.关于施工合同无效的相关规定
（1）招标人和中标人在中标合同之 外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设
施、让利、向建设单位捐赠财物等另行签订合同，变相降低工程价款，一方当事人以该合同背离中
标合同实质性内容为由请求确认无效的，人民 法院应予支持。
8
（2）当事人以发包人未取得建设工程规划许 可证等规划审批手续为由，1 7请求确认建设工程施工
9
合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前 取 得建设工程规划许可
信
3证8
4
等规划审批手续的除外。
微
发包人能够办理审批手续而未办理，并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的，人
系
民法院不予支持。
联
一
唯
（3）承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程 施工 合同，在建设工程竣工前取得相应
资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，人民法院不予支持。
（4）具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人请求确
认无效的，人民法院依法不予支持。
3.施工合同无效的法律后果
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
4.施工合同无效后的工程款结算
建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补
偿承包人。
建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：
扫码关注更多内容
第 1 页 共 10 页
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
学员专用 请勿外泄
（1）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用。
（2）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补
偿。
【例题讲解】
【例题·单选】关于无效民事法律行为后果的说法，正确的是（ ）。
A.无效民事法律行为自被认定无效之日起不再具有法律约束力
B.双方当事人对民事法律行为均有过错的，应当承担连带责任
C.民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效
D.民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产，应当直接折价补偿
【答案】C
【解析】A 错误，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。B 错误，双方都有过
错的，应当各自承担相应的责任。D 错误，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为
人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
【例题·多选】下列建设工程施工合同中，应当被认定为无效的有（ ）。
A.某劳务分包企业借用某建筑施工企业的施工总承包一级资质承揽工程订立的合同
B.承包人未取得建筑业企业资质签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级
C.某建设工程项目，施工总承包单8位将主体结构的劳务分包给具有劳务资质的企业订立的合同
7
1
9
D.某建筑施工企业，未取得施工4总承包资质证书，承揽施工总承包工程订立的合同
8
3
信
E.某建设工程项目，发包人未取得建设工程规划许可证与承包人订立的合同，但发包人在一审法
微
系
院辩论终结前取得了建设工程规划许可证
联
题
【答案】ABDE
押
准
【解析】建设工程精施工合同具有下列情形之一的，应当认定无效：（1）承包人未取得建筑业企
业资质或者超越资质等级 的；（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（3）
建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；（4）承包人转包、违法分包建设工程与他人签订
的建设工程施工合同。
当事人以发包人未取得建设工 程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无
效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。
【例题·单选】根据最高人民法院 《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释
（一）》，下列施工合同中，应为无效的 是（ ）。
A.没有资质的实际施工人借用有资质的建 筑施工企业名义订立的合同
B.工程款支付条款显失公平的合同
1
7 8
9
C.发包人因对投标文件有重大误解而订立的合 同 8 4
信
3
D.承包人根据总承包合同中的约定，就其承包的部 分工程与其他单微位签订的分包合同
系
【答案】A 联
一
【解析】建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当 认定唯无效：（1）承包人未取得建筑业企
业资质或者超越资质等级的；（2）没有资质的实际施工人借用 有资质的建筑施工企业名义的；（3）
建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；（4）承包人转包、违法分包建设工程与他人签订
的建设工程施工合同。
【例题·单选】招标人和中标人在中标合同之外另达成的下列协议中，属于背离中标合同实质性
内容的是（ ）。
A.中标人以市场价格购买承建房产的
B.双方就设计变更增加费用的
C.中标人向招标人捐赠财物以降低工程价款的
D.中标人因故变更项目经理人
【答案】C
【解析】招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套
设施、让利、向建设单位捐赠财物等另行签订合同，变相降低工程价款，一方当事人以该合同背离中
标合同实质性内容为由请求确认无效的，人民法院应予支持。
【例题·单选】根据《民法典》，建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，以下处
理正确的是（ ）。【2023】
扫码关注更多内容
第 2 页 共 10 页
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
学员专用 请勿外泄
A.修复后经验收合格的，依据合同关于工程价款的约定支付承包人
B.修复后经验收不合格的，参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人
C.修复后经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用
D.修复后经验收不合格的，发承包双方均应当承担责任
【答案】C
【解析】A 选项，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程
价款的约定折价补偿承包人。B 选项，修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同
关于工程价款的约定折价补偿。D 选项，修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承
