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P219~P258 第7章 建设工程质量法律制度
P242 7.4 施工单位的质量责任和义务
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7.4.1 对施工质量负责和总11分包单位的质量责任
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1. 依法承揽工程 微微
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施工单位应当依法题题取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工
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程。施工单位不得转包或者违法分包工程。
2. 施工单位对施工 质量负责
3. 总分包单位的质量责任
建筑工程实行总承包的，工 程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分
包给其他单位的，应当对分包工程的质 量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总
承包单位的质量管理。
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实行施工总承包的，隔震减震装置属于建设 工程主体结构的施工，
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当由总承包单位
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自行完成。
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P243~P244 7.4 施工单位的质量责任和义务
7.4.2 按照工程设计图纸和施工技术标准施工
1. 按照工程设计图纸施工
建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。建筑施工
企业不得擅自修改工程设计。
2. 防止设计文件和图纸出现差错
（1）对设计文件的差错施工单位在发现后，应当报告建设单位，避免造成不必要的损
失和质量问题。
（2）工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计
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（3）施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建
议。
P244~P247 7.4 施工单位的质量责任和义务
7.4.3 建筑材料、设备等的检验检测
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P247 7.4 施工单位的质量责任和义务
2）检测内容
涉及结构安全的试块、试件和材料 见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规
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定应取样数量的30%。下列试块、试件和材料 必须实施见证取样和送检：
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（1）用于承重结构的混凝土试块； 信信
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（2）用于承重墙体的砌筑砂浆试块； 一一
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（3）用于承重结构的钢筋及连接接头试件；
（4）用于承重墙的砖和混凝土小型砌块；
（5）用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；
（6）用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂；
（7）地下、屋面、厕浴间使用的防水材料；
（8）其他。
P248~P249 7.4 施工单位的质量责任和义务
7.4.4 施工质量检测和返修
1. 施工质量检验制度
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隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。
2. 建设工程的返修
（1）施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应
当负责返修。
（2）因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理
期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人
应当承担违约责任。
P219~P258 第7章 建设工程质量法律制度
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P251 7.5 建设工程竣工验 收制度
7.5.1 竣工验收的主体和法定条件
1. 竣工验收的主体
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建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组 织设计、施工、工程监
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等有关单位进行
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竣工验收。
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P251~P253 7.5 建设工程竣工验收制度
2. 竣工验收应当具备的法定条件
（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（2）有完整的技术档案和施工管理资料；
（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（5）有施工单位签署的工程保修书。
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P252~P253 7.5 建设工程竣工验收制度
7.5.2 规划、消防、节能和环保验收
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P255 7.5 准准建设工程竣工验收制度
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7.5.4 应提交的 档案资料
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P219~P258 第7章 建设工程质量法律制度
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P256 7.6 建设工程质量保修制度
7.6.1 质量保修书和最低保修期限
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1. 建设工程质量保修书 11
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建设工程承包单位在向微微建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量
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保修书。质量保修书中题题应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
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P256~P257 7.6 建设工程质量保修制度
2. 建设工程质量的 最低保修期限
保修范围和内容 最低保修期
基础设施工程、房屋建筑的地 基基础工程和主体
设计文件规定的该工程的合理使用年限
结构工程
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、 房间和外
5年
墙面的防渗漏
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供热与供冷系统 2个采暖期、供冷期 11 77
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电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程 2年 信信 33
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建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。 系系
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P257 7.6 建设工程质量保修制度
7.6.2 工程质量保证金
1. 缺陷责任期的确定
时间 缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发承包双方在合同中约定
缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计
承包人原因 实际通过竣工验收之日起计
起算 工程无法按期进行
在承包人提交竣工验收报告90天后，工
竣工验收 发包人原因
程自动进入缺陷责任期
P258 7.6 建设工程质量保修制度
2. 保证金的预留与使用管理
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发包人按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额
的3%（保函比例也为3%）。
推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。在工程项目竣工前，已经
缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证
金。
3. 质量保证金的返还
缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还
保证金。
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