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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
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P124~163 第5章 建设工程合同法律制度（12~15分）
5.1 合同的一般规定（4~5分）
5.2 建设工程施工合同（4~5分）
5.3 相关合同制度（3~5分）
P124~134 5.1 合同的基本规定（5分）
【合同形式与合同条款（0~1分）】
【书面形式】合同书、信件、电子邮件、数据电文等
【口头形式】简便、高效，发生争议后举证难
合同形式
【其他形式】根据当事人行为推定合同成立的方式（例如坐公交车投币），
也叫默示合同
合同条款 标的、数量、质量、履行时间、履行地点、履行方式、违约责任等
8
7
1
1.（2022一级真题）关于合4 9同形式的说法，正确的是（ ）。
8
3
信
微
A. 书面形式合同仅指系合同书
联
题
B. 未依法采用书押面形式的合同，合同不能成立
准
精
C. 根据当事人行为推定合同成立的，为口头合同
D. 以电子数据存在并可以随时调取查用的数据电文， 视为书面形式
【答案】D
【订立合同的过程：要约—承诺规则（0~1分）】
要约+承诺=合同成立
要约邀请 包含的交易条件不完整不充分，（需对方补充，否则）不足以使合同成立
8
7
要约 包含的交易条件完整充分，（无需对方补充）足以使合同成立9 1
4
8
3
不改变、不增加、不补充任何新的实质交易条件（否则就信是新要约）。承诺
承诺 微
须于承诺期限内作出，否则也应视为新的要约 系
联
一
【要约—承诺规则（0~1分）】 唯
要约不生效、要约失效或者承诺无效=合同不成立
要约可以撤回，但撤回要约的通知应当在要约到达相对人前或者与要约同时
要约撤回
到达相对人
【一般规则】要约可以撤销，但撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺前
到达受要约人
要约撤销 【例外规则】以下两种情况下，要约不可撤销：
（1）要约确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不得撤销
（2）受要约人有理由认为要约不可撤销，并已经为履行合同作了准备工作
（1）要约被拒绝
（2）要约被依法撤销
要约失效
（3）要约规定了承诺期限的，受要约人未在该期限内及时承诺
（4）受要约人对要约内容提出实质性变更
1
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2. 甲建筑公司向乙供货商发出购买100吨钢材的要约，3500元/吨，乙公司收到要约
后直接将110吨钢材送进现场，甲公司接受并使用于工程。以下说法正确的有（ ）。
A. 乙公司的行为构成承诺
B. 乙公司的行为属于新要约
C. 甲公司接受钢材并使用于工程，构成承诺
D. 双方的合同已经成立
E. 乙的行为违背了甲公司的真实意思，合同不成立
【答案】BCD
3. 甲公司项目部欲采购200吨螺纹钢，向几家材料商询价。乙材料商报价后反悔。以
下说法，正确的是（ ）。 8
7
1
9
4
8
A. 乙材料商的报价属于信要3约邀请，甲接受不接受，对乙都不产生法律约束力
微
系
B. 乙材料商的报价联属于要约，可以在甲公司发出承诺之前，修改报价
题
押
C. 乙材料商的准报价属于要约，可以在甲公司发出承诺之前，通知撤销
精
D. 乙材料商的报 价属于承诺，合同已经成立
【答案】C
4.（2017、2021一级改） 3月1日甲施工企业向乙钢材商发出采购单购买一批钢材，
并确定了价格、数量、交货方式、交 货地点，要求乙在3月5日前承诺。3月1日下午，
乙收到甲的采购单，3月2日，甲再次发 函至乙取消本次采购。乙收到两份函件后，3月4
8
1
7
日，乙发函至甲表示同意履行3月1日的采购单 。关于该案的说法，正确
8
4 9的是（ ）。
信
3
微
A. 甲在3月2日取消采购属于要约的撤回
系
联
一
B. 甲的发函属于要约，可以在3月5日前撤销 唯
C. 乙3月4日的行为属于新要约
D. 甲乙之间买卖合同成立
【答案】D
【合同成立（交易达成）】
一般规则 承诺生效时合同成立
