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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
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信
微
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联
题
押
准
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信
微
系
联
一
唯
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第 5 章建设工程合同法律制度
5.1 合同的基本规定
5.2 建设工程施工合同的规定
5.3 相关合同制度
5.1合同的基本规定
5.1.1合同的订立
5.1.2合同的效力
5.1.3合同的履行
5.1.4违约责任
5.1.1合同的订立
8
考点1：合同订立的形式和内容★★ 1 7
9
4
8
考点2：要约与承诺★★★★ 信 3
微
系
考点3：合同的成立★★ 联
题
考点4：订立合同时的缔
准
约押过失责任★
精
考点1：合同订立的形式 和内容★★
当事人订立合同，可以采用 书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报 、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子
邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
考点2：要约与承诺★★★★
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或 者其他方式。
1.要约
1
7 8
9
要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示 应 当符合下列条件：
信
3 8
4
微
（1）内容具体确定； 系
联
一
（2）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 唯
以对话方式作出的要约，相对人知道其内容时生效。
以非对话方式作出的要约，到达相对人时生效。
以非对话方式作出的采用数据电文形式的要约，相对人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该
特定系统时生效；未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。
要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达相对人前或者与要约同时到达相对人。
要约可以撤销，但是有下列情形之一的除外：
（1）要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销；
（2）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了合理准备工作。
有下列情形之一的，要约失效：
（1）要约被拒绝；
（2）要约被依法撤销；
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（3）承诺期限届满，受要约人未作出承诺；
（4）受要约人对要约的内容作出实质性变更。
2.承诺
承诺是受要约人同意要约的意思表示。
一项有效的承诺应具备基本的构成要件：
（1）承诺须由受领要约的相对人作出；
（2）承诺的内容须与要约的内容一致，承诺对要约内容进行实质性变更的，不构成承诺，而视为一项新要
约或反要约；
（3）承诺须于承诺期限内作出，否则也应视为新的要约；
（4）承诺须向要约人或要约人的代理人作出。
某混凝土供应商（甲方）向施工总包单位（乙方）发出书面报价："C30商品混凝土，单价480元/m³，每
日供应量200m³，供应期6个月，需方需在3日内回复。"
8
7
下列哪个是有效承诺？ 9 1
4
8
3
1.乙方在3日内回复："同意贵司
微
报信价，C30混凝土按480元/m³签订年度供应合同，请安排合同签订。"
系
2.乙方回复："可接受报价，但联要求单价调整为460元/m³，供应量增至300m³/日。"
题
押
3.乙方在3日后回复："同准意贵司报价，C30混凝土按480元/m³签订年度供应合同，请安排合同签订。"
精
1.有效承诺。2.新要约。 3.新要约。
承诺应当以通知的方式作出 ；但是，根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。
承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。
承诺期限的起算：
（1）要约以信件或者电报方式作出的，承 诺期限自信件载明的日期或者电报交发之日开始计算。信件未载
明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。
8
（2）要约以电话、传真、电子邮件等快速通讯方式 作出的，承诺期限自要约到1达7受要约人时开始计算。
9
8
4
知识延伸 信 3
微
有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、 履 行地点和方联式
系
、违约责任和解决争议方法等的
一
变更，是对要约内容的实质性变更。 唯
典型例题
1.【单选】甲公司于5月11日向乙公司发出要约订购一批钢材，要求乙公司于5月16日前答复。5月13
日，甲公司欲改向丙公司订购钢材，遂向乙公司发出撤销要约的信件，于5月15日到达乙公司。而5月14日，
甲公司收到乙公司的回复，乙公司表示同意供货。下列说法正确的是（）。
A.要约撤销，合同未成立 B.甲乙公司合同成立
C.要约撤回，合同未成立 D.甲乙公司合同失效
【参考答案】B
典型例题
2.【单选】钢材厂在承诺的有效期内，对施工单位订购钢材的要约做出了完全同意的答复，则该钢材买卖
合同成立的时间为（）。
A.钢材厂答复文件发出时 B.施工单位发出要约时
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C.钢材厂答复文件到达施工单位时 D.施工单位要约到达钢材厂时
【参考答案】C
考点3：合同的成立★★
1.承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2.当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
3.在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
4.法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经
履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
5.当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。
6.采取招标方式订立合同，当事人请求确认合同自中标通知书到达中标人时成立的，人民法院应予支持。
合同成立后，当事人拒绝签订书面合同的，人民法院应当依据招标文件、投标文件和中标通知书等确定合同内
容。
8
7
典型例题 9 1
4
8
3
【单选】关于合同成立的说法，正信确的是（）。
微
系
A.法律、行政法规规定合同应联当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式，合同不成立
题
押
B.当事人采用合同书形式准订立合同的，自当事人一方签名、盖章或者按指印时合同成立
精
C.当事人采用合同书形式 订立合同的，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，该
合同成立
D.当事人采用信件、数据电文等形 式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立
【参考答案】D
考点4：订立合同时的缔约过失责任★
当事人在订立合同过程中有不当行为造成对方损失的，应当承担缔约过失责任。
8
有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿 责任： 1 7
9
8
4
（1）假借订立合同，恶意进行磋商； 信 3
微
（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情 况 ； 联
系
一
（3）有其他违背诚信原则的行为。 唯
当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，无论合同是否成立，不得泄露或者不
正当地使用；泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。
典型例题
【多选】下列情形中，构成缔约过失责任的有（）。
A.甲将租赁的房屋转租他人，给出租人造成损失
B.乙假借订立合同，恶意与丙进行磋商，给丙造成损失
C.丁故意对戊隐瞒与订立合同有关的重要事实，给戊造成损失
D.工地钢材滚落砸到路人汽车，给路人造成损失
E.代理人和相对人恶意串通，给被代理人造成损失
【参考答案】BC
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5.1.2合同的效力
考点1：有效合同★
考点2：无效合同★★
考点3：可撤销合同★★
考点4：效力待定合同★
考点1：有效合同★
1.具备下列条件的合同有效：
（1）行为人具有相应的民事行为能力。
（2）意思表示真实。
（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
知识延伸
不满8周岁的未成年人、不能辨认自己行为的8周岁以上未成年人及成年人为无民事行为能力人，
8
7
8周岁以上的未成年人以及不能完全辨9 1认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，
4
8
3
18周岁以上成年人为完全民事行
微
信为能力人，16周岁以上、以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人可
系
视为完全行为能力人。 联
题
押
考点2：无效合同★★ 准
精
以下合同为无效合同：
（1）无民事行为能力人订立 的合同。
（2）行为人与相对人以虚假的意 思表示订立的合同。
（3）违反法律、行政法规的强制性规 定的合同无效，但是该强制性规定不导致该合同无效的除外。
（4）违背公序良俗的合同。
（5）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法 权益订立的合同。
8
合同存在无效或者可撤销的情形，当事人以该合同 已在有关行政管理部门办理备1 7案、已经批准机关批准或
9
8
4
者已依据该合同办理财产权利的变更登记、移转登记等为由 主张合同有效的，人信民3法院不予支持。
微
典型例题 联
系
一
【多选】下列合同中，属于无效合同的有（）。 唯
A.意思表示不真实订立的合同 B.无民事行为能力人订立的合同
C.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益订立的合同
D.违背公序良俗的合同
E.未采用书面形式订立的建设工程施工合同
【参考答案】BCD
考点3：可撤销合同★★
1.可撤销合同的种类
①基于重大误解订立的合同，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
②一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机
构予以撤销。
③一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受胁迫方有权请求人民法院
