文档内容
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
学员专用 请勿外泄
2025 环球网校一级建造师《建设工程经济》★必背 3 页纸
使用说明
第一部分：必须掌握★★★
说明示例：
1.此部分内容为考频高、考试分值高的考点，必须做到能够灵活运用，熟写熟练。
2.部分内容需要对比掌握，尤其是以对比表格形式展现的内容。
3.部分考点将其考查形式、记忆方法描述在【】中，可结合提示描述掌握并记忆。
第二部分：高频重点★★
说明示例： 8
7
1
9
4
8
1.此部分内容为考频高且出题概率信高3的内容，应重点掌握。
微
系
2.部分内容需要对比、关键词进联行掌握。
题
押
准
3.部分考点将其考查形式、记忆方法描述在【】中，可结合提示描述掌握并记忆。
精
第三部分：理解熟知★
说明示例：
1.此部分内容为历年真题考查较为集中的考点，需要理解记忆。
2.加强对考点的理解与熟知，做到能够识别，能判断，会归类。
8
7
1
3.部分考点将其考查形式、记忆方法描述在【】中，可结合提示描述掌握并4 9记忆。
8
3
信
微
系
联
一
唯
扫码关注更多内容
第 1 页 共 4 页
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
学员专用 请勿外泄
2025环球网校一级建造师《建设工程经济》★必背10页纸
第一部分：必须掌握★★★
1.利息的计算：单利，利不生利，F=P(1+n×i )；复利，利生利，F=P(1+i )n【i与n长度一致，“付”息为单利】P3-4
单 复
2.名义利率与有效利率计算【了解相关概念的基础上会运用公式进行计算】P5-6
计息周期利率i=r/m。有效利率(实际利率)：i =(1+r/m)n-1(m为1年分成几个阶段，n为该阶段复利的次数)。
有效
3.资金时间价值的直接影响因素：使用的时机、使用的时长(正比)、数量的多少(正比)、周转的速度(正比)。【注意前
提条件】P7
4.等值计算：一次支付：F=P(1+i)n或F=P(F/P,i,n)，等额支付：F=A[(1+i)n-1]/i 或F=A(F/A,i,n)
注意：A年金：期末、等额、连续。现金早流入晚流出。【学会灵活运用】P8-14
5.常用经济效果评价指标P18 6.静 P=(累计净现金流量首次出现正值或零的年份数-1)+上一年
t
态投 累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量
资回 判别：若P≤Pc,可以考虑接受；若P>Pc,不可行。P：静
t t t
收期 态投资回收期，Pc：基准投资回收期
P19 了解优缺点
7.财 财务净现值(FNPV)=现金流入现值之和-现金流出现值之和
务净 财务基准收益率/基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观
现值 点所确定的、可接受的方案的最低收益水平。不低于单位资金成
7 8 P20- 本和单位投资机会成本。境外投资首先考虑国家风险因素
1
9 FNPV表示超额收益；FNPV≥0,方案可行；FNPV＜0,不可行。
4 22
8
信 3 了解优缺点
微
系 8.内 财务净现值等于零时的折现率，大小不受外部参数影响。
联 部收 判别准则：与基准收益率ic进行比较。FIRR≥ic,方案可行；
题
押 益率 FIRR＜ic,方案不可行。(与FNPV评价结论一致)
准
精 P22- FIRR≈i 1 +FNPV 1 /(FNPV 1 +∣FNPV 2 ∣)(i 2 -i 1 )
23 i 1 与i 2 差值不超2%。了解优缺点
9. 前提：产量=销售量； 产量变单位可变成本不变；产量变售价不变。固定成本(不随量变)可变成本(随量变)
盈亏平
不 利润=单位产品售价×产销量-单位产品可变成本×产销量-单位产品税金及附加×产销量-年固定成本
衡分析
确 生产能力利用率：盈亏平衡点 的产销量/年设计生产能力，一般不超70%
定 敏感性 步骤：确定分析指标→选取不确 定因素→计算因素变化对指标的影响→确定敏感因素→对结果进行分析
性 分析 敏感度系 S =指标变化率/因素 变化率，只显示比例，不显示变化后指标值，故需编制敏感性分析表。
AF
分 (算敏 数(相对测 S
AF
＞0，分析指标与不确 定因素同方向变化；S
AF
＜0，分析指标与不确定因素反方向变化。
析 感度系 定法) ∣S ∣越大,分析指标对于 该不确定因素的敏感度越高。
AF
P29 数和临 临界点(绝 不确定性因素的变化极限值， 可用临界百分比或临界值表示。超
8
过极限,方案将不可行。可
-36 界点) 对测定法) 通过敏感性分析图求近似值。判 断原则：斜率越大(临界点绝9对1