例外规则1： 承诺生效时合同不成立，自当事人实际交付标的物时才成立（例如定
实践合同 金合同、自然人之间借贷）
例外规则2：
自当事人在合同书上签字盖章时成立
书面合同
例外之例外 （1）法律规定或当事人约定签订书面合同而没有签订，一般情况下不
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能认定合同成立。但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成
立。称为“事实合同”
（2）采用招标方式的，一方当事人拒绝签订合同书时，另一方可以主
张自中标通知书到达时合同成立
（3）采用拍卖方式的，一方拒绝签订合同书时，另一方可以主张自拍
卖师落槌、或者电子交易系统确认成交时合同成立
5. 根据《民法典》的规定，下列各项中，属于合同成立的情形是（ ）。
A. 甲向乙发出要约，乙作出承诺，该承诺除对履行地点提出异议外，其余内容均与要
约一致
B. 甲于5月1日向乙发出要约，规定乙应在5月5日前回复，乙于5月7日发出承诺
信函，甲收到后未予理睬
C. 甲乙谈妥买卖合同条款后7约8定三日内签订合同书，后来甲将合同寄送给乙，乙反悔
1
9
4
8
3
没有在合同书上签字盖章 信
微
系
D. 甲乙未依法订立联书面施工合同，但甲按约定支付了备料款，乙随即进场施工
题
押
准
【答案】D 精
【合同成立（交 易达成）≠ 合同生效（交易生效）】
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
【缔约过失责任 vs 违约责任】 联
一
唯
缔约过失责任（1分） 违约 责任
发生阶段 订立合同过程中 履行合同过程中
（1）假借订立合同，恶意进行磋商
（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实
或者提供虚假情况 不履行合同义务
表现方式
（3）泄露、不正当地使用订立合同过程中 或履行义务不符合约定
知悉的对方商业秘密或者信息
（4）其他违背诚实信用原则的行为
继续履行、采取补救措施、
承担方式 赔偿对方信赖利益损失
赔偿损失、违约金、定金等
【简记】有约可违，违约责任；无约可违，缔约过失责任。
6. 当事人的不当行为造成对方损失，应当承担缔约过失责任的有（ ）。
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A. 假借订立合同，恶意进行磋商
B. 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况
C. 拖延支付工程款
D. 施工质量不合格
E. 泄露或不正当使用订立合同过程中知悉的对方商业秘密、信息
【答案】ABE
7. 某施工单位甲公司在与乙公司协商订购某种异型钢构件时提出，由于该构件的工艺
要求高，只有乙公司先行制造出符合要求的样品后，才能考虑批量购买。乙公司完成样品
后，甲公司认为达不到自己的要求，便通知乙公司今后有机会再合作。以下说法正确的是
（ ）。 8
7
1
9
4
8
A. 甲公司构成违约，应信当3赔偿乙公司的损失
微
系
B. 甲公司的行为构联成缔约过失，应当赔偿乙公司的损失
题
押
C. 甲公司的行准为构成侵权行为，应当赔偿乙公司的损失
精
D. 甲公司不需要 赔偿乙公司的损失
【答案】D
5.1.1.2 合同的效力（1~ 2分）
合同效力类型 条件/特征★ 具体事由
（1）行为人有相应的民事行为能力
民事法律行为 （ 2）意思表示真实
8
1
7
生效的条件 （3） 不违反法律、行政法规强
8
制4 9性规定，不违背公
信
3
序良俗
微
系
无民事行为能 力人订立 联
一
行为人与相对人 以虚假唯的意思表示订立
违法或缺德（必须主
无效合同 违反“法律、行政法规强制性”规定
动制止、取缔）
违背公序良俗
行为人与相对人“恶意串通”，损害他人合法权益
重大误解；欺诈、胁迫
违心（交给当事人
可撤销合同 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情
处理）
形，致使合同成立时显失公平
无交易资格（交给监护 限制民事行为能力人超越民事行为能力订立
效力待定合同
人、被代理人处理） 无权代理
8.（2021年二建真题）有效的民事法律行为的条件有（ ）。
A. 行为人具有相应的民事行为能力