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或者仲裁机构予以撤销。
④一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方有权请求人
民法院或者仲裁机构予以撤销。
2.撤销权的行使
有下列情形之一的，撤销权消灭：
①当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之
日起90日内没有行使撤销权；
②当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起1年内没有行使撤销权；
③当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
典型例题
【单选】根据《民法典》，下列合同中，属于可撤销合同的是（）。
8
7
A.违背公序良俗的合同 9 1
4
8
3
B.行为人与相对人以虚假的意思
微
表信示订立的合同
系
C.行为人与相对人恶意串通，联损害他人合法权益订立的合同
题
押
D.第三人以胁迫手段，使准对方在违背真实意思的情况下订立的合同
精
【参考答案】D
考点4：效力待定合同★
类型 有效的条件
限制行为能 纯获利益的民事法律行为 ； 相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起30日内予以追
力人订立的 与其年龄、智力、精神健康 状 认。
合同 况相适应的民事法律行为 法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。
无权代理订 经被代理人追认的无权代理； 民事 法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当
8
立的合同 表见代理 以通知 的方式作出。
1
7
9
8
4
5.1.3合同的履行
信
3
微
考点1：合同履行的基本要求★
联
系
一
考点2：合同履行中的抗辩权★ 唯
考点1：合同履行的基本要求★
1.合同履行的概念和基本原则
合同履行应遵循三个基本原则：
首先，全面履行原则。
其次，诚信履行原则。
再次，绿色履行原则。
2.合同履行的具体要求
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；
不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
当事人就有关合同内容约定不明确，依据上述规定仍不能确定的，适用下列规定：
（1）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；
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没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的
特定标准履行。
（2）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指
导价的，依照规定履行。
（3）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的在不动产所在地履行；其
他标的，在履行义务一方所在地履行。
（4）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备
时间。
（5）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（6）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。
考点2：合同履行中的抗辩权★
合同履行中的抗辩权，是指在符合法定条件时，债务人可以对抗债权人的履行请求权，暂时拒绝履行其债
8
7
务的权利。 9 1
4
8
3
1.同时履行抗辩权
微
信
系
2.先履行抗辩权 联
题
押
当事人互负债务，有先后准履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。
精
3.不安抗辩权
应当先履行债务的当事人， 有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（1）经营状况严重恶化；
（2）转移财产、抽逃资金，以逃避债 务；
（3）丧失商业信誉；
（4）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他 情形。
8
典型例题 1 7
9
8
4
【单选】甲公司与乙公司订立水泥买卖合同，合同约定 ，甲公司向乙公司购信买3水泥100吨，甲公司于8月
微
1日前向乙公司支付30%的预付款，余款于10月15日水泥交付 后 3日内付联清
系
。8月1日，甲公司未按合同约定
一
支付预付款。10月15日，甲公司要求乙公司交付水泥。根据《民 法 典 》唯，乙公司可以行使的权利是（）。
A.先履行抗辩权 B.同时履行抗辩权
C.不安抗辩权 D.先诉抗辩权
【参考答案】A
5.1.4违约责任
考点1：违约责任的概念和特征★
考点2：违约责任的种类★★★★
考点3：违约责任的免责条件★
考点1：违约责任的概念和特征★
违约责任的特征包括：
（1）违约责任的产生以合同当事人不履行或者不适当履行合同义务为前提；
（2）违约责任具有相对性，由违约的当事人一方对非违约的一方承担；
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（3）违约责任是民事责任的一种，主要具有补偿性，目的在于弥补因违约行为造成的损害后果；
（4）违约责任可以由合同当事人约定，但约定不符合法律规定的，会被宣告无效或被撤销。
考点2：违约责任的种类★★★★
1.继续履行
2.采取补救措施
修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等。
3.赔偿损失
债务人承担赔偿损失责任与继续履行、采取补救措施等违约责任是可以并行适用的。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违
约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见
到的因违约可能造成的损失。
除合同履行后可以获得的利益外，非违约方主张还有其向第三人承担违约责任应当支出的额外费用等其他
8
7
因违约所造成的损失，并请求违约方赔偿，9 1经审理认为该损失系违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的，
4
8
3
人民法院应予支持。在确定违约损失赔信偿额时，违约方主张扣除非违约方未采取适当措施导致的扩大损失、非
微
系
违约方也有过错造成的相应损失、联非违约方因违约获得的额外利益或者减少的必要支出的，人民法院依法予以
题
押
支持。 准
精
4.违约金与定金
（1）违约金
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损
失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法 院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金
过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定
8
违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 1 7
9
8
4
约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，人民法院 一般可以认定为过分信高3于造成的损失。恶意违约的
微
当事人一方请求减少违约金的，人民法院一般不予支持。 联
系
一
（2）定金 唯
①定金合同自实际交付定金时成立。
②定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力。
③实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
④定金约定属于主合同的从属合同，是对于主合同债权的担保，具有从属性。
⑤债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
⑥给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
⑦当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足
以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。适用违约金或者定金条款的选择权归
于非违约一方，违约一方不得选择，体现了对于违约一方的惩罚性。
⑧当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但是没有约定定金性质，一方主张适
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用民法典第587条规定的定金罚则的，人民法院不予支持。
当事人约定了定金性质，但是未约定定金类型或者约定不明，一方主张为违约定金的，人民法院应予支持。
当事人约定以交付定金作为订立合同的担保，一方拒绝订立合同或者在磋商订立合同时违背诚信原则导致
未能订立合同，对方主张适用民法典第587条规定的定金罚则的，人民法院应予支持。
典型例题
1.【单选】甲施工企业向乙水泥厂采购水泥，合同约定总价款300万元，甲按约定向乙支付了定金70万元。
后因乙供应的水泥不符合强制性国家标准导致该合同解除，甲可以要求乙返还的最高金额为（）。
A.130万元 B.140万元
C.120万元 D.70万元
【参考答案】A
典型例题
2.【单选】关于违约责任种类的说法，正确的是（）。
8
7
A.承担违约责任的种类主要有继续履行9 1、赔偿损失、罚款和代履行
4
8
3
B.继续履行是债务人不履行合同
微
义信务时，对债权人因违约行为受到的损失进行赔偿
系
C.债务人承担赔偿损失责任与联继续履行、采取补救措施等违约责任是不可以并行适用的
题
押
D.约定的违约金低于造成准的损失的，人民法院或仲裁机构可根据当事人的请求予以增加
精
【参考答案】D
典型例题
3.【单选】关于定金的说法，正确 的是（）。
A.定金的数额由当事人约定，但不得超 过主合同标的额的20%，超过的定金合同无效
B.定金约定属于主合同的从属合同，定金 合同自实际交付定金时成立
C.当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违 约时对方可选择违约金和双倍定金条款
8
D.给付定金的一方不履行债务，致使不能实现合同 目的的，应当双倍支付定金 1 7
9
8
4
【参考答案】B 信 3
微
考点3：违约责任的免责条件★ 联
系
一
1.不可抗力 唯
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规
定的除外。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
因不可抗力致使合同不能履行，非违约方主张适用定金罚则的，人民法院不予支持。
2.违约责任的减轻
（1）当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不
得就扩大的损失请求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。
当违约的相对方知晓违约情况，且能够采取一定措施防止损失扩大的，则其具有减少损失的义务，而不能
任由损失扩大。
承包商因设备故障停工，导致工程延期。业主发现后未及时寻找替代施工队伍，导致工期延误进一步扩大。
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法律后果：
