夜雨聆风海上名邸
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端午节后集中线下投票时间
居委会
由居委会牵头，各楼栋楼长主导，端午节后会有三个晚上的19:00-20：00在各楼栋一楼做三项征询函的线下投票，居委会和业委会会排班配合楼长的投票工作，具体信息如下：
时间
涉及楼栋
6.22周一19-20点
1-6号楼
6.23周二19-20点
7-16号楼
6.24周三19-20点
17-18号楼
有意愿的楼长也可自主提前选票的发放时间。
本次电梯更新关系到每一位业主的日常出行，也关系到小区长期运行品质。
业委会将继续围绕“价格清楚、停梯可控、后续有保障”三个重点推进工作，并及时向业主公开进展。
感谢各位业主的理解、支持和监督。
多品牌标准合同共性部分：
保留原导轨、小门套及地坎
旧电梯由电梯公司负责拆除回收，残值抵扣拆除人工费。
免保期和质保期为政府验收合格之日起的24个月。
门保护装置类型：光幕（奥的斯+迅达+三菱）+安全触板（三菱）
旧电梯层门前期保留，尾段拆除并当天更换完成，以确保楼栋安全。
合同总额5%的质保金，会在电梯验收24个月后安排支付。
需要特别留意的是：
全部品牌两年整机免费保养，但所有品牌都要求：需要原品牌维保不间断，全部品牌方可实现10年6大核心部件+钢丝绳的质保。
更新的电梯报价
各电梯品牌方
本次电梯更新合同以楼栋为单位签署，专属于楼栋的合同之后会一一发放给楼长，楼长会在楼内转发电子版，需要查看实际合同的业主可以向楼长索要查看。如有细节变更需求还请由楼长统计后告知业委会。
按楼栋格式合同样本
上海三菱LEHY-S
重要提示
LEHY-S保留：门套、地坎、主副导轨，合理留用预留部件。
标准轿厢尺寸：
825公斤载重；1450MM*1400M*2500MM 长宽高；
钢丝绳：绕绳比2:1；5根*10MM直径
电梯速度：9F层高 1米/秒 其他层高1.75米/秒
轿厢装潢：主料：1.5MM厚304发纹不锈钢；PVC地板（样式可选）；轿顶不锈钢材质+LED灯；正面一根圆扶手（样式可选）；保留原门套，小门套外包不锈钢翻新；
电梯选配部分：
开延长：待报价
侧壁无障碍操纵箱：待报价
时间轴：
合同三方签字生效—街道审核备案—支付30%的合同款—满足排产条件后40天发货—35个自然日完成安装+验收—电梯整体竣工验收+审价完成，待国补到维修基金账户后，安排支付审价后合同金额65%—自政府验收之日起24个月后，支付审定总价的5%的质保金。
保修：两年全包保养，延保详情见合同附件四。
三菱系不同规格区别：
电梯主要部件清单
格式合同样本：
附件二：产品规格表
按楼栋格式合同样本
迅达5200
重要提示
轿厢尺寸：1350MM*1400MM*2600MM(净高）最终方案在宽度深度方向会根据现场情况适当微调，不影响轿厢整体有效面积。
钢丝绳：绕绳比：2:1；高楼层5根直径8MM钢丝绳;低楼层5根8MM钢丝绳。
电梯速度：低楼层1.5米/秒 高楼层1.75米/秒
轿厢装潢：主料：1.5MM发纹不锈钢；后壁圆扶手；轿底：人造大理石，黑色/棕色/灰色可选 无需增加费用。吊顶：不锈钢加LED照明，款式可选不加钱。有侧壁无障碍操纵箱。
电梯选配部分：
（需要在签订合同时一次性加项）
第三到第五年的免保：需要每年增加5500元/年/台
轿内读卡器及软件：3500/台 IC卡：4元/张
轿厢单冷空调：3500/台 品牌：合山
标准合同价另包含：
侧壁无障碍操纵箱
搁机钢梁减震垫（减震垫在机房隔离钢梁底部，减少钢梁传递至建筑结构上产生的震动）
静音接触器（静音接触器是控制柜内的接触器。采用静音接触器降低控制柜噪声）
时间轴：
合同三方签字盖章生效—街道审核备案—支付30%的合同款—5周后交付电梯—5周时间安装+验收审价—电梯整体竣工验收+审价完成，待国补到维修基金账户后，安排支付审价后合同金额65%—自政府验收之日起24个月后，支付审定总价的5%的质保金。
保修：两年全包保养，延保详情见合同附件六。
样本合同
技术规格书
产品功能表
试验报告
主要部件清单
发货确认单
到货清点记录
施工必备条件
电梯安装竣工报告
安装工程项目移交书
六大件十年质保必备条件
按楼栋格式合同样本
奥的斯Arise
特别提示