担修复费用。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。
【考点】建设工程工期
1.开工日期
开工日期包括计划开工日期和实际开工日期。
当事人对建设工程开工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：
（1）开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期；开工通知发出后，尚不具
备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期；因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知
载明的时间为开工日期。
（2）承包人经发包人同意已经实7 8际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期。
1
9
（3）发包人或者监理人未发出8 4开工通知，亦无相关证据证明实际开工日期的，应当综合考虑开
3
信
工报告、合同、施工许可证、竣微工验收报告或者竣工验收备案表等载明的时间，并结合是否具备开工
系
条件的事实，认定开工日期联。
题
2.工期顺延 押
准
当事人约定顺延工精期应当经发包人或者监理人签证等方式确认，承包人虽未取得工期顺延的确认，
但能够证明在合同约定的期限内向发包人或者监理人申请过工期顺延且顺延事由符合合同约定，承包
人以此为由主张工期顺延的 ，人民法院应予支持。
建设工程竣工前，当事人对 工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期
间。
隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当 通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工
程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。
3.竣工日期
（1）对竣工日期无争议：以承包人提交验 收报告之日为竣工日期。
8
1
7
（2）对竣工时间有争议的司法解释： 9
8
4
1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合 格之日为竣工日期；信
3
微
2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的 ，以承包人提系交验收报告之日为竣工日期；
联
一
3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移 占有
唯
建设工程之日为竣工日期。
【例题讲解】
【例题·单选】某建设工程施工合同约定的开工日期为 3 月 1 日，发包人于 3 月 10 日向承包人
发出开工通知，开工通知载明的开工日期为 3 月 20 日。接到开工通知后，承包人由于人员、设备未
能及时到位，3月30日才正式施工。根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法
律问题的解释（一）》，该项目开工日期应当为（ ）。
A.3月1日
B.3月20日
C.3月10日
D.3月30日
【答案】B
【解析】因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期。
【例题·多选】当事人对建设工程开工日期有争议的，关于人民法院对开工日期认定的说法，正
确的有（ ）。【2021】
A.开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期
B.因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工条件具备的时间为开工日期
扫码关注更多内容
第 3 页 共 10 页
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
学员专用 请勿外泄
C.开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期
D.开工通知发出前，承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期
E.发包人或者监理人未发出开工通知，亦无相关证据证明实际开工日期的，以施工许可证载明的
时间为开工日期
【答案】ACD
【解析】B 选项，因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期。E 选
项，发包人或者监理人未发出开工通知，亦无相关证据证明实际开工日期的，应当综合考虑开工报告、
合同、施工许可证、竣工验收报告或者竣工验收备案表等载明的时间，并结合是否具备开工条件的事
实，认定开工日期。
【例题·多选】根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，
关于当事人对建设工程实际竣工日期有争议时，竣工日期确定的说法，正确的有（ ）。【2018】
A.建设工程整改后竣工验收合格的，以提交竣工验收申请报告的日期为竣工日期
B.建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期
C.承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期
D.建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以工程完工日期为竣工日期
E.建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期
【答案】BCE 8
7
1
【解析】建设工程经竣工验收合4 9格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；承包人已经提交竣工验
8
3
收报告，发包人拖延验收的，以承信包人提交验收报告之日为竣工日期；建设工程未经竣工验收，发包
微
人擅自使用的，以转移占有建系设工程之日为竣工日期。
联
【考点】建设工程质量题
押
1.承包人的质量责任准
精
因承包人的原因致使 建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求承包人在合理期限内无偿修理
或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，承包人应当承担违约责任。
2.发包人的质量责任
发包人具有下列情形之一，造 成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：
（1）提供的设计有缺陷；
（2）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；
（3）直接指定分包人分包专业工程。
【考点】建设工程价款
1.建设工程价款的确定
1
7 8
9
招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同 约定的工程范围、建设工8
4
期、工程质量、工程价款
信
3
等实质性内容，与中标合同不一致，一方当事人请求按 照中标合同确定微权利义务的，人民法院应予支
系
持。 联
一
2.建设工程价款的支付和竣工结算 唯
工程完工后，应当按照下列规定进行竣工结算：
①承包方应当在工程完工后的约定期限内提交竣工结算文件。
②国有资金投资建筑工程的发包方，应当委托具有相应资质的工程造价咨询企业对竣工结算文件
进行审核，并在收到竣工结算文件后的约定期限内向承包方提出由工程造价咨询企业出具的竣工结算
文件审核意见；逾期未答复的，按照合同约定处理，合同没有约定的，竣工结算文件视为已被认可。
