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1.2 建设工程物权制度
【抵押物】
可以抵押 （1）建筑物和其他土地附着物 登记设立
（能买卖的） （2）建设用地使用权
（3）海域使用权
（4）正在建造的建筑物
（1）生产设备、原材料、半成品、产品 合同生效时设立，
（2）船舶、航空器 未登记，不得对抗善意第三人
（3）交通运输工具
（二）【抵押物】
不得抵押 （1）土地所有权
（不完全归属于自己 （2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押
的-即不能买卖的） 的除外
（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗
卫生设施和其他公益设施
（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产
（5）依法被查封、扣押、监管的财产
【真题-单选题】下列财产中，可以进行抵押的是（ ）。
A.土地所有权
B.公益设施
C.生产设备
D.使用权有争议的财产
答案：C
【例-单选题】（模拟题）3月5日，甲为借贷，将自有厂房和设备抵押给乙，签订抵押合同；3月20日，双
方向有关部门办理抵押登记。则厂房和设备抵押权设立的时间分别为（ ）。
A.3月5日，3月20日
B.3月20日，3月20日
C.3月5日，3月5日
D.3月20日，3月5日
答案：D
【抵押的实现】
（1）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序
（2）抵押权已经登记的先于未登记的受偿
（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿
【在建船舶】
l 3月1日抵押给甲借100万元未登记
l 3月5日抵押给乙借200万元未登记
l 3月6日抵押给丙借500万元3月7日登记
l 3月8日抵押给丁借300万元3月9日登记
【例-单选题】（真题）关于抵押权的说法，正确的是（ ）。
A.以动产抵押的，抵押权自合同生效时设立
B.抵押权可以与债权分离而单独转让
C.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押权未登记的拍卖的抵押财产所得的价款按照抵押合同订立的顺序清
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D.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押财产所得的价款按照登记的债权比例清偿
答案：A
解析：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。A选项正确；抵押
权与其担保的债权同时存在。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。B选项错误；同
一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。C选项错误；同一财产向两个以上
债权人抵押的，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序，D选项错误。
2.质权
【分类】质权分为动产质权和权利质权
（1）动产质权是指债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有。
①.出质人：可以是债务人，也可以是第三人；质权人：债权人。
②.动产质权的特点：转移对财产的占有。（抵押不转移占有）
③.质权自出质人交付质押财产时设立
（2）权力质权是指债务人或者第三人以权利出质的质权
①可质权的权利（票）
（1）汇票、本票、支票
（2）债券、存款单
（3）仓单、提单
（4）可以转让的基金份额、股权；
（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识、产权中的财产权
（6）现有的以及将有的应收账款
（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利
②质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立
【例-单选题】（模拟题）根据担保法，可以以权利出质的质权的是（ ）。
A.耕地使用权
B.建筑物
C.生产设备
D.现有的以及将有的应收账款
E.债券、存款单
答案：DE
3.留置权
项目 内容
概念 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动
（扣留=法定） 产，并有权就该动产优先受。
对象 仅限于动产。
留置后，债务人履行债务期限 无约定，60日以上期限（鲜活易腐除外）。
留置权人的义务 留置权人有妥善保管留置物的义务，因保管不善致使留置物灭失或毁损
的，留置权人承担民事责任。
【例-单选题】（真题）关于留置的说法，正确的是（ ）。
A.留置权属于债权
B.债权人不负责保管留置物
C.建设工程合同可以适用留置权
D.留置权基于法定而产生
答案：D
解析：本题考查留置权的相关规定。选项A，留置权属于担保物权。选项B，留置时债权人按照合同约定占[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
有债务人的动产，留置权人负有妥善保管留置物的义务。选项C，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发
生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。选项D，留置是一种比较强烈的担保方式，必须依法行
使，不存在签订留置合同。
不动产 动产 权利（无形）
抵押权 √ √ ×
质权 × √ √
留置权 × √ ×
考点四、占有※
项目 内容
概念 占有人对不动产或者动产的实际控制
分类 自主占有 建设企业对施工场地
他主占有 有权占有 基于合同关系。例如：保管人、质权人、施工企业对施工场地
无权占有 善意占有 不知道自己是无权占有的
恶意占有 明知自己属于无权占有的
占有保护 返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭
请求权
【例-单选题】（真题）关于占有的说法，正确的是（ ）。
A.在施工过程中，施工企业对施工场地的占有属于自主占有
B.在施工过程中，建设单位对施工场地的占有属于他主占有
C.在施工过程中，施工企业对施工场地的占有属于恶意占有
D.占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物
答案：D
解析：施工企业对施工场地的占有属于他主占有。AC错误；在施工过程中，建设单位对施工场地的占有属
于自主占有。B错误。
考点 考频指数 考查重点
物权设立、变更、转让 ※※※ 不动产、动产、合同
物权的保护 ※ 结合例子理解
物权的种类 ※※※ 注意层级（儿子辈、孙子辈）
（所有权、用益物权、担保物权）
占有 ※ 分类
