夜雨聆风
1、该版合同的起草视角是出租方视角，同时兼顾公平原则，降低合同被认定为无效或可撤销的风险。
2、该版合同的适用场景：出租人和承租人均为个人，标的物是房屋用于日常生活。
3、特别提示：合同不是一成不变和千篇一律的，该版合同仅仅是示范指引，实务中需要根据具体交易情况进行调整或优化。
房屋租赁合同
甲方（出租方）：【自然人姓名】
身份证号码：【XXXXXXXXXXXXXXXXXX】
联系电话：【XXXXXXXXXXX】
乙方（承租方）：【自然人姓名】
身份证号码：【XXXXXXXXXXXXXXXXXX】
联系电话：【XXXXXXXXXXX】
鉴于：
1、甲方为合法拥有位于X市X路X号房屋（不动产权证书号：XXXX）所有权或出租权的自然人；
2、乙方为具有完全民事行为能力的自然人，拟承租该房屋作为日常居住使用。
为明确双方权利义务，本着契约自由原则，双方达成如下协议。
1.1 租赁标的与用途
1.1.1 甲方将位于X市X路X号的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，建筑面积为【X】平方米。
1.1.2 本房屋严格按照“原设计居住空间”出租。乙方承诺，该房屋仅作为乙方及不超过【X】名同住人（需提供身份信息）的日常纯居住使用。
1.1.3 乙方禁止下列行为，否则甲方有权立即单方解除合同并没收押金：（1）将房屋用于办公、仓储、经商、聚会等非居住用途；（2）将房屋整体或分间转租、分租给他人；（3）在室内私搭乱建、改变房屋主体结构或增设隔断（即严禁“群租”行为）；（4）改变房屋原有用途（如将住宅改为商用、餐饮等）。若因乙方上述行为导致遭邻居投诉或被行政机关查处、罚款的，全部法律责任及罚款由乙方承担。
1.2 宠物饲养限制
1.2.1 未经甲方事前书面同意，乙方绝对不得在租赁房屋内饲养任何种类的宠物（包括但不限于猫、狗、禽鸟、爬行类等）。 若乙方私自饲养或隐瞒饲养，甲方有权要求乙方在3日内将宠物清退，逾期甲方有权直接解除合同。因宠物造成的房屋损坏、异味、家具抓咬等，乙方须承担全额赔偿责任及深度清洁费用。
2.1 租赁期限与免租期
2.1.1 租赁期限为【X】年，自实际交付之日起算。免租期为【X】日。
2.1.2 免租期系甲方基于乙方承诺完整履行租期而给予的优惠。如因乙方违约（包括但不限于提前退租、逾期交租违约、违规群租等）导致合同提前解除的，该优惠条件即告失效。乙方须在合同解除后3日内，按“月租金标准×免租期天数÷30天”向甲方一次性补交免租期租金。
3.1 租金
3.1.1 租金标准为每月人民币【XX】元。本合同约定的租金为甲方的“净到手价”。
3.1.2 租赁期内，因该房屋租赁产生的所有税费（包括但不限于房产税、个人所得税等法定应由出租方缴纳的税费），均由乙方承担并负责缴纳。 如需以甲方名义办理的，甲方予以配合，但乙方须提前将税金支付给甲方或自行完税后将凭证交甲方备查。
3.1.3 房屋的物业管理费、采暖费均由乙方承担并按期缴纳，不得拖欠。 水电燃气费由乙方按实际使用量承担。
3.2 押金
3.2.1 押金为人民币【XX】元（相当于【X】个月租金）。
3.2.2 押金作为乙方履行本合同全部义务（包括但不限于按时交租、缴纳物业采暖水电费、爱护房屋及设施、不违规群租、按时腾退等）的全面担保。合同期满或解除时，甲方有权直接从押金中扣除乙方应付而未付的任何费用、违约金及损害赔偿金。只有在甲方确认乙方已结清所有费用且房屋无任何损坏及遗留物品后，甲方才将押金无息退还给乙方。
3.3 发票开具与付款顺位
3.3.1 因甲方为自然人，日常出租通常不提供发票。如乙方因个人特殊原因确需发票，须提前告知，乙方应自行承担因开具发票产生的所有税费及代办费用，且必须在付款前将上述税费足额支付给甲方。
3.3.2 在任何情况下，乙方不得以“未提供发票”、“发票抬头错误”等任何理由，作为迟延支付或拒绝支付租金的抗辩理由。 逾期支付租金的，严格按违约条款执行。
4.1 房屋交付
4.1.1 甲方在收到全额押金及首期租金后【X】日内交付房屋。
4.1.2 乙方在接收房屋时，应对房屋质量、设施设备进行仔细查验。乙方一旦签署《房屋交接清单》或实际搬入物品、开始居住，即视为甲方已完全按照合同约定交付了符合居住标准的房屋。此后，乙方不得以“未仔细看”、“存在隐蔽瑕疵”等任何理由，要求甲方减免租金、承担维修责任或主张违约。
5.1房屋维修责任
5.1.1 为保障居住稳定并明确责任边界，租赁期间，除房屋主体结构发生自然倒塌、或屋顶外墙大面积渗水直接影响居住外，房屋内所有设施设备（包括但不限于：下水管道及马桶堵塞、水龙头及角阀漏水、电路跳闸及灯具损坏、门窗五金件松动、燃气灶及热水器故障、家电自然老化损坏等）的日常维护、维修、疏通及更换义务，均由乙方自行承担全部费用。
5.1.2 如确属甲方主体结构维修责任，乙方须提供由专业机构出具的检测报告证明非乙方人为导致，否则甲方有权拒绝维修。维修期间，乙方不得以此为由拒付或减免租金。
5.2恢复原状
5.2.1 退租时，乙方必须将房屋恢复至交付时的原状（包括拆除所有自行添置的挂钩、隔断、墙纸、地板等，并将墙面、地面清理干净）。 若乙方未恢复原状，甲方有权自行或委托第三方恢复，产生的全部费用（按第三方报价的130%计算，含甲方管理费）由乙方承担，直接从押金中扣除。
