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7.6 建设工程质量保修制度（2-3分）
章节 考点 考频指数
7.6 保修书 ※※
建设工程 保修期 ※※※
质量保修制度 质量保证金 ※※
7.6 建设工程质量保修制度
考点一、保修书※※
项目 内容
提交时间 承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当出具质量保修书（有保修书是
竣工验收的前提之一）
保修书的解释 是合同，是承包合同所约定双方权利义务的延续
保修书内容 ■保修范围（不同类型的工程，保修范围不同）
■保修期限（不得低于法定的最低保修期）
■保修责任
不保修 ·使用不当
·装修不当
·擅自改动结构、设备位置
考点二、保修期※※※
【建设工程质量的最低保修期限】（≧）
保修范围和内容 保修期 备注
基础设施工程、房屋建筑 设计文件规定的该工程的合 保修期从
的地基基础工程和主体工程 理使用年限；（终身保修） 竣工验收
屋面防水工程、有防水要求的 5年 合格之日
卫生间、房间和外墙面的防渗漏 起计算。
供热与供冷系统 2个采暖期（冬）、
供冷期（夏）
电气管线、给排水管道、 2年
设备安装和装修工程
超过合理使用年限后：产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取
加固、维修等措施，重新界定使用期。
【例】（真题）建设单位和施工企业经过平等协商确定某屋面防水工程的保修期限为3年，工程竣工验收合格
移交使用后的第4年屋面出现渗漏，则承担该工程维修责任的是（ ）。
A.施工单位
B.建设单位
C.使用单位
D.建设单位和施工企业协商确定
答案：A
【例】（模拟题）在正常使用条件下，关于建设工程质量法定最低保修期限的说法，正确的有（ ）。
A.屋面防水工程为5年
B.供热与供冷系统为两年
C.房屋建筑的主体结构为70年
D.装修工程为5年
E.给排水管道为2年[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
答案：AE
【例】（真题）2019年3月2日，某工程施工单位向建设单位提交竣工验收报告，3月7日经验收不合格，施
工单位返修后于3月20日再次验收合格，3月31日，建设单位将有关材料报送建设行政主管部门备案，则施
工单位出保修书时间为（ ）。
A.3月2日
B.3月7日
C.3月20日
D.3月31日
答案：A
考点三、质量保证金※※
项目 内容
质量保证金 发包人扣承包人钱，用于对建设工程出现的缺陷进行维修的资金
规定（有担保 回忆补充：除投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金外，其他保证
或保险，不用 金一律取消
预留保证金） ·已缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留质量保证金
·采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金
数额 ≤工程价款结算总额的3%预留
【例】（真题）根据《关于清理规范工程建设领域保证金的通知》，关于工程建设领域保证金的说法，正确的
是（ ）。
A.建设单位可以要求施工企业缴纳工期保证金
B.农民工工资保证金已经被取消
C.未按规定返还保证金，无需承担违约责任
D.在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留工程质量保证金
答案：D
【缺陷责任期】
保修期 缺陷责任期（合同约定）
（法律规定最低）
期限 约定≥法定，才有效 一般一年，最长≤24个月
起算 竣工验收合格日 工程通过竣工验收之日
（由于承包人原因）实际通过竣工验收日
（由于发包人原因）提交验收报告90日后
【例】（真题）根据《建设工程质量保证金管理办法》，由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验
收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入（ ）。
A.保修期
B.索赔期
C.质量责任期
D.缺陷责任期[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
答案：D
【例】（真题）根据《建设工程质量保证金管理办法》，关于缺陷责任期确定的说法，错误的有（ ）。
A.缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年
B.缺陷责任期的期限由法律直接规定
C.缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计
D.由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计
E.由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交工验收报告60天后，工程自动进
入缺陷责任期
答案：BE
【例】（真题）关于建设工程质量保证金的说法,正确的是( ）。
A.采用工程质量保证担保的,建设单位不得再预留工程质量保证金
B.质量保修期从承包人提交竣工验收报告之日起计
C.工程质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的 5%
D.建设单位返还工程质量保证金后,施工企业不再履行工程保修义务
答案：A
考点 考频指数 考查重点
保修书 ※※ 保修内容、出具时间
保修期 ※※※ 25终身
质量保证金 ※※ 数额、扣除缺陷责任期
