北城春色小区物业管理服务方案-培训-模版-房地产

与社区成员共同创造的具有社区特色的精神财富和物质形态的完美结合社区文化建设的最终目的是在居住区内建立一种和睦亲善的文化氛围以取代社区中正在蔓延的人情沙漠我们将以开展健康丰富的社区文化活动为纽带建立崭新的社区公共秩序我们将围绕爱国主义环境保护社区科普全民健身社区公益尊老爱幼物管宣教健康家居等八大主题来组织策划社区活动努力把北城春色小区创建为精神家园三北城春色小区管理模式我们确立北城春色小区的管理模式是紧密围绕质量成本双否决的运作核心提供质优价廉的服务产品值链倡导以客户为中心的流程管理思想建立以流程为基石的客户需求价致力于与业主建立平等的现代契约关系推广平等互动的服务文化在确定管理模式的基础上针对北城春色小区的特色及实际情况我们进一步提出了全方位物业管理的基本思路我们的管理思路是强调成本控制意识和成本管理程序强调流程团队的有效运作和服务流程的持续改进强调公众服务的规范化与特约服务的个性化致力于

商品住宅供应量

同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;

观山湖区占比22%，列区域第一:

商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;

各区域去存周期上涨，部分区域接近2年;

商品住宅销售量

环比上升29%;

月均成交54万m;普通住宅占比92%;

观山湖区占比30%，列区域第一;中天吾乡列项目第—;

商品住宅成交均价

环比下降6%;

〉暂通住宅均价10194元/mi;洋房均价11920元/mi ;别墅均价20588元/m ;

观山湖区以11804元/m，列全市第一;

20年商品住宅供销量同比上涨，供大于求格局未变；存量保持在较理智状态；均价较2019年下降6%

两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升

供销方面仍以普通住宅为绝对主力，洋房和别墅合计份额仅达到8%；高层、洋房房价同比2019年有所下降，别墅房价同比2019年上涨

共用设施设备的持续改进和功能提升致力于培养员工的专业素质以及社区全员的参与意识致力于文化功能的提升塑造符合现代文明的人居理想环境四拟采取的管理服务措施结合北城春色小区物业管理的难点重点及管理思路我们拟采取以下管理服务措施以保证管理模式的实现及服务产品的供给实施质量成本双否决运作机制我们公司每年通过与管理处签订目标管理责任书把服务质量和成本控制作为考核管理处工作业绩的两顶最重要的指标且两者是或与否的关系通过近三年的质量成本双否决的运作我们获得了业主满意率持续稳步上升管理成本下降近十个百分点的良好成果我们将进一步结合北城春色小区的管理特点和难点把这一套运行机制用于该小区的管理实践中力求在服务质量和成本控制之间找到更准确的结合点以提供质优价廉的服务产品二建立加油站式的员工培训机制由于提供服务产品的主体之间的个性差异对于服务产品的提供不能简单地只制造一种准则而是应该依据服务需求的变化而不断调整也即

商品住宅供应量

同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;

观山湖区占比22%，列区域第一:

商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;

各区域去存周期上涨，部分区域接近2年;

商品住宅销售量

环比上升29%;

月均成交54万m;普通住宅占比92%;

观山湖区占比30%，列区域第一;中天吾乡列项目第—;

商品住宅成交均价

环比下降6%;

〉暂通住宅均价10194元/mi;洋房均价11920元/mi ;别墅均价20588元/m ;

观山湖区以11804元/m，列全市第一;

20年商品住宅供销量同比上涨，供大于求格局未变；存量保持在较理智状态；均价较2019年下降6%

两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升

供销方面仍以普通住宅为绝对主力，洋房和别墅合计份额仅达到8%；高层、洋房房价同比2019年有所下降，别墅房价同比2019年上涨