文档内容
第7章建设工程质量法律制度
知识点9、质量检验和返修（0-1分）
一、施工质量检验制度（过程检验）
项目 内容
质量检验的种类 ·预检、自检、交接检、专职检、分部工程中间检验、隐蔽工程检验
隐蔽工程质量检查 ·应当通知建设单位/监理单位和建设工程质量监督机构（通知两类单位）
二、建设工程的返修（修+找）
项目 内容
环节 施工过程中+竣工验收时
返修主体 质量缺陷、质量问题，应当施工单位负责返修
·造成的损失及返修费用，由责任方承担
费用承担 ·施工单位原因：施工单位承担费用
·非施工单位原因：先由建设单位承担，建设单位再去追究真正责任方
【提示】此知识点理解掌握，注意提炼总结：无论谁的责任，施工单位都负有返修义务。而对于施工单位在
找责任方的时候，应找建设单位，由建设单位再向下追责。
知识点10、竣工验收（1分）
项目 内容
验收主体 建设单位（注意不是建设行政主管部门）
参与方（四方） 建设单位、施工单位、设计单位、监理单位
■完成建设工程设计和合同约定的各项内容（外业）
■有完整的技术档案和施工管理资料（内业）
竣工验收应当具备 (①-⑨人员、图纸、变更、事故调查、日记、质量检验）
的法定条件 ■有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告（试验报告）
■有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件（质量合格文件）
■有施工单位签署的工程保修书（工程保修书）
知识点11、专项验收（0-1分）
竣工验收后6个月内建设单位向其报送有关竣工验收资料
规划验收
（两部曲）
消防验收 特殊工程：住房和城乡建设主管部门验收
（双轨制） 其他工程：建设单位验收，报住房和城乡建设主管部门备案，住建部抽查主体 建设单位
•环境影响报告书（环境影响大）
建前评价
环保验收 •环境影响报告表（环境影响较小）
•未经环保验收或者验收不合格，不得投入生产或者使用
建后验收
•分期建设、分期投入的项目也分期验收
建设单位组织验收：不符合节能标准，不出具竣工验收合格报告
1步：检验批和隐蔽工程
节能验收 2步：节能分项工程
3步：节能分部工程（应在施工单位自检合格，且检验批、分项工程全部合格的基础
上，进行外墙节能构造外窗气密性现场实体检测和设备系统节能性能检测后进行）
知识点12、验收备案及存档（0-1分）
【竣工验收备案时间】
■建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、环保等部门出具的认
可文件或者准许使用文件报向工程所在地的县级以上建设主管部门备案
■工程质量监督机构应当于工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告
【验收之后资料存档】
备注：
1.凡结构和平面布置等改变的，应当重新编制建设工程档案
2.每项建设工程应编制一套电子档案，随纸质档案一并移交城建档案管理机构
知识点13、保修书（0-1分）
项目 内容
承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当出具质量保修书（有保修书
提交时间
是竣工验收的前提之一）
保修书的解释 是合同，是承包合同所约定双方权利义务的延续
■保修范围（不同类型的工程，保修范围不同）
保修书内容
■保修期限（不得低于法定的最低保修期）■保修责任
·使用不当
不保修 ·装修不当
·擅自改动结构、设备位置
知识点14、保修期（1分）
【建设工程质量的最低保修期限】(≧)
保修范围和内容 保修期 备注
设计文件规定的该工程的合理使用年
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程
限；（终身保修）
保修期从竣工
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面
5年 验收合格之日
的防渗漏
起计算。
供热与供冷系统 2个采暖期（冬）、供冷期（夏）
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程 2年
知识点15、质量保证金（0-1分）
项目 内容
质量保证金 发包人扣承包人钱，用于对建设工程出现的缺陷进行维修的资金
回忆补充：除投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金外，
其他保证金一律取消
规定（有担保或保险，
·已缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留质量保证金
不用预留保证金）
·采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保
证金
数额 ≤工程价款结算总额的3%预留
【缺陷责任期】
保修期
缺陷责任期（合同约定）
（法律规定最低）
期限 约定≥法定，才有效 一般一年，最长≤24个月
工程通过竣工验收之日
起算 竣工验收合格日 （由于承包人原因）实际通过竣工验收日
（由于发包人原因）提交验收报告90日后
