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1.2 建设工程物权制度（3-5分）
章节 考点 考频指数
1.2 物权设立、变更、转让 ※※※
建设工程 物权的保护 ※
物权制度（多） 物权的种类 ※※※
（所有权、用益物权、担保物权）
占有 ※※
考点一、物权的设立、变更、转让、消灭※※※
提示：不动产需登记（不动产所在地登记机构），但法律另有规定的除外（自然资源）
【何为不动产】
下列不动产权利，依照规定办理登记：（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森
林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权；
（7）海域使用权；（8）地役权；（9）抵押权。
不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
【例-单选题】（真题）建设用地使用权自（ ）时设立。
A.土地交付
B.支付出让金
C.转让
D.登记
答案：D
【例-多选题】（真题）下列物权效力，未经登记，不得对抗善意第三人（ ）。
A 机动车
B.船舶
C.航空器
D.房屋
E.自行车
答案：ABC
解析：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等的
物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
【例-单选题】（真题）关于不动产物权的说法，正确的是（ ）。
A.设立不动产物权，除法律另有规定外，依法登记发生效力
B.依法应当登记的不动产物权，自申请不动产登记时发生效力
C.不动产物权的变更，无需登记
D.不动产物权的登记，由建设行政主管部门办理
答案：A[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
解析：A对，C错，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效
力，但是法律另有规定的除外。B错，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，
自记载于不动产登记簿时发生效力。
D错，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
【物权的设立（不动产）与合同效力（买卖合同）的关系】
未办理物权登记的，不影响合同效力
【物权效力与合同效力的区分】
物权效力，由《民法典-第二编物权》评价；
合同效力，由《民法典-第三编合同》评价。
物权效力与合同效力无关。
【例-单选题】（真题）关于不动产物权的说法，正确的是（ ）。
A.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
B.不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人
C.不动产物权的转让在合同成立时发生效力
D.未办理物权登记的，不动产物权转让合同无效
答案：A
考点二、物权的保护※
一般规定 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼途径解决
具体规定 归属、内容发生争议 请求确认权利
无权占有 请求返还原物
妨害物权 请求排除妨害
可能妨害物权 请求消除危险
造成毁损 请求修理、重做、更换
请求恢复原状
物权保护方式，可以单独适用，也可以合并适用
【例-单选题】（真题）有关物权保护的说法，正确的是（ ）。
A.物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决
B.侵害物权造成权利人损害的，权利人既可以请求赔偿，也可请求承担其他民事责任
C.侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任
D.物权归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物
答案：B
考点三、物权种类（所有权、用益物权、担保物权）※※※
所有权 对自己财产权利，在法律上也受到一定的限制：比如征收房屋(个人利益服从国家利益）。含
占有、使用、收益、处分（核心权能）四项权能
土地所有权
用益物权 对他人的物。占有、使用、收益权
建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、居住权
担保物权 对他人物的优先受偿权
抵押权、质权、留置权
【真题改-多选题】关于所有权的说法，正确的是（ ）。
A.所有权在法律上受到绝对保护，任何权利都不能限制所有权
B.所有权的权能包括占有权、居住权、处分权[注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播]
C.占有权是行使物的使用权的前提条件,是所有权人行使财产所有权的一种方式
D.使用权只能由所有权人享有
E.处分权是所有权人最基本的权利，是所有权内容的核心
答案：CE
【例-多选题】（模拟题）下列权利中，属于用益物权的是（ ）。
A.船舶抵押权
B.土地承包经营权
C.土地所有权
D.建设用地使用权
E.居住权
答案：BDE
【例-单选题】（模拟题）关于用益物权，说法正确的是（ ）。
A.用益物权对物具有占有权和处分权
B.宅基地使用权属于用益物权
C.用益物权和所有权人可以是同一人
D.用益物权是权利人对他人所有的物的优先受偿权
答案：B
