夜雨聆风透露了什么信号先且不说，我们可以先来看看有着前车之鉴的日本，然后我们是否能从中领悟到什么东西？
当年的日本，跟现在的国内如出一辙，先是银行开始卖房，5年后出台房产税。这里我们要补充十分重要的一点，为啥银行开始卖房？
因为2020年左右，国家出台了一个经营贷款政策。其目的就是为了让大家创业，开公司，国家给你一个低息贷款，只有2%-3%，总之就是很低很低的利率，这样就有人拿房子来抵押获得贷款。2020年假使一套房子市值100万，可以抵押70万，年利率3%。而经营贷是短期贷款，只有3到5年，不过可以先付利息，后付本金。相当于这3-5年每年只需要支付3%的利息。
但是这5年中，房地产格局发生了翻天覆地的变化，房产开始不断贬值。2020年那帮贷款的人，本该到偿还经营贷本金的时候，而当他们得知当年价值100万的房子，跌到了只剩40万。而他们手里从银行拿到的贷款除了每年交付的利息却还有足足60多万，那么他们显然不会拿70万去赎回来原来的房子，哪怕背上失信人的名单，你银行也不能把我怎么样。这么一来导致银行抵押的房子数量暴涨。而经营贷是3-5年到期，理论上2020年后贷款的人，集中在2025年后到期，那么2026年、2027年，往后的两年三年就是经营贷抵押房子理应的赎回时间。可以想象到2027年银行会有几百万套抵押的房子出售，为了快速清理坏账回笼资金，银行会选择降价出售，当年100万的房子，银行贷出去70万，市场价值40万，银行可能35万出。
由于银行直接低价卖房，导致二手房东心理直接崩盘。于是二手房也开始挤压出房，这进一步导致了崩盘。这个时候，100万的抵押房，可能只价值25-30万。这个时候市场会有一段时间二手房交易的回春，导致交易量猛增，但价格会降地比较明显。当然，新房基本上是卖不出去的。像最近一段时间，很多城市出现了房产交易环比上涨的现象，主要集中在二手房市场，且价格并未回暖！
等仅剩的一波刚需趁着现在捡漏买到了相对便宜的二手房后，哪怕后期市场再降价都没有需求的时候，税源紧张，我们也会出台房产税。按照日本的经验，大概时间会是2028左右。这会导致一个结果，就是大家100万的房子，每年交1万的税。你不卖就交税，你卖就只能卖20万。
当然，中日之间还是有些很大的区别的，主要在于日本雄厚的经济实力和人均数据，简言之，日本民众可以扛得住房价的贬值和房产税的缴纳，但是中国的人均生活水平还远够不上。那么国家就要考虑一个问题，连房贷都还不起的群体，再征收不菲的房产税，会不会导致严重的社会性问题？
当然这一点也好解决，就是国家肯定会出台房产税，但是可以改头换面，换一种名字和形式变相地征收。比如“房屋体检+房屋养老金+房屋保险”这样的制度，具体数额可控，甚至也可以无需每年征收，这样一定程度地可以缓解群体的心理压力。
笔者倾向于后者，即不会称之为房产税，而是改头换面变成其他名称！因为有不少房子已经到了维护保养期了。
为什么中国的房子产权70年，实际使用寿命只有不到50年？搞施工都清楚，水泥达到80%以上强度需要至少28天。而工地上实际施工情况是7天一层，水泥强度没有起来就开始扰动了。可是，强度无法具体检测出来，看不到里面实际，按程序验收是一点问题也没有的。
按照正常工序施工，一层干15天，浇筑后等28天，也就是说，需要43天起一层。按1.5个月一层计算，30层的楼房，至少需要45个月。加上基础部分施工，至少需要48~60个月，差不多4~5年。
我们盖一栋楼用了多长时间？有超过2年的么？超过2年就属于烂尾楼了。想住70年100年，门都没有?所以，“房屋体检+房屋养老金+房屋保险”的政策组合就非常具备可行性了！
所以，要判断是否有征房地产相关税(费)的迹象，第一就是银行大量卖房；第二就是二手房板块突然异动，流通性回暖，价跌但量升。这时候市场开始活跃是大家最后逃命的机会。有房的赶紧卖，腰斩也要卖。几年以后你会看到二三线城市，大把大把的几千块一平的房子，甚至几百块一平的房子，房价跌到膝盖，脚后跟，最痛苦的是，无人问津，房子烂在你的手上根本无法出手，关键你还得承担各种税费。
说不可能的出台房产税(或相关税费）的人，就和当年那群说房地产不可能跌的人一样，你们根本不懂为什么银行要卖房。