若业主在知晓停工后未采取招标新承包商、调整施工计划等措施，则工期延误超过原停工时间的部分损失
（如逾期交付违约金）不得向承包商索赔；
若业主为缩短工期紧急采购高价材料或支付加急费用，该费用可要求承包商承担。
（2）当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生
有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。
（3）当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的
纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。
重点回顾
考点 内容
要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
要约
①内容具体确定；②表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束
承诺是受要约人 同意要约的意思表示；承诺对要约内容进行实质性变更的，视为一
8
承诺 7
1
项新要约或反4 9要约；承诺须于承诺期限内作出，否则也应视为新的要约
合 同 的 订 3 8
信
微
立
系
联
题
押
准
缔约过失责精（1）假借订立合同，恶意进行磋商；（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或
任 者提供虚假情况
（1）行为人具有相应的民事行为能力。
有效合同 （2）意 思表示真实。
（3）不违反 法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗
（1）无民事行 为能力人订立的合同。
合 同 的 效
（2）行为人与相对 人以虚假的意思表示订立的合同。
力
（3）违反法律、行政法 规的强制性规定的合同无效，但是该强制性规定不导致该
无效合同
合同无效的除外。
1
7 8
9
（4）违背公序良俗的合同。
信
3
8
4
（5）行为人与相对人恶意串通， 损害他人合法权微益订立的合同
系
种类：重大误解；显失公平；欺诈；胁迫
联
一
唯
撤销权消灭：①当事人自知道或者应当知道撤销事由之 日 起1年内、重大误解的当事人自知道或
可 撤 销 合
者应当知道撤销事由之日起90日内没有行使撤销权；②当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起1
同
年内没有行使撤销权；③当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当
事人自民事法律行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭
效 力 待 定 限制民事行为能力人有效：纯获利益，与其年龄、智力、精神健康状况相适应订立的合同
合同 无权代理
种类：1.继续履行2.采取补救措施3.赔偿损失4.违约金与定金
违约责任 定金和违约金不得同时并用
免除：不可抗力；迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任
5.2建设工程施工合同的规定
5.2.1施工合同的效力
5.2.2建设工程工期、质量和价款
5.2.3施工合同的变更
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5.2.4施工合同的权利义务终止
5.2.1施工合同的效力
考点1：施工合同的订立要求★
考点2：施工合同无效的情形★★
考点3：施工合同无效的法律后果★★
考点1：施工合同的订立要求★
建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，包括工程勘察、设计、施工合同。
建设工程合同应当采用书面形式。
考点2：施工合同无效的情形★★
1.禁止违法发包、转包、分包。
2.建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当认定无效：
（1）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；
8
7
（2）没有资质的实际施工人借用有资9 1质的建筑施工企业名义的；
4
8
3
（3）建设工程必须进行招标而未
微
信招标或者中标无效的。
系
3.《最高人民法院关于审理建联设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》中关于施工合同无效的
题
押
相关规定还包括： 准
精
（1）招标人和中标人在 中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、
向建设单位捐赠财物等另行签订 合同，变相降低工程价款，一方当事人以该合同背离中标合同实质性内容为由
请求确认无效的，人民法院应予支持。
（2）当事人以发包人未取得建设工程 规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，
人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建 设工程规划许可证等规划审批手续的除外。
（3）承包人超越资质等级许可的业务范围签订 建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，
8
当事人请求按照无效合同处理的，人民法院不予支持。 1 7
9
8
4
（4）具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分 包人签订的劳务分包信合3同，当事人请求确认无效的，
微
系
人民法院依法不予支持。 联
一
考点3：施工合同无效的法律后果★★ 唯
1.无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
2.民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
3.合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
4.建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包
人。
建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：
①修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用。
②修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
典型例题
【多选】关于无效施工合同法律后果的说法，正确的有（）。
A.建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折
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价补偿
B.无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力
C.建设工程施工合同无效且经验收不合格的，修复后经验收合格的，承包人可以请求发包人承担修复费用
D.民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效
E.建设工程施工合同无效且验收不合格的，修复后经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价
款的约定折价补偿
【参考答案】BDE
5.2.2建设工程工期、质量和价款
考点1：建设工程工期★★★★
考点2：建设工程质量★★
考点3：建设工程价款★★★★
考点1：建设工程工期★★★★
8
7
1.开工日期 9 1
4
8
3
当事人对建设工程开工日期有争议信的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：
微
系
（1）开工日期为发包人或者联监理人发出的开工通知载明的开工日期；开工通知发出后，尚不具备开工条件
题
押
的，以开工条件具备的日期为准开工日期；因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的日期为开工日
精
期。
（2）承包人经发包人同意已 经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期。
（3）发包人或者监理人未发出开 工通知，亦无相关证据证明实际开工日期的，应当综合考虑开工报告、合
同、施工许可证、竣工验收报告或者竣工 验收备案表等载明的时间，并结合是否具备开工条件的事实，认定开
工日期。
2.工期顺延
8
当事人约定顺延工期应当经发包人或者监理人签证 等方式确认，承包人虽未取得1 7工期顺延的确认，但能够
9
8
4
证明在合同约定的期限内向发包人或者监理人申请过工期顺 延且顺延事由符合合信同3约定，承包人以此为由主张
微
系
工期顺延的，人民法院应予支持。 联
一
当事人约定承包人未在约定期限内提出工期顺延申请视为工期 不 顺 延唯的，按照约定处理，但发包人在约定
期限后同意工期顺延或者承包人提出合理抗辩的除外。
建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。
隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，
并有权请求赔偿停工、窝工等损失。
3.竣工日期
当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：
（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
典型例题
1.【单选】关于施工合同工期顺延的说法，正确的是（）。
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A.隐蔽工程在隐蔽之前，发包人没有按照承包人的通知及时检查的，承包人可以顺延工期
B.承包人虽未取得工期顺延的确认，但能够证明在合同约定的期限内申请过工期顺延，承包人以此为由主
张工期顺延的，人民法院应当予以支持
C.建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间不计入顺延工期期间
D.当事人约定承包人未在约定期限内提出工期顺延视为工期不顺延、承包人提出合理抗辩的，工期仍不可
顺延
【参考答案】A
典型例题
2.【单选】关于开工日期的说法，不正确的是（）。
A.开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备的日期为开工日期
B.以发包人或者监理人发出开工通知之日为开工日期
C.因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的日期为开工日期
8
7
D.承包人经发包人同意已经实际进场施9 1工的，以实际进场施工时间为开工日期
4
8
3
【参考答案】B
微
信
系
典型例题 联
题
押
3.【单选】当事人对建设准工程实际竣工日期有争议，关于人民法院认定竣工日期的说法，正确的是（）。
精
A.建设工程经竣工验收合 格的，以承包人提交竣工验收报告之日为竣工日期
B.承包人已经提交竣工验收报 告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期
C.建设工程未经竣工验收，承包人 向发包人交付工程，发包人拒绝接收的，以承包人申请交付之日为竣工
日期
D.建设工程未经竣工验收，发包人通知承 包人交付工程，并实际占有使用工程，以发包人通知到达之日为
竣工日期
8
【参考答案】B 1 7
9
8
4
考点2：建设工程质量★★ 信 3
微
1.承包人的质量责任 联
系
一
