夜雨聆风这份赠与合同模板，覆盖了不动产赠与、动产赠与、附义务赠与三种最常见场景。每一条后面标了律师提醒和司法实践提示，帮你把"送"这件事办明白，而不是办成一个坑。
法律怎么说
《民法典》第657条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。核心法条看四条：
撤销权（第658条）：除公证赠与和公益赠与外，财产权利转移前，赠与人可以随时反悔。房产没过户？可以撤。钱没到账？可以撤。
附义务赠与（第661条）：受赠人不履行约定的义务，赠与人可以撤销。这就是"送房附赡养"的法律依据。
法定撤销权（第663条）：赠与完成后，受赠人有三种行为任一种，赠与人1年内可撤销：(1)严重侵害赠与人或近亲属；(2)对赠与人有扶养义务不履行；(3)不履行赠与合同约定的义务。
【司法实践提示】最高法公报案例（2017年第5期）明确：夫妻一方擅自将夫妻共同财产赠与他人的，另一方可主张赠与无效。房产赠与以办理不动产登记为权利转移节点，仅签订合同未过户的，赠与人可依据第658条行使任意撤销权。
文书模板（可直接使用）
赠与合同
合同编号：_______________
签订日期：_______________
签订地点：_______________
赠与人（甲方）：姓名/名称：_______________ 身份证号/统一社会信用代码：_______________ 联系电话：_______________ 住址/注册地址：_______________
受赠人（乙方）：姓名/名称：_______________ 身份证号/统一社会信用代码：_______________ 联系电话：_______________ 住址/注册地址：_______________
根据《中华人民共和国民法典》第十一章"赠与合同"及相关法律法规，甲乙双方经平等自愿协商，就赠与事宜达成如下协议：
第一条 赠与财产
1.1 甲方自愿将以下财产无偿赠与乙方：
□不动产：坐落：_______________ 不动产权证号：_______________ 建筑面积：_______ 平方米 权利性质：_____（出让/划拨/其他） 有无抵押/查封：□ 无 □ 有（说明：_____________）
□动产：财产名称/品牌/型号：_______________ 数量：_______________ 现状描述（新旧程度/有无瑕疵）：_______________
□现金/存款：金额：人民币（大写）_____________（¥_） 支付账户/方式：___________
□股权/其他权利：具体描述：_______________
【律师提示】不动产赠与务必明确填写产权证号和抵押查封情况。若赠与物上存在抵押权，乙方接受后需自行承担解押义务，除非本合同另有约定。⚠️ 风险等级：中
【司法实践提示】最高人民法院（2019）最高法民申2468号裁定：赠与标的物不明确、不特定的，赠与合同不成立。因此财产描述越具体越好——房产写证号、车辆写车牌号和VIN码、存款写金额和账户。
第二条 交付与权利转移
2.1 交付时间：甲方应于_______年___月___日前将赠与财产交付乙方。
2.2 交付方式：
□不动产：双方于_______年___月___日前共同到不动产登记机构办理转移登记手续。办理登记产生的税费由_______方承担。
□动产：甲方将赠与物当面交付乙方，乙方签收确认。交付时双方共同核验赠与物状况，签署《赠与财产交接清单》（附件一）。
□现金：甲方于_______年___月___日前将款项汇入乙方指定账户：_______________。
2.3 权利转移时点：不动产赠与，赠与财产权利自不动产登记完成时转移。动产赠与，赠与财产权利自交付完成时转移。
【律师提示】⚠️ 风险等级：高——不动产赠与的核心是"登记"，不过户=没送出去。很多家庭纠纷就卡在这一条：父母说"房子给你了"，但没去办过户，法律上房子还是父母的，父母随时可以反悔。
第三条 赠与的性质
3.1 本赠与为：
□无义务赠与：乙方接受赠与无需承担任何义务。
□附义务赠与：乙方接受赠与须履行以下义务：
（1）_______________（例如：每月支付赡养费人民币_______元；每年不低于_______天的探望陪伴）
（2）_______________
（3）_______________
3.2 若选择附义务赠与，乙方不履行或不完全履行上述义务的，甲方有权依据《民法典》第663条撤销本赠与，要求乙方返还赠与财产。撤销权的行使期限为自甲方知道或应当知道撤销事由之日起一年内。
【律师提示】附义务一定要写得具体、可衡量。写"乙方要对我好"这种话法院没法执行。写"乙方每月15日前支付赡养费3000元至甲方指定账户"——这才叫有效条款。
【司法实践提示】北京市第三中级人民法院（2021）京03民终11867号判决：赠与合同约定受赠人"负责赠与人晚年生活照料"，但未明确具体标准和方式。法院认为该义务约定不够明确，赠与人主张撤销赠与证据不足，驳回诉请。教训：附义务条款要量化。
第四条 赠与人的撤销权
4.1任意撤销权：除本合同经公证或属于公益性质（《民法典》第658条第二款）外，在赠与财产权利转移之前，甲方可以随时撤销赠与，无需说明理由。
4.2法定撤销权：赠与财产权利转移后，乙方有下列情形之一的，甲方可以自知道或应当知道该情形之日起一年内撤销赠与：
（一）严重侵害甲方或者甲方近亲属的合法权益；
（二）对甲方有扶养义务而不履行；
（三）不履行本合同约定的义务。
4.3 甲方行使撤销权的，乙方应在收到撤销通知后_______日内返还赠与财产。因乙方原因导致赠与财产毁损、灭失的，乙方应予赔偿。