B. 行为人意思表示真实
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C. 不违反法律法规规章的任何规定
D. 不超越经营范围
E. 不违背公序良俗
【答案】ABE
9.（2020真题改）关于无效合同的类型，说法正确的是（ ）。
A. 一方以欺诈手段订立，损害对方利益的合同无效
B. 违反部门规章强制性规定的合同无效
C. 以虚假的意思表示订立的合同无效
D. 施工企业超越经营范围与他人签订的合同无效
【答案】C 8
7
1
9
4
8
【可撤销合同】 信 3
微
系
类型 因重大误联解、欺诈、胁迫、乘人之危致显失公平等情形
题
【一押般规则】
准
自精当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使
撤销权行使 【例外 规则】
① 重大误 解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起90日内行使
② 受胁迫的，自胁迫行为终止之日起1年内行使
当事人知道撤销事由后明确表示或以自己行为放弃撤销权，撤销权消灭；
撤销权消灭
当事人自民事法律 行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭
法律效果 合同未撤销的，自始有 效；合同被撤销的，自始无效
10. 甲公司以翻新设备谎称全新设备， 与乙施工企业订立设备买卖合同
8
。后来乙施工
1
7
9
企业知悉实情并起诉。关于本案，说法正确的有 （ ）。
信
3 8
4
微
A. 乙施工企业有权根据具体情况，自主决定是否 行使撤销权 系
联
一
唯
B. 乙施工企业如果行使撤销权，应当自知道该事由之 日 90日内提出
C. 若乙要求撤销该买卖合同且获得法院支持，则合同自始无效，乙可以追究甲的缔约
过失责任
D. 若乙不要求撤销该买卖合同，则合同自始有效，乙可以要求变更合同价款或追究甲
的违约责任
E. 该合同因违法，属于当然无效，法院应当主动取缔
【答案】ACD
11. 根据《民法典》，关于可撤销合同的撤销权，说法正确的是（ ）。
A. 当事人因重大误解订立合同的，自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行
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使撤销权的，撤销权消灭
B. 当事人受胁迫的，自胁迫行为开始之日起1年内没有行使撤销权的，撤销权消灭
C. 当事人自民事法律行为发生之日起3年内没有行使撤销权的，撤销权消灭
D. 当事人可以放弃行使撤销权
【答案】D
【解析】欺诈胁迫、显失公平——对方责任——知道1年；
重大误解——自己责任——知道90日。
【效力待定合同】
合同虽然已经成立，但因交易的当事人不具备交易资格，须经有权人追认才能
定义
生效
8
限制民事 限制民事行为能力人1 7实施的两类民事法律行为有效：
9
4
8
行为能力 （1）纯获利益信的3 （2）与年龄、智力、精神健康状况相适应的
微
人订立 其他民事法律系行为属于效力待定，经法定代理人同意或追认后有效
联
行为人（题乙）没有代理权、超越代理权、或代理权终止后继续代理，未经被代
押
准
理人（甲）追认的，对被代理人（甲）不发生效力
精
相对人 （丙）可以催告被代理人（甲）自收到通知之日起30日内予以追认。
无权代理 被代理人（ 甲）未作表示的，视为拒绝追认
行为人（乙） 实施的行为被（甲）追认前，善意相对人（丙）有撤销的权利
行为人（乙）实施 的行为未被（甲）追认的，善意相对人（丙）有权请求行为
人（乙）履行债务或 就其损失请求行为人（乙）赔偿
12.（2022年二建真题）关于限制 民事行为能力人实施的民事法律行为的说法，正确
的是（ ）。 8
1
7
9
8
4
A. 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民 事法律行为效力待定
信
3
微
系
B. 限制民事行为能力人实施的与其年龄、智力、 精神健康状联况不相适应的民事法律行
一
唯
为无效
C. 相对人可以催告法定代理人在收到通知之日起30日内予以追认
D. 相对人催告法定代理人追认，法定代理人未作表示的，视为予以追认
【答案】C
13. 甲施工单位委托某乙代为采购10吨16mm螺纹钢，并约定最高采购价格3500元/
