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年监理工程师《建设工程目标控制（土木建筑工程）》
2025
考前三页纸
一、质量控制
1.建设工程质量特性
包括：适用性、耐久性、安全性、可靠性、经济性、节能性、与环境协调性。
2.工程质量控制主体
监控主体 政府、建设单位、工程监理单位
自控主体 勘察设计单位、施工单位
3.工程质量监督
县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施：（1）要求被检查的单位提供有关工
程质量的文件和资料；（2）进入被检查单位的施工现场进行检查；（3）发现有影响工程质量的问题时，责令改正。
4.办理施工许可证及开工时间
建设行政主管部门应当自收到申请之日起7日内，对符合条件的颁发施工许可证。
建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当申请延期；延期以2次为限，每次不超过3个月。
在建工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按规定做好工程维护管理工作。
8
恢复施工时，应当向发证机关报告。中止施工满 117年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
9
按国务院规定批准开工报告的建筑工程，因故不8 4能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过
3
信
6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。微
5.建设工程竣工验收应当具备下列条件
联
系
（1）完成建设工程设计和合同约定的题各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑
押
构配件和设备的进场试验报告；（4）准有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修
精
书。
6.最低保修期限、
保修期自竣工验收合格之日起计算。
（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和
外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给水排水管道、设备安装为2年；（5）装
修工程为2年。
【防5其2】
7.《卓越绩效评价准则》与ISO 9000的比较
卓越绩效 ISO9000
8
7
导向 战略导向 9 1 标准化导向
4
8
3
驱动力 市场竞争 信 市场准入
微
系
评价方式 成熟度评价、过程和结果诊断 联 符合要求即可
一
唯
关注点 关注结果 关注过程
目标 相关方满意 顾客满意
责任人 强调领导责任 -
组织要求 组织的社会责任 不违法违规
9.工程质量统计分析方法
（1）分层法
分层法又叫分类法，是将调查收集的原始数据，根据不同的目的和要求，按某一性质进行分组、整理的分析方法。是质量控制统计分
析方法中最基本的一种方法。其他统计方法一般都要与分层法配合使用如排列图法、直方图法、控制图法、相关图法等，常常是首先利用
分层法将原始数据分门别类，然后再进行统计分析的。
（2）排列图法
排列图法是利用排列图寻找影响质量主次因素的一种有效方法。排列图又叫帕累托图或主次因素分析图。通常按累计频率划分为
（0%-80%）、（80%-90%）、（90%-100%）三部分，与其对应的影响因素分别为A、B、C三类。A类为主要因素，B类为次要因素，C类
为一般因素。
（3）因果分析图法
因果分析图法是利用因果分析图来系统整理分析某个质量问题（结果）与其产生原因之间关系的有效工具。因果分析图也称特性要因
图，又因其形状常被称为树枝图或鱼刺图。
（4）直方图法
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直方图法即频数分布直方图法，它是将收集到的质量数据进行分组整理，绘制成频数分布直方图，用以描述质量分布状态的一种分析
方法，所以又称质量分布图法。
【折不当、缓太严、孤变化、双混合、绝壁人为】
（5）相关图法
相关图又称散布图。在质量控制中它是用来显示两种质量数据之间关系的一种图形。质量数据之间的关系多属相关关系。一般有三种
类型：一是质量特性和影响因素之间的关系；二是质量特性和质量特性之间的关系；三是影响因素和影响因素之间的关系。注意考相关图
的观察与分析。
9.建筑工程施工质量验收层次划分
验收层次 概念 划分原则
单位工程是指具备
（1）具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物为一个单位工程。如一所学校中的
独立施工条件并能
单位工程 一栋教学楼、办公楼、传达室，某城市的广播电视塔等。
形成独立使用功能
（2）对于规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程。
的建筑物或构筑物。
（1）可按专业性质、工程部位确定。如建筑工程划分为地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋
分部工程是单位工 面、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯十个分部工程。
