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P388～393 9.3.3 NEC施工合同和AIA合同
1. NEC施工合同（英国）
（1）工程施工合同（ECC），用于业主和总承包商之间的主合同，也被用于总包管理的
一揽子合同。ECC合同同时包含了工程设计和施工，承包商的工作内容可以是施工，或是
施工加部分设计，或是设计加施工的EPC模式，适用于不同设计深度的项目。
（2）工程施工分包合同，用于总承包商与分包商之间的合同。
（3）专业服务合同，用于业主与项目管理人、监理人、设计人、测量师、律师、社区
关系咨询师等之间的合同。
（4）裁决人合同，用于业主和承包商共同与裁决人订立的合同，也可用于分包和专业
服务合同。 8
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其中，工程施工合同（信EC3C）是NEC系列合同编制的重要基础，具有选项形式多样、结
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构组成灵活、条款用词联简洁、易于通读理解、操作性强的特点，得到广泛应用。
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1）ECC合同内准容组成
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（1）核心条款。
（2）主要选项条款。
（3）争议解决与避免程序。
（4）次要选项条款。
（5）成本组成表。
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（6）合同数据。 4 9
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（1）核心条款。是施工合同的主要共性条款，内容包括：
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总则、承包商的主要责任、工期、测试和缺陷、付款、补唯偿事件、所有权、风险和保
险、争端和合同终止9条，构成施工合同的基本构架。适用于施工承包、设计施工总承包
和交钥匙工程承包等不同模式。
（2）主要选项条款
选项A：带有分项工程表的标价合同。
选项B：带有工程量清单的标价合同。
选项C：带有分项工程表的目标合同。
选项D：带有工程量清单的目标合同。
选项E：成本补偿合同。
选项F：管理合同。
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标价合同适用于在签订合同时价格已经确定的合同；
目标合同适用于在签订合同时工程范围尚未确定，合同双方先约定合同的目标成本，
当实际费用节支或超支时，双方按合同约定的方式分摊；
成本补偿合同适用于工程范围很不确定且急需尽早开工的项目，工程成本部分实报实
销，再根据合同确定承包商酬金的取值比例或计算方法；
管理合同适用施工管理承包，管理承包商与业主签订管理承包合同，但不直接承担施
工任务，以管理费用和估算的分包合同总价报价，管理承包商与若干施工分包商订立分包
合同，分包合同费用由业主支付。
（3）争议解决与避免程序。争议解决与避免程序提供了下列三种争端解决程序，使用
者可根据需要，选择其中一种来完8成主要选项的配置：
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① 高级代表—裁决员—信诉3讼/仲裁。
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② 高级代表（可跳联过）—裁决员—诉讼/仲裁。
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③ 争端避免委准员会（DAB）—诉讼/仲裁。
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对①②，发生争 议时，高级代表应立即与合同双方沟通，尽力促其达成一致，如未能
在约定时间内达成合意，高级代表不能作出决定，需交由裁决员进行裁决。
对③，DAB的主要职责是通 过定期视察现场，及时发现潜在冲突，规避争端，提供解
决争端的建议，但不能进行终局裁决 。
裁决员和DAB由合同双方选定、双方 共同支付报酬，以保证其独立、公正。上述方式
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通过引进裁决员或DAB，提高了解决争端的及时 性、灵活性和高效性。
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2. AIA系列合同（美国）。主要用于私营的房屋建筑工程。
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一
A系列：业主与施工承包商、CM承包商、供应商，以 及总唯承包商与分包商之间的标准
合同文件；其中A201《施工合同通用条件》是AIA系列合同中的核心文件，是业主与承包
商订立承包合同的标准文本。
B系列：业主与建筑师之间的标准合同文件。
C系列：建筑师与专业咨询人员之间的标准合同文件。
D系列：建筑师行业内部使用的文件。
E系列：合同和办公管理中使用的文件。
F系列：财务管理报表。
G系列：建筑师企业与项目管理中使用的文件。
建筑师在AIA中起着类似FIDIC施工合同条件中“工程师”的作用，是工程期间业主
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的代表，是业主与承包商的联系纽带，在合同规定的范围内有权代表业主行事，负责合同
的执行管理。
1）IPD合同模式
IPD模式，即集成项目交付模式，亦称为综合项目交付模式或一体化项目交付模式，
根据AIA定义，IPD是一种将人力资源、工程系统、业务架构和实践经验集成为一个流程
的项目交付模式；
按合作程度和集合程度的由低到高，可将IPD模式划分为过渡型IPD模式、多方合同
型IPD模式、单一目标实体型IPD模式。
（2）IPD模式的特点
① 在报酬激励方面，参与各方8共同商定项目目标实现的报酬金额，若实际成本小于目
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标成本，则业主应将结余资信金3按合同约定的比例支付给其他参与方作为激励报酬。若项目
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实际成本超出目标成本联，根据合同约定，业主可选择偿付工程的所有成本，包括设计单位
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和承包商人员的工准资，也可选择不再偿付任何单位的人员成本，只支付材料、设备和分包
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成本。
② 在索赔方面，参与各方应放弃任何对其他参与方的索赔（故意违约等情形除外）。
③ 在争端处理方面，该模 式下任何一方提出的争议应提交到由业主、设计单位、承包
商等参与方的高层代表和项目中立人 所组成的争议处理委员会协商解决，项目中立人由参
与各方共同指定。
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