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5.2 建设工程施工合同的规定
考点三、合同变更、解除※※
（一）合同变更
1）内容变更
项目 内容
分类 内容变更和主体变更
内容变更 ·合同的变更须经当事人双方协商一致
·对合同变更内容约定不明确的处理－推定为未变更
【例-单选题】（真题）关于施工合同变更的说法正确的是（ ）。
A.施工合同变更应当办理批准登记手续
B.工程变更必须导致施工合同条款变更
C.施工合同非实质性条款的变更，无需双方当事人协商一致
D.当事人对施工合同变更内容约定不明确的推定为未变更
答案：D
2）主体变更（债权、债务转让）
项目 内容
债权不得 ①合同性质不得转让；②当事人约定不得转让；
转让的情况 ③依照法律规定不得转让。
怎么转让 （1）合同权利（债权）的转让：应当通知债务人；未经通知，转让对债务人不发生效力；
（2）合同义务（债务）的转让：经债权人同意
（3）合同中权利义务的一并转让：必须经对方当事人同意才能权利义务一并转让
【注意】权利转让，通知义务人即可，义务转让，必须经过权利人的同意才生效。
【例-单选题】（真题）2015年9月15日，甲公司与丙公司订立书面协议转让其对乙公司的30万元债权，同
年9月25日甲公司将该债权转让通知了乙公司。关于该案的说法，正确的是（ ）。
A.甲公司与丙公司之间的债权转让协议于2015年9月25日生效
B.丙公司自2015年9月15日起可以向乙公司主张30万元的债权
C.甲公司和乙公司就30万债务的清偿对丙公司承担连带责任
D.甲公司和丙公司之间的债权转让行为于2015年9月25日对乙公司发生效力
答案：D
（二）合同终止（解除）
特征 合同的解除适用于合法有效的合同，而无效合同、可撤销合同不发生合同解除
解除 约定解除 协商一致解除
法定解除 （1）不可抗力：因不可抗力致使不能实现合同目的
（单方解除） （2）在履行期限届满前，当事人明示或以自己的行为表示不履行主要
【注意：一定是确实无法补 债务
救无法继续履行的】 （3）当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行
（4）当事人一方迟延履行主要债务或有其他违约行为致使不能实现合
同目的
【例-单选题】（真题）根据《民法典》，关于合同法定解除的说法，正确的是（ ）。
A.发生不可抗力，即可解除合同
B.在履行期限届满前，当事人一方以自己的行为表明不履行主要债务，即可解除合同
C.当事人一方延迟履行主要债务，即可解除合同[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
D.以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人无权随时解除合同
答案：B
期限 法律没有规定或者当事人没有约定，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起1年内不行使，
或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
程序 当事人一方依法主张解除合同的（无需对方同意），应当通知对方。合同自通知到达时解除。
施工合 发包人解除（承包人不对，且严重） 承包人解除（发包人不对，且不珍惜机会）
同解除 承包人将建设工程转包、违法分包的， 发 发包人具有下列情形，经催告后在合理期限内仍未履行
包人可以解除合同 相应义务
（1）发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备
不符合强制性标准
（2）不履行协助义务，致使承包人无法施工
【例-单选题】（真题）下列情形中，对方当事人可以行使施工合同法定解除权的是（ ）。
A.发包人延迟支付工程款的
B.承包人将建设工程转包的
C.承包人采用不合格材料，监理人拒绝该材料进场的
D.在保修期内，承包人未能在合理期限对工程缺陷进行修复的
答案：B
解析：承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。
【例-单选题】（真题）5月12日发生强烈地震，在建工程全部被毁。5月15日发包人向承包人发出书面通知，
解除承包合同。5月17日承包人收到该通知，5月18日承包人作出了同意解除合同的回复。依据《合同法》，
该施工合同解除的时间应为（ ）。
A.5月12日
B.5月15日
C.5月17日
D.5月18日
答案：C
5.2 建设工程施工合同的规定
考点 考频指数 考查重点
施工合同效力 ※ 施工合同无效处理
工期、价款纠纷解决 ※※ 开工、竣工；欠款、垫资；
优先受偿权
合同变更、解除 ※※ 主体、内容变更；解除权