③承包方对发包方提出的工程造价咨询企业竣工结算审核意见有异议的，在接到该审核意见后 1
个月内，可以向有关工程造价管理机构或者有关行业组织申请调解，调解不成的，可以依法申请仲裁
或者向人民法院提起诉讼。发承包双方在合同中对上述第①项、第②项的期限没有明确约定的，应当
按照国家有关规定执行；国家没有规定的，可认为其约定期限均为28日。
【考点】建设工程价款结算纠纷争议解决
1.当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。因设计变更导
致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签
订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。
2.当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包
扫码关注更多内容
第 4 页 共 10 页
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
学员专用 请勿外泄
人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发
生的工程量。
3.当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，
按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，人民法院应予支持。
4.当事人签订的建设工程施工合同与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工程范围、建设工
期、工程质量、工程价款不一致，一方当事人请求将招标文件、投标文件、中标通知书作为结算工程
价款的依据的，人民法院应予支持。
5.当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，一方当事
人请求参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。实际履行的
合同难以确定，当事人请求参照最后签订的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应
予支持。
【考点】工程欠款利息
当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照同期同类贷款
利率或者同期贷款市场报价利率计息。
利息从应付工程价款之日计付。
当事人对付款时间没有约定或者约 定不明的，下列时间视为应付款时间：【递进关系】
8
7
（1）建设工程已实际交付的，为9 1交付之日；
4
8
3
（2）建设工程没有交付的，信为提交竣工结算文件之日；
微
（3）建设工程未交付，工系程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
联
【考点】工程垫资 题
押
准
精
【考点】建设工程价款优先受偿权
发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议
将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依 法拍卖。 8
1
7
9
（1）承包人享有的建设工程价款优先受偿权优 于抵押权和其他债权。8 4
信
3
（2）装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰 装修工程的承包微人请求工程价款就该装饰装修
系
工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持 。 联
一
（3）建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款 就工程唯折价或者拍卖的价款优先受偿的，
人民法院应予支持。
未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价
款优先受偿的，人民法院应予支持。
（4）承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法
院不予支持。
（5）承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过18个月，自发包
人应当给付建设工程价款之日起算。
（6）发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人
根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。
【例题讲解】
【例题·多选】根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，
发包人的下列行为中，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任的有（ ）。【2019】
A.提供的设计有缺陷
B.提供的建筑材料不符合强制性标准
扫码关注更多内容
第 5 页 共 10 页
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
学员专用 请勿外泄
C.同意总承包人选择分包人分包专业工程
D.指定购买的建筑构配件不符合强制性标准
E.直接指定分包人分包专业工程
【答案】ABDE
【解析】发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任（1）提供的设
计有缺陷（2）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准（3）直接指定分
包人分包专业工程。
【例题·单选】根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释
（一）》，关于工程价款结算的说法，正确的是（ ）。
A.当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，建设工程质量合格，可以直接参
照最后订立的合同关于工程价款的约定折价补偿
B.当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，建设工程质量合格，可以请求参
照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿
C.当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，建设工程质量不合格，可以参照
实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿
D.当事人签订的建设工程施工合同与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工程范围、建设工
期、工程质量、工程价款不一致的，应8 当将建设工程施工合同作为结算建设工程价款的依据
7
1
【答案】B 4 9
8
3
【解析】A 选项，实际履行的信合同难以确定，当事人请求参照最后签订的合同关于工程价款的约
微
定折价补偿承包人的，人民法系院应予支持。C 选项，应为“建设工程质量合格”。D 选项，当事人签
联
订的建设工程施工合同与招题标文件、投标文件、中标通知书载明的工程范围、建设工期、工程质量、
押
工程价款不一致，一方准当事人请求将招标文件、投标文件、中标通知书作为结算工程价款的依据的，
精
人民法院应予支持。
【例题·单选】某施工合同约定，工程通过竣工验收后 2 个月内，结清所有工程款。2017 年 9
