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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
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P134~144 5.2 建设工程施工合同（5分）
5.2.1 施工合同的形式和订立（0~1分）
建设工程合同包括：勘察、设计、施工合同，注意：监理合同不属于建设工程合同，
而是委托合同。
建设工程施工合同
形式要求 应当采用书面形式
（1）依法招标的建设工程项目，合同应当按照招标文件和中标人的
投标文件订立
内容要求 （2）国家重大建设工程合同，应当按照国家规定程序、批准的投资
计划、可行性研究报告等文件订立
（3）当事人可以参考《建设工程施工合同（示范文本）》订立合同
1. 关于建设工程合同的说法，8 正确的是（ ）。
7
1
9
4
8
A. 包括建设工程勘察、信设3计、施工合同
微
系
B. 依法应当招标而联未招标的，不影响合同效力
题
押
C. 未采用示范准文本签订的，合同不成立
精
D. 未采用书面形式签订的，合同无效
【答案】A
5.2.2 施工合同的效力（1分）
建设工程施工合同
绝 【依法应招标而未招标】或中标无效签订施工合同，无效
对 【挂靠他人资质签订】的施工合同，因违反建筑法禁止性规定而无效
8
7
无 【转包、违法分包】因违反建筑法禁止性规定而无效，但上一手施工9 1合同本身有
4
8
3
效 效，发包人可以立即解除，也可以不解除而追究承包人违约责任信
微
允
【超越资质等级】签订的施工合同无效。但承包人在竣工前取系得相应资质等级的，
联
一
许 当事人请求按照无效合同处理的，不予支持 唯
补 【违章建筑】当事人以工程未取得规划许可证为由，请求确认施工合同无效的，应
正 予支持，但起诉前发包人已取得规划审批手续的除外
【黑白合同】招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设
当
工期、工程质量、工程价款等实质性内容，与中标合同不一致，一方当事人请求按
事
照中标合同确定权利义务的，法院应予支持
人
【变相的黑白合同】中标人在中标合同之外明显高于市场价格购买承建房产、无偿
主
建设住房配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等，属于“变相降低工程价款”，一
张
方可以背离中标合同实质性内容为由请求确认无效
2. 下列建设工程施工合同，一方当事人主张合同无效，人民法院予以支持的是
（ ）。
A. 某政府采购工程，因招标后无有效标，经重新招标后仍未成立，建设单位改为竞争
1
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性谈判方式确定施工企业
B. 某依法招标项目，招标人和中标人在中标合同之外约定以市场价格购买承建的30
套房产
C. 某建筑施工企业超越资质等级订立的合同，但工程竣工前已取得相应等级资质
D. 某建设工程项目，法庭审理时发包人尚未取得建设工程规划许可证
【答案】D
【无效合同的法律后果】
无效的或被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
合同不生效、无效、被撤销或8终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效
7
1
9
4
8
力。 信 3
微
系
民事法律行为无效联或者被撤销或确定不发生效力后，应当返还财产（一般规则）；不能
题
押
返还或者没有必要准返还的，应当折价补偿（例外规则）。有过错方应当赔偿对方损失。双方
精
都有过错的，应当各 自承担相应责任。
【施工合同无效，但经验收合格的情形】
可以参照合同关于工程价 款的约定折价补偿承包人。
【施工合同无效，且经验收不合 格的情形】
（1）发包人可以请求承包人进行修复 ，由承包人承担修复费用。
8
1
7
（2）修复后的工程经验收仍不合格的，承 包人无权请求参照合同关
8
于4 9工程价款的约定
信
3
微
折价补偿。
系
联
一
发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应 当承唯担相应的责任。
3.（2021年真题）关于无效合同法律后果的说法，正确的是（ ）。
A. 无效合同自被确认无效时起没有法律约束力
B. 合同无效的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力
C. 无效合同的当事人因该合同取得的财产，应当折价补偿
D. 无效合同中双方都有过错的，仅需承担各自的损失
【答案】B
4.（2021年）关于无效施工合同工程款结算，说法正确的是（ ）。
A. 建设工程经验收合格的，发包人应当按照合同约定进行工程款结算
B. 建设工程验收不合格，修复后的建设工程经验收仍不合格的，发包人可以在结算中
2
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大幅度减少结算金额