吨。乙持授权委托书向丙供应商采购，丙提出供货价格最低为4000元/吨，乙同意后双方
按照4000元/ 吨价格签订合同。丙随后积极备货并就此发函催告了甲，但甲未置可否。一
个月后，丙将货物发到甲的施工现场，甲因为工地急需，接受货物并支付了部分货款。此
后丙索要余款，但甲只同意按3500元/吨支付。关于本案，以下说法正确的是（ ）。
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A. 乙以甲的名义与丙订立采购合同属于表见代理
B. 甲收到丙催告通知之日起30日内，未作出表示，视为追认
C. 若甲明确拒绝丙发货，丙无权要求乙买下备货或者赔偿损失
D. 甲接受货物并支付部分货款，该行为应视为对合同进行了追认
【答案】D
【解析】乙催告甲，说明乙明知道王某无代理权，因此本案属于普通无权代理，不构
成表见代理，A错。无权代理合同属于效力待定合同，相对人催告时，甲应在30日内予以
追认。未作表示的，视为拒绝追认。B错。
5.1.2 合同的履行（1分）
（以下是补充了解内容，教材8中未提及）
7
1
9
4
8
【合同履行中当事人姓信名3或名称变更、法定代表人更换、经办人离职等】均不影响合
微
系
同的继续履行（也不需联要重签合同）。
题
押
【当事人订立准合同后合并】由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义
精
务。
【当事人订立合同后分立】分立的法人或者其他组织对合同享有连带债权、承担连带
债务（一般规则），但债权人和 债务人另有约定的以外（例外规则）。
13. 施工合同履行过程中，甲方 通知乙方项目经理，因公司重组改制原因，公司名
称、法定代表人、银行账户均发生了变更 ，需要重新签订合同。并提出根据新的公司财务
8
1
7
管理要求，需要对一些条款进行变更。针对该情 形，正确的说法是（
8
）4 9。
信
3
微
A. 原合同已经终止
系
联
一
B. 必须签订变更协议 唯
C. 合同主体未变更
D. 合同内容已变更
【答案】C
5.1.2 合同的履行（1分）
【合同漏洞及其填补（0~1分）】
合同有约定，按约定处理；没有约定或者约定不明的，称为“合同漏洞”。针对合同漏
洞如何处理？
第一步，由当事人协议补充；
第二步，依照合同相关条款或交易习惯确定；
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第三步，依照法律规定的方式履行。
【小结】合同约定>交易习惯（行规）>法律规定。
第一步 当事人协议补充★
第二步 按照合同其他相关条款或交易习惯确定
按强制性国家标准→推荐性国家标准→行业标准→通
质量要求不明确
常标准或者特定标准，依次确定
价款或者报酬
按照订立合同时履行地的市场价格★
不明确
给付货币的，在接受货币一方所在地；
第三步 履行地点不明确 交付不动产的，在不动产所在地；
其他标的，在履行义务一方所在地
履行期限约定 债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求
不明确 履 行，但应当给对方必要的准备时间
8
7
1
履行费用负担 4 9
3 8 由履行义务一方负担
信
不明确
微
系
14. 合同内容约定联不明，称为“合同漏洞”。 合同漏洞不影响合同效力，应当按照一
题
押
准
定的规则予以填补精，并继续履行合同。根据《民法典》规定，正确的有（ ）。
A. 合同漏洞，首 先应当由当事人友好协商，予以填补
B. 当事人协议不成的 ，一方可以解除合同
C. 当事人协议不成的，应当依照交易习惯对相关漏洞进行填补
D. 价款约定不明确的，按照合 同签订时履行地的市场价格确定
E. 履行费用约定不明确的，合同双方 各负担一半
8
1
7
【答案】ACD
8
4 9
信
3
微
15.（2007一建真题）甲供应商向同一项目中的 乙、丙两家专业系分包单位供应同一型
联
一
号材料，两份供货合同对材料质量标准均未约定。乙主张 参照唯其他企业标准，丙主张执行
总承包单位关于该类材料的质量标准，甲提出以降低价格为条件，要求执行行业标准，
乙、丙表示同意。则该材料质量标准应达到（ ）。
A. 国家标准
B. 行业标准
C. 总承包单位确定的标准
D. 其他企业标准
【答案】B
【合同履行中的抗辩权类型（1分）】
合同约定的 法律规定
