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保证
担保
1.2.4 担保物权（从权利） 抵押 质权 留置
形式
1.担保物权的一般规定 定金 借款合同（主）
2025年一级建造师
债务人 债权人
包括 抵押权、质权、留置权 反
担
建设工程法规及相关知识
第三人为债务人向债权人提供担保时，可要求 保 担保合同
主体
债务人提供反担保。 担保人 （从）
《精讲课》 1.担保合同是主合同的从合同，主合同无效，
担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约
担保 定。（有关系，不一定）
主讲：桂林
合同 2.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、
债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相
应的民事责任。
【例题】关于担保物权的说法，正确的有（ ）。 2.抵押权【不转移占有】
A.担保物权是用益物权的一种 1）名词解释：
B.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人不用承担 ■抵押人：提供抵押财产的债务人/第三人
■抵押权人：债权人（双重身份）
责任
■抵押财产：提供担保的财产
C.主合同无效，担保合同也无效
D.担保物权包括抵押权、质权、留置权
主合同
债务人 债权人（抵押权人）
【荣胜教育答案】D
抵押合同
（从）
抵押人
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2）抵押财产的范围 3）其他规定：
■不动产：1.建筑物和其他土地附着物； 2.建设用地使用权； （1）以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使
可 3.海域使用权；4.正在建造的建筑物 用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑
以 ■设立：登记
物一并抵押。抵押人即使未依据规定一并抵押的，未抵押的
抵 ■动产：1.生产设备、原材料、半成品、产品；2.正在建造的船
财产视为一并抵押。（房随地走、地随房走）
押 舶、航空器；3.交通运输工具；
（2）乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡
■设立：抵押合同生效。未经登记，不得对抗善意第三人
镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用
1.土地所有权；（无处分权）
不 2.宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；（性质） 地使用权一并抵押。
可 3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体
抵 的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（性质）
押 4.所有权、使用权不明或有争议的财产；（无处分权）
5.依法被查封、扣押、监管的财产；（无处分权）
【2021】根据《民法典》，下列财产可以抵押的是（ ）。 【2020Ⅱ】财产抵押时，抵押权自抵押合同生效时设立的有
A.学校的教学楼 B.生产设备 （ ）。
C.依法被查封的建筑物 D.土地所有权 A.原材料 B.交通运输工具
C.建设用地使用权 D.生产设备
【荣胜教育答案】B E.正在建造的建筑物
【荣胜教育答案】ABD
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4）抵押权的实现、抵押财产及抵押权的转让 （2）抵押财产及抵押权的转让
（1）抵押权的实现 ①应当及时通知抵押权人。
①抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不 ②抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求
履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押 抵押人将转让所得的价款向抵押权人a.提前清偿债务或b.提存。
财产优先受偿。 ③转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债
②以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价 务人清偿。
款并取得抵押财产的买受人。（保护买受人利益） ④抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
③抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁 （从权利） 多退少补
物归原主
关系不受该抵押权的影响。 转让抵押财产 ：
提前清偿
通知 超过部分：抵押人所有
抵押人 抵押权人
不足部分：债务人清偿
提存
【例题】下列关于抵押权的说法，正确的是（ ）。 【例题】抵押期间抵押人转让抵押物，并及时通知抵押权人，
A.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 下列说法正确的是（ ）。
B.抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履 A.该转让行为无效
行到期债务时抵押财产归债权人所有的，该抵押财产归债权人 B.转让所得价款应当向抵押权人提前清偿债务
所有 C.转让所得价款可以向第三人提存