C. 建设工程验收不合格，修复后的建设工程经验收合格的，维修费用应当由发包人与
承包人共同承担
D. 建设工程经验收合格的，发包人可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人
【答案】D
5.2.2 建设工程工期、质量和价款（2分）
实际工期（=实际竣工日-实际开工日-工期顺延天数）vs 合同工期（1分）
（1）开工日为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日；开工通知发出后，尚
不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日；因承包人原因导致开工推迟
开 的，以开工通知载明的时间为开工日
工 （2）承包人经发包人同意先行进场施工的，以实际进场施工时间为开工日
8
7
日 （3）发包人或者监理人未9 1发出开工通知的，应当综合考虑几个权威文件（《开工报
4
8
3
告》、《合同》、《施工许信可证》、《竣工验收报告》或者《竣工验收备案表》等）载明的
微
开工时间，并结合系是否具备开工条件，认定开工日期
联
题
（1）建设工程一次验收通过的，以提交报告日作为竣工日；经整改后验收通过的，以
押
竣 准
竣工验收合精格之日为竣工日
工
（2）承包人 已提交竣工验收报告，发包人拖延验收，以提交验收报告日为竣工日
日
（3）建设工程未 经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有日为竣工日
（1）发包人未按约定 提供材料设备、场地、资金、技术资料的；或未及时检查隐蔽工
工
程，导致承包人停工、窝 工的，承包人可顺延工期
期
（2）承包人虽未取得工程顺 延签证，但能够证明在约定期限内申请过工期顺延且顺延
顺
理由成立，法院应予支持顺延
延
（3）竣工前当事人对工程质量发生 争议，经鉴定合格的，鉴定期间顺延工期
8
5. 根据最高法院《解释》，关于建设工程 开工日期和竣工日期的确认9，1
7
说法正确的是
8
4
信
3
（ ）。 微
系
联
A. 开工通知发出后，尚不具备开工条件的，承包人 实际进
唯
场一施工时间为开工日期
B. 发包人或者监理人未发出开工通知的，以施工许可证载明的开工时间作为开工日期
C. 承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为
竣工日期
D. 建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以承包人实际完工之日为竣工日期
【答案】C
6. 根据最高法院《施工合同解释》，关于工程延期的说法，正确的是（ ）。
A. 建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间
不顺延工期
B. 承包人在约定期限内申请工期顺延，但发包人或监理人拒绝签认的，工期一律不顺
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延
C. 发包人未及时检查隐蔽工程造成承包人窝工、停工的，工期应予顺延
D. 因不可抗力停工的工期不予顺延
【答案】C
【解析】《司法解释》仅提出了顺延的一般规定。但顺延究竟能否获得监理批准，还要
考虑甲方违约行为或不可抗力事件影响的是否关键工作；即使在关键线路上，如果工作进
度偏差小于该工作总时差，工期也不予顺延。
【施工质量争议处理（1分）】
（1）因承包人原因致使质量不符合约定的，发包人有权请求承包人在合理
承包人 期限内无偿修理或者返工、改建
8
质量过错责任 （2）因承包人原1 7因致使建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损
9
4
8
失的，承包人信 3应当承担赔偿责任
微
发包人对系下列原因造成的质量缺陷，应当承担过错责任：
联
发包人 ① 提题供的设计有缺陷
押
质量过错责任 ② 准提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准
精
③ 直接指定分包人分包专业工程
发包人 未经竣工验收，擅自使用建设工程，又以工程质量不符合约定为由
未经竣工验收
主张权利的 ，不予支持（一般规则）。
擅自使用的
但承包人对地基基础和主体结构，应当在工程设计年限内承担民事责任
质量争议
（例外规则）
7. 下列情况造成建设工程质量缺 陷，发包人应当承担过错责任的是（ ）。
A. 直接指定分包工程不合格的
8
1
7
9
B. 拖欠工程进度款的 8 4
信
3
微
C. 未申领施工许可证的 系
联
一
唯
D. 设计变更导致工程量增加的
【答案】A
8.（2007一建真题）建设单位因急于投产，擅自使用了未经竣工验收的工程，使用过
程中，建设单位发现了一些质量缺陷，遂以质量不符合约定为由将施工单位诉到法院，则
下列能够获得法院支持的有（ ）。
A. 有防水要求的卫生间发生渗漏
B. 基础底板断裂
C. 电气管线不通路
D. 给水管道接口漏水
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E. 主体结构明显倾斜
