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楼市新政,说明房地产新时代要来了
楼市新政,说明房地产新时代要来了 昨天下午，住建部和金融管理总局以及央行，证监会等部门，连发多条关于房地产的新政策。 一个是有序推进现房销售，另一个就是房贷的贷款期限从过去的30年延长到40年，还有一个就是允许上市房企进行再融资。 首先说下这个现房销售啊，住建部说的是有序推进各地进行现房销售。 也就是说，不是马上要求各地的新房都要实行现房销售，而是说各地根据自身的情况，逐步地推进现房销售。 对于像三四线这样的城市，其楼盘库存较高，新房基本上卖不掉，都已经变成了现房。再加上这些城市原则上不允许新开发楼盘，所以对于这些城市来说，立马实行现房销售一点问题都没有。 对于一些二线城市来说，比如杭州这样的城市，他的郊区其实也卖不动，库存较高，很多楼盘其实已经是现房销售了，这些地方试行现房销售其实没有问题的。但是他的核心地段的房子去化其实还是相对较好，一些楼盘还是能够很快清盘的，杭州为了能够多卖土地，这些地方肯定不会马上实行现房销售的。所以对于杭州来说，郊区实行现房销售问题不大，但是核心地段暂时应该不会实行。 对于像上海这样的城市来说，虽然如今的楼盘去化已经不像过去那么快了，但是整体销售情况还好，楼盘只要肯打折，基本上都能卖掉。上海政府为了多卖地，肯定暂时不会实行现房销售，最多的就是针对金山或者是松江叶榭这样的地方实行现房销售，这些地方因为前期楼盘较多，很多已经变成了现房。 所以大家不要担心，上海马上实行现房销售，供给端一下子就没有了，大家应该都知道上海地铁涨价了，那么你就知道上海还是希望能够多卖一些地的，如果马上实行现房销售，那对于上海来说就会少很多收入。 当然，随着未来房地产市场变得平缓，上海还是会实行现房销售的，其实上海目前有一些楼盘因为前期定价过高，已经变成现房了。 随着未来现房销售的落地，标志着未来房地产企业想要继续过去那种靠着高杠杆模式扩张的路子，已经行不通了。未来就算房地产市场转好，房企想要大规模扩张也不可能了，房价也不会再像过去那样暴涨了。 再说下房贷贷款期限从30年延长到40年啊。 大家不知道有没有听过，美国由于房价过高，川普今年曾经建议将美国房贷期限从30年延长到50年。 、 当然了，美国是因为房价过高，独栋住宅最近10年翻了一倍，大部分人负担不起，美国人首次购房者的平均年龄更是达到了40岁，所以川普才建议将美国房贷期限延长到50年的。 我们国家把房贷期限从30年延长到40年，肯定不是因为目前的房价太高。 毕竟全国除了三个一线城市，其他的城市房价都已经腰斩，甚至膝盖斩了。 很多城市对于大部分的购房者来说，已经变得相对可负担了。 房贷期限从30年延长到40年，一方面是让房价变得更加可负担，促进房地产的销售，另一方面其实是为了促销费。 如果大家关注新闻的话，会了解到我们国家目前已经把消费提到了战略的高度，消费已经是经济发展的重要组成部分。 其实我们国家的存款总额是很高的，很多人其实有存款，但是不敢花。 为什么不敢花，不敢去消费呢，因为没有安全感。安全感怎么来呢，其实是需要社会保障来兜底的。就是让大家存款不多的情况下，也有安全感。 所以大家应该都刷到了，我们国家现在在逐步的推进企业缴纳社保，要求在未来的几年内，企业全都要给员工缴纳社保。 社保就是属于社会保障的一部分，让居民无后顾之忧的一部分。 本次房贷期限从30年延长到40年，可以让居民每月的还款额减少一部分，让大家的月可支配收入增长一些，让大家有多余的钱能够去消费。 第三个就是证监会支持上市企业再融资。 2020年底，央行为了防止房地产泡沫，实行了三道红线及房地产贷款集中制，用以限制银行向房企进行融资。 这些政策直接导致了恒大以及融创等企业的暴雷，全国的房地产市场进入了调整阶段。 2021年的上海如果你要买一套房子，从你付首付到银行房贷，最少需要9个月的时间。 当时为什么放款这么难，因为当时的房价太高，泡沫太严重，所以央行卡着房贷额度。 现在的你在上海买房，只需要10天左右，贷款到放款就完成了。为什么会这么快，因为现在市场不好，房贷的贷款总额变少了，银行有钱放不出去。 现在证监会发政策支持房地产企业再融资，本质上是因为现在房地产市场不太好。 其实大家可以看看，A股的上市房企还有民企吗，基本上没了，全都退市了，就剩一些国企和央企了。 这些企业有地方政府和中央的背书，其实就算没有政策，一样能够融到钱。 房地产再融资政策的放开，本质上就是说明房地产市场基本上已经快出清了，上面短期内已经不再担心房地产企业再无序扩张，引发房地产泡沫了。 昨天一系列政策的出台，说明了一件事，就是房地产行业已经回不到从前，上面短期内已经不再担心房价的暴涨了，需要给房地产企业一些支持，也要对房地产企业进行限制。 放开对房地产企业融资限制，就是对房地产企业的支持。现房模式的要求，就是对房地产企业扩张的限制。 一个着眼于现在，一个着眼于未来。现在的市场不好，需要对开发商进行支持，未来随着市场的好转，需要给开发商戴上紧箍咒，进行限制。这标志着未来房地产的新模式正在路上。 欢迎大家加入葛之覃兮也就是我的知识星球。在这里大家可以了解到如何更好的买房置业投资，以及如何更好的卖房。帮助大家买房卖房避坑，避免大家踩坑受骗，花冤枉钱。 