7
值越小)越敏感。
8
4
10.设备 有形(物质) 第I类有形磨损(使用过程，外力作用 ) 有信形3磨损的局部补偿是大修理，无
微
磨损与 磨损 第Ⅱ类有形磨损(闲置过程，自然力作用) 系形磨损的局部补偿是现代化改装。
补偿 无形(精神、 第I类无形磨损(技术进步，同类设备，性能 不变) 联两种磨损的完全补偿是更新。(如何
一
P38-40 经济)磨损 第Ⅱ类无形磨损(技术进步，新型设备，考虑是 否 更 唯 换) 补偿要根据实际情况进行分析)
11.设备更新方案的比选原则P44-45
(1)只考虑现在和未来发生的现金流量。沉没成本=旧设备账面价值(旧设备原值-历年折旧费)-当前市场价值
(2)站在咨询者(第三方)的视角分析问题。旧设备的升级维修费需要考虑。
(3)以费用年值法为主。选择费用小的。
12.租赁费用：租赁保证金、担保费、租金。租金的计算方法：①附加率法：R=P/N+P×i+P×r；②年金法。P48-49
13.价值工程实施步骤P53-61
阶段步骤：准备阶段、分析阶段：收集整理信息资料→功能分析(定义、整理、计量)→功能评价、创新阶段、实施阶段
功能分类：基本功能(与主要目的直接相关)和辅助功能；使用功能(与技术经济用途直接相关)和品位功能；必要功能(必
须具备)和不必要功能；不足功能(尚未足量满足需求)与过剩功能。
功能评价：0-1 评分法，若某个功能区得 0，则对各个功能区得分均加 1，并据此计算功能重要性系数。V=1，功能与成
本匹配理想，一般无须改进；V<1，目前成本大于功能评价值(初始目标成本)，存量过剩功能，或实现功能的条件或方法
不佳；V>1，功能目前投入低于实现该功能合理的、理想的投入，功能评价值估计过高；或企业实现了低投入(无需调整，
保持优势)；或有外部因素的影响。
改进对象：V<1，企业应作为重点改进的区域，越低的越应优先改进。改进期望值越大的越应优先改进。
方案选择：选择价值系数较大的方案为最优方案。
扫码关注更多内容
第 2 页 共 4 页
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
学员专用 请勿外泄
第二部分：高频重点★★
1.多方案比选P23-28
独立：主要取决方案自身的经济性，进行绝对经济效果的检验。
互斥：找经济性最优方案，先进行绝对经济效果的检验，符合标准的进行相对经济效果分析。评价指标直接对比法(选用
价值型指标)和增量指标对比法(先按投资额从小到大排序，计算相邻的增量指标，最终排序)
相关：转换成互斥方案进行比选。
2.设备寿命P40-43
自然寿命：从全新使用到报废为止的时间；有形磨损决定；维修和保养可延长自然寿命，但不能从根本上避免磨损。
技术寿命：从投入使用到因技术落后被淘汰的时间，由无形磨损决定,一般比自然寿命短，技术进步越快越短。
经济寿命：从全新投入使用到继续使用经济上不合理而被更新所经历的时间；即年平均使用成本最低的使用年限。由设
备维护费用的提高和使用价值的降低决定。使用年限越长，年平均运行成本增加，年平均资产消耗成本降低。
年平均使用成本=年平均资产消耗成本+年平均运行成本。经济寿命=√ 设备价值 残值 劣化值
3.价值工程的含义：(1)概念：V=F/C。式中：V—比较价值；F—对象的功能；C—寿命周期成本。
(2)提高价值的途径：①双向型：F提高,C降低；②改进型：F提高,C不变；③节约型：F不变,C降低；④投资型：F较
大提高,C较少提高；⑤牺牲型：F略有下降,C较大降低。【会辨别】P51
4.会计核算原则：重要性；谨慎性(不高估资产或收益，不低估负债或费用)；实质重于形式(融资租赁、售后回租、售后
回购、合并报表的编制、关联关系确定)；可比性；相关性；明晰性；及时性；客观性。P72-73
8
5.现金流量表的内容和作用P117-118 1 7
9
4
现金等价物是指企业持有的期限短、流动性8强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险小的投资，不包括股票。
3
信
经营活动、投资活动、筹资活动，三种活微动产生的现金流量，有流入必定有流出(相对应)。固定资产与子公司均是投资
系
活动。筹资活动导致企业资本及债务联和构成发生变化。【看资金初始流向，流出是投资，流入是筹资】
题
6.筹资主体：分为企业筹资(公司押筹资)和项目融资。P129-130
准
(1)企业筹资按照资金筹集渠道精的不同可分为内源筹资(自有资金、应付息税以及未使用或者未分配专项基金)和外源筹资
(权益筹资、债务筹资和混合筹资 )，外源筹资又可分为直接筹资(无中介)和间接筹资(有中介)。
(2)项目融资又叫无追索权融资方式 。项目融资的特点：1.以项目为主体；2.有限追索贷款；3.合理分配投资风险；4.