程的组成部分，一个 （2）当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别将分部工
分部工程
单位工程往往由多 程划分为若干子分部工程。
个分部工程组成。 如主体结构分部工程划分为混凝土结构、砌体结构、钢结构、钢管混凝土结构、型钢混凝土结构、铝
合金结构和木结构等子分部工程。
8
7
1
分项工程是分部工 可按主要工种、9材料、施工工艺、设备类别进行划分。如建筑工程的主体结构分部工程中，混凝土结
分项工程 8 4
程的组成部分。 构子分部工信程3划分为模板、钢筋、混凝土、预应力、现浇结构、装配式结构等分项工程。
微
检验批是分项工程 系
检验批 可根据联施工、质量控制和专业验收的需要，按工程量、楼层、施工段、变形缝进行划分。
的组成部分。 题
押
施工前，应由施工单位制定分项工准程和检验批的划分方案，并由项目监理机构审核。
精
二、投资控制
1.总投资构成
8
1
7
9
8
4
信
3
微
2.计算公式 系
联
一
系数符号 已知项 欲求项 唯 公示
（F/P,i,n） P F F=P（1+i）ⁿ
（P/F,i,n） F P P=F（1+i）¯ⁿ
计算公式
（F/A,i,n） A F
（P/A,i,n） A P
3.寿命期相同的互斥方案比较：
如方案的净现值＞0，则有如下结论：
①净年值、净将来值都＞0，②内部收益率＞基准收益率，③动态投资回收期＜方案的计算期。
如方案的净现值＜0，则有如下结论：①净年值、净将来值都＜0，②内部收益率＜基准收益率，③动态投资回收期＞方案的计算期。
4.0-1评分法掌握
5.设备购置费的计算
设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价十设备运杂费
进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税
（1）进口设备的货价＝离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价
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（2）国外运费＝离岸价×运费率或国外运费=运量×单位运价
（离岸价 国际运费）
（3）国外运输保险费= 国外保险费率
国外保险费率
+
（4）银行财务费＝离岸价
1−
×人民币外汇
×
牌价×银行财务费率
（5）外贸手续费＝进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率
式中，进口设备到岸价（CIF）＝离岸价（FOB）＋国外运费＋国外运输保险费
（6）进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率
（7）进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税率
组成计税价格＝到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税
到岸价 人民币外汇牌价 关税
（8）消费税= 消费税率
消费税率
× +
三、进度控制
1− ×
1.组织施工的方式
依次施工 平行施工 流水施工
利用工作面 不充分 充分 尽可能
工期 长 短 较短
单位时间投入的资源 少 成倍增加 较为均衡
现场组织管理 简单 8 复杂 文明施工科学管理
7
1
9
能否专业及连续施工 不8能4 不能 能
3
信
2.流水施工特点 微
系
联
题 有节奏流水施工
押 非节奏
准 等节奏 加快成倍节拍
精
同一过程相等
流水节拍 均相等 不全相等
不同过程成倍
流水步距 相等 且等于节拍 相等且等于节拍的最大公约数 不尽相等
工作队和施工过程 相 等 大于 相等
是否连续作业 连续作业 连续作业 连续作业
有无空闲时间 无空闲 无空闲 可能有空闲
转化为等节奏
总结： 全都相等无空闲
倍数
1
7 8
不全相等有空闲
9
3.标号法
信
3 8
4
4.双代号网络图的绘制 微
系
（1）网络图必须按照已定逻辑关系绘制。 联
一
（2）网络图中严禁出现循环回路。
唯
（3）严禁出现双向箭头和无箭头的连线。
（4）严禁出现没有箭尾节点和没有箭头节点的连线。
（5）网络图中严禁在箭线上引入或引出箭线。
（6）应尽量避免网络图中工作箭线的交叉。
（7）网络图中应只有一个起点节点和一个终点节点。
5.网络计划的优化
根据优化目标的不同，网络计划的优化可分为工期优化、费用优化和资源优化三种。
（1）工期优化选择压缩对象考虑因素：1）缩短持续时间对质量和安全影响不大的工作；2）有充足备用资源的工作；3）缩短持续时
间所需增加的费用最少的工作。（2）费用优化又称工期成本优化，是指寻求工程总成本最低时的工期安排，或按要求工期寻求最低成本
的计划安排的过程。（3）资源优化，分为两种：1）“资源有限，工期最短”的优化；2）“工期固定，资源均衡”的优化；
6.施工进度计划的调整
组织措施（增加） 组织更多施工队伍、加班或多班制施工、增加劳动力和施工机械数量
技术措施（改进） 改进施工工艺和施工技术、采用更先进的施工方式、采用更先进的施工机械
经济措施（钱） 包干奖励、提高奖金、对技术措施予以相应经济补偿
其他措施（改善） 改善外部配合条件、改善作业环境、实施强有力的组织调度
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