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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
7.5 建建设设工工程程竣竣工工验验收收制制度度
考考点点一一：：竣竣工工验验收收的的主主体体和和法法定定条条件件★★★★★★
建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计 、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
组织主体 条件
①完成建设工程设计和合同约定的各项内容
②有完整的技术档案和施工管理资料
建设单位 ③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告
④有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件
⑤有施工单位签署的工程保修书
【例题-多选】根据《建设工程质量管理条例》，属于建设工程竣工验收应当具备的条件有（ ）。
A.完成建设工程设计和合同约定的各项内容
B.有健全的财务管理档案
C.有完整的技术档案和施工管理资料
D.有勘察、设计、施工、工程监理等单位共同签署的质量合格文件
E.有施工企业签署的工程保修书
『正确答案』ACE
『答案解析』《建设工程质量管理条例》进一步规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：（1）完成建设工程设计和合同
约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验
报告；（4）有勘察、设计、施工、程监理等单位分7 8别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经
1
9
验收合格的，方可交付使用。 8 4
3
信
微
【例题-多选】建设工程竣工验收条件系有（ ）。
联
A.已经办理工程竣工资料归档手续题
B.有完整的技术档案和施工管理押资料
准
C.有施工企业签署的工程保精修书
D.有工程使用的全部建筑材料的进场试验报告
E.有建设、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件
『正确答案』BC
『答案解析』竣工验收应当具备的法定条件包括：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和
施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理
等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。
考考点点二二：：规规划划、、消消防防、、节节能能和和环环保保验验收收★★★★
（一）建设工程竣工规划验收
8
7
建设单位应当在竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
9
1
4
8
3
信
（二）建设工程竣工消防验收 微
系
（1）国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建联设单位应当向住房和城乡建设主管部门
一
申请消防验收。（特殊工程）
唯
（2）上述规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门
应当进行抽查。
（三）建设工程竣工环保验收
分期建设、分期投入生产或者使用的建设项目，其相应的环境保护设施应当分期验收。
（四）建设工程节能验收
建筑节能分部工程的质量验收，应在施工单位自检合格，且检验批、分项工程全部合格的基础上，进行外墙节能构造外窗
气密性现场实体检测和设备系统节能性能检测，确认建筑节能工程质量达到验收的条件后方可进行。
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【例题-单选】关于建设工程竣工规划验收的说法，正确的是（ ）。
A.建设工程竣工后，施工企业应当向城乡规划主管部门提出竣工规划验收申请
B.竣工规划验收合格的，由城乡规划主管部门出具规划认可文件或核发建设工程规划验收合格证
C.报送有关竣工验收材料必须在竣工后1年完成
D.未在规定时间内向城乡规划主管部门报告竣工验收材料的，责令限期补报，并罚款
『正确答案』B
『答案解析』选项A错误，建设工程竣工后,建设单7 8位应当依法向城乡规划行政主管部门提出竣工规划验收申请。选项C错误，
1
建设单位应当在竣工验收后6个月内向城乡规划4主9管部门报送有关竣工验收资料。选项D错误，《城乡规划法》还规定，建设
8
单位未在建设工程竣工验收后6个月内向城乡信规 3 划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主
微
管部门责令限期补报；逾期不补报的，处系1万元以上5万元以下的罚款。
联
题
【考点对比】 押
准
（1）《城乡规划法》还规定精，建设单位未在建设工程竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，
由所在地城市、县人民政府城乡规 划主管部门责令限期补报；逾期不补报的，处1万元以上5万元以下的罚款。
（2）根据《消防法》，依法应当 进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的，由住
房和城乡建设主管部门责令停止使用，并 处3万元以上30万元以下罚款。（新教材变化点）
考考点点三三：：竣竣工工验验收收备备案案★★
（一）竣工验收备案的时间
建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内， 依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部
门（以下简称备案机关）备案。
8
（二）竣工验收备案须提交的文件 1 7
9
（1）工程竣工验收备案表；
信
3
8
4
（2）工程竣工验收报告； 微
（3）法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件 或者准许使用 系 文件；