项目资产负债表之外融资；5.灵活的信用结构。
7.现金管理的方法：1.力争现金流量同步； 2.使用现金浮游量；3.加速收款；4.推迟应付款的支付。P143
8.存货管理目标：尽力在各种存货成本与存货效益之间做权衡,达到两者最佳结合。
存货总成本=取得成本+储存成本+缺货成本 经济订货量=√ ×一次订货变动成本×年需要量 单位储存变动成本
存货管理的ABC分析法(金额标准和品种数量标准分 类)：A类种类少,占用资金多,严格控制；C类种类多,但占用资金少,
不必耗费过多精力。B类存货介于A类和C类之间。P147-149
9.进口设备抵岸价P157-159
8
抵岸价=货价(离岸价)+国外运费+国外运输保险费+银行财务 费+外贸手续费+进口关税+增值9 1税
7
+消费税
8
4
①到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费②国外运输保险费 =[(离岸价+国外运费)信/(31-国外运输保险费费率)]×国外
微
运输保险费费率③银行财务费=离岸价×银行财务费费率④外贸手续费=到岸价×外贸手续费费率⑤进口关税=到岸价×
系
进口关税税率⑥增值税=(到岸价+关税+消费税)×增值税税率⑦消费税 =[(到岸价+联关税)/(1-消费税税率)]×消费税税率
一
10.材料定额消耗量的确定P194-196 唯
实体材料定额消耗量的确定方法：理论计算法、实验室试验法(净用量定额)、 现场技术测定法(观测法)、现场统计法。
非实体材料(周转性材料)定额消耗量确定：
四个因素：第一次制造时的材料消耗(一次使用量)；每周转使用一次材料的损耗(第二次使用时需要补充)；周转使用次数；
周转材料的最终回收及其回收折价。两个指标：一次使用量和摊销量。一次使用量供施工企业组织施工用；摊销量是指周
转材料退出使用，应分摊到每一计量单位的结构构件的周转材料消耗量，供施工企业成本核算或投标报价使用。
一次使用量=净用量×(1+操作耗损率) 周转使用量=一次使用量[1+(周转次数-1)×补损率]/周转次数
回收量=一次使用量×(1-补损率)/周转次数 摊销量=周转使用量-回收量×回收折价率
11.材料单价=(材料原价+运杂费)×[1+运输损耗率(%)]×[1+采购保管费率(%)]P201
12.预算定额及其基价P205-209
作用：编制施工图预算、确定建筑安装工程造价、编制最高投标限价、编制施工组织设计、进行经济分析、编制概算定
额的依据和基础。编制原则：按社会平均水平确定、简明适用。
人工消耗指标：(1)基本用工；(2)其他用工，包括：1)超运距用工；2)辅助用工；3)人工幅度差用工：指施工定额中未
包括的,而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工,例如水电维修用工、隐蔽工程验收用工、交叉作业等。
人工幅度差用工数量=∑(基本用工+超运距用工+辅助用工)×人工幅度差系数
预算定额基价：只包括人材机，即工料单价；是地区定额基价，是动态变化的。
扫码关注更多内容
第 3 页 共 4 页
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
学员专用 请勿外泄
第三部分：理解熟知★
1.利率的影响因素：①社会平均利润率(同向，最高界限，首要因素)；②供求状况：供＞求，利率下降，供＜求，利率上
升；③用途和使用方式：风险(正比)；④期限(正比)；⑤政府宏观调控政策；⑥经济周期：扩张期上升，衰退期下降。P3
2.现金流量图和现金流量表P7-8
方法和规则：(1)横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，除起点和终点外，其他时点可表示为当期末或者下期初(现
金流量表同理)；(2)箭头向上表示现金流入，向下表示现金流出(取决于分析的视角)；(3)箭线与时间轴的交点为现金流
量发生的时点；(4)箭线长短相对表示现金流量的大小。三要素：大小(数额)、方向(流入和流出)、作用点(发生的时点)。
3.经营租赁可以按规定取消或终止租赁(可撤销、短期、租金高)，出租人维修保养设备；融资租赁：出租人不承担维修保养
设备责任(不可撤销、周期长、大型或专有设备)，融资租赁费包括初始直接费(一次抵扣)和资产本身价值(折旧抵扣)。P46
4.对于承租人,设备租赁与购置相比的优越性和不足P47
优越性：节省设备投资；加快更新速度；提高利用率；税费上的优惠；保持资金流动；减少投资风险。
不足：只有使用权无所有权；资金成本高；毁约损失大。
5.设备租赁与购置比较：寿命相同时采用净现值法；不同时采用年值法。以收益效果最大或成本较少的方案为优。P49
6.价值工程的特点：能有效实现对象技术和经济的结合；基于用户/顾客(消费者)视角解决问题；目标是提高对象的价值；
核心是功能分析；强调技术方案创新(重点放在研发和设计阶段)；需要进行量化分析；是一种有组织的管理活动。P52-53
