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第5章 建设工程合同法律制度
5.3 相关合同制度
【知识点：买卖合同】
1. 买卖合同的法律特征
◼
是一种转移财产所有权的合同
◼
是双务、有偿合同
◼
是诺成合同：意思表示一致时即可成立，不以交付标的物为合同成立要件
◼
一般为不要式合同
2. 标的物毁损灭失风险的承担[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
情况 处理规定
• 标的物交付之前由出卖人承担
一般原则（以交付作为分水岭）
• 标的物交付之后由买受人承担
因买受人原因致使标的物不能按期限交付的 买受人自违约之日起承担风险
除合同另有约定的外，一般自买卖合同成立之时由买受
出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物
人承担
出卖人按照约定或者法律规定将标的物置于交
标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担
付地点，买受人违反约定没有收取的
出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资 不影响标的物毁损、灭失风险的转移（自合同成立由买
料的 受人承担）
买受人可拒绝接受或者解除合同，标的物毁损灭失风险
出卖人交付的标的物质量不符合要求的
由出卖人承担
【2024年真题】某建筑设备公司向某施工企业出售了一批交由承运人运输的在途二手外端喷涂机器人，关于该
买卖合同履行的说法，正确的（ ）。
A.设备公司对机器人承担质量瑕疵担保义务
B.设备公司对机器人不承担权利瑕疵担保义务
C.在途机器人毁损、灭失的风险自机器人交付时起由施工企业承担
D.因机器人不符合质量要求，施工企业拒绝接受机器人，机器人毁损、灭失的风险由设备公司与施工企业共同
承担
答案：A
解析：选项A正确，选项B错误，出卖人的主要义务有：按照合同约定交付标的物的义务，转移标的物所有权的
义务，瑕疵担保义务（包括物的瑕疵担保和权利瑕疵担保）。选项C错误，出卖人出卖交由承运人运输的在途标
的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。选项D，因标的物质量不符
合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或
者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
【2016年试题】甲施工企业从乙公司购进一批水泥，乙公司为甲施工企业代办托运。在运输过程中，甲施工企
业与丙公司订立合同将这批水泥转让给丙公司，水泥在运输途中因山洪暴发火车出轨受到损失。该案中水泥的
损失应由（ ）。
A.丙公司承担
B.甲施工企业承担
C.乙公司承担
D.甲施工企业与丙公司分担
答案：A[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
解析：出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时
起由买受人承担。
【知识点：借款合同】
1. 借款合同的法律特征
一般的借款合同 自然人之间的借款合同
货币 货币
要式合同，应当采用书面形式 可另有约定
有偿合同 可以是有偿合同(有息)，也可以是无偿合同(无息)
诺成合同 实践合同，合同自贷款人提供借款之日成立
2. 借款合同双方义务的要点
项目 内容
◼ 借款的利息不得预先在本金中扣除
借款利息
◼ 利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息
对支付利息的期限 ◼ 借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付
没有约定或者约定 ◼ 借款期间1年以上的，应当在每满1年时支付
不明确的 ◼ 剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付
3. 借款合同的利率
项目 内容
自然人之间借贷对利息约定不明的 视为没有利息。
自然人借贷之外的民间借贷，对利息约 人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事
定不明的 人的交易方式、交易习惯、市场报价利率等因素确定利息。
借贷双方约定的利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价
禁止高利放贷
利率的4 倍，超过部分，人民法院不予支持。
【例题】关于借款合同利息的说法，正确的是（ ）。
A.借款的利息可以预先在本金中扣除
B.对支付利息的期限没有约定的，应当在返还借款时一并支付
C.自然人之间的借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息
D.借款人提前返还借款的，应当按照借款合同约定的期间支付利息
答案：C
解析：选项A，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
并计算利息。选项B，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，且不能达成补充协议，也不能按照合同有关
条款或者交易习惯确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间1年以上的，应当在每届
满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。选项D，借款人提前返还借款的，除当事人另
有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。
1. 保证的内涵
2. 保证合同的特征
◼
保证合同是要式合同。
◼
保证合同是从合同。保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法
律另有规定的除外。
◼
保证合同是单务、无偿合同。债权人只享受权利，保证人仅承担义务，且债权人无须向保证人支付任何对
价。
◼
保证合同是诺成合同。
3. 保证人的资格
◼
机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
◼
以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、养老
机构等法人可以作为保证人。[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
◼
居民委员会、村民委员会不得为保证人，但是依法代行村集体经济组织职能村民委员会，依照村民委员会组
织法规定的讨论决定程序对外提供担保的除外。
4. 保证合同与保证责任
项目 内容
◼ 被保证的主债权种类、数额
◼ 债务人履行债务的期限
保证合同的内
◼ 保证的方式
容
◼ 保证担保的范围
◼ 保证的期间
◼ 主债权
◼ 利息
保证责任 ◼ 违约金
◼ 损害赔偿金
◼ 实现债权的费用
◼ 有约定的从其约定
保证期限
未约定保证期间的，为主债务履行期届满之日起6个月
5. 保证方式（两种）
6. 主合同变更对保证合同的影响
类型 规定[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
• 减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责
债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变 任。
更主债权债务合同内容 • 加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责
任。
债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期
保证期间不受影响。
限，未经保证人书面同意的
债权人转让全部或者部分债权，未通知保证人
该转让对保证人不发生效力。
的
6. 主合同变更对保证合同的影响（接上页）
类型 规定
保证人与债权人约定禁止债权转让，债权
保证人对受让人不再承担保证责任。
人未经保证人书面同意转让债权的
债权人未经保证人书面同意，允许债务人 保证人对未经其同意转移的债务不再承担保证责任，但是债权
转移全部或者部分债务 人和保证人另有约定的除外。
第三人加入债务的 保证人的保证责任不受影响。
【2024年真题】根据《民法典》，关于保证合同的说法，正确的是（ ）。
A.非法人组织不得为保证人
B.保证期间可以约定为主债务履行期限届满之日起6个月
C.保证范围应当明确约定为主债务及其利息、违约金、损害赔偿金
D.当事人在保证合同中对保证方式没有约定的，按照连带责任保证承担保证责任
答案：B
解析：选项A错误，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或公民可以作为保证人。选项C，当事人可以约定
保证范围，用应当约定不正确。选项D错误，保证合同对保证方式没有约定或约定不明的，按照一般保证承担保
证责任。
【例题】以下有关主合同变更对保证合同的影响的说法中，正确的是（ ）。
A.债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期限，未经保证人书面同意的，保证期限确定为主债务履行期限
届满之日起6个月
B.债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，保证人不承担保证责任
C.债权人转让全部或者部分债权，未通知保证人的，则转让无效
D.第三人加入债务的，保证人的保证责任不受影响。
答案：D
解析：选项A，债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期限，未经保证人书面同意的，保证期间不受影响。
选项B，债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变更后[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
的债务承担保证责任。加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
选项C，债权人转让全部或者部分债权，未通知保证人的，该转让对保证人不发生效力。