联
（4）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其 他特殊
唯
建一设工程验收合格的证明文件；
（5）施工单位签署的工程质量保修书；
（6）法规、规章规定必须提供的其他文件。住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
（三）竣工验收备案文件的签收和处理
工程竣工验收备案表一式两份，1份由建设单位保存，1份留备案机关存档。工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日
起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。
【例题-单选】关于建设工程自竣工验收备案的说法，正确的是（ ）。
A.施工企业自竣工验收合格之日起15日内办理备案
B.办理竣工验收备案必须提交监理单位出具的工程正式验收合格证明文件
C.工程竣工验收完成后，建设单位应向备案机关提交工程质量监督报告
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D.工程竣工验收备案表一式两份，1份由建设单位保存，1份留备案机关存档
『正确答案』D
『答案解析』选项A中应由建设单位进行竣工备案，不是施工单位。选项B应提交建设工程竣工验收报告和规划、环保等部门
出具的认可文件或者准许使用文件。选项C工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监
督报告。
考考点点四四：：应应提提交交的的档档案案资资料料★★
（1）建设单位应当在工程竣工验收后3个月内，向城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。
【考点对比】
①建设单位应当在竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
②建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。
（2）移交程序
①勘察、设计、施工、监理等单位应将本单位形成的工程文件立卷后向建设单位移交。
②建设工程项目实行总承包管理的，总包单位应负责收集、汇总各分包单位形成的工程档案，并应及时向建设单位移
交；各分包单位应将本单位形成的工程文件整理、立卷后及时移交总包单位。
③建设工程项目由几个单位承包的，各承包单位应负责收集、整理立卷其承包项目的工程文件，并应及时向建设单位移
交。
（3）每项建设工程应编制一套电子档案，随纸质档案一并移交城建档案管理机构。
电子档案签署了具有法律效力的电子印章或电子签名的，可不移交相应纸质档案。
8
7
1
9
【例题-单选】关于工程竣工验收后提交档8案4资料的说法，正确的是（ ）。
3
A.勘察、设计、施工、监理等单位应当将 信 本单位形成的工程文件立卷后向城建档案馆移交
微
B.对改建的工程，建设单位应当组织系设计、施工单位据实修改、补充和完善原建设工程档案
联
C.建设单位应当在工程竣工验收后题6个月内，向城建档案馆报送建设工程档案
D.施工分包单位应将本单位形成 押 的工程文件立卷后向建设单位移交
准
『正确答案』B 精
『答案解析』选项A，应向建设单位 移交。选项C，建设单位应当在工程竣工验收后3个月内，向城建档案馆报送一套符合规定
的建设工程档案。选项D，各分包单位应将本单位形成的工程文件整理、立卷后及时移交总包单位。
7.6 建建设设工工程程质质量量保保修修制制度度
考考点点一一：：质质量量保保修修书书和和最最低低保保修修期期限限★★★★
（一）建设工程质量保修书
（1）提交时间
承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向 建设单位出具质量保修书。 8
（2）规定内容 9 1
7
8
4
保修范围、保修期限和保修责任。
信
3
注：不同类型的建设工程，其保修范围有所不同。 微
系
【补充】 联
一
施工单位在建设工程质量保修书中，应当对建设单位合理使用建设工程 有所提唯示。如果是因建设单位或者用户使用不
当或擅自改动结构、设备位置以及不当装修等造成质量问题的，施工单位不承 担 保修责任；由此而造成的质量受损或者其他用
户损失，应当由责任人承担相应的责任。
（二）建设工程质量的最低保修期限 注：约定的可以高于法定的
保修范围和内容 保修期 备注
基础设施工程、房屋建筑 设计文件规定的该工程的合
的地基基础工程和主体工程 理使用年限
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙
面的防渗漏
5年
保修期从竣工验收合格之
日起计算
2个采暖期（冬）、供冷期
供热与供冷系统
（夏）
电气管线、给排水管道、
2年
设备安装和装修工程
【补充】
建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据
鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
【例题-单选】建设单位和施工企业经过平等协商确定某屋面防水工程的保修期限为3年，工程竣工验收合格移交使用后的
第4年屋面出现渗漏，则承担该工程维修责任的是（ ）。
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A.施工单位
B.建设单位
C.使用单位
D.建设单位和施工企业协商确定
『正确答案』A
『答案解析』屋面防水工程的最低保修期限为5年，所以协商的结果是不符合要求的。而第4年出现屋面渗漏，工程维修责任应
该是施工单位。
【例题-多选】在正常使用条件下，关于建设工程质量法定最低保修期限的说法，正确的有（ ）。
A.屋面防水工程为5年
B.供热与供冷系统为两年
C.房屋建筑的主体结构为70年
D.装修工程为5年
E.给排水管道为2年
『正确答案』AE
『答案解析』《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋
建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生