4.4 因甲方的违法行为致使甲方死亡或者丧失民事行为能力的，甲方的继承人或者法定代理人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。
【司法实践提示】浙江省杭州市中级人民法院（2020）浙01民终7474号判决：父亲将拆迁安置房赠与儿子后，儿子对父亲实施家庭暴力。法院认定该行为构成"严重侵害赠与人"，支持父亲撤销赠与，儿子须返还房屋。撤销权行权关键：保留证据（报警记录、伤情鉴定、录音录像）。
第五条 赠与物的瑕疵担保
5.1 甲方赠与的财产有瑕疵的，甲方不承担责任。
5.2 但以下情形除外：
（一）甲方故意不告知瑕疵；
（二）甲方保证赠与物无瑕疵；
（三）本赠与为附义务赠与，甲方在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。
5.3 若因赠与物瑕疵造成乙方人身或财产损害的，甲方按5.2条承担责任。
【律师提示】⚠️ 风险等级：中——赠与人别以为自己稳了。房子漏水、车辆有事故记录、电器有安全隐患——如果赠与人明知而不告知，受赠人使用中出了事，赠与人照样得赔。
第六条 公证条款（可选）
6.1 双方约定：□ 本合同经公证机关公证 / □ 本合同无需公证。
6.2 选择公证的，公证费用由_______方承担。
6.3 经公证的赠与合同，甲方不得行使《民法典》第658条第一款的任意撤销权。但法定撤销权不受影响。
【律师提示】⚠️ 风险等级：高——公证过的赠与合同，赠与人就不能"随便反悔"了。所以签合同之前想清楚：要不要公证？公证=锁死，不公证=给自己留后路。
第七条 违约责任
7.1 甲方无正当理由不按约定交付赠与财产的，乙方有权要求甲方继续履行（但甲方依法行使撤销权的除外）。
7.2 乙方不履行本合同第三条约定的义务，甲方撤销赠与后，乙方逾期返还赠与财产的，每逾期一日按赠与财产价值的万分之_______支付违约金。
第八条 争议解决
8.1 因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的：
□ 向_______仲裁委员会申请仲裁。
□ 向_______（赠与人住所地/受赠人住所地/合同签订地/赠与财产所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。
【律师提示】管辖地建议选"赠与人住所地"——真打起官司来，赠与人通常是维权一方，就近诉讼成本低。
第九条 其他约定
9.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.2 本合同一式_______份，甲方持_______份，乙方持_______份，_______持_______份，均具有同等法律效力。
9.3 附件：
□ 附件一：《赠与财产交接清单》
□ 附件二：《赠与人配偶/共有人同意赠与声明书》
□ 附件三：_______________
甲方（赠与人）签字/盖章：_______________
日期：_______年___月___日
乙方（受赠人）签字/盖章：_______________
日期：_______年___月___日
附件一：赠与财产交接清单
甲方（交付人）签字：_______________
乙方（接收人）签字：_______________
交接日期：_______年___月___日
附件二：赠与人配偶/共有人同意赠与声明书
本人_______________（身份证号：_______________），系赠与人_______________之配偶/财产共有人。
本人知悉并同意_______________将以下财产赠与_______________：
（财产描述）：_______________
本人承诺不就上述赠与行为向受赠人主张任何权利。
声明人签字：_______________
日期：_______年___月___日
三个最容易踩的坑
坑1：房子不过户，以为签了合同就稳了。不动产赠与以登记完成为权利转移节点。没办过户之前，赠与人随时可以依据民法典第658条撤销赠与。合同签完第一件事——约时间去不动产登记中心。
坑2：附赡养义务条款写得像散文。附义务赠与的关键是义务"明确、可量化、可执行"。写"照顾我一辈子"等于没写。必须量化到具体金额、频次、方式——比如"每月15日前支付赡养费3000元"，法院才能判。
坑3：夫妻共同财产一个人做主就送了。夫妻一方擅自将共有房产赠与他人的，另一方可以主张赠与无效。涉及夫妻共同财产的赠与，附件二《配偶同意声明书》不是摆设，是必备。
使用说明
适用场景：父母将房产赠与子女、恋人之间赠与贵重财物、企业向员工赠与股权、亲朋好友之间无偿转让财产。
注意事项：
不动产赠与务必办理过户登记，合同签订≠权利转移 赠与前核实财产有无抵押、查封、共有人 附义务赠与的义务条款必须明确、量化 经公证的赠与合同不得任意撤销，签字前想清楚 赠与人放弃撤销权的条款应明确约定
法律依据：《中华人民共和国民法典》合同编第十一章"赠与合同"（第657条至第666条）、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释。
参考来源
《中华人民共和国民法典》合同编第十一章（第657-666条） 最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释 最高法公报案例（2017年第5期）：夫妻一方擅自处分共有财产赠与无效 最高人民法院（2019）最高法民申2468号裁定：赠与标的物不特定则合同不成立 北京市第三中级人民法院（2021）京03民终11867号判决：附义务条款不明确撤销赠与不予支持 浙江省杭州市中级人民法院（2020）浙01民终7474号判决：受赠人实施家暴构成严重侵害赠与人
