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核心考点：收益还原法基本算式（重要程度★★★★★）
【讲课说明】此处结合《城镇土地估价规程》附录A
(一)假定条件下土地收益价格计算式的变化形式
【基本公式】净收益、土地还原率每年不变的公式分为两种：有限年、无限年。
【知识归纳总结】
1.收益法：收益期根据土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命测算
总原则：“孰短”
2.成本法：求取建筑物折旧时土地使用期限对建筑物经济寿命的影响
总原则：“孰短”
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