文档内容
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10.2.4施工管理条款
考点7：施工合同条款★★★
考点7 内容 考频指数
一、质量条款 ※
一、进度管理 ※
二、变更管理 ※※
施工合同管理★★★ 三、价格调整 ※※
四、计量与支付 ※※
五、违约管理 ※
六、索赔管理 ※
一、质量条款★
（一）工程隐蔽部位覆盖前的检查
（二）保修
1.缺陷责任期（工程质量保修期）的起算时间
缺陷责任期（工程质量保修期）从工程通过合同工程完工验收后开始计算。
2.工程质量保修责任终止证书
（1）合同工程完工验收或投入使用验收后，发包人与承包人应办理工程交接手续，承包人应向发包人递交工
程质量保修书。
（2）水利水电工程质量保修期通常为一年，河湖疏浚工程无工程质量保修期。
（3）工程质量保修期满后30个工作日内，发包人应向承包人颁发工程质量保修责任终止证书。
二、进度管理★
1.进度计划
（1）承包人应编制详细的施工总进度计划及其说明提交监理人审批。
（2）经监理人批准的施工进度计划称为合同进度计划，是控制合同工程进度的依据。
2.进度计划修订[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
3.开工
（2）承包人应向监理人提交工程开工报审表，经监理人审批后执行。
开工报审表应详细说明按合同进度计划正常施工所需的施工道路、临时设施、材料设备、施工人员等施工组
织措施的落实情况以及工程的进度安排。
4.完工
1）发包人的工期延误
发包人原因，发包人承担责任
2）异常恶劣的气候条件
参照不可抗力
3）承包人的工期延误
承包人原因，承包人承担责任
5.暂停施工 （灵活）
1）2）【暂停施工责任】（谁的责任谁承担）
3）监理人暂停施工指示
（1）监理人认为有必要时，可向承包人作出暂停施工的指示，承包人应按监理人指示暂停施工。
（2）不论由于何种原因引起的暂停施工，暂停施工期间承包人应负责妥善保护工程并提供安全保障。
4）暂停施工后的复工
承包人原因（工期、费用）
发包人原因（工期、费用、利润）
三、变更管理★★
1.变更的范围和内容
在履行合同中发生以下情形之一，应进行变更：
（1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；
（2）改变合同中任何一项工作的质量或其它特性；
（3）改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；
（4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；
（5）为完成工程需要追加的额外工作；[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
（6）增加或减少专用合同条款中约定的关键项目工程量超过其工程总量的一定数量百分比。
变更结算 1：变更量×原价；
变更结算 2：变更量×变更价
2.变更权
在履行合同过程中，经发包人同意，监理人可按变更程序向承包人作出变更指示，承包人应遵照执行。没有
监理人的变更指示，承包人不得擅自变更。
3.变更程序
4）变更估价的原则
变更的估价原则
①已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价。
②已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价。
③已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由监理人商定或确定变更工作
的单价。
4.暂估价
在工程招标阶段已经确定的材料、工程设备或工程项目，但又无法在当时确定准确价格，而可能影响招标效
果的，可由发包人在工程量清单中给定一个暂估价。
暂列金额 暂估价
定义： 定义：
指招标人为可能发生的合同变更而预留的金额和 暂估价是指在工程投标阶段已经确定的、但又无法准确确
暂定项目。 定价格的材料、工程设计或工程项目。
数量：
暂列金额=（分类分项工程项目+措施项目）x5%。
【暂估价的项目如何确定】[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
（1）承包人不具备承担暂估价项目的能力或具备承担暂估价
必须 发包人和承包人组织招标
项目的能力但明确不参与投标的
招标
（2）承包人具备承担暂估价项目的能力且明确参与投标 发包人组织招标
四、价格调整★★
1.人工、材料和设备等价格波动影响合同价格时价格调整公式
【例题·案例节选】XX 省某大型水闸工程招标文件按《水利水电工程标准施工招标文件》（2009年版）编制。
仅对水泥部分进行价格调整，价格调整按公式
∆P = P[A+ B×Ft/F0−1]计算（相关数据依据中标人投标函附录价格指数和权重表，其中△P代表需调整的价
0
格差额，P0指付款证书中承包人应得到的已完成工程量的金额）。
经过评标，某投标人中标，与发包人签订了施工合同，投标函附录价格指数和权重如表所示。
中标人投标函附录价格指数和权重表
权重 价格指数
可调因子
定值权重 变值权重 基本价格指数 现行价格指数
水泥 90％ 10％ 100 103
工程实施中，三月份经监理审核的结算数据如下：已完成原合同工程量清单金额 300 万元，扣回预付款 10 万
元，变更金额 6 万元（未按现行计价）。
问题：
1.分别说明工程质量保证金扣留、预付款扣回及变更费用在价格调整计算式，是否应计入 P？计算 3 月份需
0
调整的水泥价格差额△P。
答案：
1.（1）工程质量保证金扣留和预付款扣回不计入，变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内；题目
中的变更金额 6 万元（未按现行计价），应计入 P。
0[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
（2） ∆P = P[A+ B×Ft/F0−1]=（300+6）×（0.9+0.1×103/100-1）=0.92 万。
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