连律模板库—29.共同财产管理与处分协议

共同财产管理与处分协议

（中立基础版）

共有人一：【姓名】，身份证号：【】，联系方式：【】，送达地址：【】

共有人二：【姓名】，身份证号：【】，联系方式：【】，送达地址：【】

就特定共有财产的管理与处分，经平等自愿协商，各方达成如下一致意见，兹共同遵守并执行：

第一条 共有财产

1、共有财产为：各方按份共有的下列财产（包含本体及从物、附属设施、配套设施、占有范围内的土地使用权及其他附属权益）：

（1）房产一：

① 坐落：【】；

② 不动产权属证号/备案合同号：【】；

③ 建筑面积：【】平方米；

④ 规划用途：【住宅/商业】；

⑤ 现状：【空置/自住/出租/经营】。

（2）商铺一：

① 坐落：【】；

② 不动产权属证号/备案合同号：【】；

③ 建筑面积：【】平方米；

④ 规划用途：【商业/办公】；

⑤ 现状：【空置/自住/出租/经营】。

……

第二条 共有份额

各方份额如下：

（1）共有人一享有______%的份额（对应出资额/继承份额为人民币______元）；

（2）共有人二享有______%的份额（对应出资额/继承份额为人民币______元）。

第三条 管理规则

1、日常管理由______负责：

（1）日常管理人的职责包含：①收取租金及各类收益；②缴纳各项常规税费及物业费用；③维护财产现状及安全；④管理租赁合同及各类证照文件。

（2）若日常管理人未尽妥善管理义务导致共有财产毁损、灭失，其他共有人有权单方撤销其管理权，且日常管理人须全额赔偿因此造成的全部损失。

2、管理费用承担：

（1）日常管理费用（包含但不限于物业管理费、水电费、燃气费、供暖费、通讯费、网络费、日常保洁费、安保费）按各方份额比例分摊。

（2）日常管理人垫付管理费用后，须在垫付之日起十五日内凭合法有效发票或收费凭证向其他共有人按份额比例结算，若逾期未提供合法有效票据，其他共有人有权拒绝支付该笔费用。

第四条 收益分配

1、出租、经营、其他收益按以下公式计算分配：单次可分配收益 = 实收收益总额 - 依法应缴纳的税费 - 本协议第六条约定的已从收益中扣除的维修及管理成本。

2、单次可分配收益按各方份额比例支付。

3、日常管理人在收到前述收益之日起五日内，须将其他共有人应得收益汇入其指定银行账户，若逾期支付，每逾期一日须按应付未付金额的万分之五支付滞纳金，逾期超过三十日的，其他共有人有权单方解除本协议并要求清算。

4、日常管理人须建立独立账目，每季度末向其他共有人提供收益流水明细及对应凭证，若其他共有人对账目提出书面异议，日常管理人须在收到异议之日起五日内提供原始凭证供核查。

第五条 处分规则

1、出售：

（1）若任何一方拟向第三方出售其共有份额，须提前三十日以书面形式通知其他共有人，其他共有人在同等条件下享有优先购买权，若其他共有人在收到通知之日起十五日内未明确表示购买，丧失对该份额的优先购买权，且出售方须保证第三方受让人书面同意受本协议约束。

（2）若出售共有财产整体，须经全体共有人书面签章同意，若一方擅自出售，其他共有人有权主张该出售行为对自己不发生效力，且擅自出售方须按出售总价的20%支付违约金并全额赔偿差价损失。

2、抵押：若未经全体共有人书面签章同意，任何一方不得将共有财产设定抵押、质押或其他权利负担，否则该设定行为对其他共有人不发生效力，且该方须赔偿其他共有人因此遭受的全部损失及维权费用。

3、出租：

（1）出租期限超过六个月的租赁合同，须经全体共有人书面签章同意；出租期限在六个月及以下的，由日常管理人决定但须提前五日向其他共有人提供租赁合同复印件备查。

（2）若一方未经前述同意擅自出租，其他共有人有权单方通知承租人解除该租赁合同并收回房屋，擅自出租方须赔偿因此给其他共有人及承租人造成的全部损失。

4、改造装修：若未经全体共有人书面签章同意，任何一方不得对共有财产实施改建、扩建、拆除、重大装修等改变财产现状及结构的行为，否则其他共有人有权要求其限期恢复原状，逾期未恢复的，其他共有人有权自行恢复，恢复费用由违约方全额承担，且违约方须按共有财产评估价值10%支付违约金。

第六条 费用与维修

1、日常维修：单次维修费用不超过人民币______元的，由日常管理人决定并垫付，后续按各方份额比例结算。

2、重大维修：若单次维修费用超过人民币______元，须经全体共有人书面签章同意，费用按各方份额比例分摊，若一方拒绝支付，其他共有人有权代为垫付并按日万分之五计收资金占用费。

3、若共有财产发生紧急情况（包含但不限于漏水、火灾、结构危险等危及财产安全及第三方权益的情形），日常管理人须立即采取合理施救措施，所生费用按各方份额比例分摊；若日常管理人未及时施救致使损失扩大，扩大部分的损失由其单方全额承担。

4、税费承担：因共有财产产生的房产税、土地使用税、增值税、个人所得税等一切法定税费，按各方份额比例分摊，日常管理人须凭税务机关或代征机关出具的完税凭证按期结算。

第七条 违约责任

1、若任何一方违反本协议约定（包含但不限于擅自处分、擅自出租、拒不支付维修费用、拒不分配收益、隐瞒账目等），违约方须在收到守约方书面通知之日起七日内纠正违约行为，若逾期未纠正，违约方须按共有财产当前评估价值的20%向守约方支付违约金。

2、一方擅自处分共有财产的责任：若一方未经全体共有人书面签章同意擅自出售、抵押、赠与共有财产，该处分行为对其他共有人不发生效力，擅自处分方须全额赔偿其他共有人因此遭受的直接损失、可得利益损失及维权成本（包含诉讼费、律师费、保全费、保全担保费、评估费、鉴定费、差旅费等）。

3、免责条款：若因不可抗力（包含但不限于自然灾害、战争、政府征收征用等）导致本协议无法履行，遭受不可抗力一方须在事件发生后三日内提供有关部门出具的证明文件，方可部分或全部免除该期间的违约责任，但须及时通知其他共有人采取减损措施。

第八条 争议解决

1、若因本协议引起或与本协议有关的一切争议，各方须先行在共有财产所在地进行协商，协商不成的，须向共有财产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、诉讼期间，除争议事项外，本协议其余条款须继续履行，败诉方须承担胜诉方因诉讼产生的全部维权成本（包含诉讼费、律师费、保全费、保全担保费、评估费、鉴定费、差旅费等）。

共有人一（签章）：                   共有人二（签章）：

签署日期：年月日签署日期：年月日