【答案】BE
【工程款结算争议处理（0~1分）】
施工合同与 施工合同与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工程范围、工
招投标文件 期、质量、价款不一致的，以招标文件、投标文件、中标通知书作
内容不一致 为结算依据
当事人在中标合同之外，又签订其他违背中标合同实质性内容的协
黑白合同
议，以中标合同作为结算依据
同一工程签订数份施工合同均无效但质量合格的，参照实际履行合
数份合同
同的约定进行折价补偿（一般规则）。实际履行的合同难以确定的，
均无效
当事人可请求参照最后签的合同进行结算（例外规则）
因设计变更导致工程量或者质量标准发生变化：工程量清单中有同
样或类似工作的7 8，适用相同或参照类似工作的价格（一般规则）；工
设计变更 9 1
程量清单中8没4有同样或类似工作的，可以参照签订合同时工程所在
3
信
地建管部微门发布的计价方法或标准结算（例外规则）
系
当事联人对工程量有争议的，以签证为准（一般规则）。承包人能够证
题
押
工程量争议 准明发包人同意其施工，但未能提供签证文件的，按当事人提供的其
精
他证据确认实际发生的工程量（例外规则）
8. 根据最高法院《施工合同解释一》，以下关于建设工程价款结算纠纷中，说法正确
的是（ ）。
A. 当事人对设计变更部分工 程价款不能协商一致的，直接按照工程完工时该工作的市
场价格进行结算
B. 承包人无法提供签证文件，可按当事 人提供的其他证据确认实际发生
8
的工程量
1
7
9
C. 当事人签订的施工合同与招标文件、投 标 文件、中标通知书不
信
一3 8致
4
，应当将施工合
微
同作为结算依据 系
联
一
唯
D. 同一工程签订数份施工合同均无效的，直接参照最 后 一份合同进行折价补偿
【答案】B
【应付款时间与工程欠款】
合同有约定 按约定时间付款
（1）建设工程已实际交付的，为交工日
合同未约定
（2）工程没有交付的，为提交竣工结算文件日
或约定不明
（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为起诉日
【工程垫资】需明确约定垫资条款，否则作欠款处理。
有约定 无约定★
欠款利息 按约定 按贷款利率
垫资利息 按约定（超过贷款利率部分无效） 不予支持
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9.（2015二建真题）建设工程施工合同对付款时间没有约定或约定不明，则视为应付
款时间的是（ ）。
A. 建设工程已竣工验收的，为竣工验收合格之日
B. 建设工程已交付的，为交付之日
C. 建设工程未交付的，为竣工结算完成之日
D. 建设工程未交工也未结算的，为法院判决之日
【答案】B
10.（2023一建真题）某非政府投资项目，某施工单位中标后被要求垫付建设资金
2000万元，双方在合同中约定了垫资条款，但未约定垫资利息。根据有关司法解释，下列
说法正确的是（ ）。 8
7
1
9
4
8
A. 由于当事人对垫资利信息3没有约定，按照工程欠款处理
微
系
B. 垫资的约定无效联
题
押
C. 应当按照中准国人民银行发布的同期同类贷款利率计息
精
D. 对施工单位支 付垫资利息的请求不予支持
【答案】D
【承包人的建设工程价款 优先受偿权】
（1）建筑工程承包人的优先受 偿权优于抵押权和其他债权。但不得对抗已支付全部购
房款并以居住为目的的人。
8
1
7
（2）装饰装修工程符合折价、拍卖条件； 未竣工的建设工程质量合
8
格4 9，承包人请求就
信
3
微
其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。
系
联
一
（3）承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国家 主管部唯门关于建设工程价款范围的
规定（直接费+间接费+利润+税金）。承包人就逾期付款的利息、违约金、损害赔偿金等主
张优先受偿的，人民法院不予支持。
（4）优先权期限为自应付工程价款之日起，最长不超过18个月，过期消灭（即所有
款项均转化为普通债）。
（5）发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利
益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支
持。
11. 某商品房开发工程因故停建，承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉，法院在对
该项目进行拍卖执行中，有许多债权人主张权利，各债权人的清偿顺序依法应为（ ）。
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A. 全款购房人、承包人、抵押权人、普通债权人
B. 承包人、抵押权人、普通债权人、全款购房人
C. 抵押权人、普通债权人、全款购房人、承包人
D. 普通债权人、全款购房人、承包人、抵押权人
【答案】A
12. 关于建设工程价款优先受偿权，正确的是（ ）。
A. 承包人优先受偿的范围包括工程款、利息和违约金