因承包人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权 请求承唯包人在合理期限内无偿修理或者返工、
改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，承包人应当承担违约责任。
2.发包人的质量责任
发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：
（1）提供的设计有缺陷；
（2）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；
（3）直接指定分包人分包专业工程。承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。
典型例题
【多选】根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，发包人就建设工
程质量缺陷承担过错的情形有（）。
A.提供的设计有缺陷
B.推荐购买的建筑构配件不符合强制国家标准
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C.提供的建筑材料不符合强制性国家标准
D.未按照合同约定支付预付款
E.直接指定分包人分包专业工程
【参考答案】ACE
考点3：建设工程价款★★★★
1.建设工程价款的确定
对于实际签订和履行合同与中标合同不一致产生的纠纷，招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约
定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容，与中标合同不一致，一方当事人请求按照中标
合同确定权利义务的，人民法院应予支持。
2.建设工程价款结算纠纷争议解决
当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，一方当事人请求参照
实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的人民法院应予支持。实际履行的合同难以确定，当事人
8
7
请求参照最后签订的合同关于工程价款的9约1定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。
4
8
3
3.工程垫资及利息
微
信
系
当事人对垫资和垫资利息有约联定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，人民法院应予支持，但是约
题
押
定的利息计算标准高于垫资时准的同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率的部分除外。
精
当事人对垫资没有约定的 ，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，人
民法院不予支持。
当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照同期同类贷款利率或者
同期贷款市场报价利率计息。
利息从应付工程价款之日开始计付。当事 人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时
间：
8
①建设工程已实际交付的，为交付之日； 1 7
9
8
4
②建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； 信 3
微
③建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉 之 日。 联
系
一
4.建设工程价款优先受偿权 唯
（1）装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装饰装修工程折价或
者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。
（2）建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院
应予支持。未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款
优先受偿的，人民法院应予支持。
（3）承包人享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。
（4）承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。
（5）承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过18个月，自发包人应当给
付建设工程价款之日起算。
（6）发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定
主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。
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典型例题
1.【单选】关于垫资利息和工程欠款利息的说法，正确的是（）。
A.当事人对垫资利息有约定，承包人请求按约定返还利息的，人民法院应予全部支持
B.当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，人民法院不予支持
C.当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，不得超过同期同类贷款利率
D.当事人对欠付工程价款利息没有约定的，按照同期同类存款利率计息
【参考答案】B
典型例题
2.【单选】甲建设工程于2024年4月1日竣工验收合格，2024年4月10日交付使用，承包人2024年5
月20日提交竣工结算文件，双方当事人对付款时间没有约定，发包人一直拖延竣工结算，承包人于2024年6
月1日起诉建设单位，则该工程应付款时间为（）。
A.2024年4月1日 B.2024年4月10日
8
7
C.2024年5月20日 9 1 D.2024年6月1日
4
8
3
【参考答案】B
微
信
系
典型例题 联
题
押
3.【单选】关于建设工程准价款优先受偿权的说法，错误的是（）。
精
A.装饰装修工程具备折价 或拍卖条件，装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装饰装修工程折价或者拍
卖的价款优先受偿的，人民法院 应予支持
B.承包人享有的建设工程价款优先 受偿权优于抵押权和其他债权
C.承包人应当在合理期限内行使建设工 程价款优先受偿权，但最长不得超过6个月，自发包人应当给付建
设工程价款之日起算
D.承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约 金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持
8
【参考答案】C 1 7
9
8
4
5.2.3施工合同的变更 信 3
微
系
考点1：内容变更★★ 联
一
考点2：主体变更★ 唯
考点1：内容变更★★
施工合同当事人协商一致，可以变更合同。
如果当事人对于合同变更的内容约定不明确的，则推定为未变更。
考点2：主体变更★
（1）债权转让
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
①根据债权性质不得转让；
②按照当事人约定不得转让；
③依照法律规定不得转让。
债权人转让债权无需得到债务人同意，但要通知债务人方能对债务人生效。
债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩可以向受让人主张。
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（2）债务转移
债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在
合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。
债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩；原债务人对债权人享有债权的，新债务
人不得向债权人主张抵销。
（3）债权债务的概括转让
当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
典型例题
【单选】关于施工合同变更的说法，正确的是（）。
A.债权人转让债权无需得到债务人同意，但要通知债务人方能对债务人生效
B.发包方需要变更施工合同的，可以单方面变更合同
C.债务人将债务的全部或部分转移给第三人的，经第三人同意后对债权人有效
8
7
D.通知对方后，当事人可以将自己在合9 1同中的权利和义务一并转让给第三人
4
8
3
【参考答案】A
微
信
系
5.2.4施工合同的权利义务终止联
题
押
考点1：合同权利义务终准止的情形★★
精
考点2：合同的解除★★
考点3：施工合同解除的特别 规定★★★★
考点1：合同权利义务终止的情形 ★★
引起合同权利义务终止的情形包括：
（1）债务已经履行。
（2）债务相互抵销。
8
（3）债务人依法将标的物提存。 1 7
9
8
4
《民法典》规定的提存情形有： 信 3
微
系
①债权人无正当理由拒绝受领； 联
一
②债权人下落不明； 唯
③债权人死亡未确定继承人、遗产管理人，或者丧失民事行为能力未确定监护人；
④法律规定的其他情形。
（4）债权人免除债务。
（5）债权债务同归于一人。
（6）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除也包含于此种情形之中，合同解除包括法定解除与约定解除。
典型例题
【多选】下列情形中，导致施工合同权利终止的有（）。
A.发包人被处以罚款 B.施工合同已经履行
C.施工合同因故解除 D.承包人通知发包人将部分工程款交付给第三人
E.施工过程中承包人与发包人合并 【参考答案】BCE
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考点2：合同的解除★★
1.合同解除的特征
（1）合同解除的基本前提是合同合法有效，无效合同、可撤销合同不发生合同解除。
（2）合同解除需具备法律规定的解除条件，或者符合当事人于合同中约定的条件。
（3）合同解除须有解除的行为。
（4）合同解除的后果是使合同关系归于消灭。
2.法定解除与约定解除
约定解除：当事人协商一致，可以解除合同。
法定解除：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
①因不可抗力致使不能实现合同目的；
②在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
8
7
④当事人一方迟延履行债务或者有其9他1违约行为致使不能实现合同目的；
4
8
3
⑤法律规定的其他情形。 信
微
系
以持续履行的债务为内容的不联定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
题
押
3.解除权的行使期间和程准序
精
法律规定或者当事人约定 解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当
事人没有约定解除权行使期限， 自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起1年内不行使，或者经对方催告
后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
考点3：施工合同解除的特别规定★★ ★★
1.承包人将建设工程转包、违法分包的， 发包人可以解除合同。
2.发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设 备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无