C.以动产抵押的，可以对抗正常经营活动中已经支付合理价款 D.转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由
并取得抵押财产的买受人 抵押人清偿
D.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一
并抵押 【荣胜教育答案】C
【荣胜教育答案】D
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（3）抵押权的清偿顺序 【2021Ⅱ】关于抵押权的说法，正确的是（ ）。
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所 A.以动产抵押的，抵押权自合同生效时设立
得的价款依照下列规定清偿∶ B.抵押权可以与债权分离而单独转让
①已登记，按登记时间先后； C.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押权未登记的，拍卖
②已登记＞未登记； 抵押财产所得的价款按照抵押合同订立的顺序清偿
③未登记，按债权比例清偿。 D.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押财产所得的
登记：✔ 未登记：✖ 价款按照登记的债权比例清偿
70W A
✔ ✔ ✖
30W B ✖ ✔ ✖ 【荣胜教育答案】A
1.有权收取质押财产的孳息
3.质权 （除另有约定） 【2021】债务人或者第三人有权处分的下列权利中，可以质押
2.质权人妥善保管质押财产
的是（ ）。
种类 设立时间
主合同
债务人 债权人 A.建设用地使用权 B.支票
动产 交付时设立
（质权人） C.债券 D.可以转让的专利权中的财产权
有凭证：自权利凭证交付时设立
E.现有的以及将有的应收账款
权利
出质人
无凭证：自办理登记时设立
1.汇票、本票、支票；2.债券、存款单；3.仓单、提单； 【荣胜教育答案】BCDE
4.可以转让的基金份额、股份；5.可以转让的注册商标
专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；6.现
有的以及将有的应收账款。
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债务人 债权人 保管义务
【2020】关于质权的说法，正确的有（ ）。 4.留置权（扣） 留置权人
A.质权包括动产质权和权利质权 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占
概念
B.权利质权自权利凭证交付质权人时设立 有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
C.质权人无权收取质押财产的孳息 1.留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于
留置 债务的金额。（欠多少扣多少）
D.动产质权自出质人交付质权财产时设立
财产 2.留置权人负有妥善保管留置财产的义务；
E.质权人负有妥善保管质押财产的义务
3.留置权人有权收取留置财产的孳息。
债务 留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期
【荣胜教育答案】ADE
履行 限；无约定/约定不明：留置权人应当给债务人60日
期限 以上履行债务的期限（鲜活易腐不易保管的除外）
清偿 同一动产上已经设立抵押权或质权，该动产又被留置
顺序 的，留置权人优先受偿。
【例题】关于留置的说法，正确的有（ ）。 总结抵押权、质权、留置权
A.可以留置的财产仅限于合法占有的财产
在谁手里谁保管
B.同一动产上已经设立抵押权或质权，该动产又被留置的，
担保物权 担保物 设立 保管义务
留置权人优先受偿
动产 合同生效
C.没有约定或约定不明确留置财产后的债务履行期限，留置 抵押权 抵押人
不动产 登记
权人应当给债务人30日以上履行债务期限
动产 交付
D.建设工程合同中不能实施留置
质权 ①有凭证：交付 质权人
E.留置权人负有妥善保管留置财产的义务 权利
②无凭证：登记
留置权 动产 —— 留置权人
【荣胜教育答案】ABDE
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1.2.5 占有（控制） 2.权利人的损害赔偿请求权
1.概念 思考：施工单位占有施工场地属于什么占有？ 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；
是否有 有权占有 根据租赁合同在租期内占有对方交付的租赁物 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使
依据 无权占有 借他人的物品，过期不还 的，该请求权消灭。
心理 善意占有 占有人不知道自己是无权占有的
状态 恶意占有 明知自己属于无权占有的
自主占有意味着占有人明示或默示其占有物属
自主占有
于自己（我的，我占有）
占有人
占有人以非所有的意思对他人财产从事的占有
的意思
他主占有 （如：施工企业对施工场地的占有）
（他的，我占有）
【2024】关于占有的说法，正确的是（ ）。 课堂小结：
A.在施工过程中，施工企业对施工场地的占有属于自主占有
B.在施工过程中，建设单位对施工场地的占有属于他主占有
C.在施工过程中，施工企业对施工场地的占有属于恶意占有
D.占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物
【荣胜教育答案】D
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