文档内容
[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
5.3 相关合同制度
【知识点：租赁合同】
1. 租赁合同的法律特征
◼租赁合同的标的物是有体物、非消耗物（有形财产），而钢筋、水泥等一次性使用的消耗物不能作为租赁合同
的标的。
◼租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同，不转让所有权。
◼租赁合同是双务、有偿合同。
◼租赁合同是诺成合同（不以租赁物交付为要件）
◼租赁合同具有期限性和持续性。
2. 租赁合同的分类
定期租赁 不定期租赁
◼ 租赁期限不得超过20年，超 ◼ 任何一方当事人有权随时解除合同，但应在
过部分无效 合理期限之前通知对方。
◼ 续订的租赁合同，自续订之 (1)双方当事人没有约定租赁期限或约定不明的。
日起不得超过20年 (2)租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提
◼ 租赁期限6个月以上的，应 出异议的。
当采用书面形式，当事人未采用书面形式 (3)租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式，无法确
的，视为不定期租赁 定租赁期限的。
3. 出租的其它规定
◼当租赁物的质量瑕疵达到危及承租人人身安全或健康的程度时，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合
格，承租人仍然可以随时解除合同。
◼租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（买卖不破租赁）
◼出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
【例题】关于租赁合同期限的说法，正确的是（ ）
A.租赁期限约定不明确的，推定为6个月
B.租赁合同未约定租赁期限的，视为不定期租赁
C.租赁期限超过20年的，租赁合同无效
D.定期租赁期限届满，承租人继续使用租赁物的，延续原租赁合同期限
答案：B
解析：本题考查租赁合同的规定。A选项错误，租赁期限约定不明确的，视为不定期租赁；C选项错误，租赁期
超过20年，超过部分无效；D选项错误，定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议
的，原租赁合同继续有效，需要出租人同意才能继续租赁。[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
【知识点：承揽合同】
1. 承揽合同的主要特征
◼承揽合同的标的是完成一定的工作。
◼承揽人向定作人交付的标的物是定作物。
◼承揽合同具有一定的人身性质。
◼承揽人向定作人交付的必须是以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作的工作成果，非经定作人同意，承揽
人不得将其承揽的主要工作交由第三人完成。
2. 承揽人将工作交由第三人完成
3. 承揽合同的解除
项目 内容
定作人不履行协助义务的，承揽人可催告其在合理的期限内履行，定作人逾期仍
承揽人的法定解除权
不履行的，承揽人可以解除合同。
承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，未经定作人同意的，定作人可以
定作人的法定解除权
解除合同。
定作人的法定任意解除 定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。（无需任何
权 法定理由，也不需要双方当事人协商一致）。
【2024年真题】根据《民法典》，关于承揽合同履行的说法，正确的是（ ）。
A.定作人验收并受领承揽物或者工作成果的，免除承揽人的瑕疵担保责任
B.定作人不履行协助义务的，承揽人可以直接解除合同
C.定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失
D.承揽人未经定作人同意将辅助承揽工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
答案：C
解析：选项A错误，承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以合理选择请求承搅人承担修理、重
作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。选项B，定作人不履行协助义务，经催告仍未履行的，承揽人可以解除合
同。选项C正确，定作人具有法定任意解除权。选项D错误，主要工作交由第三人完成应当经定作人同意，否则
定作人可以解除合同。但承揽人可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成，无须定作人同意。
【知识点：运输合同】
1. 货运合同的法律特征
◼货运合同的当事人具有特殊性。收货人和托运人可以是同一人，也可以不是同一人 。
◼货运合同的客体是承运人的运送行为，不是运送的货物本身。
◼货运合同为双务、有偿、诺成合同。
◼货运合同多为定型化合同。
2. 托运人、承运人权利要点
项目 内容
任意变更解除权：和定作合同一样，在货物交付收货人之前，托运人可以任意变
托运人的要点
更合同，但需赔偿承运人损失
• 留置权：托动人不支付运费的，可以留置
承运人的要点
• 承运人因不可抗力灭失货物不得要求支付运费的义务
3. 运输过程中货物灭失毁损的处理
项目 内容
货物的毁损、灭失的赔偿额，当事人有约定的，按照其约定;没有约定或者约定不明
一般情况
确，按照交付或者应当交付时货物到达地的市场价格计算。
承运人不得要求支付运费损失的货物无需承运人赔
未收取运费的
偿
不可抗力灭失时
已收到运费的 托运人可以要求返还
【例题】关于货运合同法律特征的说法，正确的是（ ）。
A.货运合同是单务、有偿合同
B.货运合同是实践合同
C.货运合同的收货人和托运人可以是同一人，也可以不是同一人
D.货运合同的标的是货物
答案：C
解析：A货运合同是双务有偿合同。B货运合同是诺成合同。D货运合同的标的是运输行为，不是货物。[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