8
法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的， 承包人可以解除合同。 1 7
9
8
4
典型例题 信 3
微
1.【单选】关于合同解除的说法，正确的是（）。 联
系
一
A.发生不可抗力，当事人之间的合同自动解除 唯
B.承包人将建设工程违法分包的，未经催告的发包人不得解除合同
C.合同解除的基本前提是合同合法有效，无效合同、可撤销合同不发生合同解除
D.当事人一方依法主张解除合同的，经对方同意方可解除
【参考答案】C
典型例题
2.【单选】下列情形中，对方当事人可以行使施工合同法定解除权的是（）。
A.承包人将建设工程转包的
B.发包人迟延支付工程款的
C.承包人采购不合格材料，监理人拒绝该材料进场的
D.在保修期内，承包人末能在合理期限对工程缺陷进行修复的
【参考答案】A
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重点回顾
考点 内容
无效的施工合同：无/借/超越资质、应招未招或中标无效、转包和违法分包
工程款结算：
建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿
施工合同
承包人
无效
建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：
①修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用。②修复后的建设工程经
验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿
（1）开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期；开工通知发出后，尚不具备
开工条件的，以开工条件具备的日期为开工日期；因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知
开工日期
载明的日期为开工日期。（2）承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开
工日期。（3）综合考虑
（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（2）承包人已经提交竣工验
竣工日期 收报告，发包人拖延验收的，以
8
承 包人提交验收报告之日为竣工日期；（3）建设工程未经竣工验收，
7
1
发包人擅自使用的，以转移占4 9有建设工程之日为竣工日期
8
3
信
当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照同期同类贷款利
微
系
率或者同期贷款市场联报价利率计息
工程欠款 题
应付款时间：①建押设工程已实际交付的，为交付之日；②建设工程没有交付的，为提交竣工结算文
准
件之日；③建设精工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日
当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息
的，人民法院不予支持
工程垫资
当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，人民法院应予支持，
但是约定的利息计算标准高 于垫资时的同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率的部分除外
顺位：承包人→抵押债权人→普 通债权人
装饰装修工程具备折价或者拍卖条 件，装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装饰装修工程折价
或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院 应予支持
8
未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其 承建工程的价款就其承建工程1 7部分折价或者拍卖的价款
优
权
先受偿
优先受偿的，人民法院应予支持
信
3 8
4 9
微
承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、 损害赔偿金等系主张优先受偿的，人民法院不予支
持 一
联
唯
承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权 ， 但 最长不得超过18个月，自发包人应当
给付建设工程价款之日起算
变更 当事人协商一致，可以变更合同。对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更
转让 债权转：通知债务人；债务转：经债权人同意
①因不可抗力致使不能实现合同目的；②在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行
为表明不履行主要债务；③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；④当
事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；⑤法律规定的其他情形；以持
合同的解
续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方
除
发包人解除 承包人将建设工程转包、违法分包的
发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助
承包人解除
义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的
5.3相关合同制度
5.3.1买卖合同 5.3.2借款合同
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5.3.3保证合同 5.3.4租赁合同
5.3.5承揽合同 5.3.6运输合同
5.3.7仓储合同 5.3.8委托合同
5.3.9保险合同
5.3.1买卖合同
考点1：买卖合同的概念与特征★
考点2：买卖合同双方当事人的主要义务★
考点3：标的物毁损、灭失风险的承担★★★★
考点4：买卖合同解除的规则★★
考点1：买卖合同的概念与特征★
（1）买卖合同是转移标的物所有权的合同。
（2）买卖合同是双务、有偿合同。
8
7
（3）买卖合同是诺成合同。 9 1
4
8
3
（4）买卖合同一般为不要式合同
微
信。
系
考点2：买卖合同双方当事人联的主要义务★
题
押
1.出卖人的义务 准
精
（1）按照约定向买受人 交付标的物或者提取标的物单证的义务。
出卖人交付标的物主要有两 种模式：一是交付标的物本身。此在物权法上称为现实交付。二是交付提取标
的物的单证。此在物权法上称为拟制交付。
（2）转移标的物所有权的义务。
（3）按照约定或者交易习惯向买受人交付 提取标的物单证以外的有关单证和资料的义务。
（4）标的物的品质瑕疵担保义务。
8
（5）标的物的权利瑕疵担保义务。 1 7
9
8
4
2.买受人的义务 信 3
微
系
（1）支付价款的义务。（核心义务） 联
一
（2）受领标的物的义务。 唯
（3）检验标的物的义务。
①买受人受领标的物后，应在约定的期限内及时检验标的物，发现标的物的质量、数量等不符合约定的，
应立即通知出卖人；没有约定检验期限的，应当及时检验，在发现或者应当发现标的物不符合约定的合理期限
内通知出卖人。
②买受人在合理期限内未通知或者自收到标的物之日起2年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质
量符合约定；但是，对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该2年的规定。
考点3：标的物毁损、灭失风险的承担★★★★
1.风险承担的基本规则
风险承担的基本规则为交付原则，即无论是动产还是不动产，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之
前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2.风险承担的特殊规则
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（1）因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、
灭失的风险。
（2）出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立时起
由买受人承担。
（3）出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受
人承担。
当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标
的物毁损、灭失的风险由买受人承担。
（4）出卖人按照约定或者法律规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭
失的风险自违反约定时起由买受人承担。
（5）因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买
受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
8
7
（6）出卖人按照约定未交付有关标的9 1物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。
4
8
3
典型例题 信
微
系
【单选】关于买卖合同中标的联物毁损灭失的风险承担，如果当事人没有约定交付地点或者约定不明确，下
题
押
列说法中正确的是（）。 准
精
A.标的物毁损灭失的风险 ，在标的物交付之后由出卖人承担
B.出卖人出卖交由承运人运输 的在途标的物，毁损灭失的风险自承运人将货物交付给买受人时由买受人承
担
C.对于需要运输的标的物，出卖人将标 的物交给第一承运人后，毁损灭失的风险由买受人承担
D.出卖人依约将标的物置于交付地点，买 受人违反约定没有收取的，标的物毁损灭失的风险自出卖人将标
的物置于交付地点时由买受人承担
8
【参考答案】C 1 7
9
8
4
考点4：买卖合同解除的规则★★ 信 3
微
1.因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的 效 力及于从物联。
系
因标的物的从物不符合约定被解
一
除的，解除的效力不及于主物。 唯
2.标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值显
受损害的，当事人可以就数物解除合同。
3.出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能
实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。
4.出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的
的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除。
5.分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到
期价款的，出卖人有权要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该
标的物的使用费。
典型例题
【单选】甲公司向乙公司订购2台同型号施工设备，同时订购了配套维修工具。合同约定设备与维修工具
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分两批交货。根据《民法典》，关于该合同解除的说法，正确的是（）。