8
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履行顺序
同时履行抗辩权 — 应当同时履行
因为甲没有履行，或者履行不符合约定，乙因此也拒
先履行抗辩权 甲先乙后
绝履行
甲有证据证明乙丧失或可能丧失履行能力，甲担心自
不安抗辩权 甲先乙后
己先履行，将来得不到对等给付，有权暂不履行
① 对方经营状况严重恶化
何种情况可以行使 ② 对方转移财产、抽逃资金，以逃避债务
不安抗辩 ③ 对方丧失商业信誉
④ 对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形
当事人中止履行的，应当及时通知对方。
如何正确行使抗辩 对方提供适当担保的，应当恢复履行；
权 如果对方未恢复履行能力又不提供适当担保，中止履行的一方可以
据此解除合同 并追究对方违约责任
8
7
1
9
16. 依据施工企业甲与材8料4供应商乙订立的买卖合同，甲应当先行支付乙货款的20%
3
信
微
作为预付款，此时甲有确系切证据证明乙经营状况严重恶化，关于甲的做法，正确的是
联
题
（ ）。 押
准
精
A. 中止履行， 并及时通知对方
B. 通知乙即刻解除 合同
C. 继续支付预付款
D. 要求乙承担违约责任
【答案】A
8
17.（2024二级房建实务真题）施工合同 约定3月1日开工，建设单位
1
7开工前7日应
9
8
4
向施工单位支付预付款。但施工单位进场一周仍 未收到预付款。于是信3
3
月8日施工单位书
微
系
面通知建设单位因为无法备料，即日起暂停施工。根据 《民法典一》
联
，施工单位行使的权利是
唯
（ ）。
A. 先履行抗辩权
B. 同时履行抗辩权
C. 不安抗辩权
D. 合同解除权
【答案】A
18. 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方（ ），可以中止履行。
A. 经营状况不佳的
B. 丧失商业信誉的
9
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C. 存在多起诉讼的
D. 有可能会违约的
E. 抽逃资金以逃避债务的
【答案】BE
5.1.3 违约责任（1~2分）
【一般规则】一方违约不履行，对方有权请求强制其继续履行
继续履行 【例外规则】但有三种情况不支持继续履行：
或 （1）法律上或者事实上不能履行
补救措施 （2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高
（3）债权人在合理期限内未请求履行
赔偿损失 =直接损失+合同履行后可得利益≤违约方订立时的合理预见范围
（1）约定违约金低7于8实际损失的，守约方可以请求增加违约金
1
9
违约金 （2）约定违约金8 4过分高于实际损失的，违约方可请求适当减少
3
信
（3）违约方微因迟延履行支付违约金后，还应当继续履行
系
（1）当事联人约定“订金、留置金、押金、担保金”等，未明确约定为定
题
押
金性准质的，不可以按定金处理
精
（2）定金合同自实际交付定金时成立。实际交付的定金数额多于或者少
定金 于约定 数额的，视为变更约定的定金数额
（3）定金 不得超过主合同额的20%，超过部分不产生定金效力
（4）当事人既 约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择
适用违约金或者定金条款
【赔偿损失】
要点：直接损失要赔，间接损失要赔 。不可预见的损害不赔。一方违约后，守约方不
8
1
7
采取减损措施，致使损失进一步扩大的不赔。 9
8
4
信
3
例子：建设单位因财务困难，通知施工单位工 程停建并退场，但微施工单位拒不撤离施
系
联
一
工现场，1年后提出索赔。 唯
直接损失 停工、窝工损失；退场、转场的费用√
间接损失 未完工程的计划利润√
不可预见损失 项目部管理人员因不能支付材料款被材料商围攻受伤ⅹ
扩大损失 占据现场1年的相关人员工资、设备设施租赁费用等ⅹ
18.（2021年真题）关于违约责任中“赔偿损失”的说法，正确的是（ ）。
A. 违约方应当赔偿不可预见的损害
B. 损失赔偿仅限于直接损失，不包括合同履行后预期取得的利益
C. 当事人一方违约后，对方没有采取适当措施致使损失扩大的，非违约方可以就扩大
的损失请求赔偿