月1日工程通过竣工验收，但 直到2017年9月20日施工企业将工程移交建设单位，之后建设单位一
直未支付工程余款。2018年5月 1日，施工企业将建设单位起诉至人民法院，要求其支付工程欠款及
利息。则利息起算日为（ ）。【2018】
A.2017年9月21日
B.2017年11月21日
C.2018年5月2日
D.2017年11月2日 8
1
7
【答案】D
8
4 9
【解析】利息从应付工程价款之日计付。 信
3
微
【例题·单选】对工程款付款时间没有约定或者约定 不明的，视为系应付款时间的是（ ）。【2022】
联
A.建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起 诉之日
唯
一
B.建设工程未交付，工程价款也未结算的，为提交竣工结算 文件之日
C.建设工程已经实际交付的，为提交竣工结算文件之日
D.建设工程未交付的，为当事人起诉之日
【答案】A
【解析】当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（1）建设工
程已实际交付的，为交付之日；（2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（3）建设工
程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
【例题·单选】根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释
（一）》，关于工程垫资处理的说法，正确的（ ）。【2023】
A.当事人对垫资有约定的，按照工程欠款处理
B.当事人对垫资没有约定的，按照借款纠纷处理
C.当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，人民法院不予支持
D.当事人对垫资利息有约定的，人民法院最高支持的垫资利息为同类贷款利率或者同期贷款市场
报价利率的4倍
【答案】C
扫码关注更多内容
第 6 页 共 10 页
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
学员专用 请勿外泄
【解析】AB错误，当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。D错误，当事人对垫资和垫资
利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，人民法院应予支持，但是约定的利息计算标
准高于垫资时的同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率的部分除外。
【例题·单选】根据最高人民法院《关于建设工程合同纠纷案件的问题解释（一）》，关于承包
人工程价款优先受偿权的说法，正确的是（ ）。【2022补考】
A.装饰装修工程的承包人无权请求工程价款优先受偿
B.承包人无权就逾期支付建设工程价款的利息主张优先受偿
C.承包人工程价款优先受偿权的期限自建设工程竣工验收合格之日起算
D.发包人与承包人之间做放弃建设工程价款优先受偿权的约定无效
【答案】B
【解析】选项A，装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人请求工程价款就
该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。选项C，自发包人应当给付建
设工程价款之日起算。选项D错误，发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损
害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支
持。
【例题·单选】乙开发商与甲施工企业订立建设工程施工合同，将某房屋建筑工程的施工发包给
甲，工程竣工验收合格后，乙未按约定8 支付工程结算价款，经甲催告后，乙仍逾期未支付，关于甲拟
7
1
主张建设工程价款优先受偿权的说法4 9，正确的是（ ）。【2023】
8
3
A.甲有权直接向乙主张建设信工程优先受偿权
微
B.甲主张优先受偿权的期系限不得超过6个月
联
C.甲行使优先受偿权自题竣工验收合格之日起算
押
D.甲主张优先受偿权准的范围不包括逾期支付工程结算价款的利息
精
【答案】D
【解析】A错误。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的，除根据 建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程
折价，也可以请求人民法院将该工 程依法拍卖。BC错误，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款
优先受偿权，但最长不得超过18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。
【考点】施工合同的变更
1.内容变更
施工合同当事人协商一致，可以变更合同。如果双方当事人就变更事项达成一致意见，则变更后
的内容取代原合同内容。 8
1
7
9
如果当事人对于合同变更的内容约定不明确的 ，则推定为未变更。 8 4
信
3
2.主体变更 微
系
合同主体的变更分为债权转让、债务转移、债权债务 的概括转让联。
一
（1）债权转让 唯
债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有 下列情形之一的除外：
1）根据债权性质不得转让的权利。
2）按照当事人约定不得转让的权利。
3）依照法律规定不得转让的权利。
债权人转让债权无需得到债务人同意，但要通知债务人方能对债务人生效。
未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除
外。
因债权转让增加的履行费用，由债权人负担。
债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩可以向受让人主张。
债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。
受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。
因债权转让增加的履行费用，由让与人负担。
（2）债务转移
扫码关注更多内容
第 7 页 共 10 页
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
学员专用 请勿外泄
债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权
人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。
债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩；原债务人对债权人享有债权的，新
债务人不得向债权人主张抵销。
债务人转移债务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但是该从债务专属于原债务人自身的
除外。
（3）债权债务的概括转让
当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
【例题讲解】
【例题·单选】2017年8月，乙施工企业向甲建设单位主张支付工程款，甲以施工质量不合格为
由拒绝支付，2017年10月15日，乙与丙协商将其50万工程款债权转让给丙公司，同年10月25日，
甲接到乙转让债权的通知，关于该债权转让的说法，正确的是（ ）。【2018】
A.乙和丙之间的债权转让必须经甲同意
B.甲对乙50万债权的抗辩权不得向丙主张
C.甲拒绝支付50万工程款，丙可以要求甲和乙承担连带责任