A.如果因设备不符合约定而解除合同，解除的效力及于维修工具
B.如果因维修工具不符合约定而解除合同，解除的效力及于设备
C.如果其中1台设备质量不符合约定，甲公司可以就全部2台设备解除合同
D.如果第二批交付的设备不符合约定，甲公司可以就第一批交付的设备解除合同
【参考答案】A
5.3.2借款合同
考点1：借款合同的定义和特征★
考点2：借款合同当事人的主要义务★★
考点3：民间借贷合同的无效★
考点4：民间借贷合同的利息和利率规则★
考点1：借款合同的定义和特征★
8
7
（1）借款合同的标的是货币，包括可9 1流通的各种货币。
4
8
3
（2）借款合同一般是要式合同。
微
信借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
系
（3）借款合同多为有偿合同联。商业借贷均为有偿合同（有息贷款）,民间借贷可以是有偿合同（有息）,也
题
押
可以是无偿合同（无息）。 准
精
（4）借款合同一般是诺 成合同。商业借贷以及除自然人之间借贷之外的民间借贷合同是诺成合同，自双方
当事人协商一致时合同成立；自 然人之间的借款合同是实践性合同，合同自贷款人提供借款之日成立。
考点2：借款合同当事人的主要义 务★★
1.贷款人的义务
（1）按照约定的日期、数额提供借款的义 务。
（2）不得预先在本金中扣除借款利息的义务。
8
借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本 金中扣除的，应当按照实际借1 7款数额返还借款并计算利
9
8
4
息。 信 3
微
系
当事人约定借款100万元、1年利息5万元，贷款人预先扣除 利息，实联际提供借款95万元，则还款时的本
一
金按照实际借款的95万元计算。 唯
2.借款人的义务
（1）提供真实情况的义务。
（2）按照约定的日期、数额收取借款的义务。
（3）协助贷款人监督的义务。
（4）按照约定用途使用借款的义务。
（5）按期归还本金和利息的义务。
对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，当事人不能达成补充协议，也无合同相关条款或者交易习惯
的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩
余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
考点3：民间借贷合同的无效★
（1）套取金融机构贷款转贷的。
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（2）以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的。
（3）未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的。
（4）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的。
（5）违反法律、行政法规强制性规定的。
（6）违背公序良俗的。
考点4：民间借贷合同的利息和利率规则★
（1）借贷双方没有约定利息的，视为没有利息。
（2）自然人之间借贷对利息约定不明的，视为没有利息。
（3）借贷双方约定的利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的4倍，超过部分，人民法院不予
支持。
此处所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20
日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。如2023年6月20日公布的一年期贷款市场报价利率为3.55%，那
8
7
在6月20日～7月19日之间成立的民间借9 1贷合同利率上限就应当是14.2%。
4
8
3
典型例题 信
微
系
【单选】关于借款合同利息的联说法，正确的是（）。
题
押
A.借款的利息可以预先在准本金中扣除
精
B.对支付利息的期限没有 约定的，应当在返还借款时一并支付
C.借款合同对支付利息没有约 定的，视为没有利息
D.借款人提前返还借款的，应当按 照借款合同约定的期间支付利息
【参考答案】C
5.3.3保证合同
考点1：保证合同的概念与特征★
8
考点2：保证合同的当事人★★ 1 7
9
8
4
考点3：保证合同的形式★★ 信 3
微
系
考点4：保证合同的内容★★ 联
一
考点5：主合同变更对保证合同的影响★ 唯
考点1：保证合同的概念与特征★
保证合同具有以下特征：
（1）保证合同是要式合同。
（2）保证合同是从合同。
（3）保证合同是单务、无偿合同。
（4）保证合同是诺成合同。
考点2：保证合同的当事人★★
1.保证合同中有三对法律关系。
一是主债权债务关系，如借款合同、买卖合同、承揽合同等，当事人是债权人和债务人；
二是债务人与保证人之间的法律关系，当事人是主债务人和保证人，双方之间可以基于委托关系，也可以
基于无因管理；
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三是保证合同的法律关系，当事人是主债权人和保证人。
2.以下主体不得作为保证人：
（1）机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
（2）以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、
养老机构等法人可以作为保证人。
（3）居民委员会、村民委员会不得为保证人，但是依法代行村集体经济组织职能的村民委员会，依照村民
委员会组织法规定的讨论决定程序对外提供担保的除外。
典型例题
1.【单选】以下主体中，可以作为保证人的是（）。
A.某市财政局 B.居民委员会
C.营利性民办学校 D.中国红十字会
【参考答案】C
8
7
典型例题 9 1
4
8
3
2.【单选】以下关于保证合同的
微
说信法中，正确的是（）。
系
A.保证合同中有两对法律关系联，即主债权债务关系和保证合同的法律关系
题
押
B.保证合同是不要式合同准
精
C.保证合同的当事人是保 证人和债务人
D.主债权债务合同无效的，保 证合同无效，但是法律另有规定的除外
【参考答案】D
考点3：保证合同的形式★★
保证合同可表现为下列三种形式：
（1）保证人与主债权人单独订立的书面合同；
8
（2）主债权债务合同中的保证条款； 1 7
9
8
4
（3）第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权 人接受且未提出异议信的3。
微
考点4：保证合同的内容★★ 联
系
一
1.被保证的主债权的种类、数额 唯
被保证的主债权的种类、数额是保证合同中的核心条款，也是保证合同的必备条款。没有此条款，保证合
同不能成立。
2.债务人履行债务的期限
该项内容也是主合同的条款，故不是保证合同的必备条款，即使在保证合同中对此没有约定也不影响保证
合同的成立。
3.保证的方式
保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，
按照一般保证承担保证责任。
（1）一般保证
一般保证是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的保证。
一般保证的保证人享有先诉抗辩权，保证人在没有法律特别规定情况下，承担保证责任的前提条件有：首
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先，主合同必须已经审判或者仲裁，即债权人在债务人不履行合同时，不能直接要求保证人承担保证责任，而
必须先经过法定程序向债务人追偿。其次，对债务人的财产强制执行仍不能完全履行其债务，债务人财产被强
制执行后仍不足清偿债务时，对于不足部分才能要求保证人承担清偿责任。对于债权人不具备上述条件的请求，
保证人有权拒绝，即行使先诉抗辩权。一般保证的保证人承担的是补充责任。
具有下列情形之一的，一般保证中的保证人丧失先诉抗辩权：
债务人下落不明，且无财产可供执行；
人民法院已经受理债务人破产案件；
债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；
保证人书面表示放弃先诉抗辩权。
（2）连带责任保证
连带责任保证是指当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的保证。连带责任保证的
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在
8
7
其保证范围内承担保证责任。连带责任保9证1的保证人不享有先诉抗辩权。
4
8
3
4.保证的范围
微
信
系
当事人应当在保证合同中予以联明确约定，当事人没有约定的，保证的范围包括主债权及其利息、违约金、
题
押
损害赔偿金和实现债权的费用准。
精
5.保证期间
保证期间在保证合同中应明 确约定，没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起
6个月。债权人与债务人对主债务履行 期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债
务的宽限期届满之日起计算。
约定的保证期间早于主债务履行期限或者 与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定，约定了“保证人
承担保证责任直至主债务本息还清时为止”等类似内容的，视为约定不明。
8
典型例题 1 7
9
8
4
1.【单选】有下列情形的，一般保证中的保证人丧失先 诉抗辩权（）。 信 3
微
A.债务人下落不明 联
系
一
B.人民法院已经受理债务人破产案件 唯
C.保证人口头表示放弃先诉抗辩权
D.债务人表示自身财产不足以履行全部债务
【参考答案】B
典型例题
2.【单选】以下关于保证范围和期间的说法中，正确的是（）。
A.当事人对保证范围没有约定的，保证人仅对主债权及其利息承担保证责任
B.当事人对保证期间没有约定的，保证期间为主债务履行期限届满之日起3个月
C.债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证人不再承担保证责任
D.约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定
【参考答案】D
考点5：主合同变更对保证合同的影响★
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（1）债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变更
后的债务承担保证责任；加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
（2）债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期限，未经保证人书面同意的，保证期间不受影响。
（3）债权人转让全部或者部分债权，未通知保证人的，该转让对保证人不发生效力。保证人与债权人约定
禁止债权转让，债权人未经保证人书面同意转让债权的，保证人对受让人不再承担保证责任。
（5）债权人未经保证人书面同意，允许债务人转移全部或者部分债务，保证人对未经其同意转移的债务不
再承担保证责任，但是债权人和保证人另有约定的除外。
（6）第三人加入债务的，保证人的保证责任不受影响。
典型例题
1.【单选】以下关于主合同变更对保证合同影响的说法中，正确的是（）。
A.债权人转让全部或部分债权，未经保证人书面同意的，该转让对保证人不发生效力
B.债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，加重债务的，保证人不再承担保
8
7
证责任 9 1
4
8
3
C.债权人未经保证人书面同意，
微
允信许债务人转移全部或者部分债务，保证人对未经其同意转移的债务不再