6.1 优先购买权
6.1.1 如甲方出售房屋，提前15日通知乙方。乙方若行使优先购买权，必须在通知期内书面回复，并承诺按通知中的价格和付款方式（须为一次性全款）在3日内签订购房合同并支付定金。逾期或附加任何条件（如要求贷款、降价等），均视为彻底放弃优先购买权。
7.1 解除权
7.1.1 乙方存在以下任一情形，甲方有权随时单方解除合同，没收全部押金，要求补交免租期租金，并要求乙方限期腾退：（1）逾期支付租金、物业费、水电费等任何费用超过【5】日的；（2）擅自转租、分租或增加同住人的；（3）擅自打隔断、改变房屋结构的；（4）擅自饲养宠物的；（5）利用房屋从事违法活动或严重扰民的；（6）退租后拒不迁出户口（如有）或工商注册（如有）的。
7.1.2 甲方因自身原因需收回房屋的，仅需提前30日书面通知乙方，并无息退还剩余租金及押金（扣除乙方应承担的费用后），向乙方支付相当于【半个月】租金作为搬家补偿后即可解除合同，甲方不承担乙方其他任何损失赔偿责任。
7.2 违约金
7.2.1 乙方逾期付款的，每日应向甲方支付违约金，计算公式为：逾期金额 × 0.1% × 逾期天数。 逾期超过5日触发解除权的，除没收押金外，乙方还需额外支付相当于【1】个月租金的违约金。
7.2.2 若乙方未经同意提前退租的，押金不予退还作为违约金，且乙方仍需按本合同第2.2条补交免租期租金。
8.1 添附物
8.1.1 无论是否经甲方同意，乙方在房屋内投入的所有装修、固定添附物，在合同终止或解除时，一律无偿归甲方所有，甲方无需支付任何折价补偿款。
8.2 腾退
8.2.1 合同解除或终止后，乙方应在【5】日内腾退。如逾期腾退，自逾期首日起至实际交还房屋之日止，乙方应按正常日租金的【3】倍向甲方支付惩罚性房屋占有使用费。
8.2.2 宽限期（5日）届满后，若屋内仍有乙方遗留的任何物品（无论价值大小），甲方有权单方面将其视为乙方主动放弃所有权的“废弃物”。甲方有权直接予以清理、丢弃或变卖，变卖所得归甲方所有。清理及搬运费用由乙方承担。在此过程中若对乙方物品造成损坏或灭失，甲方不承担任何保管义务及侵权赔偿责任。
9.1 安全
9.1.1 乙方在租赁期内，应自行注意人身及财产安全。因乙方自身原因（如疏忽大意、操作不当、自带电器故障等）在房屋内发生的人身伤害、财产损失（如被盗、火灾等），由乙方自行承担全部责任，甲方不承担任何赔偿责任。
9.1.2 因市政施工、停水停电、邻居纠纷、物业服务等非甲方直接过错导致乙方生活不便的，乙方应自行与相关责任方交涉，不得以此为由拒付租金或要求甲方减免租金、赔偿损失。
10.1 争议解决与管辖
10.1.1 因本合同引起的任何争议，双方应协商；协商不成的，任何一方均必须向【甲方户籍所在地或租赁房屋所在地（甲方择一选择）】有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2送达
10.2.1 双方确认本合同首部载明的地址、电话为唯一有效送达地址。
10.2.2 通过EMS、同城快递、短信、微信等任何一种方式向上述地址/号码发送通知、催款函或解除函的，自发出后第3日（短信/微信自发送成功之时）即视为合法送达。 无论收件人是否拒收、关机、失联或地址变更未通知，均不影响送达的法律效力，由此产生的不利后果由接收方自行承担。
甲方（出租方）签字及按印：____________________
签署日期：______年____月____日
乙方（承租方）签字及按印：____________________
签署日期：______年____月____日
附件一：房屋附属设施及物品交接清单
（注：请逐项勾选确认）
表底数确认：水表__________；电表__________；燃气表__________。乙方确认：此前无任何欠费，设施均可正常使用。
设施清单：
序号 | 物品名称 | 品牌/型号 | 数量 | 现状确认 （完好/损坏/划痕） | 备注 |
1 | 空调 | ||||
2 | 热水器 | ||||
3 | 洗衣机 | ||||
4 | 冰箱 | ||||
5 | 床/衣柜 |
甲方交付人签字：______________ 乙方接收人签字：______________
（乙方签字即代表认可上述现状，后续不得以隐蔽瑕疵主张甲方交付违约）
附件二：同住人信息登记表及送达地址确认书
1. 同住人承诺：
本房屋仅限以下人员居住，乙方承诺不擅自增加同住人，不从事群租、转租行为。
2. 送达地址确认：
本人/本公司确认有效送达信息如下：
收件人：____________________
联系电话：____________________
微信号：____________________
邮政送达地址：省______市______区______路______号______室
承诺人（签字/按印）：______________
日期：______年______月____日
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