轿厢尺寸变动需要移动导轨重装：17、18号楼如需要变大轿厢尺寸，需要移动原有导轨后重装；7-14号楼轿厢尺寸由700KG提升到800KG,需要移动原有导轨后重装，同时，速度由1米/秒提升至1.5米/秒。
标准轿厢尺寸：
800KG载重;1400MM*1350MM*2500MM长宽高；
保修：两年全包保养；
延保详情如下：第三年到第五年延保需加钱：整机质保60个月（轿厢空调除外），免保24个月自验收通过之日起算；如需免保延长至60个月，需额外增加15000元（奥的斯原厂不间断维保条件下）。再往后品牌清包价450/月/台。七大核心部件：（曳引机/钢丝绳/控制柜/门机/限速器/安全钳/缓冲器）质保十年（奥的斯原厂不间断维保条件下）。
钢丝绳：绕绳比2:1；全部楼层5根直径10MM钢丝绳。
电梯速度：低楼层1.5米/秒；高楼层1.75米/秒
轿厢装潢：包装主材：发纹不锈钢；CSL001装饰单顶LED六筒灯，材质:发纹不锈钢；PVC地板 / 3 mm；包含语音播报，残疾人操纵箱等，后壁配单根扶手。
标准合同价另包含：
和山牌单冷空调，质保一年。
开门延时功能。
机房地面做环氧地坪，墙面重新做涂料刷白。
时间轴：
合同三方签字生效—街道审核备案—支付30%的合同款—25个工作日安排发运—5个工作日签收到货—30个日历日完成安装+验收—电梯整体竣工验收+审价完成，待国补到维修基金账户后10个工作日内，安排支付审价后合同金额65%—自政府验收之日起24个月后，支付审定总价的5%的质保金。
OTIS ARISE配置表
合同样本
特种设备型式试验报告ARISE
拆装单位信息（另有详情可见楼长转发）
按楼栋格式合同样本
三菱电机MAXIEZ-CZ
重要提示
MAXIEZ-CZ保留：门套、地坎、主副导轨、承重梁。
标准轿厢尺寸：
825公斤载重；1450MM*1400M*2500MM 长宽高；
钢丝绳：绕绳比1:1；5根*12MM直径
电梯速度：9F层高 1米/秒 其他层高1.75米/秒
轿厢装潢：主料：1.5MM厚304发纹不锈钢；PVC地板（样式可选）；轿顶不锈钢材质+LED灯；正面一根圆扶手（样式可选）；保留原门套，小门套外包不锈钢翻新；
电梯选配部分：
开延长：待报价
侧壁无障碍操纵箱：待报价
时间轴：
合同三方签字生效—街道审核备案—支付30%的合同款—满足排产条件后40天发货—35个自然日完成安装+验收—电梯整体竣工验收+审价完成，待国补到维修基金账户后，安排支付审价后合同金额65%—质保金：自政府验收之日起24个月后，支付审定总价的5%的质保金。
保修：两年全包保养，延保详情见合同附件四。
三菱系不同规格区别：
电梯主要部件清单
附件二：产品规格表
按楼栋格式合同样本
上海三菱LEHY-N
重要提示
LEHY-N保留：门套、地坎、主副导轨、承重梁。
标准轿厢尺寸：
825公斤载重；1450MM*1400M*2500MM 长宽高；
钢丝绳：绕绳比1:1;5根*12MM直径
电梯速度：9F层高 1米/秒 其他层高1.75米/秒
轿厢装潢：主料：1.5MM厚304发纹不锈钢；PVC地板（样式可选）；轿顶不锈钢材质+LED灯；正面一根圆扶手（样式可选）；保留原门套，小门套外包不锈钢翻新；
电梯选配部分：
开延长：待报价
侧壁无障碍操纵箱：待报价
时间轴：
合同三方签字生效—街道审核备案—支付30%的合同款—满足排产条件后40天发货—35个自然日完成安装+验收—电梯整体竣工验收+审价完成，待国补到维修基金账户后，安排支付审价后合同金额65%—质保金：自政府验收之日起24个月后，支付审定总价的5%的质保金。
保修：两年全包保养，延保详情见合同附件四。
三菱系不同规格区别：
电梯主要部件清单
附件二：产品规格表
重要名词解释
免保：包含人工和零配件
质保：只包含零配件价格，不包含人工。
免保和质保都不能不包括第三者责任，也就是说如涉及非电梯正常使用之外的破坏，则属于责任免除。
光幕：通过红外线等辅助工具识别电梯防止夹人/夹物。不能预防玻璃（透明的物品）被夹，不能预防细狗绳之类被夹，请业主们注意。
本说明仅为项目阶段性沟通材料，不替代业主大会正式表决文件、合同文本及政府主管部门审核意见。
政府补贴的适用条件、金额及拨付时间，以政府主管部门最终审核和实际拨付为准。
涉及业主出资、维修资金使用、合同签署及后续管理等事项，均以依法表决通过并公示的正式文件为准。
电梯更新的实际执行以三方签字的按楼栋的纸质合同为准。
徐汇区海上名邸
