网友提问:确权证发了电子版的,纸质的还需要去领吗?
小编:先看用途再决定
这个事别急着跑窗口,也别听人说“电子的没用”,现在不少地方把农村土地承包经营权登记颁证纳入不动产统一登记后,电子证照正在陆续推开,按公开政策口径,电子证照和纸质证书通常是同等法律效力,电子版不是“临时截图”,更不是把乡亲的承包权打了折扣。
但要不要再领纸质本,不能一句话说死,得按下面几步看。
一是先确认你手里的“电子版”是不是真正的电子证照。
有的乡亲手机里看到的是平台查询页面,有的是证书照片,有的是登记系统生成的电子证照,真正能当凭证用的,一般会在当地政务服务平台、不动产登记相关平台上能核验,能看到权利人、坐落、面积、权利类型等信息,要是只有别人转给你的图片,或者村里微信群发的截图,那不能当正式证照看。
二是看当地有没有明确说“电子证照可直接办事”。
已经上线不动产电子证照应用的地方,通常会说明电子证照可以用于政务、金融、公共服务等事项,有的地方还明确办理部分业务时不用再提交纸质证书,这个口径一旦在本地公告里写清楚,平常办事就不必为了“心里踏实”专门多跑一趟。
这里要提醒一句:农村承包地的老证、新证、延包后的证,各地推进进度不完全一样,像近几年有地方已经发放土地承包经营权不动产电子证照,说明这事确实在落地,但不能把一个地方的做法直接套到全国每个乡镇。
三是看你后面准备用这个证办什么事。
只是自己留存、核对承包地信息、办理一般线上事项,本地系统又能查能验,电子版多数时候就够用了。
要是涉及贷款抵押、跨部门线下核验、历史档案校对、家庭析产分户材料留存,或者以后可能要拿来作重要证明,那纸质证书还是建议领一份放好,不是因为电子版没效力,而是有些窗口、银行、线下办事环节还习惯看原件,乡亲少跑冤枉路比什么都实在。
四是如果想领纸质的,一般不是“必须补领”,而是“有需要再申领”。
不少地方的做法是:已经领取电子证照后,权利人确有需要,可以向登记机构申请纸质证书,材料通常离不开身份证明、权属相关信息、电子证照核验信息,具体要按窗口清单准备,别找中间人代办乱收费,自己家证书自己办,手续清楚得多。
真正容易卡住的地方,是电子版信息和家里原来合同、确权登记簿、老证信息不一致,比如户主姓名变了、家庭成员有变动、地块四至记载有出入,这时候别急着说“电子证错了”或者“纸质证更准”,权利到底怎么记,核心看承包合同、登记簿和依法确认的登记信息,发现不一致,先把承包合同、原确权证、身份证明、户口材料、地块信息整理齐,再走核对更正程序。
还有个边界要讲明白:有电子证、纸质证,都不等于承包地可以自由买卖,也不等于能改用途建房、挖塘、搞非农建设,证书证明的是土地承包经营权等权利,地还是受用途管制,不能拿一本证去干违规的事。
所以这事的判断很简单:本地电子证照能核验、办事场景认可,纸质本就不是非领不可;家里后续要办贷款、线下证明、跨地区事项,或者老人不放心留个原件,那就按正规程序申领一份,别图省事只存一张截图,也别听人吓唬说“不领纸质证地就没了”,权利在登记和合同里,证书是凭证,保存好、核对准,才是最稳妥的做法。
夜雨聆风