系
承担保证责任 联
题
押
D.第三人加入债务的，未准经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任
精
【参考答案】C
典型例题
2.【单选】根据《民法典》，关于保 证合同的说法，正确的是（）。
A.非法人组织不得为保证人
B.保证期间可以约定为主债务履行期限届 满之日起6个月
C.保证范围应当明确约定为主债务及其利息、违 约金、损害赔偿金
8
D.当事人在保证合同中对保证方式没有约定的，按 照连带责任保证承担保证责任1 7
9
8
4
【参考答案】B 信 3
微
5.3.4租赁合同 联
系
一
考点1：租赁合同的概念及特征★ 唯
考点2：租赁合同的类型与合同形式★★★
考点3：租赁合同双方当事人的权利义务★
考点4：租赁合同的解除权★
考点1：租赁合同的概念及特征★
租赁合同具有下列特征：
（1）租赁合同的标的物是有体物、非消耗物。
（2）租赁合同是转移财产使用权的合同。
（3）租赁合同是标的物的使用收益权与租金对待移转的双务、有偿合同。
（4）租赁合同是诺成合同。
（5）租赁合同具有期限性和持续性。
考点2：租赁合同的类型与合同形式★★★
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1.定期租赁合同
租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，
约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
定期租赁中，租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。租赁期限低于6个月的，可以采用书面形
式，也可以采用口头形式。
2.不定期租赁合同
不定期租赁具体分为三种情况：
（1）双方当事人没有约定租赁期限或约定不明的；
（2）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的；
（3）租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的。
不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
典型例题
8
7
【单选】关于租赁合同期限的说法，9正1确的是（）。
4
8
3
A.租赁期限约定不明确的，推定
微
为信 6个月
系
B.租赁合同未约定租赁期限的联，视为不定期租赁
题
押
C.租赁期限超过20年的准，租赁合同无效
精
D.定期租赁期限届满，承 租人继续使用租赁物的，延续原租赁合同期限
【参考答案】B
考点3：租赁合同双方当事人的权 利义务★
1.出租人的义务
（1）按约交付租赁物并保持其适租性的义 务。
（2）对租赁物承担权利瑕疵担保责任的义务。
8
（3）及时维修租赁物的义务。 1 7
9
8
4
2.承租人的义务 信 3
微
（1）按约支付租金的义务。 联
系
一
对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依法仍不能确定 的 ， 租唯赁期限不满1年的，应当在租赁期限
届满时支付；租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期限不满1年的，应当在租赁期限届满时
支付。
（2）按约使用租赁物的义务。
（3）妥善保管租赁物的义务。
（4）第三人对租赁物主张权利时的通知义务。
（5）返还租赁物的义务。
3.承租人的权利
（1）租赁物的使用收益权。
该权利是承租人最重要的权利。
（2）减少租金请求权。
（3）经出租人同意后对租赁物的改造权。
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（4）经出租人同意后的转租权。
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
考点4：租赁合同的解除权★
1.承租人的合同解除权
（1）租赁物非因承租人原因被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，致使租赁物无法使用的。
（2）租赁物非因承租人原因发生权属争议，致使租赁物无法使用的。
（3）非因承租人原因租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形，致使租赁物无法使
用的。
（4）因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的。
（5）租赁物危及承租人的安全或者健康的。当租赁物的质量瑕疵达到危及承租人人身安全或健康的程度时，
即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
2.出租人的合同解除权
8
7
（1）承租人未按照约定的方法或者未9 1根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以
4
8
3
解除合同并请求赔偿损失。 信
微
系
（2）承租人未经出租人同意联转租的，出租人可以解除合同。
题
押
（3）承租人无正当理由准未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾
精
期不支付的，出租人可以解除 合同。
5.3.5承揽合同
考点1：承揽合同的概念与特征★ ★★
考点2：承揽的形式和承揽合同的内容 ★
考点3：承揽合同中当事人的主要义务★ ★★
考点4：承揽合同的解除权★★★
8
考点1：承揽合同的概念与特征★★★ 1 7
9
8
4
承揽合同具有以下特征： 信 3
微
系
（1）承揽合同的标的是完成特定的工作。 联
一
（2）承揽人向定作人交付的标的物是定作物。 唯
（3）承揽合同具有一定的人身性质。
（4）承揽人向定作人交付的必须是以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作的工作成果。
考点2：承揽的形式和承揽合同的内容★非常规考点。
考点3：承揽合同中当事人的主要义务★★★
1.承揽人的主要义务
（1）亲自完成合同约定的主要工作的义务。
承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作
人同意的，定作人可以解除合同。
（2）按约向定作人交付工作成果的义务。
（3）工作成果的瑕疵担保义务。
（4）按约提供材料并接受定作人检验的义务。
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（5）对定作人提供材料及时检验并不得擅自更换的义务。
（6）承揽人发现定作人提供的图纸或者技术要求不合理的，应当及时通知定作人。
（7）接受定作人必要监督检验的义务。
（8）材料及工作成果的保管义务。
（9）承揽人应当按照定作人的要求保守秘密，未经定作人许可，不得留存复制品或者技术资料。
（10）共同承揽人的连带责任义务。
2.定作人的主要义务
（1）按约支付报酬及材料费等价款的义务。
（2）受领并验收工作成果的义务。
（3）按约提供材料的义务。
（4）协助承揽人完成工作的义务。
（5）及时答复承揽人的义务。
8
7
（6）对中途变更承揽工作要求的损失9 1赔偿义务。
4
8
3
（7）承揽人在工作期间，定作人
微
有信实施必要监督检验的权利。但定作人不得因监督检验妨碍承揽人的正常
系
工作。 联
题
押
考点4：承揽合同的解除准权★★★
精
1.承揽人的合同解除权
定作人不履行协助义务的， 承揽人可催告其在合理的期限内履行，定作人逾期仍不履行的，承揽人可以解
除合同。
2.定作人的合同解除权
（1）定作人的法定解除权。承揽人未经定 作人同意将主要承揽工作交由第三人完成的，定作人可以解除合
同。
8
（2）定作人的任意解除权。定作人在承揽人完成工 作前可以随时解除合同，造成1 7承揽人损失的，应当赔偿
9
8
4
损失。 信 3
微
典型例题 联
系
一
【单选】根据《民法典》，关于承揽合同履行的说法，正确的 是（）。唯
A.定作人验收并受领承揽物或者工作成果的，免除承揽人的瑕疵担保责任
B.定作人不履行协助义务的，承揽人可以直接解除合同
C.定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失
D.承揽人未经定作人同意将辅助承揽工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同
【参考答案】C
5.3.6运输合同
考点1：运输合同的概念特征★★★
考点2：运输合同当事人的主要权利和义务★★★
考点3：承运人的赔偿责任与托运人的运费风险★
考点1：运输合同的概念特征★★★
1.运输合同分为客运合同和货运合同。
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2.货运合同具有以下特征：
（1）货运合同的当事人具有特殊性。货运合同的一方当事人是承运人，另一方是托运人。收货人有时和托
运人是同一人，但大部分时候是承运人和托运人之外的第三人。如果收货人未参与合同的签订，就不是货运合
同的当事人，只是合同的利害关系人。
（2）货运合同的客体是承运人的运送行为，不是运送的货物本身。
（3）货运合同为双务、有偿、诺成合同。
（4）货运合同多为定型化合同。
考点2：运输合同当事人的主要权利和义务★★★
1.托运人的权利和义务
（1）托运人的权利
①任意变更、解除权。
②有条件的拒付运费权。
8
7
③有条件的拒绝支付增加部分运费的9权1利。
4
8
3
（2）托运人的义务
微
信
系
①支付运费的义务。 联
题
押
②如实告知义务。 准
精
③提交审批文件义务。
④妥善包装货物义务。
⑤托运危险物品时的特殊义务。
2.收货人的权利和义务
（1）收货人的权利
①有条件的运输费用给付拒绝权。
8
②损害赔偿请求权。 1 7
9
8
4
（2）收货人的义务 信 3
微
①及时提货义务。 联
系
一
②及时检验义务。 唯
③合同有约定时的支付运费义务。
3.承运人的权利和义务
（1）承运人的权利
①特定条件下的拒绝运输权。
托运人不按照约定或法定方式包装货物，承运人可以拒绝运输；托运人托运危险物品时，未按国家有关规
定对托运物品妥善包装、做出危险物品标志标签，并将有关危险物品的名称、性质和防范措施的书面材料提交
承运人的，承运人可以拒绝运输，也可以采取相应措施以避免损失的发生，因此产生的费用由托运人承担。
②运送物的留置权。
③货物的提存权。
（2）承运人的义务
①从事公共运输的承运人的强制缔约义务。
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②及时、安全的送达义务。
③按照约定或通常运输路线运输的义务。
④通知义务。
考点3：承运人的赔偿责任与托运人的运费风险★
1.承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担赔偿责任，但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、
货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担赔偿责任。
2.货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得请求支付运费；已经收取运费的，托运
人可以请求返还。法律另有规定的，依照其规定。
典型例题
【多选】甲建材供应商与乙承运人签订了货运合同，约定由乙运输一批建材到异地，收货人为丙施工企业，
运费由丙支付。关于乙相关权利的说法，正确的有（）。
A.乙有权拒绝甲通常、合理的运输要求
8
7
B.如果甲不按照约定或者法定方式包装9 1建材，乙有权拒绝运输
4
8
3
C.建材运输到达目的地后，乙有
微
权信要求丙及时受领
系
D.如果丙不支付运费，乙有权联留置该批建材
题
押
E.如果丙无故拒接收，乙准有权提存该批建材
精
【参考答案】BDE
5.3.7仓储合同
考点1：仓储合同的概念特征★★