7.会计的基本职能：核算和监督。关键环节：确认、计量、记录和报告。P67
8.会计假设：1.会计主体(空间)；2.持续经营(时间)；3.会计分期(时间界限)；4.货币计量(手段)。P70-71
9.会计基础：收付实现制(货币收支时间)和权责发7 8生制(责任时间)。以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。P71-72
1
9
10.费用所属会计期间确认应遵循划分资本性8 4支出和收益性支出原则、权责发生制原则和配比原则(同期的收入与成本、
3
信
费用相互配比。包含因果配比和时间配比微)。P83
系
11.存货计量：按成本进行初始计量。采用先进先出法、加权平均法或者个别计价法确定发出存货的实际成本进行计量。
联
资产负债表日，存货应当按照成本与题可变现净值孰低计量。P84-85
押
12.成本核算方法：制造成本=直准接材料成本+直接人工成本+制造费用；完全成本=制造成本+期间费用；作业成本思路是
精
先归集再分配。采用制造成本法进行会计核算。P90-91
13.收入的特点：日常活动中产生； 表现为资产的增加或负债的减少或二者兼而有之；导致企业所有者权益的增加；只包
括本企业经济利益的流入。广义上的收入：全部经济利益总流入。狭义上的收入：营业收入。P97
14.收入的确认和计量P99
原则：实现原则、关联原则、可靠性原则、一致性原则、主体原则。
过程：确定来源→发生时间(实际收到时间或产 生利益时间)→金额→确认时机(可以可靠衡量；相关利益已经或将要流入
企业；相关费用和成本可以可靠衡量)→记账→核 对与调整→确认收入→报告与披露。
15.建造合同的收入：合同规定的初始收入(合同收入 的基本内容)和因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。P101-102
16.税后利润的分配原则：依法分配、资本保全、充分保 护债权人利益、多方及长短期利益兼顾、公司持有的本公司股份
不得分配利润。P107-108 8
1
7
17.财务分析方法：比率分析法(构成比率、相关比率、动态比 率、)和因素分析法(连环替
8
4代9法和差额计算法)。P121-122
18.短期负债筹资特点：速度快、弹性好、成本低、风险高。P1 33 信
3
微
19.融资租赁：承租人视为自有固定资产管理，计提折旧登记在资产 负债表中。 系
联
存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁：①在租赁期届满时，租赁资一产的所有权转移给承租人。②承租人有
唯
购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产 的 公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就
可以合理确定承租人将行使该选择权。③资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分(通常解释为
≥75%)。④在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值(通常解释为≥90%)。⑤租赁资产性质特殊，
如果不作较大改造，只有承租人才能使用。另外，一项租赁存在下列一项或多项迹象的，也可能分类为融资租赁：①若
承租人撤销租赁，对出租人造成的损失由承租人承担。②资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。
③承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
融资租赁租金包括租赁资产的成本、租赁资产成本的利息、租赁手续费(办理业务费用及利润)。P137
20.企业置存现金原因：满足交易性需要(日常业务支付)、预防性需要(防意外)和投机性需要(不寻常的购买机会)。
现金管理目标：在资产的流动性和盈利能力间做抉择,提高现金使用效率，以获取最大的长期利益。P143
21.建设项目计价特点：建设项目投资需多次单独计算、建设项目计价依据复杂、分部组合计价。P155-156
22.国产设备原价P157
国产标准设备：交货价/出厂价；订货合同价(成套公司供应)；有备件的出厂价。国产非标准设备用估价法，接近实际出厂价。
23.设备运杂费的构成和计算P158-159
构成：国产设备从交货地(进口设备从到岸地)到仓库(或指定地点)所需要的运费和装卸费；设备出厂价格中没有包含的
设备包装和包装材料器具费；供销部门的手续费；建设单位(或承包公司)的采购与仓库保管费；成套公司服务费。
设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率(不固定)
扫码关注更多内容
第 4 页 共 4 页
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178