D.乙和丙之间的债权转让于2017年10月25日对甲发生效力
8
【答案】D 7
1
9
4
【解析】债权人转让权利应当3 8通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债务人接到
信
债权转让通知后，债务人对让与微人的抗辩，可以向受让人主张。
系
当债务人接到权利转让联的通知后，权利转让即行生效，原债权人被新的债权人替代，或者新债权
题
人的加入使原债权人不再押完全享有原债权。因此，甲乙并非向丙承担连带责任。
准
【例题·单选】关精于合同权利转让的说法，正确的是（ ）。
A.债权人转让权利的通知可以撤销
B.债权人转让债权的， 应当经债务人同意
C.债务人接到债权转让通知 后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张
D.债权人转让权利的，受让人不能取得与债权有关的从权利
【答案】C
【解析】A 错误，债权人转让权利的 通知不得撤销，但经受让人同意的除外。B 错误，债权人转
让权利的，应当通知债务人。D 错误，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从
权利专属于债权人自身的除外。
8
【考点】合同的终止 1 7
9
引起合同权利义务终止的情形包括：
信
3 8
4
（1）债务已经履行； 微
系
（2）债务相互抵销； 联
一
标的物种类、品质相同；当事人主张抵销的，应当通知对 方。通唯知自到达对方时生效。抵销不得附
条件或者附期限。标的物种类、品质不相同的，经协商一致，也可以抵销。
（3）债务人依法将标的物提存；
标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。
（4）债权人免除债务；
（5）债权债务同归于一人；
（6）合同解除。
【考点】合同解除
1.合同解除的特征
（1）合同解除的基本前提是合同合法有效，无效合同、可撤销合同不发生合同解除。
（2）合同解除需具备法律规定的解除条件，或者符合当事人于合同中约定的条件。
（3）合同解除须有解除的行为。
（4）合同解除的后果是使合同关系归于消灭。
2.合同解除的种类
约定解除 当事人协商一致或者发生约定解除合同的事由
扫码关注更多内容
第 8 页 共 10 页
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
学员专用 请勿外泄
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
法定解除 （3）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理
期限之前通知对方。
3.解除权的行使期间和程序
法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之
日起1年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务
人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限
届满时解除。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁
机构确认该主张的，合同自起诉状副本8或 者仲裁申请书副本送达对方时解除。
7
1
对方对解除合同有异议，任何一4方9当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
8
3
4.合同解除的后果 信
微
系
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢
联
题
复原状或者采取其他补救押措施，并有权请求赔偿损失。
准
合同因违约解除的精，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保 人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定
的除外。
【考点】施工合同的解除
1.发包人解除施工合同
承包人将建设工程转包、违法分 包的，发包人可以解除合同。
2.承包人解除施工合同
发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准，致使承包人无法施工，经催
告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包 人可以解除合同。
8
发包人不履行协助义务，致使承包人无法施工 ，经催告后在合理期限内仍1 7未履行相应义务的，承
9
8
4
包人可以解除合同。
信
3
微
3.施工合同解除的法律后果
系
建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合 格的，发一
联
包人应当按照约定支付相应的工
唯
程价款。
【例题讲解】
【例题·单选】甲施工企业有一辆里程表存在故障的工程用车，该车实际行驶里程8万公里，市
场价格约为16万元，里程表显示行驶里程为4万公里。甲明知上述情况存在，仍将该车以23万元价
格卖给了乙施工企业，乙知情后诉至法院。乙的下列诉讼请求可以获得支持的是（ ）。
A.请求减少价款至16万元
B.以欺诈为由请求解除合同
C.以重大误解为由请求撤销合同
D.不得请求甲承担缔约过失责任
【答案】A
【解析】A 选项，属于请求变更合同。B 错误，当事人可以请求撤销合同，可撤销合同不发生合
同解除。C 错误。本题情形是欺诈而非重大误解。D 错误。故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者
提供虚假情况应承担缔约过失责任。
【例题·多选】关于合同解除的说法，正确的有（ ）。
A.以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前
通知对方
扫码关注更多内容
第 9 页 共 10 页
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
学员专用 请勿外泄
B.当事人一方迟延履行主要债务，对方可以解除合同
C.对方对解除合同有异议的，主张解除的当事人无权请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的
效力
D.当事人一方依法主张解除合同，应通知对方的，合同自通知到达对方时解除
E.当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼方式主张解除合同并被人民法院确认的，合同自起诉
状副本送达对方时解除
【答案】ADE
【解析】B 错误，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。C 错误，对
方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
【例题·单选】关于合同解除的说法，正确的是（ ）。
A.无效合同、可撤销合同可以导致合同解除
B.合同解除的后果是使合同关系归于消灭
C.合同当事人不得根据自己的意愿解除合同
D.享有合同解除权的一方无需向对方提出解除合同的意思表示，合同可以自动解除
【答案】B
【解析】A 选项，解除的合同必须是合法有效的合同。无效合同、可撤销的合同不存在合同的解
除。C选项，错在“不得”，是“可以8” 的。D选项，合同的解除必须有解除行为。
7
1
4
9
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
扫码关注更多内容
第 10 页 共 10 页
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178