考点2：仓储合同当事人的主要义务★ ★★
考点1：仓储合同的概念特征★★
仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。
8
具有下列特征： 1 7
9
8
4
（1）仓储合同是诺成合同。 信 3
微
系
（2）仓储合同的保管对象是动产。 联
一
（3）仓储合同是双务合同、有偿合同。 唯
考点2：仓储合同当事人的主要义务★★★
1.保管人的义务
①验收的义务。保管人验收后，发生仓储物的品种、数量、质量不符合约定的，保管人应当承担赔偿责任。
②出具仓单的义务。仓单是提取仓储物的凭证。存货人或者仓单持有人在仓单上背书并经保管人签名或者
盖章的，可以转让提取仓储物的权利。
③允许检查或者提取样品的义务。
④通知义务。保管人发现入库仓储物有变质或者其他损坏的，应当及时通知存货人或者仓单持有人。
⑤催告或作出必要处置的义务。保管人发现入库仓储物有变质或者其他损坏，危及其他仓储物的安全和正
常保管的，应当催告存货人或者仓单持有人作出必要的处置。因情况紧急，保管人可以作出必要的处置；但是，
事后应当将该情况及时通知存货人或者仓单持有人。
⑥损害赔偿的义务。储存期内，因保管不善造成仓储物毁损、灭失的，保管人应当承担赔偿责任。因仓储
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物本身的自然性质、包装不符合约定或者超过有效储存期造成仓储物变质、损坏的，保管人不承担赔偿责任。
2.存货人的义务
①支付仓储费用的义务。
②存储特定物品时的说明义务。储存易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品或者易变质物品，
存货人应当说明该物品的性质，提供有关资料。存货人违反以上规定的，保管人可以拒收仓储物，也可以采取
相应措施以避免损失的发生，因此产生的费用由存货人承担。
③按时提取仓储物的义务。储存期限届满，存货人或者仓单持有人应当凭仓单、入库单等提取仓储物。存
货人或者仓单持有人逾期提取的，应当加收仓储费；提前提取的，不减收仓储费。
储存期限届满，存货人或者仓单持有人不提取仓储物的，保管人可以催告其在合理期限内提取；逾期不提
取的，保管人可以提存仓储物。
典型例题
【单选】某施工企业与某仓储中心签订了建材仓储合同，并按照合同约定交付了建材，后施工企业提取建
8
7
材时发现部分建材因保管不善潮湿损坏，9双1方发生争议。关于该仓储合同的说法，正确的是（）。
4
8
3
A.施工企业向仓储中心交付建材
微
时信合同成立
系
B.施工企业逾期提取建材，仓联储中心可以直接提存建材
题
押
C.仓储中心应当对潮湿损准坏的建材承担赔偿责任
精
D.施工企业提前提取建材 ，仓储中心应当减收仓储费
【参考答案】C
5.3.8委托合同
考点1：委托合同的概念特征★
考点2：委托合同当事人的主要义务★
考点3：委托合同的任意解除权★★★
8
考点1：委托合同的概念特征★ 1 7
9
8
4
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人 事务的合同。委托人信可3以特别委托受托人处理一项
微
系
或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。 联
一
委托合同具有下列特征： 唯
（1）委托合同以为他人处理事务为目的。
（2）委托合同是一种典型的以提供劳务作为标的的合同。
（3）委托合同以当事人之间的互相信任为前提。委托合同任何一方失去对另一方的信任，都可以随时解除
委托合同。
（4）委托合同是诺成合同、不要式合同、双务合同。
（5）委托合同原则上是有偿的，但也可以是无偿合同。
考点2：委托合同当事人的主要义务★
1.委托人的义务
①预付相关费用的义务。
②支付约定报酬的义务。
③及时接受委托事务结果的义务。
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2.受托人的义务
①服从指示的义务。
②亲自处理受托事务的义务。
③报告受托事务处理情况的义务。
④转移受托事务所得利益的义务。
⑤赔偿委托人损失的义务。
考点3：委托合同的任意解除权★★★
委托人或者受托人均可以随时解除委托合同。
因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时
间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。
典型例题
【单选】关于委托合同解除的说法，正确的是（）。
8
7
A.委托人无权单方取消委托，受托人有9 1权单方辞去委托
4
8
3
B.委托人有权单方取消委托，受
微
托信人无权单方辞去委托
系
C.委托人和受托人均有权随时联解除委托合同，但要征得对方同意
题
押
D.委托人和受托人均有权准随时解除委托合同，且不以对方同意为前提
精
【参考答案】D
5.3.9保险合同
考点1：保险合同的概念特征★
考点2：保险合同当事人及关系人的主 要义务★★
考点1：保险合同的概念特征★
保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。
8
其主要特征包括： 1 7
9
8
4
（1）保险合同的当事人具有特殊性 信 3
微
系
最基础的当事人包括投保人和保险人。被保险人可以是投保 人，也可以联是投保人以外的第三人。受益人可
一
以是投保人、被保险人，也可以是投保人、被保险人之外的第三人 。 唯
（2）保险合同是有偿合同
（3）保险合同是双务合同
（4）保险合同一般是射幸合同
（5）保险合同是要式合同
保险合同一般是以保险单的形式而订立的书面合同。
考点2：保险合同当事人及关系人的主要义务★★
1.投保人、被保险人、受益人的义务
（1）交付保险费义务。
（2）如实告知义务。
（3）危险增加通知义务。
（4）保险事故通知义务。
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（5）防灾防损和施救义务。
（6）提供有关证明、单证和资料的义务。
2.保险人的主要义务
（1）赔付保险金的义务。
（2）告知义务。
（3）及时签发保险单证的义务。
（4）降低保费的义务。
有下列情形之一的，除合同另有约定外，保险人应当降低保险费，并按日计算退还相应的保险费：
①据以确定保险费率的有关情况发生变化，保险标的危险程度明显减小；
②保险标的的保险价值明显减少。
（5）承担必要、合理费用的义务。
典型例题
8
7
【单选】根据《保险法》，下列行为中9 1，属于保险人义务的是（）。
4
8
3
A.保险事故发生后的及时通知义
微
务信
系
B.对保险人责任免除条款的明联确说明义务
题
押
C.保险事故发生时采取必准要措施防止或者减少保险标的损失的义务
精
D.保险标的危险程度增加 时的及时通知义务
【参考答案】B
重点回顾
买卖合同 合同特点
标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另
有规定或者当事人另有约定的除外
出卖人出卖交由承运人运输的在途标的 物，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立
8
时起由买受人承担 1
7
9
标的物毁 8 4
出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地 点并交付给承运人后信，3标的物毁损、灭失的风险由
损灭失风 微
买受人承担 系
险的承担 联
当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需 要运输
唯
一的，出卖人将标的物交付给第一承运
人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担
出卖人按照约定或者法律规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、
灭失的风险自违反约定时起由买受人承担
重点回顾
借款合同 合同特点
借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还
贷款人的义务
借款并计算利息
当事人不能达成补充协议，也无合同相关条款或者交易习惯的，借款期间不满1年的，应当
借款人的义务 在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1
年的，应当在返还借款时一并支付
自然人之间借贷对利息约定不明的，视为没有利息
民间借贷合同 借贷双方约定的利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的4倍，超过部分，人民
法院不予支持
重点回顾
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保证合同 合同特点
合同 保证合同的法律关系，当事人是主债权人和保证人
保证人 登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等法人可以作为保证人
保证方式 当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任
保证期间在保证合同中应明确约定，没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满
保证期间
之日起6个月
债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变
更后的债务承担保证责任；加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期限，未经保证人书面同意的，保证期间不受影响。
保证责任 债权人转让全部或者部分债权，未通知保证人的，该转让对保证人不发生效力。
债权人未经保证人书面同意，允许债务人转移全部或者部分债务，保证人对未经其同意转移的债务
不再承担保证责任，但是债权人和保证人另有约定的除外。
第三人加入债务的，保证人的保证责任不受影响。
重点回顾
租赁合同 合同特点 8
7
1
9
合同期限 租赁期限不得超过20年。超
8
4过20年的，超过部分无效
3
信
合同形式 定期租赁中，租赁期限6微个月以上的，合同应当采用书面形式
系
承揽合同 合同特点 联
题
定作人的任意解除押权。定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔
准
合同解除
精
偿损失
运输合同 合同特点
合同特征 货运合同的客体是承运 人的运送行为，不是运送的货物本身
重点回顾
仓储合同 合同特点
仓单是提取仓储物的凭证。
保管人发现入库仓储物有变质或者其 他损坏，危及其他仓储物的安全和正常保管的，应当催告存货
人或者仓单持有人作出必要的处置。因情 况紧急，保管人可以作出必要的
8
处置；但是，事后应当将
1
7
该情况及时通知存货人或者仓单持有人。 9
8
4
当事人的 储存期内，因保管不善造成仓储物毁损、灭失 的，保管人应当承担赔信
3
偿责任。因仓储物本身的自然
微
主要义务 性质、包装不符合约定或者超过有效储存期造成仓 储物变质、损系坏的，保管人不承担赔偿责任。
联
一
储存期限届满，存货人或者仓单持有人应当凭仓单、入 库单唯等提取仓储物。存货人或者仓单持有人
逾期提取的，应当加收仓储费；提前提取的，不减收仓储 费。
储存期限届满，存货人或者仓单持有人不提取仓储物的，保管人可以催告其在合理期限内提取；逾
期不提取的，保管人可以提存仓储物。
重点回顾
保险合同 合同特点
保险合同的 被保险人可以是投保人，也可以是投保人以外的第三人。受益人可以是投保人、被保险人，也可
概念特征 以是投保人、被保险人之外的第三人。
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8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
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