D. 当事人为防止因违约造成的损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担
10
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【答案】D
19.（2022真题）关于违约金的说法，正确的是（ ）。
A. 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构不得予以减少
B. 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予
以增加
C. 一方违约，当事人要求支付违约金的，不得再要求继续履行
D. 一方违约，当事人要求解除合同的，不得再要求支付违约金
【答案】B
【定金】
一般违约 8 根本违约
7
1
9
瑕疵履行4； 不履行；或者因履行严重不符合约定
8
表现形式 信 3
拖延微履行等 “导致合同目的无法实现”
系
是否适用 联
题ⅹ √
定金罚则 押
准
精
是否适用
ⅹ √
单方法定解除
是否可以
ⅹ √
没收履约保函
20. 关于定金的说法，正确 的有（ ）。
A. 订金、押金、保证金等，与定 金法律性质相同
B. 定金属于从合同，主合同无效的，定 金合同也无效
8
1
7
9
C. 实际交付定金少于约定的，应当补缴定 金 ；多于约定的，不发
信
生3 8定
4
金效力
微
D. 收受定金一方当事人履行合同不符合约定的， 应当双倍返还系定金
联
一
唯
E. 买卖合同总价100万元，甲按约定交付了25万元定 金 ，乙予以签收。后来由于乙
未能履行合同，则甲最多可以要求乙返还45万元
【答案】BE
【违约责任的减免】
一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，全部或部分
法定免责 免责（一般规则）
但当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免责（例外规则）
当事人有约定免除责任的条款的，依照其约定（一般规则）
但以下免责条款无效（例外规则）：
约定免责
（1）造成对方人身伤害的
（2）故意或重大过失造成对方财产损失的
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当事人一方违约造成对方损失，但对方对损失的发生也有过错的，可
减轻责任
以减少相应的赔偿额
当事人一方因第三人原因违约的，应当向对方当事人承担违约责任，
注意
不能因此主张免除或减轻（“合同相对性原理”）
21. 关于工程施工中发生不可抗力的说法，正确的是（ ）。
A. 施工中遇到材料涨价，属于不可抗力事件
B. 不可抗力事件发生后，相关费用和损失，均由建设单位承担
C. 当事人因不可抗力不能履行合同的，必定免除责任
D. 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任
【答案】D
【解析】不可抗力是不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况。因此，材料涨价等
8
7
1
9
4
不属于不可抗力。 3 8
信
微
22. 某《施工分包合系同》约定如下条款，其中无效的是（ ）。
联
题
押
A. 因工地停水准停电导致分包工程停工，一周内累计不足8小时的，工期不予顺延
精
B. 索赔事件发 生后，分包单位未在约定期限内向总包提交索赔报告的，视为不要求费
用和工期调整
C. 分包工程发生质量安全 事故，导致总包受到处罚或者被第三人索赔，总包有权向分
包单位进行相应追偿
D. 因业主提供现场条件不符约定、 图纸错误等造成损失，分包单位应当直接向工程业
8
主提出索赔，与总包无关 1
7
9
8
4
信
3
【答案】D 微
系
联
23. 某工程项目由乙施工单位总承包。其中钢结构由甲建设一单位自行向丙厂采购，丁
唯
钢构安装公司是负责钢结构安装的专业分包单位。丙厂在钢 构件加工制作完成后，委托戊
运输公司运往工地。运输过程中，因司机刘某超载，致使车辆和钢构件被扣。丁安装公司
因此停工待料、发生了一些窝工损失。问，丁公司的损失可向（ ）主张赔偿。
A. 甲建设单位
B. 乙总承包单位
C. 丙厂
D. 戊运输公司
【答案】B
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