B. 承包人优先受偿权优于抵押权及其他债权，但不得对抗已支付全部房款并以居住为
目的的人
C. 承包人行使建设工程价款优8先受偿权的期限为6个月，自竣工验收之日计算
7
1
9
4
8
D. 发包人与承包人放弃信或3者限制建设工程价款优先受偿权的约定一律无效
微
系
【答案】B 联
题
押
5.2.3 施工合准同的变更、转让和终止（2分）
精
需 ① 当事人双方协商一致且 ② 内容明确
合同变更
合同变更内容约定不明，推定为未变更
由设计单位出具设计变更图纸，总监签发工程变更令。承包人收到变更
工程变更
图纸+变更令后 组织实施
【债权转让】① 无 需债务人同意，但要通知债务人
② 债务人的抗辩，可 向新债权人主张
合同转让
③ 从债权与主债权一并转 让
8
【债务转移】应经过债权人同 意 1 7
9
8
4
① 债务履行完毕 信 3
微
② 债务相互抵销 系
联
③ 债务人依法将标的物进行提存 一
合同终止 唯
④ 债权人免除债务
⑤ 债权债务归于同一人
⑥ 其他，如合同解除
13.（2012一建真题）甲向乙购买50吨水泥，后甲通知乙需要更改购买数量，但一直
未明确具体数量。交货期届至，乙将50吨水泥交付给甲，甲拒绝，理由是已告知要变更合
同。关于本案，说法正确的是（ ）。
A. 乙承担损失
B. 甲可根据实际情况部分接收
C. 双方合同已变更，乙送货构成违约
D. 甲拒绝接收，应承担违约责任
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【答案】D
14.（一二级连考5次）2024年9月15日，甲建材公司与丙设备租赁公司订立书面协
议转让其对乙施工单位的30万元材料款债权，9月25日甲公司将该债权转让通知了乙公
司。12月30日丙公司向乙公司主张到期的30万元债权。但乙公司认为甲公司之前提供的
材料质量不合格拒绝支付。本案正确的是（ ）。
A. 甲公司与丙公司之间的债权转让必须经乙公司同意
B. 该债权转让协议9月25日起对乙发生效力
C. 乙公司对甲公司的抗辩，不能向丙公司主张
D. 丙公司不能取得与该债权相关的从权利
【答案】B 8
7
1
9
4
8
15. 根据《合同法》，合信同3权利义务终止的情形为（ ）。
微
系
A. 债务人依法将标联的物抵押
题
押
B. 债权人下落准不明
精
C. 当事人一方合 并、分立
D. 债务人依法将标的物提存
【答案】D
合同解除（取消 交易、退钱退货）
前提 仅适用于有效合同 ，无效合同、可撤销合同不适用合同解除
双方协议解除 只要双方同意，可以任 意解除合同
8
1
7
单方依约解除 出现合同约定的解除条件时 ，一方当事人可以依约定
8
4 9解除
信
3
出现法律规定的解除条件时， 一方当事人可以依微法解除：
系
① 因不可抗力致使不能实现合同 目的 联
一
② 在履行期限届满前，当事人一方 明确表唯示或者以自己的行为表明不
单方依法解除
履行主要债务
③ 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
④ 一方迟延履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的
有约定，按约定；无约定，按1年
解除权行使期间及 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方
行使方式 时解除；对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法
院或者仲裁机构确认解除行为的效力
【法定单方解除原理（合同能够继续履行的，应当继续；不能继续或继续没有意义
的，不得已而解除）】
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【施工合同的法定单方解除】
【发包人单方解除施工合同情形】
8
7
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9
4
8
3
信
【承包人单方解除施工微合同情形】
系
联
（1）发包人提供题的主材、构配件和设备不符合强制性标准，致使合同无法履行，且催
押
准
精
告无效的；
（2）发包人不履行 约定的协助义务，致使合同无法履行，且催告无效的。
16-1. 根据最高法《施工合同解释》，一方当事人可以直接通知对方解除施工合同的情
况是（ ）。
A. 因不可抗力需停工半年的
B. 发包人拖欠工程进度款的
8
1
7
9
C. 承包人施工质量不合格的
信
3 8
4
微
D. 承包人转包、违法分包的
系
联
一
唯
【答案】D
16-2. 根据《民法典》，关于施工合同法定解除的说法，正确的是（ ）。
A. 只要发生不可抗力，当事人即可直接解除施工合同
B. 在履行期限届满前，当事人一方以自己的行为表明不履行主要债务，对方即可直接
解除合同
C. 当事人一方迟延履行主要债务，对方即可直接解除合同
D. 因承包人转包、违法分包，发包人通知解除施工合同的，自建设行政主管部门批准
时产生解除的效力
【答案】B
9
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