间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装
和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
【例题-单选】2019年3月2日，某工程施工单位向建设单位提交竣工验收报告，3月7日经验收不合格，施工单位返修后于3
月20日再次验收合格，3月31日，建设单位将有关材料报送建设行政主管部门备案，则施工单位出保修书时间为（ ）。
A.3月2日 7 8
1
9
B.3月7日 8 4
3
C.3月20日 信
微
D.3月31日 系
联
『正确答案』A 题
押
『答案解析』工程承包单位在提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。
准
精
考考点点二二：：工工程程质质量量保保证证金金★★★★★★
（一）缺陷责任期
缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，
期限
由发、承包双方在合同中约定。
缺陷责任期从
正常情况
工程通过竣工验收之日起计
起计 由于承包人原因导致工程无法按规定期限进 行竣 缺陷责任期从
日 工验收的 实际通过竣工验收
8
之日起计
由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣 在承包人提交竣工验收报告909 1 天
7
后，工程自动进入缺
8
4
工验收的 陷 责任期 信 3
微
系
（二）质量保证金 联
一
（1）概念 唯
建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应 付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责
任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
（2）预留与使用管理：
①比例要求：发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。
②推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。
③在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
④缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费
用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人
维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。
（3）质量保证金的返还：
缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保
证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承
包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请
后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
【图示理解】
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【例题-单选】根据《关于清理规范工程建设领域保证金的通知》，关于工程建设领域保证金的说法，正确的是（ ）。
A.建设单位可以要求施工企业缴纳工期保证金
B.农民工工资保证金已经被取消
C.未按规定返还保证金，无需承担违约责任
D.在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留工程质量保证金
『正确答案』D
『答案解析』除依法设立的投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金外，工程建设中不得收取其他保证
金，不得将保证金限定为现金。
【例题-单选】根据《建设工程质量保证金管理办法》，由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承
包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入（ ）。
A.保修期
8
7
B.索赔期 9 1
4
C.质量责任期 3 8
信
D.缺陷责任期 微
系
『正确答案』D 联
『答案解析』由于发包人原因导致工程 题 无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺
押
陷责任期。 准
精
【例题-多选】根据《建设工程质 量保证金管理办法》，关于缺陷责任期确定的说法，错误的有（ ）。
A.缺陷责任期一般为1年，最长不超 过2年
B.缺陷责任期的期限由法律直接规定
C.缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起 计
D.由于承包人原因导致工程无法按规定期限 进行竣工验收的，
缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计
E.由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行 竣工验收的，在承包人提交工验收报告60天后，工程自动进入缺陷责任期
『正确答案』BE
『答案解析』缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发 承包双方在合同中约定，故选项A正确，选项B错误。缺陷责任期
从工程通过竣工验收之日起计，选项C正确。由于承包人原因 导 致工程无法按规定期限进行竣工
1
7验8收的，缺陷责任期从实际通
过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限 进行竣工验收的，在承包人提
8
4 9 交竣工验收报告90天后，工程自
动进入缺陷责任期，故选项D正确，选项E错误。 信
3
微
系
联
一
唯
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