夜雨聆风OfficePark金科园-招商推介
一、项目概况
OfficePark金科园由上海金桥出口加工区开发股份有限公司开发，位于上海市浦东新区金海路金港路路口。项目总建筑面积约20万m²（其中地上约10.5万m²，地下约9.4万m²），基地面积约7万m²，容积率为1.5，绿化率为25%。园区共由10栋建筑组成，最大建筑高度57.9m，致力于打造集研发、总部及创意办公于一体的生态商务园区。
二、区位与交通
OfficePark金科园项目地处金桥经济技术开发区南北绿廊的中心地带，是金桥上海科创中心及城市副中心的重要门户。园区紧邻金桥城市副中心核心区，处于碧云国际社区与张江高科技园区的辐射范围内，且与啦啦宝都商业中心相接，地理位置优越，工作生活便捷。
道路交通：邻接城市主干道杨高北路与金海路。
轨道交通：距离9号线台儿庄路站和金桥路站均约600米。
公共交通：项目北侧金海路设有公交站，涵盖630路、777路、991路、浦东42路、浦东62路等多条公交线路。
三、产业定位
OfficePark金科园以“打造金桥未来出行产业社区”为产业导向，聚焦未来出行相关产业链，为企业提供优质的产业承载空间与发展平台。
四、空间规划与产品
OfficePark金科园采用高层联栋多层与多层独栋庭院相结合的建筑形态，实现共享空间功能渗透，升级办公总部体验。产品涵盖研发办公、总部办公及创意办公。
五、硬件技术指标
低层办公区（1#~4#、10#）
建筑规模：共5层，标准层面积约1000平方米。
层高：一层6.0m，二层4.2m，三层4.5m，四层4.2m，五层4.5m。
楼面荷载：一层10.0KN/m²；二层及以上5.0KN/m²。
电梯配置：2部客梯（1600KG）。
交付标准：毛坯交付。
高层办公区（5#~9#）
建筑规模：主楼9~11层（总建筑面积约13000~15000平方米），辅楼3层（总建筑面积约2400平方米，标准层约1000平方米）。
层高：一层6.0m，二层4.5m，三层4.5m，四层及以上4.2m。
楼面荷载：一层10.0KN/m²；二层及以上5.0KN/m²。
电梯配置：主楼3部客梯、1部货梯；辅楼2部客梯。
交付标准：主楼公区精装，租赁标准交付并配有VRV空调；辅楼毛坯交付。
六、园区配套
OfficePark金科园配套居中布局，集中紧凑，全方位满足企业及员工的商务与生活需求。主要设施包括员工餐厅、便利店、咖啡厅、银行及会展中心。其中，会展中心配备有可容纳500人的多功能厅，支持会议厅、展会、宴会等多种模式转换，并设有小报告厅、展廊及水景等设施，为商务交流与活动举办提供优质场地。
